パークシティ南千里丘ってどうですか？ part8

[匿名さん]

はやいもので「part8」へ突入！
以下もご参考に！


『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

『part7 2010.8/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87648/


投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html



所在地：大阪府摂津市南千里丘1000（地番）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急新駅「摂津市」駅（2010年3月14日開業）徒歩1分は本計画敷地入口からの徒歩分数となります。（エントランスからは徒歩2分となります））
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[81: 匿名]

ん〜なんか大規模ならではの住民間のゴタゴタありそうですね。

[82: 匿名さん]

郵便局も近いしね。ゆうちょのATMもある。
集配局だから荷物の受け取りなどにも便利です。

住人間のゴタゴタはここに限ったことじゃないですよね。
人が多く集まるのだからどこも仕方ないと思います。
まあ地権者さんが居ないから、その点もマシじゃないですか。

[84: 匿名]

まだ残り戸数が多いんですね
値下げが期待出来そう

[85: 匿名]

値下げを待ってる間に消費税が上がったりローン減税の廃止、利率のアップなどで損することになるかも

[86: 匿名]

500万値下げで今年中に買えたらお得ですね。

[88: 匿名さん]

値下げを祈ってたら、もしかしたら下がるかもね。
信じてればいいんじゃないでしょうか？

[89: 匿名さん]

あなたは、値下げを信じなさい！そ～れ、信じなさい。残り物には福がある。そ～れ、待ってなさい。

[90: 匿名さん]

残念ながら値下げは期待できないのではないでしょうか。値下げはまだですかの人、ほかの板にも出てきていますが値下げ期待であれば、中小のでデベロッパーのマンションがいいのでは？時期的には比較的すぐ値下げしてくれますよ。三井をはじめ、阪急や住友はキャッシュフローが中小に比べて多いので、すぐに値下げして売りさばくことはあまりしません。

[91: 匿名さん]

>>90
営業さん、書き込みお疲れ様です

[92: 匿名さん]

気遣い恐れ入ります。

[93: 匿名さん]

ふつう、財閥系はなかなか値下げしないけど。
三井にしてはここは結構安い方だし（摂津だからかな）、
もっと安い値段期待するなら、河内とか南の方探せばいいんでない？

[95: 匿名さん]

いくら売れ残ってると言っても、竣工前から値下げはないような気がするな。
でも、コッソリ家具やオプションを付けたりとかは始めてるかもね。

[96: 匿名]

一階通りから丸見えだね。
１日中カーテン閉めなきゃプライバシーもないな。

[97: 匿名さん]

えっ！？遮るための植栽は無いの？最低！

[98: 匿名]

マンションのベランダではなく玄関側の作りなんかしょぼくないですか？
高い割には階段とか安っぽいですよね。
そこそこ安いマンションならわかるけどこの値段であれはないかな〜…
あの感じなんかすごく微妙…

[99: 匿名さん]

"買いたいけど買えないさん"ばっかりだね、ココ。

[100: 匿名]

確かに。
安いならまだしもマンション価格はかなり高めだからね。
それにしては階段残念だな。

[102: 匿名]

植栽はあったと思いますよ。

[103: 匿名]

買いました。
階段は残念ですが他で満足してるからいいかな。
そりゃコンクリの方がよかったけどそれでマンション価格が300万とか上がるなら今のままでいいです。
不便なわけじゃないし。
見栄えは気にしません。

[104: 匿名さん]

安いマンションでも階段はコンクリが多いんだけどなぁ。
摂津だから土地も安いだろうに、一体何に金が掛かってるんだろ。

[105: 匿名さん]

階段のことばかり書いているデメリッターさんはまさに木を見て森を見ず。視野が過ぎる。。。

[106: 匿名さん]

けなすことで精神が保てる、悲しい人たちなんですよ。

[107: 契約済みさん]

外観の安っぽさは確かに酷いですよね。
しかしそれは販売開始当初からデメリッターに散々指摘されていましたから、ある意味覚悟していました。特に階段。

[108: 匿名さん]

今なら部屋も共有施設も見てから買えるからいいんじゃないかな。
階段が安っぽいから嫌って思うなら他の物件にすればいいんだし。
この近辺だけでも新築マンションは沢山あるので、自分にあった物を選べば良いと思います。

[109: 物件比較中さん]

私は外観も気に入って購入を検討しています。全然安っぽくないと思います。「空のアドレス」っていうんでしたっけ、あの作りも良いですし共用施設の水辺とか植栽とかは素敵ですよ。ジオグランデのような重厚な色使いではないので、それを安っぽいというのであれば、好みの問題ですね。

[110: 匿名さん]

部屋とか共有とか外観もあるけど、やはり、徒歩１分で三井ブランドが決めてですね。買うとして理由付けするなら

[112: 匿名さん]

>111
５年ぐらい待ちなさい。中古が出てくるから・・・。

[113: 匿名さん]

デメリッターってどういう意味ですか？そんな言葉はありませんよ。
試しにデメリッターで検索したら・・・笑うしかない結果しか出てこない。

[114: 匿名さん]

釣られてみよう。デメリッターとは主にマンションコミュニティにおける造語。デメリットを書き込む人のこと。特に難癖をつけているように見えるような書き込みをする人のこと。主に掲示板のタイトルにあるマンションが売れては困る営業マン、何らかの理由で売れて欲しくないと思っている一般人、若しくはただ難癖に対する反応を楽しんでいる人の3つに大別できる。パークシティに限らず大規模マンションの掲示板に比較的頻繁に出没する。

[115: 匿名]

大規模団地

[116: 匿名さん]

大規模集合住宅ですよ

[117: 匿名さん]

最近スーモで変動金利＋金利優遇で金利0.775になる記事を見たのですが、ここのマンションも0.775になる対象なのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[118: 匿名さん]

直接三井に尋ねたら如何ですか？
ここで訊いても誰も知らないと思いますが。

[119: 匿名さん]

近くに、美味しいたこ焼き屋や、お好み焼き屋、それと焼き肉屋って、どこかあったり知ますか？

[120: 匿名さん]

↑
たこ焼き屋なら、千里丘駅こっち方面の、あきないが、あるよ！

多分、美味しいと思う！
でも１個あたりが高めだから買わずに素通りしちゃうんだよなぁ〜！

[121: 匿名さん]

>117
私は、金利0.775です。教えましょう。
まず、三井と提携している全ての金融機関の担当者とお話して下さい。金融機関によっては、
資料での提示優遇金利がさらに大きい場合があります。当然借りる側の経済状況もポイントです。

今後の基準金利がどうなるかはわかりませんが、世帯年収500万円以下では、大きな優遇金利は
期待できません。私の場合、世帯年収と提携金融への預金残高や取引金額等がポイントになったと
思われます。

[122: 匿名さん]

＞１１７さん

うちも０．７７５でした。
そのような知識はない状態で、営業さんに3社にアプローチするといわれ、全てローンが通った上で、そのうち1社がこの金利になると言われ、そちらに決めました。
そのローンの銀行も、今まで一度も利用した事のない金融機関ですし、世帯年収も５００万いってないですが（苦笑）
それでもなりましたよ。

[123: 匿名]

みなさん特約疾病などはつけますか？
つけるとやはり１％超えちゃいますかね？

[124: 匿名]

25年で支払い終えるとすると月13万くらいの支払いが必要なのか。
契約したけど極貧生活の始まりでもある。。。

[125: 匿名]

そこそこの賃貸マンションでも、家賃十万円以上はするし、一生家賃払っても何も残らない。

[126: 匿名さん]

>124さん
月13万円の支払いには、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税÷１２、駐車場代等込みですか？
純粋なローンのみだと、すごいですね。

[127: 匿名さん]

近くで良い小児科はありますか？

[128: 摂津人]

吹田の田中小児科クリニックが評判良くて千里丘の友人たちはみんな車で通ってます。大きい病院ならやはり済生会ですね。
あと摂津の乳幼児健診はすべて摂津駅前の保健センターで行うのでパークシティの入居者はすごく便利だと思います。市がやってる大人のがん健診なんかも保健センターで行っていますからここのマンションの人は便利ですね。

[129: 匿名]

今は金利が低いからと、変動金利でローン全額をまとめるのは怖いですよね。半分は35年固定にしようと思います。この先金利は上がっていくでしょうし。リスクマネージメントしないと、変動金利だけでは、いつか金利高騰した時には恐ろしい事になりますから。

[130: 匿名さん]

35年間右肩あがりで金利があがるとは思えない。一時的にゼロ金利を脱したとしても、またゼロ金利に戻る時も来るだろう。支払総額は固定より安い可能性が高い、と個人的には思う。

なので、私は全額変動です。

もちろんギリギリの人は、固定が良いよ。

[131: 匿名]

金利の話はローン板でがっつりどうぞ。

[132: 匿名さん]

ここは温泉ありますか？

[133: 匿名さん]

天然温泉ではありませんが、摂津の湯というスーパー銭湯が割と近所にあるようです。

http://www.super-sentou.net/cgi-bin/page.cgi?DIRECTORY_NO=0&PAGE_N...

[134: 匿名さん]

そうですか。。。温泉設備欲しかった。OSSの待機所なんかいらん。

[135: 匿名]

ないもの強請り

[136: 匿名さん]

ＵＲの家賃が上がるそうです。
ここは大丈夫ですか？

[137: 匿名]

>136
見た目はUR公団そっくりですが、一応分譲なので家賃の値上げは関係ないです。

[138: 匿名さん]

過去のスレッドからの流れで、遠まわしにでも未だに公団に外観が似ていると言いたい荒らしはスルーで。実際似ていないので、相手するだけ時間の無駄ですね。

[139: 匿名さん]

荒らしはかわいそうな人なので、ボランティア精神のある人だけは相手してやってください。

[140: 匿名さん]

摂津の湯は全然近くない。

[141: 匿名さん]

別に外観はどうでもいい。中身で勝負だ！で？中身はどうなの？

[142: 匿名]

中身は普通です。

[143: 匿名さん]

駅前のわりには安いもんね。
知り合いの三家族がこのマンション買いました。
うらやまし～
二年後のタワーあとマンションも普通に売れると思うよ。

[144: 匿名]

水の流れる中庭を眺めながら素敵なロビーとエントランスを通って外出したり帰宅するのが、楽しみです。両親は広いジャグジーの付いたゲストルームに泊まるのを楽しみにしてます。

[145: 匿名さん]

大規模マンションのメリットを十分に活かした物件です。よい三井マンションライフをご堪能下さい。

[146: 匿名さん]

こんなにいい物件はめったに出ないですよ！

[147: 匿名さん]

良き物件には良き入居者が集う。

[148: 匿名]

今日、テレビのニュース番組か何かで取り上げられていましたよ。

[149: 匿名さん]

ＮＥＸＴＪＡＰＡＮ～熱き求道者～ですね。
ＭＢＳの１９時前にやっている短いドキュメンタリー番組です。

[150: 匿名さん]

内容は？

[151: 匿名さん]

ＣＤはほぼ完売状態　Ａ棟もかなり埋まってます。　選べるのはＢ棟ぐらいですね

[152: 匿名さん]

残り少なき、物件。

[153: 匿名さん]

コノミヤはいつ頃オープンするのでしょうか？

[154: 匿名]

オープンは７月下旬まで延びてるようですね。
ところでその交差点の向かいの福祉会館(?)跡地って何ができるんでしょうか？

[155: 匿名]

駅に近いけど各駅やし大阪京都が遠いですね。

[156: 匿名さん]

>155
君は「乗り換え」という発想がないわけ？

[157: 匿名]

タワー計画地には結局何階建てのマンションが建つんですか？

[158: 匿名さん]

まだ未定みたいですよ

[159: 匿名]

雨の中、傘をさして１０分以上歩くのはいやだ〜！その点、ここは駅から徒歩Ⅰ分だから良いね。駅前がきれいなのも良いね。

[160: 匿名]

摂津でなければ・・買ってたかも

[161: ご近所さん]

摂津、いいとこですよ。

[162: 匿名さん]

♪摂津よいとこ住み良い町よ
ってありましたな。

[163: 匿名さん]

摂津市は最高！

[164: 匿名]

摂津市最強！
摂津市最強！
摂津市最強！

あ～今、摂津市がもっとも厚い！

[165: 匿名]

摂津＝工場の街だねぇ

[166: 匿名]

摂津じゃなければ買ったな。
残念。
摂津市民にはなりたくなくて。
偏見ですいません。

[167: 匿名]

摂津はダメな場所なんですか？

[168: 匿名]

買えなかったんじゃないの？

[169: 匿名さん]

なんで摂津市？

[170: 匿名]

摂津市でもいいじゃん！

[171: 匿名]

吹田市なら買いなんだけどなぁ

[172: 匿名さん]

ダメな場所ではないですよ。ただ「吹田市」と名前の優先順位が高い人はこのマンションよりも吹田市にあるマンションがいいんだけの話です。一方で、「吹田市」という名前は一時期よりもブランド力は下がってきています。吹田市のマンション乱立によって。（下がっているが今でも低いわけではないですよ。他の市と同等レベルに近づいているということです）。摂津じゃなきゃ買っていたかもという人は168さんの言うとおり、買えなかったか、他のマンションを買ったが未練があってこのマンションの検討版を見ているか、買うかどうか迷っている人だと思いますよ。

[173: 匿名]

吹田＞豊中＞茨木＝箕面＞高槻＝摂津？ぐらいですか？

[174: 匿名]

しょうもないランク付けしてどうするんですか？「目くそ鼻くそを笑う」ですよ。もっと上の市が日本にはあります。

[175: 匿名]

↑ここは大阪のスレですよW

[176: 匿名さん]

174さんの言うとおりだと思います。そんな一人の意見のランク付けしても何にもならないし、みなさん自分の住んでいるところが何かしら気に入って住んでいるので、そんなことを書いたら吹田以外の人から反感を買うだけですね。

地価や土地柄を考えるとどの市も、同じ市内でピン切りなので、市で決めるというよりもそのマンションの立地で決めたらよいと思っています（検討者の一意見としてとらえてください）。

[177: 匿名]

摂津市だから買わないとか実にくだらない議論。
北摂内のランク付けも同様。

[178: 匿名]

結構気にする人がいる現実・・・・

[179: 匿名さん]

気にするのは元々北摂あたりに住んでる人だけじゃないですか？？

[180: 匿名]

そろそろ値引OK?