パークホームズ浦和東仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町132-1他（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線浦和駅より徒歩5分
総戸数：38戸（事業協力者住戸2戸含む予定）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.14～87.57m2
入居：2012年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：川口土木建築工業

[221: 住まいに詳しい人]

駅や西口のショッピングエリアへのアクセスを考えれば、希少性の高い場所だと思いますよ。

[222: 入居予定さん]

確かに。仮に賃貸に出しても結構高く貸すことができそうですね。今出てるプラウドの賃貸もかなり強気ですし。

[223: 匿名さん]

マンション同士の御見合いでは距離があっても近く感じますから、
どちらがカーテン生活になるのか神経戦になるかも。

[224: 入居予定さん]

その通りなんだけど、お見合いは、プラウドよりも、ワイズユウラク(9階)とメゾエクレーレ(13階)の影響が大きいはず。
日照はプラウドの影響大
購入者は、どちらも覚悟の上だと思いますけど。

[225: 匿名]

プラウドから離れている角部屋の上層階もそれらの影響受けますか？
プラウド以外はノーマークでした…。

[226: 入居予定さん]

ワイズユウラクは，上の方が斜めにカットされたようなかたちになっているので，上層階だとほとんど影響はないと思います。メゾンエクレーレは，かなり上の方じゃないと抜けないと思いますが，少し距離があるので，視界に入るという程度ではないでしょうか。モデルルームで見せてもらったイメージ写真は，距離感がわかりにくかったです。地図で見ると位置関係がわかりやすかったです。メゾンエクレーレは，お寺の奥でほぼ真南です。

[227: 入居予定さん]

補足です。
このマンションは南南東向きで，メゾンエクレーレは南南東（さらにもう少し南寄り）の距離１００メートル強に位置します。西口の乱立に比べればましですし，浦和の駅近だからこれくらいは許容範囲と思って我が家は購入しました。

[228: ビギナーさん]

今現在工事の状況ってどのあたりまでいっているのでしょうか。
最近現場近くを通った方っていらっしゃいますか。

[229: 匿名]

２階位の高さになっていました。
まだまだ先ですね。

[230: 入居予定さん]

蕎麦屋さんの裏の、飲み屋さんが入ってたビルが解体らしいですね。大堀ビルって名前みたいですが、何が出来るんでしょうかね〜。裏の洋服の直しのお店も、大堀ビルって名前なんですよね…。両方解体してまさかマンションなんてのはやめてください。情報ある方お願いします。

[231: 契約済みさん]

向きから考えるとかぶらないのでは？

[232: 入居予定さん]

いやいや、洋服の直しのお店のビルも一緒に解体して立てたら充分かぶりますよ。

[233: 契約済みさん]

上にもありますが、このマンションは真南ではなく、少しだけ東向きです。なので、基本的にはかぶりません。ゼンリンの地図やGoogleマップとこのマンションの資料を重ねて見るとわかりやすいのですが、銭湯の跡地を使って、可能な限り周辺マンションとかぶらないように工夫して配置されています。
日照については、既にワイズユウラクとプラウドの影響を大きく受けていること、距離と予想される高さなどから、影響はそれほど大きくないと思います。

[234: 匿名さん]

商業地域ですから。なんでもあり。
覚悟は必要です。

[235: 契約済みさん]

>商業地域ですから。なんでもあり。
>覚悟は必要です。

確かに…。

[236: 契約済みさん]

確かに蕎麦屋の裏側のビルはどこも古そうですので、まとめて建替えやマンションとかも可能性としてはありそうですね。

[237: 匿名]

蕎麦屋と洋服直しのビルが大堀ビルで、
蕎麦屋の北西隣のビルが大堀商事。まとまった
敷地ですね…。

[238: 入居予定さん]

久々に現地見てきました。だんだん工事が進んできましたね～
１～３階くらいの足場だけですが，建物の輪郭はイメージできました。良い感じです☆★
完成が待ち遠しいです！！

[239: 入居予定さん]

建設順調そうで何よりです。
最近でも住宅雑誌を見たりしますが、ここよりあとから出たのにさきに竣工するようなところがあります。
納得済みではありますが工期が長めなのかなと思ったりします。
丁寧に建ててくれてれば問題ないし、ただ単に販売が早かっただけなのかもしれませんが。その辺り説明聞いた方いらっしゃいますか？

[240: 契約済みさん]

最近は雨ばかり降っていますが工事が遅れるということは無いのでしょうか。
コンクリートは雨が降ると良くないって聞いたことがあります。
もうこれ以上入居時期が遅れるのは困るのですが・・・。
先日ニュースで某デベロッパーさんのマンションで建築廃材が壁のなかに入っていて
建て替えをすると言うことが書いてありました。　

[243: 契約済みさん]

今日近くを通ったら足場がだいぶ上のほうにまで上がってました。
工事は順調のようです。
最近は浦和周辺の新規マンション計画も結構出ていて・・・
しかも環境も結構良くて。参ったなぁと。

[244: 入居予定さん]

駅5分は魅力大です
仲町気になりますが

[245: 匿名さん]

規模（戸数）が多いマンションが浦和でもでてきましたね。
修繕や共用施設などで違いがあるかも。

[246: 入居予定さん]

確かに浦和駅10分以内でなおかつ色々充実してれば、魅力大ですね
このマンションは、浦和駅の整備と地下道の改良が完成すればさらに魅力アップですね
皆さんそれを見越しての購入でしょうが

[247: 匿名]

↑ところで、それはいつ頃なのでしょうか？

[248: 匿名さん]

調べよう。

[249: 匿名さん]

確かに雨が降ると作業している人も大変そうだし、普通にしてても作業が遅れそうですよね。

できればこれから雨が少なく、順調に工事が進んでくれるといいのですが・・・。

[250: 匿名さん]

京浜東北線のホーム北側からマンション東側の一角が見え始めてきましたね。先ほど現場を通ったところ工事中でしたので、警備の方に聞いたら現在８階まで建ったそうです。楽しみです。

[251: 匿名さん]

プラウドの共用廊下側との兼ね合いはどうでしょうか？

[252: 入居予定さん]

向きとしては被ってはいませんが、日照への影響は大ですね。大体想定通りですが、建物が大きいのと囲いがあるためか、道路からの距離は思ったより近くに感じました。
楽しみです☆

[253: 申込予定さん]

いよいよ今年入居です。
楽しみですが、今現在はどの辺りまで工事は進んでいるのでしょうか。
最近あの辺りを通った方いらっしゃれば教えていただきたいのですが

[254: 匿名さん]

住民板を作っては？

[255: 匿名さん]

もう閉鎖してもいい

[256: 入居予定さん]

10階あたりまで出来てましたよ～

[257: 匿名さん]

放射線が気になってきました
皆さんはどうですか？

[258: 匿名さん]

確かに放射能は心配です。
建物の中って測定してもらえるのですかね。

[259: 匿名]

聞きまくらないと調べてくれないでしょう。
放射能まみれのマンションだったら…。

[260: 入居予定さん]

てすね。子供が心配なので
どこのコンクリートを使っているのかを
確認してみます。

[261: 匿名さん]

1社が調べたら雪崩を打って調べ始めざるを得ない。
大変だしメンドクサイ。
もしかして問題がでたら1物件にとどまらず社会的大問題で世情が乱れる。

[262: 匿名さん]

他のマンションやスポーツクラブがいい防音壁になってくれるんじゃないですかね？
浦和駅はこれからも開発が進むので日照や眺望は保証の限りではないが
もし北口なんかができちゃったら徒歩2分になるぞ

[263: ご近所さん]

北口出口はないようです。残念･･･。

[264: 匿名さん]

北口出口は無くても充分駅近ですので良いと思います。
あまりに近いとマンション近くをたくさんの人が通ってうるさくなるのでこれくらいの距離が良いのでは。

[265: 匿名さん]

戸数が少なめなことだけであとはお買い得だったかな。

[267: 匿名さん]

3月4日に東口が完成しますね。今までは旧交番を迂回していたので、10秒くらい近くなるかと(笑
工事の方もお隣と同じ高さになり、いよいよといった感じです。

[268: 匿名]

電車からも見えるようになりましたもんね！たまにしか通りませんがワクワクします。
ところで、インテリアオプションの説明会っていつごろになるんでしょうかね？
引渡し直前、というか夏過ぎとか何でしょうか？ご存じの方はいらっしゃいますか？

[269: 匿名さん]

No.268さん
インテリアオプションですが、スケジュール表を見ても明確な時期の記載は無いですね。記憶では、7月頃になるのでは？と営業さんが言っていたような。。オーダーメイドも含まれますから、引き渡し直前ということはまずないと思いますよ。

[270: 匿名さん]

2月に行われた地元住人に対する説明会でJRから北口検討との話が出たみたいですね。