シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[118: 周辺住民さん]

116＞あなたは何しにきたんだろうね？
まあいいか、さようならもうこないでねー（笑）

[119: 匿名さん]

まあ落ち着け

[120: 匿名さん]

すごい勢いで建物ができてるよね
あんなに早く作ってて建物とか大丈夫なのかしら?
かえって不安になる
あと、去年資料請求してからチラシが一枚届いた切り
何の音沙汰もない
販売が延びたことすら連絡ない
これって普通の対応？

[121: 匿名さん]

販売が延びたことを言わないのは他社ではあり得ないと思いますが、スミフでは普通かと。
都合の悪いことは一切言わない印象があります。
それでもよしと思える人が買うんじゃないですか？
本当に売る気になったら、しつこく電話掛かってきますから大丈夫ですよ！

[122: 匿名さん]

>>121
スミフは言わないんだ…
当初、資料請求したけど
何の情報も書かれてない
コンセプトだけのチラシが1枚透明のビニールに入って
送られてきて以来、何の音沙汰もない
写真なんて初期のHPと同じもの
買う側にしてはコンセプトなんてどうだっていい
最初からこんな嫌な思いしたようなところは
いくら良い物件になろうとも
すみふであろうと買いたくないな
せっかく、生活環境変えなくていい物件だったから
それだけ残念だ

[123: 匿名]

物件の近くに宗教施設があるって本当ですか？

[124: 匿名]

>>122
担当者による差もあるだろうけど、基本すみふ物件に向いてないと思う。
精神衛生上、関東の大手あたりを選んだ方が安心できるんじゃないかな？
今後販売計画が明らかになって進んでも、不信感ぬぐえずに高い買い物は
しない方がいいよ。

[125: 匿名]

13日の日曜日にスミフから電話がありましたよ。
何か優先的なご案内とか言っていました。
他の物件契約したので、話半分も聞いていませんでしたので何の案内かも覚えていませんが。

[126: 匿名]

ウチにもありました
モデルルームオープンにあたり
前から資料請求してたお客を優先的に招待するみたいよ
しかも、モデルルームは他の住友の物件と合同での展示らしい
当初、地元のあちこちに7月下旬販売予定と看板がでてたのに
なかなか、動きがないから、営業に販売遅れたみたいですがどうしたんですか？って聞いたら
そんなことはありませんよ
だってこれから売り出すんですからと言ってた
ここのスレでも延期してると出てたし
看板も見たんだが
どっちが本当なんだろ？
それに、モデルルームは池袋だって
地元に優しくないね
蓮根のマンションなら蓮根ですればいいのに
マンションとか半分は地縁がある人が買うといってもいいぐらいなのに
まあ、ウチもなかなか販売されないの待ってられないから他を決めてしまった

[127: 匿名]

すみふはモデルルームの集約化を進めてますね。
都内物件は池袋・秋葉原等の数カ所にまとめる方向じゃないでしょうか。
既にシティハウスの一部であるケースですが、イメージとしては、
蓮根そのもののモデルルームではなく、どこそこのシティハウスのモデルルームで、
蓮根はこことここの部分が変わりますよ、と説明を受ける感じです。
予算等の条件が合わない客にすぐに自社他物件を紹介できたり、
場所代を節減できたりといったメリットがあるでしょうね。
見る側にとっては、考えようって感じです。

[128: 匿名さん]

地元にも見る側にも優しくないやり方なんだね

[129: 匿名さん]

ターミナル駅の総合MRと物件内MRで、充分と思う。
人生最大の買い物と言われる不動産を、素人相手に実物とは全く違うMRを見せて売るよりマシ。
MRに金をかけずに、物件価格を安くして欲しいし。
コンクリートは乾くのに２年、青田売りして竣工後即入居というのは、アレルギー持ちにはムリ。

[130: 匿名さん]

>>129
安くなって無いんだけどね

まあ、個人的には気になる物件だけど
ちょっと配慮がたりない部分が目立つから
信頼関係としてはなんだかなと感じます

[131: 匿名さん]

>129
あなたのような人は常盤台にすれば

[132: 匿名さん]

常盤台は高くて買えない

[135: 匿名]

常盤台、竣工して3年も売れ残ってるって本当ですか？まだ、60戸ほど残ってるとか、どこかのブログでみました

[136: 匿名]

ブログって何？
もう完売間近じゃないの？

[137: 匿名]

>>136
物件比較をする方のブログです
MRに行った際の情報が色々書かれてて参考になります
こういう場だからリンクは貼りませんが

[138: 匿名]

公式ブログとかではなく一般人の？
どれ？

営業マンが６０戸と言ったのかな？ それなら本当はもっとありそうですけど。
最低６０戸と考えたほうがいいでしょ。

ここはそれ以上ひどい状況になりそう。
蓮根だし適正価格は坪150〜からじゃないと。
西台徒歩数分のテンガはそれくらいだったよ!同じ駐車場100%でさ。

[139: 匿名さん]

ここはなんせ高島通りの真横だからね
目の前は横断歩道…
車が止まって余分な排気ガスが排出されるから空気が心配
あと、目の前の交差点事故多いから気をつけないとね
個人的にはここら辺の雰囲気は結構好きなんだ
長い間住んでたから

[140: 匿名さん]

>>138
多分これだと思う

ttp://fanblogs.jp/mansion48/archive/8/0

この方の感想結構参考になるね
10月下旬だから、今も多少変化はあれど
残り60戸と書いてあるね

ス○○の物件がここまで売れ残るとは驚いた

[141: 匿名さん]

ここも大型物件、本町も抱えてるから売れ残りは確実
しかしすみふだから、値下げはしない残念

[142: 匿名さん]

↑竣工から3年も立ってるのに
ほんの少しの値下げしかできないからこんなに売れ残ってるんだね
最安値段が5000万というのも売れない理由
丸○も共同だからか、ここのマンションの近くにある
ファミールハイツと外観にてるしね
というか、内装が3年前なら仕様も古いよね
今では安いマンションでも、使用いい物ついてるし…
住友って人気だからこんなに売れ残ることにビックリよね
流石に、ことらのマンションはないよね

[143: 匿名さん]

待ってました！みたいな人が多いと思いますw
いいマンションみたいでワクワクしますねw

[144: 匿名さん]

なんだかんだ言っても心の中でストライク！みたいな人、多いと思います！www
田の字も進化系間取りで人気ありますし、急がなきゃって感じです！www
今、コンパクト系マンションは人気化してるからね！www
早くMRに行かなきゃ、まずいですよね！www（●＾o＾●）

[145: 匿名]

>>142
すみふは基本、売れ残り上等って考え方ですよ。
人気があることは否定しませんが、地域相場から明らかに一段上をつけてくるので、
購入者が殺到して即日完売みたいなケースはあまりない会社です。

しかし、アレルギーなどの特殊事情がある方にはよいかもしれませんね。
年数が経っても、よい間取りが残っている可能性があるので。
こういう場合は、仕様の多少の古さとかは問題にならないと思います。

[149: 匿名さん]

すごい自演でしたね
ここ、決して高級じゃないしね
狭いしね
仕様も中のデザインもイマイチ
高いのにこれだからね…

[150: 匿名さん]

THE ITABASHI テラスは1期完売でかなりの人気らしいね。
ここも続けるか？

[151: 匿名]

エレベーターは何機ですか？そして玄関までの新聞配達サービスはありますか？

[153: 匿名さん]

72平米で3980万！！
ここは安いですね。
人気化必至でしょう。

[155: 匿名]

うわ、でた
152 153はス○フのスレに必ず定期的にでる関係者！
気持ち悪い持ち上げするんだよね

[157: 匿名さん]

>>152
駐車場借りない人もいるでしょうから、我が家は2台希望です。

[159: 物件比較中さん]

>>158
あれはモデルルームじゃないようですよ
現地販売所みたいで、週末だけオープンするみたいです
モデルルームは池袋で合同のようです
地元のものからしたら
あった行ったりこっち行ったりめんどくさいです

それよか、ここからオリンピックの方に向けて30メートル先でちょっと入ったところにマンションらしきものができてますが
あれはマンション？それともなんかの施設？

[160: 匿名さん]

それは、老人介護施設です。

[161: 匿名]

それはサティアンだyo

[162: 匿名さん]

>>160
もしかしたら私も老人介護施設かなと思ったんですが、ただ、建物が立派でマンション見たいだったので。ここら辺の物件は全部把握してるつもりだったんですが、あれ、ここにできてるって、マンションなら検討候補にいれれるかなと思ったんですが、介護施設ならまだ予定はないので…ありがとうございます

>>161
確かに入り口に白い服？作業着？をまとった人が数人いたんですが、まさか、そうなんですか？>>123で言ってた宗教施設ってのがここなんですか？とても、でかい建物でした。

んで、介護施設？宗教施設？どっち？
まあ、マンションじゃないことは分かりました
ありがとうございます

[163: 匿名さん]

その建物は、ワタミの介護です。

[164: 匿名]

居酒屋の和民？
介護にも手を出したの？

[165: 匿名さん]

ワタミは、あのワタミです！
介護も結構運営していますね。

[167: 匿名]

>>166
板橋在住ですけど