パークシティ南千里丘ってどうですか？ part8

[匿名さん]

はやいもので「part8」へ突入！
以下もご参考に！


『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

『part7 2010.8/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87648/


投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html



所在地：大阪府摂津市南千里丘1000（地番）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急新駅「摂津市」駅（2010年3月14日開業）徒歩1分は本計画敷地入口からの徒歩分数となります。（エントランスからは徒歩2分となります））
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[602: 匿名]

１％値引きしてもらえますよ

[603: 匿名さん]

2%までの値引きなら、どこでも提携値引きあります。

[604: 匿名さん]

後何戸残ってるんでしょうか?

[605: 匿名]

諸経費位なら値引きしてくれましたよ〜

[606: 匿名さん]

わざわざ>605がsageで書く理由って何かと勘ぐる

[607: ご近所さん]

B棟って夜見たら、ほとんど電気がついてませんが居住者はいるんですか？

[608: 入居済み住民さん]

廊下を見ると高層階と低層階は住んでるようですよ。

[609: 匿名]

価格も諸経費も値引きないよ。

[610: 匿名さん]

２月までまてるなら良いことあるよ。

[611: 匿名さん]

現在、五期9次12戸販売となっていますが、
最終期ではないんですよね?
関西?大阪で一番売れている物件と聞きましたが、
どうなんでしょう。

[612: 匿名]

一番売れてるかは知らないが500戸は売れたみたいなこと聞きました。
当初は摂津ってどこ？のイメージだったけど、真新しい摂津市駅や開発エリアを見たら印象がガラっと変わるんでしょうな。

[613: 匿名さん]

絶対に変わります。順調に乗降客が増えれば、準急停車も。。。ジオだったら確実だろうね。

[614: 匿名さん]

>絶対に変わります。
それ本当ですか？この不況時に断言するのってスゴいですね。。
はて・・・何年後？何十年後の事でしょう？

>準急停車も
ここは｢摂津市｣駅ですよ
その次と次の駅｢南茨木｣→｢茨木市｣が既に準急停車駅ですね。
準急で３連続停車って、どうなのでしょう？

>ジオだったら確実だろうね。
ジオ＝阪急グループだからですか？
すいません
何が確実何でしょうか？

[615: 匿名]

↑
ここで１つアドバイス
『高槻市』駅、以西の準急での3連続停車って、どうなのでしょう？

ほぼ無理かと。

[616: 匿名はん]

”アドバイス”って言葉の意味解ってますか？

[617: 匿名さん]

↑タイミングがズレただけ。

[618: 匿名さん]

近鉄の大阪線にある西青山駅をご存知ですか？スーパー僻地でも急行止まります。

それに比べたら、準急止まってもいいでしょ。

[619: 匿名さん]

今日4戸売れて、明日は1戸売れるみたい。

[620: 匿名さん]

むしろ昔みたいに特急、急行、普通の３種に戻して欲しい気が。

[621: 匿名さん]

順調に売れているようですね。
ただB棟はまだ結構残ってるんですかね～。

[622: 匿名]

Ｂ棟は東向きでも3000万以上するから高いっちゃ高いかな。
設備仕様は文句なしで良いんだけど。

[623: 匿名さん]

B棟はD棟よりいいと思うんだけど、売れてるのは断然D棟なんだよなあ。
やっぱり、マンションは眺望なんですかね？

[624: 匿名さん]

コストパフォーマンスでＤの勝ち。

[625: 匿名]

現地見たけどギュウギュウ詰めな感じがした。

[626: 匿名]

マンション内は贅沢な中庭などが施されゆったり感がありましたけどね。
あとビル風？キツい。

[627: 匿名]

値下げ待ちの人でフラット利用希望の人は、そろそろ決めた方がいいよ。今月に入ってバタバタと契約が決まってるようです。パビリオン行ってきたけど予想以上に売れてて、狙ってたＡ棟の3LDKは２階以外すべて売れてた。完全に出遅れました…。旦那が南向き信者なのでうちは購入しないと思うけどＢ棟なら値段交渉可能な感じでした。

[628: 入居しましたさん]

Ａ棟の３Ｌも結局売れたんですね。我が家は当初Ａ棟３Ｌ狙ってたんですが予算オーバーで断念‥
Ｄ棟の３Ｌを購入しました。
南西向きですが今の季節午前中はベランダに陽が当たらないおかげで洗濯物がゆっくり涼しく干せてとても快適です。
風通しがいつも良いのはやはりビル風のせいなんでしょうかね？

[629: 匿名]

マンションから花火見えるのって何棟ですか？すごくうらやましいです

[630: 入居済みさん]

D棟です
最高です
大興奮です
正面に見えて
なんか得した気分です

[631: 入居済み住民さん]

C棟からでも綺麗に見えました！同じく大興奮でした。

[632: 匿名さん]

花火を見られるマンションはイイ。

[633: 匿名]

わ〜 いいですね(^^)！

私もパークシティに住みたいです！

学校幼稚園の関係でＢ街区の情報待ちです…。(転校はどうしても嫌だというので)

早く引っ越ししたいな↓

[634: 匿名さん]

↑その矢印は何を期待しておるのじゃ。

[635: 匿名]

Ｂ街区はタワー復活？

[636: 匿名さん]

>635
無理、無茶、無駄、無謀、無意味。一般の中階層のマンションでいい。

[637: 匿名さん]

タワーで決まりました。３○階建、自走式駐車場

[638: 匿名さん]

>637
え～っ、供給過剰でしょう。タワマンって利益率高いのか？

[639: 匿名さん]

>637
情報元は？

[640: 637]

ソースは営業マン
ガセと思うなら問い合わせてみたら？

[641: 匿名]

思いのほかパークシティが売れたもんやからタワーでもいけると確信したのでは？
まだ三年後だから新規の顧客がつくでしょうし。

[642: 匿名はん]

３年先の新規の客より、その頃の日本経済情勢読む方が先決のような。。。

[643: 匿名さん]

三井さんはいつも前向き。

[644: 匿名さん]

後何戸残ってるんですか？
フラット35Sも終わるし、消費税上がること考えると
今が買いなんですかねー。
タワマン待つか悩むとこか。

[645: 匿名さん]

>>644

Ａ　３３
Ｂ　５５
ＣＤ　ごくわずか

[646: 匿名]

結構売れたんですね。高いから様子みてたんだけど、１％優遇分以上の値下げで買える保証もないからそろそろ潮時かな…。タワーに住みたくないし悩む～

[647: 物件比較中さん]

南千里と南千里丘って違うのでしょーか？？

[648: 匿名さん]

>647
南千里：僻地。
南千里丘：ちょっと僻地。
大阪市内基準です。

[649: 匿名]

南千里も南千里丘も僻地ではないですよ。

[650: 匿名]

南千里→吹田市、多くが千里ニュータウン

南千里丘→摂津市、千里丘の南という意味

いろいろな意味で全く別物でしょう。

[651: 匿名さん]

「千里」というキーワードはどこから出たの？

[652: 匿名]

紛らわしいですよね。
よく間違われます。どちらも阪急沿線ですが、こちらの方が便利な気がします。

[653: 匿名]

この休み中になんとか決めたい。

[654: 匿名さん]

コノミヤの開店が8月末から10月中旬に変更になってる。
何回延期すれば気が済むんだろ？

[655: 匿名]

B地区の建設がオープンになりましたね。35階建て140戸分譲、2012年春着工で完成は2014年春。

[656: 匿名さん]

>655
このころの景気はどうなっているだろうか？

[657: 匿名さん]

なんと、ほんとにタワーだったんだ

建築資材の高騰による売り出し価格UPと消費税UPのリスクありですね

B街区狙いだったけど、ここ買った方が得かな。

[658: 匿名さん]

オープンになったってことは、現地に行けば計画概要が掲示されてるのかな？

[659: 住民]

タワーに決まったと三井から文書がきました。
施工はタワーに慣れてる清水建設ですし良い物件になるのでは？

[660: ご近所さん]

470戸、35階建ですね。
マンションの形、駐車場など当初の計画とほとんど同じ。
単に階数減らしたのかな？

[661: 匿名さん]

清水建設が施工だと高いだろうなぁ。

[662: 匿名]

なんせ三井＆清水のタッグだからお高いでしょうね…。
でも興味はすごくあります。
高槻タワーの半値ぐらいで買えるなら検討したいんだが。

[663: 匿名さん]

>662
それは無理！清水建設は億ションが十八番ですから。。。高いけどいいもの作る。ハズ。

[664: 匿名さん]

久宝寺のメガシティタワーズも清水ですね。

[665: 匿名さん]

>664
だから、清水は億ションが十八番だから、普通のマンションは不得手。
従って、メガは出来が悪い。

[667: 匿名]

あちこちの板にコピペで書きまくっている
マンション評価サイトとかいう
外回り不動産営業マンが立ちあげた詐欺サイトの営業
は出て行ってねー。

[668: 匿名はん]

スーパーGC以外でまともにタワマン施工できる業者ってどれ程あるのかと。
その程度のお頭でタワマン購入検討ですか、そうですか。

[669: 匿名]

タワマンは揺れが酷いらしいですね。

[670: 匿名さん]

そもそも、地震が多い日本に高層建築物を作る発想は良くない。

制震、免震、耐震・・・どれもダメダメじゃん。コストの無駄。

[671: 匿名]

ここに来て売れ行き急上昇中の模様。フラット３５Ｓの影響？

[672: 匿名さん]

それもあるが、今後の新物件に期待薄と判断したんじゃない？

[673: 匿名さん]

確かに、ここ最近の建築予定マンションをみていると、「最近の設備・仕様」「交通の便が悪くない」「大手の開発」「阪急京都線・千里線沿線」となるとここくらいか。

[674: 匿名さん]

人気なのはB街区がファミリーマンションからタワーマンションになったことで、
タワーマンションならこっちにしようという思いと、フラットの1%優遇が
終わることの相乗効果かな？

[675: 匿名さん]

タワーの敷地内の緑化計画が気になります。B棟からの景観で緑がいっぱい見れるのであればいいなと思っています。

[676: 匿名さん]

今日Ｂ街区の案内図来たけど、思ったより距離があるみたいなんで、Ｂ棟買っても全然ＯＫかも。

[677: 匿名さん]

三井さんはうまく開発計画立てているね。無節操に建設する他の物件とは違うわ。

[678: 匿名]

タワマンで自走式ってのはなかなか無いからタワマンファン以外にもファミリー層にウケそうだな。

[679: 匿名]

JRの建てた吹田のマンションと、ここと迷ってる。向こうは南向きだけど、ここのＣ棟ほとんど残ってないですよね。タワーマンションの影響があまりないならＢ棟もありかなって思うし。悩む～。

[680: 購入検討中さん]

C棟は4LDKなら残ってますよ。

[681: 匿名さん]

残り物には福があります。

[682: 匿名さん]

私もジェイグランと迷っていますが、先々いろいろ考えるとなんだかんだ駅近がいいような気がしています。買い物もイズミヤでなくてもいいかなと。もう少し悩んでみますが。

[683: 入居済み住民さん]

住民としては、駅近のため毎日快適に通勤しており、コノミヤも10月中に
オープンするため便利になると思いますが、高い買い物ですので、
自分にとって何が優先事項かを考えて、決めていただけたらと思います。

[684: 匿名]

ジェイグランは近隣住民と揉めてるようですね。

[685: 匿名さん]

ライバル営業さん。具体的な事実は？

[686: 匿名]

吹田にこだわるならジェイグラン、駅前立地な便利さを求めるならパークシティがいいと思う。
価格は同じくらいだからあとは価値観の問題だね。

[687: 匿名]

Ｂ棟って何時ぐらいまで陽が当たるんでしょう？

[688: 匿名さん]

モデルルームに行けば、日当たり状況のシミュレーション図が
もらえたはずですよ。

[689: 匿名さん]

外から見ると暑い気がする。

[690: 匿名さん]

ここって一番安いところから売れていってるって本当ですか。

つまりは世帯年収が低い人が集まっているってことなのでしょうか。

[691: 匿名さん]

>690さん

何を根拠にそんなことを？

まあ、世帯年収が低いっていうのが、具体的にいくらくらいなのかにもよるのでしょうけど。

もし、一番安いところから売れているなら、Ｂ棟はすでに完売でもおかしくないですね。

[692: 匿名さん]

690 さんは、よっぽど年収が、高いのでしょう。だったら、他に億を超えるマンションが、いくらでもあるので、そちらを検討された方が良いですよ。

[693: 匿名さん]

>690
通常、人気価格帯というものが自然にできます。一番売れたタイプでトレンドを勉強しなさい。

[694: 匿名]

静かに暮らしたいならジェイじゃないでしょうか。

パークシティは小さいお子さんがたくさんなので、騒がしいのが苦手な人には向いてないと思います。

あとやっぱり不要な共用部分があり、今後どうなるかはわかりませんが、まだできたばかりなのにいらんな〜と思っている人が多いです。

[695: 匿名]

ところで

ゴミ問題、不法侵入問題は落ち着いたんでしょうか〜？

[696: 匿名]

>690 >694 >695が必死すぎて笑えます。ジェイの営業マン苦戦中ですか？

[697: 匿名さん]

ジェイグランとここを比較検討してる人は多いのでジャイグランの営業が必死になるのは分かりますが
あからさまなのは逆効果です。
自分はこことジェイグランどちらにするかかなり悩みましたが、最終的に駅からの距離が少し遠いのと、道路が狭く交通量が多いため子供が心配なのでここに決めました。
でもジェイグランもいい物件だと思いますよ。

[698: 匿名さん]

Jは、近隣と相当もめているようですね。
あそこは、道が狭いし　住民は堪らんでしょう。

[699: 匿名さん]

>>695
ゴミは以前よりマシです。
「不燃ごみの日は○日です」と書かれた紙があり、管理人さんの苦労がみえますが。

不法侵入問題については分かりませんが、
夜アリーナは扉が閉められるようになったので
以前のように夜、高校生が騒ぐような事はないと思います。

まだまだ小さな問題（ペット・タバコ・自転車置き場など）がありますが、
管理会社さんの対応が早いのでここでよかったと思ってます。

[700: 匿名さん]

大規模マンションではよくある問題だ。

[701: 物件比較中さん]

ジェイグランと比較されてる方が多いのですね。
私は駅近が譲れない条件なのでエリアはちょっと違いますが
グランファースト千里桃山台と悩んでいます。
価格もさほど変わらす梅田までの 所要時間も同じです。
摂津市駅周辺再開発エリアは綺麗で気に入っているのですが、
行政を含めた街の成熟度 は桃山台の方が安心かな、と。
同じように悩まれた方いましたらご意見をお聞かせください。