パークホームズ浦和東仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町132-1他（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線浦和駅より徒歩5分
総戸数：38戸（事業協力者住戸2戸含む予定）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.14～87.57m2
入居：2012年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：川口土木建築工業

[81: 匿名]

4000万～でした。

[82: 匿名さん]

坪189万からなんですね。

[83: 匿名]

結構割安ですね。

[84: 購入検討中さん]

それだとすごく助かるな～
でも、４０００万はBの3、4階らへんだろうから、中層以上の角部屋は高いんだろうな～
5500以内で買えるかな～
今度MR行ってきます!!

[85: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。クラッシーほどの設備の高級感はありませんが、価格、駅からの距離、間取り、売主のブランド等総合的に考えたら、ここ最近の浦和物件の中では非常に魅力的ではないかと思いましたよ。
Ａタイプはプラウドの影響を受ける可能性があるのか、角部屋の割にはお手頃（中～高層階であれば、そもそも影響は少ないのでは）な印象。まだざっくりとした金額しか示していませんが、抑え目のような気がします。
プラウド同様一期完売を目指しているのかもしれませんね（坪単価もプラウド並のようですし）。

[86: 匿名さん]

角部屋4LDK、ルーバルがいいですね。
共用廊下に面する部屋が多いのは難点ですが。
バルコニー境もペラペラ板ではなさそうですし、トイレも独立手洗いみたい。
財閥系でもペラペラ板・タンク上の手洗いのチープ仕様がありますからね。
（三井でも東口ででていましたし、今も近隣の他の財閥系でありますね）

[87: 匿名さん]

4LDKなら最低85平米ないと厳しいですからそこはいいかな。
80前半だと窓無し部屋ができたり、1418バスになってしまったり残念なことがある。

[88: 匿名さん]

中学校は緑区の原山中になるんですね。
小学校が近いだけに、中学校が遠く感じます。
浦和は教育熱心な親御さんが多いというイメージですが、
原山中の評判や雰囲気はいかがでしょうか？

[89: 匿名さん]

緑区の中学校との評判が多いように思います。
個人的にはそれでも悪くないと思いますが。

[90: 匿名]

1418バスって良くないの？

[91: 匿名]

何でディスポーサーがないのー。

[92: 匿名さん]

80平米以上なら1620バスは欲しいところだ。
中古売買時にもポイントにはなる。
無理した4Lでは1418にとどまる。
都内の一流物件ではないのだから38戸でディスポーザーは付かないよ。

[93: 購入検討中さん]

ディスポーザーあれば、個人的にはほぼ満点だったのに…でも、この値段なら仕方ないか。付けたら管理費さらに高くなっただろうし。
要望書(三井の場合の名称はわかりませんが)出した人どのくらいいるのかな？
モデルルームは、結構人入ってるみたいだけど、震災後だし、色々考えちゃいます。

[94: 匿名]

70平米そこそこの3LDKは狭いと感じますが、駅近い物件(それも人気の浦和駅)だから許容できるかもしれません。70平米程度で15分以上も歩くなら厳しいです。

[95: 匿名さん]

価格はまあ割安かなと思いましたが、
戸数が少ない・機械式駐車場のせいで管理費・修繕積立が高くつきそうだなというのが個人的な感想。
それと支持層までの距離が長いみたいなんですが、この辺は地盤悪いんですかね？

[96: 匿名]

浦和自体が良いとはいえないのでは？

[97: 匿名さん]

浦和は大宮台地の一部なので、比較的良い地盤と聞いたことがありますが。

[98: 匿名]

官公庁がある町は地盤がよいのが定番

[99: 匿名]

70メートルほど掘ったとか。

[100: 匿名さん]

大宮台地と荒川沖積地が入り組んでるよ。
一口に大宮台地といっても北本の先から足立くらいまでだから色々だよ。
官公庁と地盤が関係あるなら大手町や千葉、横浜は良い地盤なのかい？大阪は？名古屋、仙台、福岡、広島は？
どうせなら古くからの寺社と言ったほうが、、。

[101: 匿名さん]

ほかの物件のコメントでもありましたが、地盤が安定しているところがやっぱりいいですよね。
絶対ということが無いので、多少のリスクの違い程度なのかもしれませんが、それでも気持ち安全のほうがやっぱり安心できます。

[102: 匿名さん]

浦和では普通の地盤だと思いますよ。
周囲より高いし、元川沿いや低地ではないですし。

[103: 匿名さん]

ここの販売員はほんとにプロなんですかね？
到底プロとは思えないんですけど。
質問してもわからないことばっかりだし、適当にごまかされたりとか。
たまたま相手が悪かったんですかね。

[104: 購入検討中さん]

それ、私も思いました。所長さん以外全くダメですね。まぁ、お世話係のおばさんと思い、我慢してます。

[105: 匿名]

私の担当の方も頼りない感じ。大宮のGMTも見に行ったけど営業がダメダメでした。営業担当って意外と重要なのに…

[106: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
浦和は人気だから、黙っててもなんとか完売する
だろうし、戸数も少ないからお金かけられないし、
といったとこですかね。
地震の後で重要な時期だと思うんですが、ほんと
やる気が感じられないので、
それだけでやめようか迷ってます。

そういえば、
サロンの横の土地に三井不動産のマンション建設してる
みたいですけど。
ちょっと大型で時期も遅いですが、そっちにするのも
ありかなと。

[107: 匿名さん]

確かに営業の女性は、頼りないように思いましたが、私は物件ありきだと割り切ってますよ。
今後、浦和駅徒歩5分以内の物件はすぐ出てこなさそうですから、捨てがたい物件だと考えてますし、
2013年には東京駅まで乗り換えなしで通勤できるのはありがたいし。

[108: 購入検討中さん]

確かにこの物件は魅力的です。

[109: 購入検討中さん]

アプローチ部の24mの植栽は気に行ったんですが、よく考えると防犯面で心配かなと思いました。夜誰かが潜んでいても気づかなそうで･･･

[110: 匿名さん]

個人的には駐車場がもう少し欲しかったです。
多分抽選の倍率高くなりそうですもんね。
植栽は悪くないのですが、あのスペースを駐車場に・・・ｗ

[111: 匿名さん]

個人的には歪な地形をよく考えて設計したなと思ってます。アプローチの植栽はいいセンスだと。
ただ虫が苦手なので、中層以上のないと耐えられないかも・・・

[112: 匿名さん]

私も正直虫が大の苦手なので、上の階しか検討したくないですね。
これからの季節は憂鬱です。

[113: 購入検討中さん]

蚊とゴキブリが多いと嫌ですね。駐車場も10台って少ないです。しかも平置き1台って…都内ではないのでやはり車は使う方多いのではないでしょうか。今から植栽減らして駐車場増やしてくれないでしょうか？まあ無理でしょうが

[114: 匿名さん]

プラウドがもう中古出た。早いな～w

[115: 匿名]

中古の部屋は一千万以上値引きしないと売れないでしょう

[116: 購入検討中さん]

プラウドの中古の値段見て驚きました。

[117: 匿名さん]

ねー。新築価格をまだ覚えてる人いるんじゃない？

[118: 匿名さん]

プラウドの値段見ました。やはり浦和駅徒歩4分というのは希少性があるんですかね。
西口の浦和パークハウス（三菱地所）の中古も結構高く出てましたし、最近の浦和築浅物件
は人気があるのでしょうか。

[119: 匿名]

中古の価格はあってないようなもんだからね
売主が希望する価格で自由に売り出す事が出来る
売出し価格ではなくて成約事例をみないと意味がない

[120: 匿名さん]

そうでしょうが。とんちんかんな金額もあまり提示しないのでは。
プラウドの成約価格はパークホームズの８F近辺の中住戸の価格の影響を受けるでしょうね。

[121: 物件比較中さん]

ここいいですね。
モデルルーム見ましたがさすが三井って感じでした。
価格設定も手頃な感じなので前向きに検討したいと思います。浦和駅5分でこの立地でこの価格ならすぐ完売するのかなと思いました。

[122: 匿名さん]

立地はよさそうですね。
来週あたり時間があれば私もモデルルーム見に行きたいです。

[123: 匿名さん]

意外と立地はいいですからね。
ちょっと駅から近いのも気になります。

[124: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
立地等々、気に入ってたのですが、共用廊下側がアルミ柵でした。
アルミ柵って珍しいですよね。ちょっと安っぽく見えるかも。。。

[125: 物件比較中さん]

商業地域だから近くに焼肉パチンコ居酒屋できる可能性もあります。壁面タイルは高級感あるけど地震でパラパラ落ちて危ないっていいますよね。浦和駅徒歩五分は資産性感じますが。

[126: 購入検討中さん]

既に結構ありますね。
そんなに品は悪くありませんし、
浦和は駅近でもそれほど住環境が悪くないのが魅力です。

[127: 匿名]

壁面タイルについて何か言ってる人は吹き付けが良いっていうこと？
アパートではありませんよ。

[128: 匿名さん]

８８さん
中学校の近辺を何度か歩いた事がありますが、特に素行が悪そうな
生徒はいなかったですよ。
浦和に友人が住んでいるのですが、教育熱心な方が多いと私も聞きました。
さいたま市の不動産会社で、子供に行かせたい公立の学校を入力すると
その学校の通学区にある物件を紹介してくれるサイトがある位なので
子供の環境作りに力を入れている方が多いのでしょうね。

[129: 匿名]

日当たりはどうなのでしょう？
駅から近くて良いのですが、周りに高い建物が多いので高層階でないと日が入らないのですかね？
今度モデルに行ってみて、その辺りを聞いてこようと思うのですが…
営業さんに聞けば、どの時間に日が入らなくなるか分かる資料(日影図っていうのでしょうか？)を見せてもらえるのでしょうか？

[130: 購入検討中さん]

見せてもらえますよ！
プラウドの影響は結構大きいです。
でも、昼までは大丈夫そうでした。
上層階は問題なしで、値段も思ったより差はないです。