パークホームズ浦和東仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町132-1他（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線浦和駅より徒歩5分
総戸数：38戸（事業協力者住戸2戸含む予定）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.14～87.57m2
入居：2012年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：川口土木建築工業

[1: 匿名さん]

ミッドレジデンスで学んだのか、
広めの3LDKで出すんですね。

この戸数だとディスポーザーはつかないだろう。
管理費も結構高くなりそう。

浦和で駅近は魅力だが、
東武ホテル跡とどっちがいいか。

[2: 匿名さん]

1です。
連投で失礼。

まだこの情報だと広めの3LDKで出るかわからないですね。
4LDKはあるみたいですが。

[3: 匿名さん]

87.57は1戸のみ？
角部屋率が高いのはプラウド東仲町よりも良いですね。
日照など考えて間取りを工夫してくるのか？
プラウドより電車騒音やホーム騒音が無く静かかもしれませんよ。

[4: 匿名さん]

値段と仕様が気になる。

[5: 匿名さん]

HPだとファミリーマート側にも敷地がつながっている感じがしますけど。
日照と眺望（抜け）が上手くできればいいね。

[6: 匿名]

ファミマの通りにも隣接してて、出入り可能ですよ
即日完売したプラウドといい勝負出来るかもしれませんね

[7: 匿名]

中層階以下は昼以降完全にプラウドの日陰になってしまうので…
日照を期待するなら上層階か東南角部屋ですね。

眺望も踏まえると東南角部屋が一番ですが、人気も価格も凄そうです…。

後は駐車場が１０台っていうのはちょっと少ない気がします。
プラウドより土地が狭いので仕方ないのでしょうけど
どういう間取り、価格で出してきますかね。
西口のパークホームズは間取りがイマイチだったので気になります。

[8: 物件比較中さん]

騒音は線路に対してプラウドとあまりかぶってないから同じくらいじゃないかな。
値段はプラウドが即日完売だった事を考えると、同じくらいでくるのかな。
パークホームズとプラウド、この二つの値段が今後の東口のマンションの値段の基本になりそうですね。

[9: 匿名]

同じ位だと厳しい気がしますが…
角部屋の多さで結果的に平均は同じ位になりますかね。

後はランニングコストですね。
戸数の少なさが管理費や修繕積立金に影響しないか。

[10: 匿名さん]

戸数の少なさは確かに気になるね。

プラウドは田の字が多く、間取りではこちらに軍配が上がりそうな気もする。
タンクレストイレやスロップシンク付ければ仕様もね。

日照はプラウドも前面のコインパーキングが将来どうなるかですね。

[11: 匿名さん]

ここの施工会社は川口土木ですが、評判はどうなんでしょうかね。
浦和近辺では実績がありそうですが・・・

[12: 匿名]

三井は浦和西口のミッドレジテンスも川口土木ですよね。深いつながりあり？

[13: 匿名さん]

地場の業者が施工会社になっている物件は、その施工会社からデベロッパーに土地情報をもっていっている
ケースが多いそうです。この物件も川口土木から三井不動産に話をもっていったんではないでしょうか。

[14: いつか買いたいさん]

南側にプラウドがあるので、微妙な物件かと思ってましたが、緑も多く、角部屋も多いですし、梁も室外に出ていて部屋をすっきり使えそうな物件のようですね。仕様等が気になりますが、個人的には良さ気に見えてきましたよ

[15: 匿名]

緑、多いのかなぁ？

[16: 物件比較中さん]

緑多くても、出入りする時に見る程度でしょ。
それより窓から南側にマンションある方が嫌だけどなあ。

[17: 匿名]

私は、西口より東口の方が静かですし、これから西口との行き来も便利になっていくので、駅近物件ですし興味あります。
値段次第では、真剣に検討しようかと思っています。

[18: 匿名]

南側がふさがってるのがつらい。そのぶんプラウドより安くしてほしい。

[19: 匿名さん]

角部屋率高そうですから、田の字主体のプラウドとは変らないかも（もっと高くなるかも）

工事も進み湘南新宿停車と東京延伸が現実に目に見えてきますし

[20: 匿名さん]

同じ、浦和区、財閥系では住友の北浦和の物件も競合しますね。
販売も好調なようで強敵でしょうか。

[21: 匿名]

北浦和と浦和は、けっこう違うと思いますよ
路線も北浦和だと一つしかありませんし

[22: 購入検討中さん]

北浦和と浦和はかなり違うでしょ。北浦和も悪い所じゃないけど。

[23: 匿名]

週末にたまたま朝９時頃と昼１２時頃に近くを通ったんですが…
朝はまだしも１２時には東南角部屋を除いて完全にプラウドの影になってしまいますね…

日当たり不要と割りきれるかどうかが大きな境目になりそうです。

[24: 近所をよく知る人]

ＣＧを見る限りプラウドより高級感がありそうですね。東口駅近物件も今後あまり出なさそうなので、
前向きに検討したいと思います（西口の野村のタワマンはいつになるかわからないし、おそらくめちゃ高でしょうし）。

[25: 匿名]

財閥系なら北浦和に住友の高級感あるマンションもあるし迷うところ。

[26: ご近所さん]

北浦和公園近くにプラウドができるみたいですね。常盤小に近いので、学区重視の方にはいいかもしれませんよ

[27: 匿名さん]

↑さいたま市のHPで小中学校の学区が確認できますよ。
確認してから書こう！

[28: 匿名さん]

更に裏の工事中物件、日神パレステージ浦和本太で検索できますね。
2LDKS～3LDKですが、
60.58m2(9戸)～66.12m2(9戸)、、、とまるでバブル期のような狭さが残念です。
もともとは山田建設（ミオカステーロ）がずーっと引きずっていた土地だったように思います。
後ろのライオンズの方々には階によっては残念ですね。
この日神自体も賃貸マンションが前に建ちましたし西口のドミノに近づく感もあります。
いよいよ浦和駅東口の商業地域もマンションドミノ到来ですね。
日照確保には高層階が安全です。
逆に駅から数分余計に離れても住居系地域立地も比較になるかもしれません。

[29: 匿名さん]

東口すぐのオリジン弁当前の工事、野村で40数戸と掲示してあるような気がします。
東口も結局はドミノ地帯になりますね。
ユザワヤ跡といい浦和はなかなか商業施設になりませんねー。

[30: 物件比較中さん]

>29さん
あそこは賃貸だったと思いますよ。
もともとあった自転車置き場が野村～っていう名前の駐輪場で、野村不動産とは関係ないかと…。
あと一階には何らかのお店が入るらしい。っていってもコンビニ程度かな。

[31: 匿名さん]

総戸数が38戸ですから小規模だね。
80平米越えは事業協力者2戸には入らないかな？
プラウドと賃貸っぽいのと複数に挟まれるから残った戸建ては厳しい。
どんどん地上げも進んだりして。
浦和は人気がありますから。

[32: 匿名さん]

さすがに東仲町らへんはあまり立たないのでは。プラウドの前に駐車場がありますが、土地が小さいですし、
大した建物は立たないでしょうから、事業としては成立しないのでは。

[33: 匿名さん]

まわりの古家と雑居ビルも買ったらわからんよ

[34: 匿名さん]

もしそうなったとしてもバルコニーは東向きで線路とお見合いになっちゃいますね。
そんな物件売りにくいでしょう。

[35: 匿名]

線路とお見合いなら西向きですね。
まあ売りにくいことは同意します。

プラウド前の駐車場の土地は法人持ち（西部バス？）なので、そのあたりがどうでるか。

[36: 匿名]

浦和駅の利便性アップにより、東口物件の価値も上がっていくような気がします。
西口は高いですし、東口物件の購入を検討するならいまですかね

[37: 匿名]

何で東向き限定？
もしかして他のマンションの住民さんかな？

[38: 匿名さん]

＞37さん
周りを合わせると南北に長い土地になりますからね。
普通に建てたらバルコニーは西向きor東向きになりますね。
Ｙ字路のもう片方側の道路に面するところまで合わせられれば、
色々柔軟なレイアウトができるかもしれませんが…

土地だけ合わせて大きくして（容積率、建蔽率対策として）
建物自体は駐車場の土地に立て、南向きという技もできるかもしれません。

[39: 匿名さん]

>土地だけ合わせて大きくして（容積率、建蔽率対策として）
>建物自体は駐車場の土地に立て、南向きという技もできるかもしれません

技でもなくて、普通そうすると思いますよ。

[40: 物件比較中さん]

ここの公式HPってあまりアップされませんね。
もっと情報がほしいです。

[41: 物件比較中さん]

地震の影響で販売延期が決定したみたいですね。
ここ書き込み少ないし、元々あんまり人気ないんじゃないかと…。

[42: 匿名さん]

現地の看板に何だか全室南向きとか書いてあったような？

[43: 購入検討中さん]

ここの物件の情報少ないですからね。おそらくここのスレが少ないのは、概ねプラウド浦和東仲町のスレに記載されているからじゃないかな。

[44: 匿名]

42さん
このマンションは全戸南向きですよ。
ちょっと前の向きの話はプラウド前の駐車場とその周辺の土地の話です

[45: 匿名]

南向きだと前建てはどうかな？

[46: 匿名さん]

プラウドかぶりませんか？

[47: 匿名]

ちょっと前にプラウドの影の話もありましたよ。

昼過ぎにはほぼ全戸影に隠れてしまいそうです。
高層階なら日当たりは大丈夫でしょうが、眺望はあまり期待できそうにありませんね…

[48: 匿名]

東口も建てこんできましたね。駅近くは西口ドミノみたいになってしまうのかも。

[49: 匿名さん]

5月中旬販売開始？かな？
事業協力者住戸2戸が、位置、間取り等どのようなものになるかは、
階下になる方、隣接住戸になる方は気になるかもしれない。

＊間取りまでは教えてくれないかもね。

[50: 匿名]

浦和の駅近で財閥系だから賃貸に出したら人気は抜群でしょうね。