シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[271: 匿名さん]

川越なら同じ広さで2000万円台だから
折込入れても買える人いないよ。

[272: 匿名さん]

川越まで商圏を広げないと売れない物件なんだよ

[274: 匿名]

↑ラリってますね☆

[275: 購入経験者さん]

あれ？
書き込み時間なんかおかしくね？

書き込んだの15日11時30分くらいだったんだけど？
今15日22時28分だよ。

[276: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[277: 匿名さん]

駐車場が100％なうえに安いのはとても素晴らしいとおもいます
ただマンション自体は同じタイプばかりでちょっとつまらない
狭いし…角部屋にルーフテラスぐらい作れば良かったのになとも思います
キッチンの素材やデザイン古くないですか?

あと、グランシンフォニアもここと同じ施工会社ですが
グランシンフォニア内覧会の時とてもすごい状態だったと
コミュで契約者が怒りまくってました
タイルが剥がれ落ちてたり傷が多かったり
確認作業してないのかとか色々書かれてました
でも、指摘すれば直してもらえたようなので良いのですが
他のマンションでもトラブル多いみたいですよね
それが気になって候補としては3番目…
現地みてきましたが、迫力のある建てがまえは良かったですが
土台には時間かけてましたが
上物は結構早く建ってることにはちょっと気になります
グランシンフォニアもそうですが
建てがまえからして迫力はあるのですが
団地っぽいのが残念なところです
良いところも大きいのですが
悪いところも結構目に付いたり気になったりでいろんな意味で悩ましい物件です
多分すみふじゃなかったら検討候補にはいれてないと思う

[278: 匿名さん]

素人ですみません。
販売9戸って、どういう意味でしょうか？

[279: 匿名さん]

2月上旬に売り出す住戸が9戸って意味です

[280: 匿名さん]

人気がありすぎて小出しに売るみたいですne…（Ｗ*o*Ｗ）

[281: 物件比較中さん]

マンションの販売方法って、素人なので、どうもよくわからないのですが、
人気があるので、小出しに売るってことあるんでしょうか？

なんとなく素人目には、一挙に売ってしまった方がいいように思うのですが・・・

[282: 匿名]

普通はそう。貴方の感覚は概ねあってます。
すみふは普通じゃないので・・・

[283: 購入経験者さん]

277さん

的得てますね～

上物建つの早いですよね。

グラシン内覧会はかなり話題になってましたね。

妥協と打算の埼玉だから仕方なし。

[284: 匿名さん]

しかし、9戸しか売れないって事は
流石にないと思うけど、
何故、9戸なのでしょうね。

[285: 物件比較中さん]

>282 さん

回答有難うございます。でもどうしても小出しに販売して、不動産会社に何のメリットがあるのか
わからないです。なにか他社とはちがう特殊な考え方があるのでしょうか・・・


282さんではないですが、板橋あたりの方は埼玉を見下げているのですか？
埼玉県民としては、埼玉を馬鹿にするようなまちには移り住みたくないです。

[286: 匿名]

２８２ですが、まあこれくらいの規模になれば一挙に全部ということはないですね。
話題沸騰の物件で、販売前から問い合わせ数多、抽選必至という情勢なら一挙販売も
あり得ますが、エリア・規模からしてそれは無いです。
周辺エリアにかなりの数の同社案件があるので、その状況との兼ね合いもあって、
大量投入を控えて様子を見ているのかも知れません。

基本、
高値で売りだし→不調でも気にしない。値引きしない→他社よりずっと時間かけて
売り切る
という姿勢の会社です。多少値引きしても資金回収を急ぎたい会社が多い中で、
ある意味立派ではあります。
例えば大手７社とかのくくりで見ても異彩を放ってると思います。

[287: 匿名さん]

ここと同じ規模の常盤台は竣工からしてから3年が立ってますがまだ50以上売れ残ってると聞きました。3年も立ってるのに値引きはたいしてされてないようで、多分ここもそうなるんじゃないかなぁと感じてます。小出し販売は珍しくないですよ。ただ、ここは同じような間取りばかりなので、広さを求める人は多分ここにはこないので、苦戦すると思います。

[288: 匿名さん]

350戸もあるのに9戸しか売り出さ（せ）ないのはキツイですね。
売り出し戸数を着目しておけば、その物件の人気の度合いが分かります。

[289: 匿名]

ホント、住不は客を舐めた会社です。

[290: 物件比較中さん]

>286さん　

285です。ご丁寧にご返信助かります。
冷静な分析の書き込みで、よく理解できました。

住友不動産のような会社もあるのですね。
ニュースで「野村不動産湾岸マンション完売！」と話題になるので、
完売にこだわる売り方をみんなするのだと思っていました。

なかなか難しいですね。
人気があるから、良いマンションってわけでもないでしょうし・・・
でも人気の無いのには理由がありそうですし・・・
しばらく色々比較してみます。

ありがとうございました。

[291: 匿名]

あくまで個人的印象、ですが。
すみふは上記の通り。
野村は、イメージ戦略・宣伝戦略に非常に長けています。需要者から見た枯渇感を
うまく刺激するというか。
ですので、２９０さんは非常によく見てらっしゃるのではないかと（笑）

もし同等の条件の場所に似たようなクラスのマンションを各社が建てていたらと言う
あり得ない仮定の上での話ですが、
私なら、相当の高級物件とかじゃない限り、この２社の優先順位は下げます。

あと、申し訳ないが個人的に好きじゃないのでD社を外します（笑）
で、残りの名の通った会社を優先的に見ますね。
当然ディベの名前だけで判断できるものじゃないですが、極端に単純化した場合の
戯れ言と思ってください。