シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[101: 匿名さん]

駐車場５００円は魅力的。

[103: 匿名]

先月、板橋本町のMRに行った時には蓮根担当の営業はもう選出されてる、ようなことを話してました。

板橋本町と成増が苦戦してるから、先にそっちに流す作戦では？

いずれにしろ、2度の延期でなんの連絡もないのは不親切です。
先週、すみふ定番のDVDが送られてきましたけど。延期については何も書かれていませんでした。

[104: 匿名]

本町は苦戦、成増(駅近ではない方)は好調みたいですよ。

[105: 購入検討中さん]

ここは苦戦しているのですか？
対応も悪そう？？

>101
駐車場500円ってそうとう安くないですか？5000円の間違いではないんですか？

[106: 物件比較中さん]

５００円？５０００円？どちらにしても相場からすると安いですね。
ここの管理費はいくらですか？
駐車場が安い処は　管理費に上乗せされているような気がします。

[108: 入居済み住民さん]

資料請求が多くて対応出来ないなんて
アホな事は無いだろ
こういった一つ一つのところをおろそかにして
いい客つかめないよ
対応が悪すぎる
下手な持ち上げ、下手な言い訳でカバーしようとする
わかりやすい行動だね

[109: 匿名さん]

＞１０８
おたくは買う気有るの？

[110: 匿名]

あるわけないでしょー(笑)。どうせ暇な営業の書き込みだよ。

[111: 匿名さん]

>>109
もともと住んでたところがここの近辺だったから買う気があって資料請求をしたんどよ
だけど、余りにも対応が悪くて、一度カラー印刷を送って来て依頼何の知らせも無いからやめました

[112: 匿名]

でも、木になる物件。

[114: 匿名]

建物結構出来てるのにこのスレは過疎ってるね
資料請求しても
1度なんの情報も無い広告が入ってただけでそれ以降なんの音沙汰無し
販売が遅れるなんてなんの連絡も無いし
工事現場ではああやって写真を貼りまくってるけど
詳しい情報などの資料全く送ってこない
売るきないの？
客に対する態度じゃ無いよね？
まあ、今更送られてもこういうことをするマンションは絶対買わないけど
やっぱ信頼できるとこじゃなきゃね
やっぱここは社宅なのかな？
そういう噂結構聞くんだよね
中には良くあるよね、建物のほとんどは社宅だけど
一部は分譲ってのが
それなのかな？
だから、販売に積極的じゃないのかな

[115: 匿名]

まあ買いたくなければ、買わなきゃいいだけでしょ。

[116: 匿名さん]

115>あなたは買う気あり？
私は買いません。さようなら。

[118: 周辺住民さん]

116＞あなたは何しにきたんだろうね？
まあいいか、さようならもうこないでねー（笑）

[119: 匿名さん]

まあ落ち着け

[120: 匿名さん]

すごい勢いで建物ができてるよね
あんなに早く作ってて建物とか大丈夫なのかしら?
かえって不安になる
あと、去年資料請求してからチラシが一枚届いた切り
何の音沙汰もない
販売が延びたことすら連絡ない
これって普通の対応？

[121: 匿名さん]

販売が延びたことを言わないのは他社ではあり得ないと思いますが、スミフでは普通かと。
都合の悪いことは一切言わない印象があります。
それでもよしと思える人が買うんじゃないですか？
本当に売る気になったら、しつこく電話掛かってきますから大丈夫ですよ！

[122: 匿名さん]

>>121
スミフは言わないんだ…
当初、資料請求したけど
何の情報も書かれてない
コンセプトだけのチラシが1枚透明のビニールに入って
送られてきて以来、何の音沙汰もない
写真なんて初期のHPと同じもの
買う側にしてはコンセプトなんてどうだっていい
最初からこんな嫌な思いしたようなところは
いくら良い物件になろうとも
すみふであろうと買いたくないな
せっかく、生活環境変えなくていい物件だったから
それだけ残念だ

[123: 匿名]

物件の近くに宗教施設があるって本当ですか？

[124: 匿名]

>>122
担当者による差もあるだろうけど、基本すみふ物件に向いてないと思う。
精神衛生上、関東の大手あたりを選んだ方が安心できるんじゃないかな？
今後販売計画が明らかになって進んでも、不信感ぬぐえずに高い買い物は
しない方がいいよ。

[125: 匿名]

13日の日曜日にスミフから電話がありましたよ。
何か優先的なご案内とか言っていました。
他の物件契約したので、話半分も聞いていませんでしたので何の案内かも覚えていませんが。

[126: 匿名]

ウチにもありました
モデルルームオープンにあたり
前から資料請求してたお客を優先的に招待するみたいよ
しかも、モデルルームは他の住友の物件と合同での展示らしい
当初、地元のあちこちに7月下旬販売予定と看板がでてたのに
なかなか、動きがないから、営業に販売遅れたみたいですがどうしたんですか？って聞いたら
そんなことはありませんよ
だってこれから売り出すんですからと言ってた
ここのスレでも延期してると出てたし
看板も見たんだが
どっちが本当なんだろ？
それに、モデルルームは池袋だって
地元に優しくないね
蓮根のマンションなら蓮根ですればいいのに
マンションとか半分は地縁がある人が買うといってもいいぐらいなのに
まあ、ウチもなかなか販売されないの待ってられないから他を決めてしまった

[127: 匿名]

すみふはモデルルームの集約化を進めてますね。
都内物件は池袋・秋葉原等の数カ所にまとめる方向じゃないでしょうか。
既にシティハウスの一部であるケースですが、イメージとしては、
蓮根そのもののモデルルームではなく、どこそこのシティハウスのモデルルームで、
蓮根はこことここの部分が変わりますよ、と説明を受ける感じです。
予算等の条件が合わない客にすぐに自社他物件を紹介できたり、
場所代を節減できたりといったメリットがあるでしょうね。
見る側にとっては、考えようって感じです。

[128: 匿名さん]

地元にも見る側にも優しくないやり方なんだね

[129: 匿名さん]

ターミナル駅の総合MRと物件内MRで、充分と思う。
人生最大の買い物と言われる不動産を、素人相手に実物とは全く違うMRを見せて売るよりマシ。
MRに金をかけずに、物件価格を安くして欲しいし。
コンクリートは乾くのに２年、青田売りして竣工後即入居というのは、アレルギー持ちにはムリ。

[130: 匿名さん]

>>129
安くなって無いんだけどね

まあ、個人的には気になる物件だけど
ちょっと配慮がたりない部分が目立つから
信頼関係としてはなんだかなと感じます

[131: 匿名さん]

>129
あなたのような人は常盤台にすれば

[132: 匿名さん]

常盤台は高くて買えない

[135: 匿名]

常盤台、竣工して3年も売れ残ってるって本当ですか？まだ、60戸ほど残ってるとか、どこかのブログでみました

[136: 匿名]

ブログって何？
もう完売間近じゃないの？

[137: 匿名]

>>136
物件比較をする方のブログです
MRに行った際の情報が色々書かれてて参考になります
こういう場だからリンクは貼りませんが

[138: 匿名]

公式ブログとかではなく一般人の？
どれ？

営業マンが６０戸と言ったのかな？ それなら本当はもっとありそうですけど。
最低６０戸と考えたほうがいいでしょ。

ここはそれ以上ひどい状況になりそう。
蓮根だし適正価格は坪150〜からじゃないと。
西台徒歩数分のテンガはそれくらいだったよ!同じ駐車場100%でさ。

[139: 匿名さん]

ここはなんせ高島通りの真横だからね
目の前は横断歩道…
車が止まって余分な排気ガスが排出されるから空気が心配
あと、目の前の交差点事故多いから気をつけないとね
個人的にはここら辺の雰囲気は結構好きなんだ
長い間住んでたから

[140: 匿名さん]

>>138
多分これだと思う

ttp://fanblogs.jp/mansion48/archive/8/0

この方の感想結構参考になるね
10月下旬だから、今も多少変化はあれど
残り60戸と書いてあるね

ス○○の物件がここまで売れ残るとは驚いた

[141: 匿名さん]

ここも大型物件、本町も抱えてるから売れ残りは確実
しかしすみふだから、値下げはしない残念

[142: 匿名さん]

↑竣工から3年も立ってるのに
ほんの少しの値下げしかできないからこんなに売れ残ってるんだね
最安値段が5000万というのも売れない理由
丸○も共同だからか、ここのマンションの近くにある
ファミールハイツと外観にてるしね
というか、内装が3年前なら仕様も古いよね
今では安いマンションでも、使用いい物ついてるし…
住友って人気だからこんなに売れ残ることにビックリよね
流石に、ことらのマンションはないよね

[143: 匿名さん]

待ってました！みたいな人が多いと思いますw
いいマンションみたいでワクワクしますねw

[144: 匿名さん]

なんだかんだ言っても心の中でストライク！みたいな人、多いと思います！www
田の字も進化系間取りで人気ありますし、急がなきゃって感じです！www
今、コンパクト系マンションは人気化してるからね！www
早くMRに行かなきゃ、まずいですよね！www（●＾o＾●）

[145: 匿名]

>>142
すみふは基本、売れ残り上等って考え方ですよ。
人気があることは否定しませんが、地域相場から明らかに一段上をつけてくるので、
購入者が殺到して即日完売みたいなケースはあまりない会社です。

しかし、アレルギーなどの特殊事情がある方にはよいかもしれませんね。
年数が経っても、よい間取りが残っている可能性があるので。
こういう場合は、仕様の多少の古さとかは問題にならないと思います。

[149: 匿名さん]

すごい自演でしたね
ここ、決して高級じゃないしね
狭いしね
仕様も中のデザインもイマイチ
高いのにこれだからね…

[150: 匿名さん]

THE ITABASHI テラスは1期完売でかなりの人気らしいね。
ここも続けるか？