パークシティ南千里丘ってどうですか？ part8

[匿名さん]

はやいもので「part8」へ突入！
以下もご参考に！


『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

『part7 2010.8/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87648/


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所在地：大阪府摂津市南千里丘1000（地番）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急新駅「摂津市」駅（2010年3月14日開業）徒歩1分は本計画敷地入口からの徒歩分数となります。（エントランスからは徒歩2分となります））
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[662: 匿名]

なんせ三井＆清水のタッグだからお高いでしょうね…。
でも興味はすごくあります。
高槻タワーの半値ぐらいで買えるなら検討したいんだが。

[663: 匿名さん]

>662
それは無理！清水建設は億ションが十八番ですから。。。高いけどいいもの作る。ハズ。

[664: 匿名さん]

久宝寺のメガシティタワーズも清水ですね。

[665: 匿名さん]

>664
だから、清水は億ションが十八番だから、普通のマンションは不得手。
従って、メガは出来が悪い。

[667: 匿名]

あちこちの板にコピペで書きまくっている
マンション評価サイトとかいう
外回り不動産営業マンが立ちあげた詐欺サイトの営業
は出て行ってねー。

[668: 匿名はん]

スーパーGC以外でまともにタワマン施工できる業者ってどれ程あるのかと。
その程度のお頭でタワマン購入検討ですか、そうですか。

[669: 匿名]

タワマンは揺れが酷いらしいですね。

[670: 匿名さん]

そもそも、地震が多い日本に高層建築物を作る発想は良くない。

制震、免震、耐震・・・どれもダメダメじゃん。コストの無駄。

[671: 匿名]

ここに来て売れ行き急上昇中の模様。フラット３５Ｓの影響？

[672: 匿名さん]

それもあるが、今後の新物件に期待薄と判断したんじゃない？

[673: 匿名さん]

確かに、ここ最近の建築予定マンションをみていると、「最近の設備・仕様」「交通の便が悪くない」「大手の開発」「阪急京都線・千里線沿線」となるとここくらいか。

[674: 匿名さん]

人気なのはB街区がファミリーマンションからタワーマンションになったことで、
タワーマンションならこっちにしようという思いと、フラットの1%優遇が
終わることの相乗効果かな？

[675: 匿名さん]

タワーの敷地内の緑化計画が気になります。B棟からの景観で緑がいっぱい見れるのであればいいなと思っています。

[676: 匿名さん]

今日Ｂ街区の案内図来たけど、思ったより距離があるみたいなんで、Ｂ棟買っても全然ＯＫかも。

[677: 匿名さん]

三井さんはうまく開発計画立てているね。無節操に建設する他の物件とは違うわ。

[678: 匿名]

タワマンで自走式ってのはなかなか無いからタワマンファン以外にもファミリー層にウケそうだな。

[679: 匿名]

JRの建てた吹田のマンションと、ここと迷ってる。向こうは南向きだけど、ここのＣ棟ほとんど残ってないですよね。タワーマンションの影響があまりないならＢ棟もありかなって思うし。悩む～。

[680: 購入検討中さん]

C棟は4LDKなら残ってますよ。

[681: 匿名さん]

残り物には福があります。

[682: 匿名さん]

私もジェイグランと迷っていますが、先々いろいろ考えるとなんだかんだ駅近がいいような気がしています。買い物もイズミヤでなくてもいいかなと。もう少し悩んでみますが。

[683: 入居済み住民さん]

住民としては、駅近のため毎日快適に通勤しており、コノミヤも10月中に
オープンするため便利になると思いますが、高い買い物ですので、
自分にとって何が優先事項かを考えて、決めていただけたらと思います。

[684: 匿名]

ジェイグランは近隣住民と揉めてるようですね。

[685: 匿名さん]

ライバル営業さん。具体的な事実は？

[686: 匿名]

吹田にこだわるならジェイグラン、駅前立地な便利さを求めるならパークシティがいいと思う。
価格は同じくらいだからあとは価値観の問題だね。

[687: 匿名]

Ｂ棟って何時ぐらいまで陽が当たるんでしょう？

[688: 匿名さん]

モデルルームに行けば、日当たり状況のシミュレーション図が
もらえたはずですよ。

[689: 匿名さん]

外から見ると暑い気がする。

[690: 匿名さん]

ここって一番安いところから売れていってるって本当ですか。

つまりは世帯年収が低い人が集まっているってことなのでしょうか。

[691: 匿名さん]

>690さん

何を根拠にそんなことを？

まあ、世帯年収が低いっていうのが、具体的にいくらくらいなのかにもよるのでしょうけど。

もし、一番安いところから売れているなら、Ｂ棟はすでに完売でもおかしくないですね。

[692: 匿名さん]

690 さんは、よっぽど年収が、高いのでしょう。だったら、他に億を超えるマンションが、いくらでもあるので、そちらを検討された方が良いですよ。

[693: 匿名さん]

>690
通常、人気価格帯というものが自然にできます。一番売れたタイプでトレンドを勉強しなさい。

[694: 匿名]

静かに暮らしたいならジェイじゃないでしょうか。

パークシティは小さいお子さんがたくさんなので、騒がしいのが苦手な人には向いてないと思います。

あとやっぱり不要な共用部分があり、今後どうなるかはわかりませんが、まだできたばかりなのにいらんな〜と思っている人が多いです。

[695: 匿名]

ところで

ゴミ問題、不法侵入問題は落ち着いたんでしょうか〜？

[696: 匿名]

>690 >694 >695が必死すぎて笑えます。ジェイの営業マン苦戦中ですか？

[697: 匿名さん]

ジェイグランとここを比較検討してる人は多いのでジャイグランの営業が必死になるのは分かりますが
あからさまなのは逆効果です。
自分はこことジェイグランどちらにするかかなり悩みましたが、最終的に駅からの距離が少し遠いのと、道路が狭く交通量が多いため子供が心配なのでここに決めました。
でもジェイグランもいい物件だと思いますよ。

[698: 匿名さん]

Jは、近隣と相当もめているようですね。
あそこは、道が狭いし　住民は堪らんでしょう。

[699: 匿名さん]

>>695
ゴミは以前よりマシです。
「不燃ごみの日は○日です」と書かれた紙があり、管理人さんの苦労がみえますが。

不法侵入問題については分かりませんが、
夜アリーナは扉が閉められるようになったので
以前のように夜、高校生が騒ぐような事はないと思います。

まだまだ小さな問題（ペット・タバコ・自転車置き場など）がありますが、
管理会社さんの対応が早いのでここでよかったと思ってます。

[700: 匿名さん]

大規模マンションではよくある問題だ。

[701: 物件比較中さん]

ジェイグランと比較されてる方が多いのですね。
私は駅近が譲れない条件なのでエリアはちょっと違いますが
グランファースト千里桃山台と悩んでいます。
価格もさほど変わらす梅田までの 所要時間も同じです。
摂津市駅周辺再開発エリアは綺麗で気に入っているのですが、
行政を含めた街の成熟度 は桃山台の方が安心かな、と。
同じように悩まれた方いましたらご意見をお聞かせください。

[702: 匿名さん]

南千里は根強い人気があります。
しかし、阪急・ＪＲ両方利用できるのは、希少価値大。
またこれから成熟していく街なので、将来の資産価値ＵＰも期待出来ますね。

[703: 匿名]

694ですが、営業ではなく普通にパークシティの住民ですけど…。

[704: 匿名さん]

703さんに質問です。総会はいつ？

[705: 匿名さん]

>704さん
来年2月ごろです。

[706: 匿名さん]

705さん
来週の日曜は？

[707: 匿名さん]

私もグランファーストとここと悩んでいて、今はこちらに少し傾いています。グランファーストも共用施設が充実しててよいマンションだと思ったのですが。理由はやはり交通の便を考えた時、JRが近くで使えるのがありがたいと思ったことです。
吹田市と摂津市の行政の比較はいろんな方が書いてくださっているので、そちらをご参考にされるのが良いともいますが、所得制限なしで小児の医療費補助を吹田市より長い期間補助してくれるのは摂津市のいいところだと思いました。ご参考までに。

[708: 匿名]

住む町のブランド力は断然グランファースト有利ですね。

[709: 匿名はん]

そのブランド力も現状は。。。行政サービス麻痺寸前。

[710: 匿名さん]

705さん
来週の日曜は？

[711: 匿名さん]

>>704さん
昨日でしたよ。