パークホームズ浦和東仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町132-1他（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線浦和駅より徒歩5分
総戸数：38戸（事業協力者住戸2戸含む予定）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.14～87.57m2
入居：2012年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：川口土木建築工業

[No.151 by 匿名さん 2011-06-10 22:31:13]

ありがとうございます。
料金さえ払えば２つの部屋をつなげたりできれば健闘したい物件ですね。

[No.152 by 匿名 2011-06-11 08:14:13]

あの南側の建物はけっこう古いですね
将来は建物が建つのでしょうね
駅からの距離は良いのだけど

[No.153 by 購入検討中さん 2011-06-11 09:46:32]

古いですよね。まとめられるとちょっとキツイですが、まとめても奥行きがなく大した大きさではないので、まとめる気があるかどうか。地権者が応じる気があるかどうか。
東側の角地の方がよっぽど魅力的かと。

[No.154 by 匿名さん 2011-06-13 23:12:07]

隣のプラウドが早々に売りに出てましたが、成約したんですかね。ネットから消えてましたが・・・

[No.155 by 購入検討中さん 2011-06-14 07:40:53]

消えてますね～
多少値引きはあったと思いますが、5000万以上なら売主は十分満足なんじゃないかな。
東口で構わないという人にとっては、こことプラウドはかなりお得な物件なんでしょうね。
抽選どうなることやら。

[No.156 by 匿名さん 2011-06-14 10:17:43]

共用廊下側もアウトポールですし、タンクレストイレ、スロップシンクと仕様も良いですね。

[No.157 by 購入検討中さん 2011-06-14 14:29:53]

そうなんですよ～☆
オプションも値段抑えめだから、ディスポーザーがないこと以外は設備で不満ありません。

[No.158 by 匿名さん 2011-06-14 16:28:42]

ベランダの戸境もきっちりコンクリで仕切ってあるし良いですよ。
ペラペラの板だと何かと残念ですから避けたいところ。
プラウドとの位置関係（特にプライバシー）を割り切れれば、駐車場の数含め割り切れれば買いかもね。
いくら花台あるとはいえ、プライバシー的にできれば角部屋にしたい。
（花台もポーチも無い物件の中住戸よりはマシだが）

[No.159 by 購入検討中さん 2011-06-14 16:50:18]

そっかぁ、花台ってないこともあるんですね。

[No.160 by 購入検討中さん 2011-06-15 00:27:47]

価格表お持ちの方いますか？Cタイプはいくらぐらいになったんでしょうか。

[No.161 by 購入検討中さん 2011-06-15 06:17:48]

中層階で5200前後です。

[No.162 by 匿名さん 2011-06-15 09:12:52]

花台が無いマンションも多いですよ。
共用廊下を歩く人が窓のすぐ横を歩きますからプライバシーが低下します。
花台があるとちょっぴりまし。

[No.163 by ビギナーさん 2011-06-15 20:23:01]

いよいよ週末抽選会ですねー。

抽選は厳正ですか？

[No.164 by 購入検討中さん 2011-06-15 20:29:39]

だと信じたいですね～

[No.165 by 匿名さん 2011-06-17 12:05:08]

suumoで価格表示出ましたね。

駅近く、前建て（プラウド）一部かかる、仕様良し、まずまずこんなもんでは？
昨年西口の三井より断然買いですね。

[No.166 by 購入検討中さん 2011-06-17 20:07:32]

無抽選又は当選しますように～

[No.167 by 匿名はん 2011-06-20 01:09:39]

昨日抽選会でしたが、当選された方いらっしゃいますか？
厳正なる抽選だったのでしょうか？

[No.168 by 購入検討中さん 2011-06-20 07:48:28]

うちは無抽選でした。
それにしてもここの営業は質が悪すぎる。もう慣れてきたけど、周りでも話が噛み合っていなくてイライラしつつ我慢してる人を見かけ、ここを買う人は、気が長い人が多いんだろうなぁと思いました。何人かお話しする機会がありましたが、皆さん感じが良い方で安心しました。今後ともよろしくお願いします。
ところで、ここってカーテンとか照明の紹介ないんですかね？まだ先かな。完成まだ先だし、オーナーズセレクトの後かな？
話は変わりますが、MRの隣どんなマンションになるんでしょうかね？

[No.169 by 匿名 2011-06-20 09:32:53]

最上階の4Lはまだあるのかな？
4帖台の個室や共用廊下に面する個室があるのは気になるかもしれないが、ルーバルや回廊式の間取りは良いよね。
他もベランダの境がコンクリートなのは良い。ペラペラボードのベランダでティーセット置いてる写真をチラシやMRで見るが、ペラペラなら音が筒抜けだから迷惑だし寛げないよ。

[No.170 by 匿名さん 2011-06-20 13:33:34]

DINKSや子供1人、車無しならいいマンションだよね。
角部屋がそんなに価格差ないならそっちだな。
浦和駅はやはり埼玉県ではNo.1だから、浦和駅5分は評価する人が必ずいるでしょう。
でもこれから浦和駅は色々とプラス要素が多いからドミノ化は避けられない可能性。

[No.171 by 匿名さん 2011-06-20 14:53:04]

この三井はきちんとバスルームもダウンライトにしてますね。
やはり今時、風呂に壁掛けライトはちょっと、、、。

[No.172 by 匿名 2011-06-20 23:26:08]

最上階、西側は空いてましたよ。

[No.173 by 匿名さん 2011-06-20 23:41:41]

171さん

風呂のダウンライトが決め手ですか？
何だか本末転倒なような気がします。
不動産ってそんなものなのですかね？

[No.174 by 匿名 2011-06-21 06:51:02]

うちも無抽選でした。

うま～く調整したんですかね。

[No.175 by 購入検討中さん 2011-06-21 07:46:22]

ですね。残りも早く売れてほしいですね。
まだまだ先ですが、完成が待ち遠しいです☆
節約して繰り上げ返済に向けた資金作りしながら、待つとします。

[No.176 by 匿名さん 2011-06-21 09:10:22]

173はなんか違うんじゃないの？
バスの仕様を落とすような物件は他の部分も落とすから、という文意だと思いますよ。
バス・トイレ仕様、バルコニー境、戸数／エレベーターが50を超えないなどで物件のランクがわかると感じます。

[No.177 by 匿名 2011-06-21 09:16:09]

現在販売中では浦和周辺で上記仕様が良いのはこことクラッシイ(プラウドも？)くらい？

[No.178 by 申込予定さん 2011-06-21 23:01:37]

さすがに一期完売は難しかったみたいですね。リーブナブルな物件なのに

[No.179 by 購入検討中さん 2011-06-22 07:39:00]

まあ、残り3部屋くらいだったと思いますし、いけるんじゃないですかね。ここよりモデルルーム隣の大きな方が本気なんだと思いますし。

[No.180 by 匿名はん 2011-06-24 22:53:39]

３８戸というのは規模としていかがなものでしょうか。
(内２戸はまだ販売中)

大規模マンションと違って家の玄関からマンションの
出口まですぐ出れたりして住みやすい点もありますが。
すべて埋まらないと修繕積み立てとか１戸あたりの
負担に響いてくるものでしょうか。

[No.181 by 匿名さん 2011-06-24 23:17:18]

この前さいたまに行ってきました。浦和うなぎ祭りです。今年で10回目という事で雨でしたけど数万人来場したとか。

ここも駅は近いのはもちろん市役所、県庁に近くていいところです。

もう1期は終了したんですね

[No.182 by 匿名さん 2011-06-25 12:07:21]

今年は見に行こうと思ったイベントが結構雨とぶつかってしまいます・・・。
逆にある程度雨振ると人が少なくなるっていうメリットもあるので、寒くなければいいのですが、それでも数万人ですか・・・。

[No.183 by 匿名さん 2011-06-26 02:59:04]

Ｂタイプの低層階２軒と最上階の１軒の計３軒が２期になるようで、
営業の方のお話ではあえてそうするとのことです。
何か理由があるのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[No.184 by 匿名さん 2011-06-26 06:04:43]

逆にもう少し突っ込んで聞いて、なぜあえてそうするのか聞くべきでしたね。
ちょっと正直会社の方針なんてわかりかねる部分が・・・。
教えてもらえなかったのかもしれませんが。

[No.185 by 匿名さん 2011-06-26 08:32:18]

単に、人気がなかったんだと思います。
事前にアンケートやって、話が進んだ客がいれば第一期で出していたと思います。
震災前なら一期で全部出せたんでしょうが、健闘した方だと思います。
第二期で来た客には 、残りの3戸が合わなければ、次に隣にできるマンション勧める気ではないかと。

[No.186 by 匿名さん 2011-06-26 08:44:17]

確かに踏み込めれば良かったのですが、その時の雰囲気ではなんとなく聞けない感じがしまして…。
ただ、今になってデベがそうすることのメリットが分からず引っかかっています。
もしかすると抽選落ちした方の救援策ですかね？

[No.187 by 匿名さん 2011-06-26 15:02:48]

販売延期を繰り返す物件があるなか大健闘だな。

[No.188 by 契約済みさん 2011-06-26 18:19:29]

やはり浦和駅前は人気大ですね。

[No.189 by 契約済みさん 2011-06-26 22:06:17]

ですね～
契約できて幸せです☆

[No.190 by 匿名さん 2011-06-26 22:24:33]

浦和区でも浦和駅徒歩圏が本命ですからね。

[No.191 by 契約済みさん 2011-06-27 07:49:53]

消費税とエコポイントどうなるかな～
今の状況だと大丈夫そうな気はするけど、まあダメもとでいれば、そんなに凹まずに済むかな
募金だと思えば割り切れるし

[No.192 by 住まいに詳しい人 2011-06-28 15:32:52]

エコポイントは建物が完成してから申請をするので今年中に完成して申請しないともらえないと思いますよ。もう予算が無くなってきてるので。

[No.193 by 匿名 2011-06-28 23:45:07]

別のマンションスレで異様な盛り上がりを見せていますが、
ここの修繕積み立ては特に問題はないのでしょうか？
あと、南側の数件がまとめて売ったりした場合、
どれ程のマンション建設が可能なのか？

また、そんな話が起きそうなのか…？

ちょっと気になります。

[No.194 by 契約済みさん 2011-06-29 08:03:30]

どっちもリスクありですが、南側はすでにプラウドがあって最初からそんなに条件良くないし、修繕積立は、良くも悪くも至って普通だと思います。
浦和駅東口は、今後も少しずつは開発されていくとは思いますが、西口ほど人気ないし、あの狭い土地をわざわざ狙って開発するより、他の広くて条件良いとこ探すのではと希望的に考えています。
ちなみに、プラウドはタクシープール、ここは銭湯のある程度まとまった土地があったからできたと聞いています。
個人的は、パルコの周りの方が道路整備されてるし、いずれ大きのが建つのではないかと期待していて、そのうち買い替えも考えるかもしれません。このマンションは駅5分で東西連絡通路が近いのが他にはない魅力で、西口より価格が抑えめだったので購入を決意しました。

[No.195 by 匿名さん 2011-06-30 11:47:57]

もう完売してしまいそうですね。
やはり低層階は安いですね～。
70平米超で4000万円チョイですから。
何度も販売延期を繰り返さざるを得ない物件があるなか圧勝で幕を閉じそうです。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-30 13:17:47]

低層階はどこも今では人気ありますけどね。
停電になったら、上の階だと地上に降りるのさえ大変だもんなぁ・・・。

[No.197 by 匿名さん 2011-06-30 13:22:29]

↑？？？

商業地域故の日照懸念
プラウドなどの前建て

で安いのでは？

買えるならここの場合は断然高層階（だった）でしょ。

[No.198 by 匿名 2011-06-30 16:40:12]

一番上の階売れますかねか？

下よりも上の方が難しそうな気がします…。

[No.199 by 匿名さん 2011-06-30 17:29:07]

多少の気持ちを与えればすぐに売れるのではかねか？

[No.200 by 契約済みさん 2011-07-01 08:17:02]

確かに最上階は、売れちゃったもう一つのタイプの方が魅力的でしたね。ここは、5階以上、できればさらに上が狙い目だったと思います。うちももっと上狙えばよかったかも。意外と値段差なかったし。
でも、今日一日だけで登録抽選だから、たぶん既にお客さんは付いてるんだと思います。