住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。
＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2011-02-07 20:23:00
シティテラス板橋蓮根
| No.101 |
by 匿名さん 2011-09-13 21:42:57
削除依頼
駐車場５００円は魅力的。
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|---|---|---|
| No.103 |
by 匿名 2011-09-14 08:08:20
先月、板橋本町のMRに行った時には蓮根担当の営業はもう選出されてる、ようなことを話してました。
板橋本町と成増が苦戦してるから、先にそっちに流す作戦では？ いずれにしろ、2度の延期でなんの連絡もないのは不親切です。 先週、すみふ定番のDVDが送られてきましたけど。延期については何も書かれていませんでした。 |
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| No.104 |
by 匿名 2011-09-14 10:30:09
本町は苦戦、成増(駅近ではない方)は好調みたいですよ。
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| No.105 |
by 購入検討中さん 2011-09-14 10:59:49
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| No.106 |
by 物件比較中さん 2011-09-16 13:23:55
５００円？５０００円？どちらにしても相場からすると安いですね。
ここの管理費はいくらですか？ 駐車場が安い処は 管理費に上乗せされているような気がします。 |
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| No.108 |
by 入居済み住民さん 2011-09-18 03:07:08
資料請求が多くて対応出来ないなんて
アホな事は無いだろ こういった一つ一つのところをおろそかにして いい客つかめないよ 対応が悪すぎる 下手な持ち上げ、下手な言い訳でカバーしようとする わかりやすい行動だね |
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| No.109 |
by 匿名さん 2011-09-24 18:26:22
＞１０８
おたくは買う気有るの？ |
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| No.110 |
by 匿名 2011-09-24 20:59:05
あるわけないでしょー(笑)。どうせ暇な営業の書き込みだよ。
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| No.111 |
by 匿名さん 2011-09-26 00:23:05
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| No.112 |
by 匿名 2011-09-29 21:18:28
でも、木になる物件。
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| No.114 |
by 匿名 2011-10-21 00:31:05
建物結構出来てるのにこのスレは過疎ってるね
資料請求しても 1度なんの情報も無い広告が入ってただけでそれ以降なんの音沙汰無し 販売が遅れるなんてなんの連絡も無いし 工事現場ではああやって写真を貼りまくってるけど 詳しい情報などの資料全く送ってこない 売るきないの？ 客に対する態度じゃ無いよね？ まあ、今更送られてもこういうことをするマンションは絶対買わないけど やっぱ信頼できるとこじゃなきゃね やっぱここは社宅なのかな？ そういう噂結構聞くんだよね 中には良くあるよね、建物のほとんどは社宅だけど 一部は分譲ってのが それなのかな？ だから、販売に積極的じゃないのかな |
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| No.115 |
by 匿名 2011-10-21 01:26:48
まあ買いたくなければ、買わなきゃいいだけでしょ。
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| No.116 |
by 匿名さん 2011-10-21 01:51:22
115>あなたは買う気あり？
私は買いません。さようなら。 |
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| No.118 |
by 周辺住民さん 2011-10-24 10:56:50
116＞あなたは何しにきたんだろうね？
まあいいか、さようならもうこないでねー（笑） |
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| No.119 |
by 匿名さん 2011-11-07 16:48:29
まあ落ち着け
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| No.120 |
by 匿名さん 2011-11-09 13:23:09
すごい勢いで建物ができてるよね
あんなに早く作ってて建物とか大丈夫なのかしら? かえって不安になる あと、去年資料請求してからチラシが一枚届いた切り 何の音沙汰もない 販売が延びたことすら連絡ない これって普通の対応？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2011-11-10 10:56:23
販売が延びたことを言わないのは他社ではあり得ないと思いますが、スミフでは普通かと。
都合の悪いことは一切言わない印象があります。 それでもよしと思える人が買うんじゃないですか？ 本当に売る気になったら、しつこく電話掛かってきますから大丈夫ですよ！ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2011-11-10 16:26:07
>>121
スミフは言わないんだ… 当初、資料請求したけど 何の情報も書かれてない コンセプトだけのチラシが1枚透明のビニールに入って 送られてきて以来、何の音沙汰もない 写真なんて初期のHPと同じもの 買う側にしてはコンセプトなんてどうだっていい 最初からこんな嫌な思いしたようなところは いくら良い物件になろうとも すみふであろうと買いたくないな せっかく、生活環境変えなくていい物件だったから それだけ残念だ |
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| No.123 |
by 匿名 2011-11-13 20:25:12
物件の近くに宗教施設があるって本当ですか？
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| No.124 |
by 匿名 2011-11-15 22:39:59
>>122
担当者による差もあるだろうけど、基本すみふ物件に向いてないと思う。 精神衛生上、関東の大手あたりを選んだ方が安心できるんじゃないかな？ 今後販売計画が明らかになって進んでも、不信感ぬぐえずに高い買い物は しない方がいいよ。 |
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| No.125 |
by 匿名 2011-11-16 18:24:26
13日の日曜日にスミフから電話がありましたよ。
何か優先的なご案内とか言っていました。 他の物件契約したので、話半分も聞いていませんでしたので何の案内かも覚えていませんが。 |
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| No.126 |
by 匿名 2011-11-16 23:33:50
ウチにもありました
モデルルームオープンにあたり 前から資料請求してたお客を優先的に招待するみたいよ しかも、モデルルームは他の住友の物件と合同での展示らしい 当初、地元のあちこちに7月下旬販売予定と看板がでてたのに なかなか、動きがないから、営業に販売遅れたみたいですがどうしたんですか？って聞いたら そんなことはありませんよ だってこれから売り出すんですからと言ってた ここのスレでも延期してると出てたし 看板も見たんだが どっちが本当なんだろ？ それに、モデルルームは池袋だって 地元に優しくないね 蓮根のマンションなら蓮根ですればいいのに マンションとか半分は地縁がある人が買うといってもいいぐらいなのに まあ、ウチもなかなか販売されないの待ってられないから他を決めてしまった |
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| No.127 |
by 匿名 2011-11-18 00:59:13
すみふはモデルルームの集約化を進めてますね。
都内物件は池袋・秋葉原等の数カ所にまとめる方向じゃないでしょうか。 既にシティハウスの一部であるケースですが、イメージとしては、 蓮根そのもののモデルルームではなく、どこそこのシティハウスのモデルルームで、 蓮根はこことここの部分が変わりますよ、と説明を受ける感じです。 予算等の条件が合わない客にすぐに自社他物件を紹介できたり、 場所代を節減できたりといったメリットがあるでしょうね。 見る側にとっては、考えようって感じです。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2011-11-18 03:51:14
地元にも見る側にも優しくないやり方なんだね
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| No.129 |
by 匿名さん 2011-11-18 09:55:42
ターミナル駅の総合MRと物件内MRで、充分と思う。
人生最大の買い物と言われる不動産を、素人相手に実物とは全く違うMRを見せて売るよりマシ。 MRに金をかけずに、物件価格を安くして欲しいし。 コンクリートは乾くのに２年、青田売りして竣工後即入居というのは、アレルギー持ちにはムリ。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2011-11-18 15:55:41
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| No.131 |
by 匿名さん 2011-11-18 20:38:31
>129
あなたのような人は常盤台にすれば |
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-11-18 23:26:46
常盤台は高くて買えない
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| No.135 |
by 匿名 2011-11-19 00:11:40
常盤台、竣工して3年も売れ残ってるって本当ですか？まだ、60戸ほど残ってるとか、どこかのブログでみました
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| No.136 |
by 匿名 2011-11-19 10:24:05
ブログって何？
もう完売間近じゃないの？ |
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| No.137 |
by 匿名 2011-11-19 14:50:36
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| No.138 |
by 匿名 2011-11-19 17:30:40
公式ブログとかではなく一般人の？
どれ？ 営業マンが６０戸と言ったのかな？ それなら本当はもっとありそうですけど。 最低６０戸と考えたほうがいいでしょ。 ここはそれ以上ひどい状況になりそう。 蓮根だし適正価格は坪150〜からじゃないと。 西台徒歩数分のテンガはそれくらいだったよ!同じ駐車場100%でさ。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2011-11-20 00:03:35
ここはなんせ高島通りの真横だからね
目の前は横断歩道… 車が止まって余分な排気ガスが排出されるから空気が心配 あと、目の前の交差点事故多いから気をつけないとね 個人的にはここら辺の雰囲気は結構好きなんだ 長い間住んでたから |
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| No.140 |
by 匿名さん 2011-11-20 00:11:49
>>138
多分これだと思う ttp://fanblogs.jp/mansion48/archive/8/0 この方の感想結構参考になるね 10月下旬だから、今も多少変化はあれど 残り60戸と書いてあるね ス○○の物件がここまで売れ残るとは驚いた |
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| No.141 |
by 匿名さん 2011-11-20 22:05:23
ここも大型物件、本町も抱えてるから売れ残りは確実
しかしすみふだから、値下げはしない残念 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2011-11-20 22:11:36
↑竣工から3年も立ってるのに
ほんの少しの値下げしかできないからこんなに売れ残ってるんだね 最安値段が5000万というのも売れない理由 丸○も共同だからか、ここのマンションの近くにある ファミールハイツと外観にてるしね というか、内装が3年前なら仕様も古いよね 今では安いマンションでも、使用いい物ついてるし… 住友って人気だからこんなに売れ残ることにビックリよね 流石に、ことらのマンションはないよね |
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| No.143 |
by 匿名さん 2011-11-21 10:47:59
待ってました！みたいな人が多いと思いますw
いいマンションみたいでワクワクしますねw |
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| No.144 |
by 匿名さん 2011-11-21 10:56:45
なんだかんだ言っても心の中でストライク！みたいな人、多いと思います！www
田の字も進化系間取りで人気ありますし、急がなきゃって感じです！www 今、コンパクト系マンションは人気化してるからね！www 早くMRに行かなきゃ、まずいですよね！www（●＾o＾●） |
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| No.145 |
by 匿名 2011-11-21 11:18:46
>>142
すみふは基本、売れ残り上等って考え方ですよ。 人気があることは否定しませんが、地域相場から明らかに一段上をつけてくるので、 購入者が殺到して即日完売みたいなケースはあまりない会社です。 しかし、アレルギーなどの特殊事情がある方にはよいかもしれませんね。 年数が経っても、よい間取りが残っている可能性があるので。 こういう場合は、仕様の多少の古さとかは問題にならないと思います。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2011-11-21 13:23:12
すごい自演でしたね
ここ、決して高級じゃないしね 狭いしね 仕様も中のデザインもイマイチ 高いのにこれだからね… |
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| No.150 |
by 匿名さん 2011-11-21 13:32:19
THE ITABASHI テラスは1期完売でかなりの人気らしいね。
ここも続けるか？ |
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| No.151 |
by 匿名 2011-11-21 15:54:56
エレベーターは何機ですか？そして玄関までの新聞配達サービスはありますか？
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| No.153 |
by 匿名さん 2011-11-21 20:40:33
72平米で3980万！！
ここは安いですね。 人気化必至でしょう。 |
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| No.155 |
by 匿名 2011-11-21 21:43:26
うわ、でた
152 153はス○フのスレに必ず定期的にでる関係者！ 気持ち悪い持ち上げするんだよね |
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-11-22 19:37:37
>>152
駐車場借りない人もいるでしょうから、我が家は2台希望です。 |
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| No.159 |
by 物件比較中さん 2011-11-25 20:52:07
>>158
あれはモデルルームじゃないようですよ 現地販売所みたいで、週末だけオープンするみたいです モデルルームは池袋で合同のようです 地元のものからしたら あった行ったりこっち行ったりめんどくさいです それよか、ここからオリンピックの方に向けて30メートル先でちょっと入ったところにマンションらしきものができてますが あれはマンション？それともなんかの施設？ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-11-25 22:02:39
それは、老人介護施設です。
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| No.161 |
by 匿名 2011-11-25 22:10:35
それはサティアンだyo
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-11-28 00:13:28
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-11-28 22:58:43
その建物は、ワタミの介護です。
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| No.164 |
by 匿名 2011-11-29 20:39:21
居酒屋の和民？
介護にも手を出したの？ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-11-29 21:47:52
ワタミは、あのワタミです！
介護も結構運営していますね。 |
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| No.167 |
by 匿名 2011-11-29 22:44:25
>>166
板橋在住ですけど |
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| No.168 |
by 匿名さん 2011-11-29 23:02:22
>１６６
都民ならワタミが介護やってるくらいは知ってると言いたいわけ？ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2011-11-29 23:18:15
16年都民してますが知りませんでしたが？
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| No.170 |
by スマホでもエッチなテレビ電話ができる！ 2011-11-30 01:26:56
-/-a2:X/, www.vipcall.biz/sp, スマホでもエッチなテレビ電話ができる！, http://www.vipcall.biz/sp/
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-11-30 03:06:28
>>171
行ったよ。行ったけど知らなかったよ。投票しない人には興味なかったし。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-11-30 20:24:38
ワタミの介護事業参入は、一般常識です。
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-11-30 22:16:47
ワタミみたいな金額になるのですか！ならば即日完売もありえる？
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| No.175 |
by 匿名 2011-12-07 06:52:11
遠い夜明け
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| No.176 |
by 匿名さん 2011-12-07 06:56:03
遠い夜明け
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-12-07 12:09:50
すみふ営業ご苦労さん！
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| No.179 |
by 匿名さん 2011-12-07 23:10:53
販売戸数9戸？
優先分譲なのかな？ |
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| No.180 |
by 匿名 2011-12-10 00:01:22
どういう売り方だろうね？
謎が多すぎる。ちょっと敬遠かな、こういうのは。 |
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| No.181 |
by 匿名 2011-12-10 00:01:59
どういう売り方だろうね？
謎が多すぎる。敬遠かな、こういうのは。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-12-10 02:36:06
前から資料請求してる人宛に
優先案内してたから そのためじゃない？ 電話きたけど、広さがないからね 値段は安いけど 広さがやっぱネック あと、中身の仕様が値段と釣り合ってないって感じ |
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| No.183 |
by 匿名 2011-12-15 07:45:05
350戸でエレベーター3基は少なすぎる！
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| No.184 |
by ビギナーさん 2011-12-17 10:22:29
183>確かに出勤時間帯とか不安ですね。
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| No.185 |
by 購入検討中さん 2011-12-17 10:41:20
もらった図面を見ると４台あるよ。
あと駐車場用に別に１台。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-12-17 11:14:02
スミフの工作員が登場してないne…（●＾o＾●）
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| No.187 |
by 匿名 2011-12-17 12:12:42
榊の買ってはいけないマンションにエントリー!
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| No.188 |
by 匿名さん 2011-12-17 16:50:40
当然だよね！
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| No.189 |
by 物件比較中さん 2011-12-18 19:19:21
ここ、買ってはいけないの？
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| No.190 |
by 匿名さん 2011-12-18 19:47:04
そーですね。
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-12-19 11:54:05
物件自体は、立地に合わせてコスパを考え、中級マンションとしてふつうに良くできてる。
あとは、三田線地上出たとこの将来性をどう見るかでしょう。 元が荒川氾濫低地だから、地盤としては、浦安よりはマシな程度。 高度成長期の旧耐震の集合住宅がうまく維持・更新されれば、大手町に１本という利便性が評価されるだろうし、公営住宅再開発が予算化できずに妙な住人が増えれば、まともな住人から逃げるから、スラム化するだろうし。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2011-12-19 12:45:14
高島通り沿いでなければ良かったのにね。
やはり幹線道路沿いはキツイよ。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-12-19 14:29:38
こちらのマンションの高くで
高島通りの沿いのマンションに住んで半年のものです 年に一度花粉の時期しか出てなかった喘息が この半年間で3回も発症してます 車も、洗車してから2週間もしないうちに ガスのチリと誇りで絵がかけるほど フロントガラスを拭かないと 前がしっかり見えないほど排気ガスがひどいです 耐えきれないので、年明けに引っ越す予定なんです ホントはこちらのマンション検討していたので 家な都合で引っ越ししないといけなかったんですが 少しでも早く近隣に慣れたくてと近くに越しました ですが、販売がなかなか始まらない 資料請求してもなかなかこない そんななか、このようなことがわかって とても我が家には好都合なマンションだったので ここしか考えてなかったんですが諦めました >>192さんのおっしゃる通り いくら良いマンションでも幹線道路沿いはキツイです 自分の身を持って実感しました |
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| No.194 |
by 匿名さん 2011-12-19 14:30:37
マンションの高くで
↓ マンションの近くで |
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| No.196 |
by 匿名さん 2011-12-19 17:09:48
ここは３５０戸もあるのに、73㎡前後しか間取りはないのでしょうか？
余りにも絞り込みすぎてませんか？ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-12-19 18:49:42
73だと一人っ子世帯だけをターゲットか。
まあ、少子化だから間違いではないが厳しいね。 高島通り沿いのデメリットを 自走式100%というメリットで どこまで補えるかだね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-12-19 21:09:58
70で充分ではないでしょう。
80や90や100は売り切るのに時間がかかるが 70は一番手堅く売れるから選択と集中って事でしょ。 幹線道路沿いという環境を考えれば 70に集中させてるのは仕方ないのでは。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2011-12-19 22:04:34
我が家は3人家族ですが
70平米だと手狭なので検討外でしたが 地元だったのでここも気になってました 販売前に電話がかかってきた時に 85〜95平米クラスを探していたのですが なぜないんですか？って質問したら 営業さんも言葉がつまってました 回答できなかったようです 志村三丁目のスミフの小規模物件も72平米前後 売り切ることばかり考えた間取りだよね 300戸ある部屋ほとんどが同じと考えただけでつまらない 値段はいくらでもいいから板橋区で 90平米探してるって言ったら ご希望の間取り見つけたら電話すると言ったけど それ以来電話かからなくなった |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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