パークホームズ浦和東仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町132-1他（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線浦和駅より徒歩5分
総戸数：38戸（事業協力者住戸2戸含む予定）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.14～87.57m2
入居：2012年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：川口土木建築工業

[221: 住まいに詳しい人]

駅や西口のショッピングエリアへのアクセスを考えれば、希少性の高い場所だと思いますよ。

[222: 入居予定さん]

確かに。仮に賃貸に出しても結構高く貸すことができそうですね。今出てるプラウドの賃貸もかなり強気ですし。

[223: 匿名さん]

マンション同士の御見合いでは距離があっても近く感じますから、
どちらがカーテン生活になるのか神経戦になるかも。

[224: 入居予定さん]

その通りなんだけど、お見合いは、プラウドよりも、ワイズユウラク(9階)とメゾエクレーレ(13階)の影響が大きいはず。
日照はプラウドの影響大
購入者は、どちらも覚悟の上だと思いますけど。

[225: 匿名]

プラウドから離れている角部屋の上層階もそれらの影響受けますか？
プラウド以外はノーマークでした…。

[226: 入居予定さん]

ワイズユウラクは，上の方が斜めにカットされたようなかたちになっているので，上層階だとほとんど影響はないと思います。メゾンエクレーレは，かなり上の方じゃないと抜けないと思いますが，少し距離があるので，視界に入るという程度ではないでしょうか。モデルルームで見せてもらったイメージ写真は，距離感がわかりにくかったです。地図で見ると位置関係がわかりやすかったです。メゾンエクレーレは，お寺の奥でほぼ真南です。

[227: 入居予定さん]

補足です。
このマンションは南南東向きで，メゾンエクレーレは南南東（さらにもう少し南寄り）の距離１００メートル強に位置します。西口の乱立に比べればましですし，浦和の駅近だからこれくらいは許容範囲と思って我が家は購入しました。

[228: ビギナーさん]

今現在工事の状況ってどのあたりまでいっているのでしょうか。
最近現場近くを通った方っていらっしゃいますか。

[229: 匿名]

２階位の高さになっていました。
まだまだ先ですね。

[230: 入居予定さん]

蕎麦屋さんの裏の、飲み屋さんが入ってたビルが解体らしいですね。大堀ビルって名前みたいですが、何が出来るんでしょうかね〜。裏の洋服の直しのお店も、大堀ビルって名前なんですよね…。両方解体してまさかマンションなんてのはやめてください。情報ある方お願いします。

[231: 契約済みさん]

向きから考えるとかぶらないのでは？

[232: 入居予定さん]

いやいや、洋服の直しのお店のビルも一緒に解体して立てたら充分かぶりますよ。

[233: 契約済みさん]

上にもありますが、このマンションは真南ではなく、少しだけ東向きです。なので、基本的にはかぶりません。ゼンリンの地図やGoogleマップとこのマンションの資料を重ねて見るとわかりやすいのですが、銭湯の跡地を使って、可能な限り周辺マンションとかぶらないように工夫して配置されています。
日照については、既にワイズユウラクとプラウドの影響を大きく受けていること、距離と予想される高さなどから、影響はそれほど大きくないと思います。

[234: 匿名さん]

商業地域ですから。なんでもあり。
覚悟は必要です。

[235: 契約済みさん]

>商業地域ですから。なんでもあり。
>覚悟は必要です。

確かに…。

[236: 契約済みさん]

確かに蕎麦屋の裏側のビルはどこも古そうですので、まとめて建替えやマンションとかも可能性としてはありそうですね。

[237: 匿名]

蕎麦屋と洋服直しのビルが大堀ビルで、
蕎麦屋の北西隣のビルが大堀商事。まとまった
敷地ですね…。

[238: 入居予定さん]

久々に現地見てきました。だんだん工事が進んできましたね～
１～３階くらいの足場だけですが，建物の輪郭はイメージできました。良い感じです☆★
完成が待ち遠しいです！！

[239: 入居予定さん]

建設順調そうで何よりです。
最近でも住宅雑誌を見たりしますが、ここよりあとから出たのにさきに竣工するようなところがあります。
納得済みではありますが工期が長めなのかなと思ったりします。
丁寧に建ててくれてれば問題ないし、ただ単に販売が早かっただけなのかもしれませんが。その辺り説明聞いた方いらっしゃいますか？

[240: 契約済みさん]

最近は雨ばかり降っていますが工事が遅れるということは無いのでしょうか。
コンクリートは雨が降ると良くないって聞いたことがあります。
もうこれ以上入居時期が遅れるのは困るのですが・・・。
先日ニュースで某デベロッパーさんのマンションで建築廃材が壁のなかに入っていて
建て替えをすると言うことが書いてありました。　

[243: 契約済みさん]

今日近くを通ったら足場がだいぶ上のほうにまで上がってました。
工事は順調のようです。
最近は浦和周辺の新規マンション計画も結構出ていて・・・
しかも環境も結構良くて。参ったなぁと。

[244: 入居予定さん]

駅5分は魅力大です
仲町気になりますが

[245: 匿名さん]

規模（戸数）が多いマンションが浦和でもでてきましたね。
修繕や共用施設などで違いがあるかも。

[246: 入居予定さん]

確かに浦和駅10分以内でなおかつ色々充実してれば、魅力大ですね
このマンションは、浦和駅の整備と地下道の改良が完成すればさらに魅力アップですね
皆さんそれを見越しての購入でしょうが

[247: 匿名]

↑ところで、それはいつ頃なのでしょうか？

[248: 匿名さん]

調べよう。

[249: 匿名さん]

確かに雨が降ると作業している人も大変そうだし、普通にしてても作業が遅れそうですよね。

できればこれから雨が少なく、順調に工事が進んでくれるといいのですが・・・。

[250: 匿名さん]

京浜東北線のホーム北側からマンション東側の一角が見え始めてきましたね。先ほど現場を通ったところ工事中でしたので、警備の方に聞いたら現在８階まで建ったそうです。楽しみです。

[251: 匿名さん]

プラウドの共用廊下側との兼ね合いはどうでしょうか？

[252: 入居予定さん]

向きとしては被ってはいませんが、日照への影響は大ですね。大体想定通りですが、建物が大きいのと囲いがあるためか、道路からの距離は思ったより近くに感じました。
楽しみです☆

[253: 申込予定さん]

いよいよ今年入居です。
楽しみですが、今現在はどの辺りまで工事は進んでいるのでしょうか。
最近あの辺りを通った方いらっしゃれば教えていただきたいのですが

[254: 匿名さん]

住民板を作っては？

[255: 匿名さん]

もう閉鎖してもいい

[256: 入居予定さん]

10階あたりまで出来てましたよ～

[257: 匿名さん]

放射線が気になってきました
皆さんはどうですか？

[258: 匿名さん]

確かに放射能は心配です。
建物の中って測定してもらえるのですかね。

[259: 匿名]

聞きまくらないと調べてくれないでしょう。
放射能まみれのマンションだったら…。

[260: 入居予定さん]

てすね。子供が心配なので
どこのコンクリートを使っているのかを
確認してみます。

[261: 匿名さん]

1社が調べたら雪崩を打って調べ始めざるを得ない。
大変だしメンドクサイ。
もしかして問題がでたら1物件にとどまらず社会的大問題で世情が乱れる。

[262: 匿名さん]

他のマンションやスポーツクラブがいい防音壁になってくれるんじゃないですかね？
浦和駅はこれからも開発が進むので日照や眺望は保証の限りではないが
もし北口なんかができちゃったら徒歩2分になるぞ

[263: ご近所さん]

北口出口はないようです。残念･･･。

[264: 匿名さん]

北口出口は無くても充分駅近ですので良いと思います。
あまりに近いとマンション近くをたくさんの人が通ってうるさくなるのでこれくらいの距離が良いのでは。

[265: 匿名さん]

戸数が少なめなことだけであとはお買い得だったかな。

[267: 匿名さん]

3月4日に東口が完成しますね。今までは旧交番を迂回していたので、10秒くらい近くなるかと(笑
工事の方もお隣と同じ高さになり、いよいよといった感じです。

[268: 匿名]

電車からも見えるようになりましたもんね！たまにしか通りませんがワクワクします。
ところで、インテリアオプションの説明会っていつごろになるんでしょうかね？
引渡し直前、というか夏過ぎとか何でしょうか？ご存じの方はいらっしゃいますか？

[269: 匿名さん]

No.268さん
インテリアオプションですが、スケジュール表を見ても明確な時期の記載は無いですね。記憶では、7月頃になるのでは？と営業さんが言っていたような。。オーダーメイドも含まれますから、引き渡し直前ということはまずないと思いますよ。

[270: 匿名さん]

2月に行われた地元住人に対する説明会でJRから北口検討との話が出たみたいですね。

[271: 匿名さん]

北口！！

[272: 匿名さん]

北口出来ると便利にはなると思いますが人通りが激しくなったりゴミとかも多くなるかもなので現状の東口の位置でいいかもです。今でも充分近いと思いますから。

[273: 匿名さん]

最近は外から見ても変化が無くてつまらないですね。。もう少しの辛抱でしょうか・・。
ところで、昨年から撮り続けた写真をmixiにUPしてみました。契約された方はどうぞご覧下さい。ただ、普通では検索できなくしています。”mixiキーワードから探す”機能で次の8文字を入力してください。一発でヒットします。3月に三井から郵送された「カスタマーサポートセンターのご案内」のチラシ冒頭「拝啓・・」を1行目として、4行目の頭から8文字（句読点含む）をキーワードにしています。

[274: 匿名さん]

久しぶりに浦和駅に行ったらだいぶ出来上がってきましたがパルコ横でも建物を建築中でした。だいぶ後から作り始めたと思うのですがあちらの方が先に完成しそうな勢いです。何でここだけこんなに時間がかかるのでしょうか？それだけコストに跳ね返ってるってことですよね？

[275: 匿名さん]

下記は他デベさんのWebですが、私はこれを見て納得しました。
http://www.leben-style.jp/career/04dev_work_kensetsu.html
東仲町の工事標識によれば、平成22年12月中旬着工予定となっており、階数は14ですから、14+5=19ヶ月の工程が必要となり、計算上の完成は6月中旬ということでしょうか。竣工は7月と聞いていますので、ちょっと差がありますが、震災のことを考えれば、まぁ許容範囲かなと思いました。
パルコ横は賃貸のマンションですよね。下記に情報があります。12階建で竣工は9月になっています。
http://www.matsunaga.gr.jp/news.html
ここは毎日通るのですが、着工が何時だったか記憶に無く・・今度見ておきますね

[276: 匿名さん]

連投ですみません。こんなページがあったのですね。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1273577540247/index.html

[277: 入居予定さん]

夜だから、よく見えませんでしたが、覆いが半分くらいはずれて外観が見えてきました。
びっくりするくらいかっこいいです！！
隣のプラウドも洗練された感じですが、また違った感じでとても気に入りました＼(^o^)／
色の組み合わせとエントランスから少し奥まって斜めに立ってる感じが良いのかもしれません。

[278: 入居予定さん]

南面以外は全て外れています。 もう少しですね。

[279: 入居予定さん]

今朝見たらクレーン部分を残して全面、覆いが外されていました。思ったよりかっこよいです。
ところで、本日付のAsahi.comで、次の記事が載っていました。

「浦和駅に大規模商業施設　鉄道各社、駅開発に注力　埼玉」

内容を要約しますと、ＪＲ東日本やさいたま市からの情報として、
　・浦和駅に大規模商業施設を2013年度中にも開業させる。
　・駅南北の線路下空間を整備し、店舗を集める。
　・平成14年度、西口に５階建ての駅ビルを完成させる構想。
　・北側は「豊かな暮らしのサポートエリア」とし、飲食店、子育て支援施設を整備する。
　・新たに駅北側に改札口を設けることも検討中。

何れにしても便利になりそうで有難い話です。
　

[280: 入居予定さん]

見ました！！
すごく楽しみな話です＼(^o^)／

[281: 入居予定さん]

駅にできれば本当にいいですね。北口もできればいいですが、できない方が確率的には高いんじゃないかなぁ。

[282: 匿名さん]

えっ 構想にあるのになぜにっ？ガッカリしてしまうよ…

[283: 匿名さん]

人の流れが変わってしまうと反対する勢力もあるようですよ（苦笑）

[284: 入居予定さん]

できるといいなぁ～

[285: 親同居さん]

浦和はますます栄えてきますね。
商業施設が出来てくれると便利になって住みやすくなりますよね
飲食店や子育て支援施設はとてもいいですね。

[286: 匿名さん]

飲食店や子育て支援はやる側はこのご時世大変かもしれないけれど、両方別の意味で必要だからね。
できればもっと便利に、栄えてほしいなとは思うよ。

[287: 入居予定さん]

今日下を通ったら囲いが簡単な物に代わってました。下の方が見えるようになりいい感じでした。

[288: 入居予定さん]

外観見えるんですねー
どなたか写真撮ってる方載せて頂けないですか？
行きたいんですが現在の住まいが遠いもので…

[289: 匿名さん]

本日たまたま撮影しました。プロムナード・フォレストの完成が楽しみです。

[290: 匿名さん]

ここはなかなか斬新な色とデザインでカッコイイね。

[291: 入居予定さん]

いいですね～。益々１０月の入居が楽しみになりました！
289さん写真ありがとうございました。

[292: 匿名さん]

普段近くに行けないので写真あると助かります。
289さんありがとうございます。
またアップして頂ければありがたいです。

[293: 匿名さん]

289です。画像UPしました。写真には写っていませんが、左側にも大き目の木々が植え込まれ、先日のアングルからの撮影ができなくなりました。また、門柱やベンチのベースは出来上がっている様子です。

[294: 入居予定さん]

植栽があるとまた雰囲気が出ますね

[295: 匿名さん]

10月の入居だと幼稚園入園のお子さんがいる方はすぐ願書ですね。
となると入居も早めにした方がよさそうですよね。


みなさん、もう幼稚園とか保育園とか色々リサーチしてるんでしょうか？

[296: 匿名さん]

定期UPをします。着実に進んでいるようです。暑いのに職人の方には頭が下がります。

[297: 入居予定さん]

２９６さん色んな角度から写真ありがとうございます！
かっこよく仕上がって来てますね(^_^)　嬉しいな～

[298: 匿名]

契約したときは「まだ１年以上も先かぁ」と思いましたが、
引渡しまでもう３ヶ月を切ったんですね。

296さん、写真ありがとうございます。
想像以上にかっこいい感じで嬉しいです(^^)

みなさんインテリア相談会には行かれましたか？
家は日程が合わずまだ行けてないのですが、
カーテンや照明など、入居時に設置されていると助かるなーとは思いますが
種類や価格など、どんな感じでしょうか。
あと、エアコンの購入・設置なども相談できるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

インテリア相談会行きました。
照明やカーテンや室内のタイルやバルコニータイル等色々相談しました。
エアコンについては何もありませんでしたよ。
基本的に見積もりしてもらいましたが値段は高いです。
同じカーテンや照明をネットで検索してみましたが全体的に高かったです。
入居するときに全部揃ってた方がいいなぁって思う人にはいいかと思いますが・・・。

[300: 入居予定さん]

298です。

299さん、インテリア相談会の情報ありがとうございます。
やはり、便利にはお金がかかりますね(^_^;)

次の相談会にはぜひ参加したいと思っていますが、
慎重に検討します…。

[301: 匿名さん]

定期UPをします。先週からの主な変化点は、
　1.ゲートからエントランス間のアプローチ地面が完成（ビニールで保護中）
　2.エントランスの柱2本と庇が完成
　3.駐車場完成(と思われる)　
その他、細かい部分で植え込みが増えたり等、作業が進んでいるようです。
石貼りの門柱は、まだ周囲の石が貼り付けられていません。
門柱右側のマンション名は、生垣の中から浮き出てくるように工夫されている様子です。
なお、今回は西側からの写真もUPしてみました。

[302: 匿名さん]

もう入居が決まってる方たちの書き込みがメインみたいですね。

ここは横リビングだし敷地レイアウトが上品で良さそうだと気に掛けてみているところでした。

もうそろそろ最終期なんですね。すごく丁寧につくってある印象です。

[303: 入居予定さん]

>302さん
それは多分パークホームズ浦和仲町では？
ここは東仲町のスレですよ～

[304: 匿名さん]

定期UPをします。先週からの主な変化点は、
　1.アプローチ地面の保護ビニールが外され完全に完成
　2.石貼りの門柱は右側が完成（の様子）
　3.裏口にドアが設置
なお、今回をもって定期UPは終了とします。内覧会まで楽しみにしましょう。

[305: 入居予定さん]

スゴい素敵ですね!!
入居楽しみです！

[306: 入居予定さん]

昨日現場を見に行きました。工事はお休みでしたが外構もほぼ終わっていて、外からではもう住める感じでした。駐車場に入る道路は思ってた以上に狭く大変な感じでした。

[307: 入居予定さん]

あと１ヶ月で内覧会ですもんね！
あとは、細かい内装とかがこれからという感じでしょうか。

9/3と10/15に日本橋まで出向くのがちょっと大変ですが…^^;
入居は楽しみですね~。

[308: 入居予定さん]

内覧会、楽しみです(*^^*)

[309: 入居予定さん]

楽しみですね。でもしっかりチェックしないと後から不具合言っても直してもらえないかも。頑張ります。

[310: 匿名さん]

内覧会といっても傷などがないか最終チェックできる
唯一のひですから、重要ですよね。
案外汚れや傷などがあったりしますから、遠慮なく言った方がいいですよ

[311: 匿名さん]

あ、でもたしかに１年保証や２年保証など入居後もチェックできる
期間がありますから、その限りではないですよね。
案外住んでみて初めて気が付く不具合などがあったりしますから。
内覧会といっても、水とかじゃばじゃば流せるひではないですから。

[312: 入居予定さん]

水はだせないんですか。
素人の私が見てもわからないんで旦那に
任せます。

[313: 入居予定さん]

内覧行って来ました。
特に何もなかったので早く住みたいです。
楽しみです。

[314: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした(^^)
暑かったですね～。

うちも特に指摘ありませんでした。

パルコの左側の遠～くにスカイツリーが見えましたよ！

[315: 匿名さん]

中古と新築悩みます。

[316: ご近所さん]

ついにここも中古がでましたね。いい値段です…

[317: 匿名さん]

75平米角部屋で5,480ですね。高いけどそのうち駅徒歩3-4分になることを考えれば仕方がないのかな

[318: 匿名さん]

今度は三菱ですか。

[319: 匿名さん]

売れたんですね 早い…

[320: 匿名さん]

スゴイ