パークホームズ浦和東仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町132-1他（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線浦和駅より徒歩5分
総戸数：38戸（事業協力者住戸2戸含む予定）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.14～87.57m2
入居：2012年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：川口土木建築工業

[61: 匿名さん]

最上階角部屋で7000万円以下ならいい。

[62: 物件比較中さん]

駅近だけにかなり高そうですね。予算オーバーかも。

[63: 匿名さん]

駅近なんでしょうけど、ちょっと価格高いかなぁ・・・多少値段が安いもので、駅から離れていたほうが正直魅力を感じる気がする。
もちろん、住んでしまったら近いほうが絶対いいんだろうけど。。。

[64: 匿名さん]

あなた、同じこといろんなスレに書いてるね

要は資金不足なんだよ

[65: 匿名さん]

高層なら、日照、眺望もありそうです。
ただ、雑居ビルや商店がまとめて地上げされたら中層までは塞がれる可能性はどうかな？
他の商業地域マンションでも同じだけどさ。

[66: 匿名さん]

ここの物件の間取りはプラウド浦和東仲町と比べて工夫されていますよね。角部屋も多いし。
結構いい値段になりますかね。

[67: 購入検討中さん]

説明会行った方いますか？
価格帯はどんな感じでしょうか？

[68: 匿名はん]

結構な値段かと思いました。
浦和って本当、都内並ですね！！！

[69: 匿名さん]

駅近5分は、資産価値として残るでしょうから、
あとは日当たりなどを妥協できるかどうかでしょうね。
日当たり重視の人は、駅前のこの場所は厳しいでしょうね。
ここは商業地域ですし。

南浦和で去年まで販売してたパークホームズは、確か70平米で最上階で坪２５０～６０程度でしたね。
それでも売れていましたから、浦和駅５分の財閥系なのでその程度はするということでしょうね。

[70: 購入検討中さん]

ここの坪単価は250くらいですか？
強気ですね。

[71: 匿名さん]

浦和から徒歩5分以内だと、これから先、そんなに物件は見込めないと思うので
それくらいの価格が出てもおかしくないと思いますよ。
駅徒歩5分の物件って、検索しても意外と出ていないですよね。
しかも財閥系になると、極端に少なくないですか？

この後気になるのは、ユザワヤ跡地の住友（マンションかわかりません）と、
東武ホテル跡地の三井ですよね。

[72: 匿名さん]

間取りと仕様次第ではすぐ売れるよ。

田の字や普通の仕様（東口の三井みたいな）なら価格次第。

[73: 匿名さん]

駅前だと、日当たりが悪くなるかもしれないとかは、
「駅前だから」と割り切って買う人もいるでしょうしね。

[74: 匿名さん]

逆に駅から15分歩くなら、広さや日当たりはマストで、間取りや角部屋など特徴が求められる。

[75: 匿名]

浦和駅物件だと「駅前だから」日当たりは妥協したりするのはありますね。
浦和駅物件で日照や環境、専有面積にこだわって歩く方もいますし。なにしろ商業地域がだだっ広いですから。

浦和以外の駅なら当然「駅前」は優先度高いでしょう。

[76: 匿名]

やっぱり浦和駅なら西口。ドミノと言われようが、街の歴史が違う。

[77: 匿名]

ドミノは嫌だよ。
ＬＤのカーテン締め切りや一日ずっと日が差さなかったり、南開口が無いのは子育てにはきつい。
ディンクスなら耐えられるかも。
西口は南の取り合い。

[78: 匿名さん]

正直日の入らない部屋とかはさすがにイヤですね。

[79: 購入検討中さん]

抽選になるのかなぁ。
結局、坪単価いくらってことになるんだろう。

[80: 匿名さん]

4500万～6500万位じゃない？
確かに浦和は西口の方がいいけれど、浦和も高架になると西口にいきやすくなるだろうし、
ある程度、購入希望者が出るんじゃない？