パークホームズ浦和東仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町132-1他（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線浦和駅より徒歩5分
総戸数：38戸（事業協力者住戸2戸含む予定）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.14～87.57m2
入居：2012年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：川口土木建築工業

[132: 匿名さん]

震災の影響か仕様が落ちている気がするんですけど気のせいなんですかねぇ。

[133: 匿名]

最近2つの西口の三井より仕様はいいよ。

[134: 匿名さん]

玄関がちゃっちい＆狭い。

[135: 購入検討中さん]

このマンションの前の2-4階建の建物って、まとめて建て替えたら、何階くらいの建物建つかな～
眺望に期待はしてないけど、目の前に大きな建物できるとキツイですね。

[136: 匿名]

それ言ったら浦和駅近くは住めないぞ。

[137: 購入検討中さん]

やっぱ、そうですよね。。。
それを上回る魅力あるし。

[138: 匿名さん]

でも、日照・眺望だけならまだ良いけど、、、
隣接建築からのプライバシー確保だけは重視した方が良いぞ。
家族が生活する場だからね。

[139: 購入検討中さん]

確かに。間の距離をどう見るかだな～

[140: 匿名]

北浦和のプラウドとどっちが良い？

[141: 匿名]

そりゃこっちだよ。
浦和と北浦和はカテゴリーが違うよ。

[142: 物件比較中さん]

浦和は大きな病院がないのが唯一の欠点。新都心には日赤と小児医療センターが駅前にできるらしいが浦和は昔からの医師会のしがらみで今後も期待できないだろう。あと川口土木って評判がいまひとつだけど、どうなんだろう？

[143: 匿名さん]

市立病院や社保で手に余れば新都心に下らずに普通に都内に行くと思います。
医師会のしがらみとか新聞の読みすぎですよ。

[144: 物件比較中さん]

プラウドとの距離は何メートルくらいなのでしょうか。
Ａタイプを選んでもプラウドからは家の中が見えたりしないのでしょうか。
資料などはもらったのですが、そこが気になっています。

[145: 匿名さん]

大きな病院がなくても、自分が安心していける病院が近くにあれば問題ないと思います。
もちろんこればっかりは必ず見つかるわけではないので難しい問題ですが。

[146: 匿名さん]

50戸以下のマンションなんてやめた方がいいよ。
管理費などなど住んだ後が大変なのよ～

[147: 匿名]

プラウドとの半お見合いがやはり気になりますね
南側にも古い建物が多いから将来は何か建ちそうです。
冬至は特にかなり上階の方でないと日当たりは厳しそう。
まだ見に行ってないのですが、東南角の上階はいくらくらいするのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[148: 購入検討中さん]

最上階だけ4LDKで、その下は全部3LDKで、階にもよりますが上の方は5300前後だったと思います。新都心のタワーやクラッシイに比べると割安感ありますね。
ただ、東南角は一番人気らしく、かなりの数の希望が入ってて、縦一列全部花で埋まってました。抽選になる可能性もあるのではないでしょうか。
プラウドと1番近いタイプも、角部屋なのに真ん中のタイプと100万しか変わらず、かなりお得感があり2番人気でほぼ埋まっていて、真ん中だけ半分くらいだったと記憶してます。
東南角魅力的ですよね☆

[149: 匿名さん]

多少の間取り変更は出来るの？

[150: 購入検討中さん]

無料なのは、和室をDENに変えるか洋室に変えるかの選択だったと思います。ついでに、押入れはクローゼットになります。

[151: 匿名さん]

ありがとうございます。
料金さえ払えば２つの部屋をつなげたりできれば健闘したい物件ですね。

[152: 匿名]

あの南側の建物はけっこう古いですね
将来は建物が建つのでしょうね
駅からの距離は良いのだけど

[153: 購入検討中さん]

古いですよね。まとめられるとちょっとキツイですが、まとめても奥行きがなく大した大きさではないので、まとめる気があるかどうか。地権者が応じる気があるかどうか。
東側の角地の方がよっぽど魅力的かと。

[154: 匿名さん]

隣のプラウドが早々に売りに出てましたが、成約したんですかね。ネットから消えてましたが・・・

[155: 購入検討中さん]

消えてますね～
多少値引きはあったと思いますが、5000万以上なら売主は十分満足なんじゃないかな。
東口で構わないという人にとっては、こことプラウドはかなりお得な物件なんでしょうね。
抽選どうなることやら。

[156: 匿名さん]

共用廊下側もアウトポールですし、タンクレストイレ、スロップシンクと仕様も良いですね。

[157: 購入検討中さん]

そうなんですよ～☆
オプションも値段抑えめだから、ディスポーザーがないこと以外は設備で不満ありません。

[158: 匿名さん]

ベランダの戸境もきっちりコンクリで仕切ってあるし良いですよ。
ペラペラの板だと何かと残念ですから避けたいところ。
プラウドとの位置関係（特にプライバシー）を割り切れれば、駐車場の数含め割り切れれば買いかもね。
いくら花台あるとはいえ、プライバシー的にできれば角部屋にしたい。
（花台もポーチも無い物件の中住戸よりはマシだが）

[159: 購入検討中さん]

そっかぁ、花台ってないこともあるんですね。

[160: 購入検討中さん]

価格表お持ちの方いますか？Cタイプはいくらぐらいになったんでしょうか。

[161: 購入検討中さん]

中層階で5200前後です。

[162: 匿名さん]

花台が無いマンションも多いですよ。
共用廊下を歩く人が窓のすぐ横を歩きますからプライバシーが低下します。
花台があるとちょっぴりまし。

[163: ビギナーさん]

いよいよ週末抽選会ですねー。

抽選は厳正ですか？

[164: 購入検討中さん]

だと信じたいですね～

[165: 匿名さん]

suumoで価格表示出ましたね。

駅近く、前建て（プラウド）一部かかる、仕様良し、まずまずこんなもんでは？
昨年西口の三井より断然買いですね。

[166: 購入検討中さん]

無抽選又は当選しますように～

[167: 匿名はん]

昨日抽選会でしたが、当選された方いらっしゃいますか？
厳正なる抽選だったのでしょうか？

[168: 購入検討中さん]

うちは無抽選でした。
それにしてもここの営業は質が悪すぎる。もう慣れてきたけど、周りでも話が噛み合っていなくてイライラしつつ我慢してる人を見かけ、ここを買う人は、気が長い人が多いんだろうなぁと思いました。何人かお話しする機会がありましたが、皆さん感じが良い方で安心しました。今後ともよろしくお願いします。
ところで、ここってカーテンとか照明の紹介ないんですかね？まだ先かな。完成まだ先だし、オーナーズセレクトの後かな？
話は変わりますが、MRの隣どんなマンションになるんでしょうかね？

[169: 匿名]

最上階の4Lはまだあるのかな？
4帖台の個室や共用廊下に面する個室があるのは気になるかもしれないが、ルーバルや回廊式の間取りは良いよね。
他もベランダの境がコンクリートなのは良い。ペラペラボードのベランダでティーセット置いてる写真をチラシやMRで見るが、ペラペラなら音が筒抜けだから迷惑だし寛げないよ。

[170: 匿名さん]

DINKSや子供1人、車無しならいいマンションだよね。
角部屋がそんなに価格差ないならそっちだな。
浦和駅はやはり埼玉県ではNo.1だから、浦和駅5分は評価する人が必ずいるでしょう。
でもこれから浦和駅は色々とプラス要素が多いからドミノ化は避けられない可能性。

[171: 匿名さん]

この三井はきちんとバスルームもダウンライトにしてますね。
やはり今時、風呂に壁掛けライトはちょっと、、、。

[172: 匿名]

最上階、西側は空いてましたよ。

[173: 匿名さん]

171さん

風呂のダウンライトが決め手ですか？
何だか本末転倒なような気がします。
不動産ってそんなものなのですかね？

[174: 匿名]

うちも無抽選でした。

うま～く調整したんですかね。

[175: 購入検討中さん]

ですね。残りも早く売れてほしいですね。
まだまだ先ですが、完成が待ち遠しいです☆
節約して繰り上げ返済に向けた資金作りしながら、待つとします。

[176: 匿名さん]

173はなんか違うんじゃないの？
バスの仕様を落とすような物件は他の部分も落とすから、という文意だと思いますよ。
バス・トイレ仕様、バルコニー境、戸数／エレベーターが50を超えないなどで物件のランクがわかると感じます。

[177: 匿名]

現在販売中では浦和周辺で上記仕様が良いのはこことクラッシイ(プラウドも？)くらい？

[178: 申込予定さん]

さすがに一期完売は難しかったみたいですね。リーブナブルな物件なのに

[179: 購入検討中さん]

まあ、残り3部屋くらいだったと思いますし、いけるんじゃないですかね。ここよりモデルルーム隣の大きな方が本気なんだと思いますし。

[180: 匿名はん]

３８戸というのは規模としていかがなものでしょうか。
(内２戸はまだ販売中)

大規模マンションと違って家の玄関からマンションの
出口まですぐ出れたりして住みやすい点もありますが。
すべて埋まらないと修繕積み立てとか１戸あたりの
負担に響いてくるものでしょうか。

[181: 匿名さん]

この前さいたまに行ってきました。浦和うなぎ祭りです。今年で10回目という事で雨でしたけど数万人来場したとか。

ここも駅は近いのはもちろん市役所、県庁に近くていいところです。

もう1期は終了したんですね