パークシティ南千里丘ってどうですか？ part8

[匿名さん]

はやいもので「part8」へ突入！
以下もご参考に！


『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

『part7 2010.8/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87648/


投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html



所在地：大阪府摂津市南千里丘1000（地番）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急新駅「摂津市」駅（2010年3月14日開業）徒歩1分は本計画敷地入口からの徒歩分数となります。（エントランスからは徒歩2分となります））
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[721: 匿名さん]

焦っても仕方ない。良く検討して、先越されたら縁がなかったと諦める。

[722: 匿名さん]

Ｂ地区のタワーマンションは３５階建の１４０戸なんでしょうか？それとも、もう少し、大規模のマンションになるのでしょうか？

[723: ご近所さん]

35階建140戸ってめっちゃ細いタワーですよね。

私が知ってる情報は>>660

[724: 匿名さん]

>723
間取り広いかも。

[725: 匿名]

470戸じゃないの？

[726: 匿名]

億ションですか！

[727: 匿名さん]

このご時世に億ションはギャンブル。

[728: 匿名]

摂津市はＤＮＡが…。

[729: 匿名さん]

水道代は高いよ。

[730: 匿名はん]

>728>729
そのネタもう飽きた

[731: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？

[732: 匿名さん]

何棟の残りが知りたいですか？

[733: 匿名さん]

全棟、残ってますか？

[734: 匿名]

完売しますた

[735: 匿名さん]

C棟ならほぼ完売かも？

[736: 匿名さん]

残り物の福は消えました。別の物件をご検討下さいませ。

[739: 匿名さん]

福といえるものは、C棟の80平米とB棟の角部屋ぐらいかな？

[740: 匿名]

Ｂ棟の角部屋はお徳感あるけどね。

[741: 匿名さん]

>740
どのような住戸ですか？

[742: 匿名さん]

入居開始して半年近くがたちますが、休みなるとMRは
結構盛況ですね。

[743: 匿名]

Ｂ棟は電車の音、どれくらい聞こえますか？

[744: 匿名さん]

Ｂ棟はまったく聞こえません。

[745: 匿名さん]

騒音問題はありません、大丈夫です。

[746: 入居済みさん]

Ａ棟とD棟の線路側住戸はどうかわかりませんが、ほんとに電車は気にならないですよ☆

[747: 入居済み住民さん]

A棟ですが電車の音も思ったほど気にならず
夜中はかえるが鳴く声が響くぐらい静かです。
住んで見て驚きました。

[748: 匿名さん]

C棟の場合、リビングはまったく電車の音が聞こえませんが
廊下側は少しだけ聞こえます。
電車の音で起きることはなかったのですが、多少音に敏感なので
2重窓にしたところ、ほぼ聞こえることはなくなりました。

[749: 匿名さん]

駅近で静かです。是非ご検討下さい。

[750: 住人]

周りに何も無さすぎ。
電車も想像以上に不便。
今売りに出したらどれくらいで売れるんだろう。

[751: 匿名さん]

コノミヤの開店延期以外ほとんど変わってないのに、こんなところで、
自分の想像力と情報収集のなさを自慢されてもねぇ。

[752: 匿名はん]

ま、リアル住人じゃ無いってことで(笑)

[753: 匿名さん]

最高の場所ですが、残り少ない戸数です。

[754: 匿名]

タワー待ったほうが賢いと思う。

[755: 匿名さん]

タワーを待ってるうちに、消費税もアップしちゃうかも？

[756: 匿名さん]

優遇措置もなくなってしまうしね・・。

[757: 匿名さん]

さて、苦境を跳ね返すタワーができるか？三井さんガンバ！

[758: 匿名さん]

コノミヤって食料品についてもクレジットカード使えるのでしょうか？

[759: 匿名さん]

食料品くらい現金で払いましょう。

[760: 匿名さん]

パークシティ南千里丘くらい現金で払いましょう。

[761: 匿名さん]

住宅は現金で買うより、ローンで買って、運用利回りでローンの利息以上を稼ぐのが一番だよ。
まぁ、現金があっての話ですが。

[762: 匿名]

そうそう。死んだらチャラになるし。こんないい生命保険はないよ。

[763: 匿名]

午前中までに否定的な発言があったら、昼以降に肯定的な発言が必ず２つ出るから見てておもろいわ

[764: 匿名さん]

今日の書き込みのどこに、否定的な書き込みがある？

[765: 匿名さん]

>762
安い保険金ですね。

[766: 匿名さん]

銀行屋さん
保険屋さん

ご苦労summer

[767: 匿名さん]

もうすぐ、秋るわ～。

[768: e戸建てファンさん]

760どんまい

[769: 匿名さん]

戸建て組の方にはこの気持ちわかるまい。

[770: 匿名さん]

残りの戸数ってどれくらいですか？

[771: 匿名さん]

7戸。

[772: 匿名さん]

ほんとのところあと何戸残ってますか？

[773: 匿名さん]

販売センターに行って聞かれた方が確かですよ。モデルルームも見れますし。

[774: 匿名さん]

構内モデルルームが増えている理由がようやく分かった。
値下げはほとんどできないけど、家具付で売ることにより
お得感を出すということだったのか。

[775: 匿名]

774>
違うと思うけど…。
単に、元々パビリオンにあったモデルルームの間取り(75m2,85m2)が全部売れたから、
多めに残っている間取りの部屋を使って構内モデルルームを作ったんでしょ。
タワーの建設・販売が正式に決まれば、パビリオン側のモデルルームはその間取りへ改装する。
ごく普通の流れやと思うが。三井は長期戦で、そんなに売り急いでいないよ。

[776: 匿名さん]

とりあえず、利益は確保できているから、ゆっくり販促費用も抑えて営業だな。

[777: 匿名]

モデルルームとして使用すれば正々堂々とモデルルーム価格に出来ますからね。

[778: 物件比較中さん]

安くて気に入れば何でも良いけど・・

[779: 匿名さん]

棟内モデルルームを買うとしたら、不要な家財出ますね。どう処分？

[780: 匿名さん]

だいたい、A,B棟を中心に、まだ100戸くらいは残っているから、現時点で
棟内モデルルームは販売対象になってないでしょうに、なんでこんな話題を
するんですかね。
最近は、5,6戸/月くらいのペースでパラパラ売れてる感じでしょうが、
それでも、駅前立地で価格がさほど高くないので、あと2年くらい経てば
全部売り切れるんでしょうね。三井はこのくらいの長期戦だと思いますよ。
今の棟内モデルルームを販売するのは、おそらくタワーの販売が始まって
からになるのではないでしょうか。(そのときは値下げするかも知れません。)

[781: 物件比較中さん]

こことジェイと迷います。ご意見よろしくお願いします。

[782: 物件比較中さん]

781さん
ジェイグランと比較検討した際のポイント羅列してみます。
個人的価値観での見解にて、とても偏りはあります。ご容赦を。

◯パークシティ南千里
ーーメリットーー
阪急（駅近）、JR利用可。
キッチン編
　パントリーあり。
　ディスポーザーあり。（メンテを考えるとなくてもいいか）
　吊り戸棚下のアイラック。
　食洗機がシンク下。
バルコニーが25センチ広い。
エネルギー見える化モニターがある。
（ジェイは電気のみはオプション）
リビングにエアコン一台標準装備。

ーーデメリットーー
AB棟の向き、眺望が個人的に残念。
CD棟は選択肢が少なかった。（眺望は良い）
キッチンカウンターに高さがある。（ジェイは数センチの段差程度）
共有設備が多すぎて引いた。
現物確認できるが、仕様変更はできない。
パークシティ内は充実してるが周辺環境はどうだろう。。


◯ジェイグラン吹田千里丘
ーーメリットーー
南向き。（高層階なら眺望良好）
すべての窓がLow-Eペアガラス。
内装・カラー・メニュープランセレクトがまだ間に合う。（上層階）
線路から離れたい。
共用施設は少ないほうがいい。
お風呂に音楽が流せる。（キッチン側の操作版にジャック）
食洗機に重曹モード搭載型。
玄関に、一括消灯スイッチ。ドアスコープ低位置もあり。
インターネット選択肢あり。（NTT西フレッツ光／DoCANVAS）
セキュリティ（SECOM）の設定がシンプル。
線路、幹線道路から少し距離があり静か。
日常生活は不自由しなさそう。

ーーデメリットーー
駅まで徒歩10分（実際に試した個人速度）
阪急京都線は遠いので利用しにくいだろう。
駅〜マンション周辺の道路（歩道）が狭め。


こまごましましたが、基本的な構造・設備に大きな差はないのかも。
このエリアの選択肢として迷う２物件ですね。
立地、マンション規模・共用施設が好みの分かれる点かもしれません。
あとはデベロッパー？

うちは家人の好みにより
JR利用派、吹田市派、共用施設不要派で、ジェイになりそう。

[783: 匿名さん]

模範回答だな。

[784: サラリーマンさん]

>パークシティ内は充実してるが周辺環境はどうだろう。。
>うちは家人の好みにより
>JR利用派、吹田市派、共用施設不要派で、ジェイになりそう

単に吹田が偉いと思っているだけでしょ。相変わらずですね。

Jのデメリット1つ抜けているよ。
JRって人身事故とか踏切事故が多いからすぐダイヤ乱れて大変。
大事な用事があるときはそれ見越して早めに出ないと。
（JRの職員ですら敬遠したくなるそうです）
朝普段より遅れて出社する連中はJR組99％。阪急・阪神で遅れるって殆どいない。

[785: 匿名さん]

>782さん
構造では、パークシティのほうが、戸境壁が2cm以上厚いですよ。
あと、セコムのセキュリティの設定の仕方はしりませんが、アイルスは
ワンアクションで設定できます。
インターネットは、NTTも選べたはず。

[786: 匿名さん]

>>781さん
比較するなら現地に行って、カタログ見て、
パークシティとジェイグランの掲示板を100レスくらい見るのがいいですよ。

>>782さん自身も言っておられますが
>>782の比較はあくまで782さんの意見ですから。
A棟は南向きではないですが、辧天の花火がよく見えたようですし良い所もありますよ。

[787: 匿名さん]

ＪＲは頭悪いから、緊急対応でダイヤの組み直しができない。

[788: 匿名さん]

共用施設が少ないのと多いのを比べた時に何が違うのでしょうか。答えは結局「管理費・修繕積立費」でしょう。共用施設をなければ、管理費等が安くなる。なので、共用施設が充実していてひく方は、高いであろう「管理費・修繕積立費」をご心配されている方が多いと思います。それはごもっとなお話ですが、結局は「管理費・修繕積立費」の絶対値を一つの観点としてマンション間の比較をしてみるとよいかもしれませんね。

もし管理費・修繕積立等がみなさんが比較されているマンション間でほぼ同額であれば、共用施設によりマンションの「付加価値」がつくわけです（他のマンションには無い特典のようなもの）。パークシティやグランファースト（周辺で共用施設が充実しているところを挙げました）は共用施設も多いですが、戸数も多いので、結局一戸あたりの管理費・修繕積立費はそんなに変わらないのでは無いかと思います。と考えてみてはいかがでしょうか。

[789: 物件比較中さん]

管理費等の維持費で、共用施設の規模と戸数の関係は、
おっしゃるとおり当たり前ですな。
その共用施設の好み（その人にとって魅力か否か）と、
住居以外の将来的な維持費をどう考えるか。
活用するイメージがあるなら、
パークシティの共有設備はステキだと思います。
敷地内も整ってそうでキレイだし。室内設備も悪くないでしょ。

[790: 入居済み住民さん]

私は、３月に入居して半年弱になりますが、
ﾊﾟｰｸｼﾃｨｰ南千里丘の良いところは、
良識のある人が、多い。
これは、偏見かもしれませんが、
三井不動産の物件って、少し割高感は、
他のﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰよりありませんが、
極端に安くもないし、
同じような地域の同じような物件でも、
割高でも保険というか、
安心料を＋100～200万払って入居しているような
心の余裕のある一般家庭でも、背伸びのしていない
家族が入居しているのではないかと
思います。
管理会社も常駐でいて、三井関連で品というか、
良識のある対応をしていてくれます
これは、同じﾏﾝｼｮﾝで共同生活していく中で、
最も重要な点ではないかと私個人は、思っています
あと、住んでみて駅近いは、何事にも替えられない
良条件だと思います
車も、駅前なのに、自走式なので、
また、町が再開発していて綺麗だし
花火は、障害なく、
十三の淀川花火と弁天の花火は、はっきり綺麗に
部屋やﾊﾞﾙｺﾆｰから見えて、完全に得した気分です
あとは、住民が早く増えたらいいなと思います

[791: 匿名]

花火が見えるのは何棟か教えて下さいm(__)m選ぶほど戸数残ってなさそうですが、今月モデルルームに行くのでぜひ…

[792: 匿名さん]

>791
淀川花火→Ｄ棟
弁天の花火→Ａ棟

[793: 匿名さん]

花火が見られるのはポイントの１つですよね。私はその時間帯には自宅に居ませんが。。。
通勤の負担が少ないのがいいですね。

[794: マンション住民さん]

C棟は、ベランダに出れば淀川の花火が見られます。

[795: 匿名さん]

【三井の品・・】自分の住むことになるマンションの品とかプライド、企業イメージってとても大事ですよね。
ジェイグラン吹田千里丘の掲示板を見ました。怒っているご近所の方と、対抗している人たち。対抗している人たちは、どう見ても販売の方々のなりすましに思えてしまいます。そこに品位は全く見られませんでした。
「見られていなければ何をしてもいい」と言うことでしょう。これはＪＲさんの本質でしょうか・・

[796: 匿名さん]

>795
他物件の悪口をこの板へ書く必要ないと思いますよ。
荒れてしまいますので。。。

[797: ビギナーさん]

教えてください。購入者の何パーセントの方がこういった掲示板を見ているのでしょうか？

[798: 匿名さん]

３％前後。

[799: 匿名]

791です。
みなさんご丁寧にお返事ありがとうございました！
今月中には絶対見に行きます☆

[800: 匿名]

B棟上層階の摂津市駅側、角部屋ベランダも弁天の花火見えそう。

[801: 物件比較中さん]

私は、夏の花火が大好きで、わざわざ見に行く方なんで花火って聞くとグラット来ます、ひとつ質問です、枚方くらわんかの花火はみえますか？

[802: 匿名]

>>801
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%8F%E3%82%89%E3%82%8F%E3%82%93%E3%8...

2003年で廃止になったそうです。

[803: 匿名さん]

バルコニーで花火はしないように！タバコも禁止！

[804: 匿名]

バルコニーで花火する人なんかいないでしょ。

[805: 匿名]

連休見に行ってきました。空の里庭いいですね。

[806: 匿名さん]

次の連休で見学に行きます。楽しみです。

[807: 匿名さん]

2年程前に興味本位で資料請求しただけなのに、電話はかかってくるし、
未だに、月に2～3回はダイレクトハガキなどが送られてきます。
各停しか止まらない摂津市駅では、正直厳しいと思うわ。
特急止まる茨木市駅周辺は、中古でも4000万以上するし魅力あるんやろうね。

[808: 匿名さん]

>807
個人差あるでしょ。茨木市へ通勤する私は十分です。梅田勤務の方は厳しいですね。

[809: 匿名はん]

どんなに抜かれても26分。最速21分のどこが厳しいのかよ。
特急止まっても駅まで10分かかってたら意味ないしね。

[810: 購入検討中さん]

阪急千里線も各駅停車。

[811: 匿名さん]

今日みたいな雨風の日に駅まで10分以上歩くなんてありえません。その点，ここは駅まで1分！本当にここにして良かった。

[812: 入居済みさん]

駅徒歩１分はかなり助かりますよ。
実際、私も茨木市で徒歩10分の物件と比較してましたが、特急停まってもドアtoドアでは変わりません。
子供のことを考えても安心だし、駅前物件なくせに学校や郵便局、警察、病院、保健所、スーパー（ようやく完成）も揃ってるのでリアルに良いですよ。
811さんが言うように、荒天なんかはありがたみを感じます。

電車関連で唯一気になってるのは、摂津市駅にはエスカレーターが無いことですかね…汗

[813: 匿名さん]

健康のため歩きましょう。

[814: 匿名さん]

健康のためなら、天気の良い日に散歩やジョギングをします。

[815: 匿名さん]

いえいえ、日頃の継続した何気ない運動が健康によい。

[816: 匿名]

あんな小さな摂津市駅にエスカレーターは不要でしょう。地下エレベーターがあるだけで十分。

ところで千里丘から阪急踏切までのみしま幼稚園前の道って拡張されるんですかね？立ち退きしてるみたいですが。
ご近所さん知ってたら教えてください。

[817: 匿名さん]

区画整理やっているもたいです。

[818: 匿名さん]

やっぱり駅に近いのが一番。通勤通学奥さま方のお出かけにも。

[819: 匿名]

今日もまたここのチラシ入ってたね。もうかれこれずっとチラシ入ってるけど、全然売れてない
みたいだね。ここの書き込み営業もほんま大変だね。

[820: ご近所さん]

数日おきに引っ越しのトラック停まってるの見るからチラホラ売れてるんじゃない？
うちはタワー待ちだけど。まだ全く情報ないのかな。？