シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[1: ご近所さん]

ここは、化学系工場の跡地なので地質改良をしていましたね。

大きな土地なのでどんな感じの建物になるか
ちょっと楽しみです。

[2: ご近所さん]

おー。ここもついに発表されたのですね。
毎日通勤時に付近を通るので気になっていたところなんですが、
いちばん広くて73平米って、ちょっと手狭な感じが…。

[3: いつか買いたいさん]

狭い分、公園にするのかも？だったらいいですね。

[4: 匿名さん]

協和発酵の跡地です。予定地の目の前に、協和発酵の寮があります。

[5: 匿名さん]

板橋れんこん？

[6: 匿名さん]

練馬だいこんを意識してる？

[7: 匿名さん]

住友×長谷工って・・・

[8: 匿名さん]

価格は相当安いでしょうね・・・

[9: 匿名さん]

結構何でも揃っている環境で住んだら便利そうですね。思っていたより明るそうな雰囲気の場所で良かったです。よく散歩をするのでこの辺りでもお決まりのコースがあればと思っているのですが、新河岸川は散歩道はありますか？

[10: ご近所]

川付近には、公園はあります。個人的には、川は不安要素です。環境は良いです。治安もまあまあです。
このマンションができるので、小学校の学区が変更になりました。

[11: 匿名さん]

住友はここ以外に、同じ沿線の板橋本町にも
大型物件を予定しているので、相当数売れ残るのは
間違いない。しかし値引きはほとんどしない
常盤台のガーデン〇〇〇〇〇がいい例である。
それでも、すこしづつ売れてるみたいだけどね。

価格はすみふ価格なので安くはないよ。
消費税も上がる可能性が高いしね。

[12: ご近所さん]

うちもここのマンションの影響で小学校の学区が志６小から蓮根小に変わってしまったので
子供が小学生になる前には引っ越そうと思っています。

蓮根という地域なだけに、昔は沼地だったみたいだから
きちんと土台をしっかりしていないと・・・。

あとどこの方角が入り口になるのか分からないけど
高島通りの裏からだったら、その前のマンションのごみ置き場が入り口になる可能性もありますね。

[13: 匿名さん]

学区が変わるのはいい迷惑ですね

[14: 不動産購入勉強中さん]

バルコニー面積1.70㎡って・・・どういうことでしょうか？
ものすごく狭い気がします。

[15: 物件比較中さん]

バルコニー1.7は何かの間違えじゃないですか？

[16: 匿名さん]

>12
そんなことあるんですね。学区が変わってしまうのは困りますよね。

この辺りはゲリラ豪雨の時の洪水も気になりますね。

[17: 匿名さん]

販売スケジュールが変更されたようですね。
三丁目も完成しているのに、どうなっているのやら・・・

気になる物件なだけに見通しがもてず悩んでしまします。

[18: 物件比較中さん]

場所はすごく良いと思います！駅近・深夜営業激安スーパー近（しかも沢山）・保育園・幼稚園・小学校・中学校近・病院も近いし。公園も大きめの公園が近所にあるし。生活するにはほんとにいい！
ただ７月下旬販売予定はちょっと先過ぎて。。。部屋の広さも最近のマンションの中ではちょっと狭い感じがしたので候補から外しました。何を優先するかですよねぇ。。。あぁでもほんとに気になる・・・。

[19: 匿名さん]

そう、狭いですよね！
立地的にも子供のいる家族向けかと思うのに、最高で73平米は…。
4LDKがあれば良かったのにと思います。

[20: 匿名さん]

駅から近いのはいいですが、17号沿いですよね。騒音と排気ガスがダメですね。

[21: 匿名]

１７号からはだいぶ離れてますよ(笑) 知ったかさん!!

[22: 匿名さん]

ごめん、高島通りだった。
どっちでもいいけど、とにかく正面の道路は交通量多いよ。
あそこにはとても住めない。

[23: 匿名さん]

販売開始が１０月下旬になったみたいですね
なかなか資料が届かない、HPに詳しい詳細がないと思ってました

実は、ここの近辺に住んでますが
ここが建つことによって周りの住人から嫌がられてます
このマンションができることで不便をこうむる人が結構いますからね

埼玉のグランドシニアと同じ会社らしいですね
埼玉のグランドシニア結構よかったですが
埼玉って割には値段が高いのと
いらない設備が多かったけど
このマンションも同じ系統らしいですね
やっぱ、値段が高いのに平米数が狭いってのが家族世帯からしたらまず無しですね
３LDKは４８００万からだそうですが
正直ありえませんね
同じ環境に住んでて、この金額なら
この近辺の中古を買った方が断然良いです
あと、空気は最悪です
ここよりまだ奥まったところに住んでますが最悪です
ここが平米数がもっと広ければ考えましたが・・・
４８００万もだせばここら辺では基本８３平米超が妥当ですね
あと、高島平通りはうるさいです

[24: 匿名]

23
ふーーん

[25: 匿名]

23なら早く引っ越せよ！都内で空気が悪いって言ったらどこにも住めないね！(^o^)(^o^)

[26: 匿名さん]

この辺りはまだレンコン作ってるのかな？

[27: 匿名]

場所はいいよね！ただ排気ガスがちょっと心配かな…
あと三田線使いにくいけど、乗換えしないと新宿や池袋辺りに着かない。

[28: 匿名]

27
当たり前だよね！てかここ検討者は大手町方面勤務じゃない。どっちにしろ狭すぎるんだょなー。

[29: 匿名さん]

大手町勤務のエリートは、三田線ではなくて、逆方向の東急目黒線でしょ。

[30: 匿名さん]

空気の悪さは幹線道路沿いと住宅街の中とでは全然違いますよ。
都内どこでも一緒、なんていうウソを平気でつくのは幹線道路沿いを売りたいデベ関係者です。

また大手町勤務のエリートでお金の使い方が賢い人は板橋区の三田線沿線を選びます。
理由は目黒線沿線と所要時間は変わらなくても板橋区のほうがずっと安いからです。
家には不必要なカネはかけず、その分他のことに使うのが優秀な人間の行動ですよ。経済感覚が優れていればそういう判断をします。

[31: 匿名]

三田線は庶民も使うよ！

[32: 匿名さん]

そもそも大手町勤務がエリートだという前提がおかしいよね。
そうじゃない普通のサラリーマンやOLもたくさんいるし、仮にエリートだったとしても
給料そのものは金融や商社じゃなければそんなに高くはないでしょ。
自分の友人がそうだから、よく聞く話としてね。

[33: 匿名さん]

ここはなぁ～値段の割には部屋が狭いんだよね
かなり残念
同じお金出すんならもっと都心に近く広いところがたくさんある

一度、外装写真がネットにUPされていたの見たけど
外装のデザインもダサかった

[34: 匿名さん]

このマンションの近くってコンビニって無いよね
坂下三丁目のセブンイレブンか
蓮根の駅前か

どちらにせよ
ちょっとコンビニへってなると中途半端な距離だから
行きづらいよね

目の前にあるのは三珍ぐらいか

[35: 匿名]

こちらは、全然ダメですねぇ。
あっ、物件じゃないですよ。スレッド。

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス　
の方は、登録も近かったので、盛り上がっていましたよ。
ただ、盛り上がり過ぎが原因か、販売を延期するみたいです。
来場されたお客様の安全確保のため。でしょうか？
コンサートみたいですが。。。。

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス　に負けないように、
皆さんで盛り上げてくださいね。

[38: 匿名]

アトラス、プラウドと比較検討したいので早く詳細を!!!
レジデンスは却下です…

[39: 匿名さん]

>>38

プラウドはブランドという名だけで高いけど
中身は結構質が悪いよ

その分アトラスはこれから名をあげていくマンションであり
あの都内戸建て売上NO1の旭化成が手がけているから
立地が悪い分質は本当に良い
資材からデザインまで
外壁は億ションでも使われているタイルを選ばれてるしね
旭化成は防音対策としてからも業界NO1だから
ただ、立地が気になる人多いけど

私もこちらの近くのマンションに住んでいたので
できればそんなに環境を変えたくないと理由からこちらの物件が第一候補でした
ただ、希望していた部屋（８０～９０平米）が無いのと
値段見て、同じ値段だったらもっといいところがたくさんあるので辞めました
あと、高島平通りは高速より空気が悪く、そしてこちらの会社は防音にたいして結構手をかけないらしいので
辞めました

あと、こちらに資料請求したのですが
一度広告を送られて来て終わりでした
当初７月下旬の販売開始と伺っていたのですが
遅れることはしょうがないですが全く連絡をいただけませんでした
対応の悪さで辞めたというのが一番の理由かもしれません

[40: 匿名]

この長文の書き方誰だかすぐ分かる

[41: 匿名]

アトラスのスレ見れば一目瞭然です。

[42: 匿名さん]

>>40>>41

誰と勘違いしてるのかしらんけど
私はアトラスは良い物件だと思うけど購入も検討もしてないよ
結局もっと都心のマンションを買うことになったし

アトラススレがどうなってるのかしらんけど
あんたらは暇なんだねいろんなスレ行って荒してるんだろ？
長文だからって何？決めつけ厨は荒しの証拠

[43: 匿名さん]

４０と４１はアトラスを荒してる人でしょ
荒しすぎて管理人さんにホスト規制かけられてて
アトラススレじゃ書き込めないから近隣の他スレ荒し始めてるから気をつけて

[44: 匿名さん]

ここの物件ができることで近隣の建物で日照問題が起そうと心配されているらしく
近隣のマンションなどで説明会が繰り広げられてるらしいけど
日照問題とかだけじゃなく、近隣の高層階のお宅でも日照問題は関係なくとも
新宿都心の夜景がこのマンションによって見えなくなるといった
展望問題も起きつつあって
結構、このマンションは近隣の建物の住人からは嫌がられてるみたいだね

[45: 匿名さん]

こちらの物件は建物に３５０邸と部屋数多いけどさ
１つ１つの部屋が狭いんだよね。。。
4人家族となると狭いよね
子供が２人いて小さい頃はまだいいが
大きくなったら1人1部屋になるよね
お父さんお母さんは狭い和室へいかされる
ベッドも置けない不便な生活に
せめて４～５人家族ように
もうちょっと、広さに幅を持ってくれていたらよかったのに
80平米台もあってもよくない？
シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスもたしか70平米台だけで狭い上に高いんだよね
住友の物件ってなんで広さに幅を持たせた物件を出さないんだろう
ここ立地が結構よかったから検討したかったけど
部屋が狭いところしかなかったから即やめました

[46: 匿名さん]

アトラス営業が気にするのが分かる。
３５０戸の大規模で自走式平置き駐車場というのは、強力な売りだから。

というのも、志村三丁目駅から蓮沼駅の辺りは、都の液状化予測図やハザードマップでビミョーなエリア。
機械式駐車場は、修繕計画を狂わす問題設備で、豪雨や地震に弱く、壊れると復旧に巨費が吹っ飛ぶ。
３月の震災でもトラブルが多かったから、この立地なら平置きであることが必須。

アトラスは、住民同士仲良く共用施設を使おう！と盛り上げてるが、そうした付き合いは遠慮したい人、自分が利用しない施設の維持コストに厳しい人もいる。
スミフは、近隣への説明会が、営業チャンスになってたりしてw

[47: 匿名]

旭化成の営業を何とかしてください！

[49: 匿名さん]

＞＞４８
志村３丁目レジデンスって外見も中身もダサいけど
よくあそこを買おうと思えるね

[50: 匿名さん]

駅チカというほどでもないけど十分に近いし、周辺の環境、利便性もまずまず、私も良い物件だと思います。
数年前までは板橋区って環境的にあまり良いイメージを持ってなかったのですが最近は結構変わってきましたね。
華やかな雰囲気がないのは相変わらずだけど小奇麗になってきてるし生活はしやすそう。