パークシティ南千里丘ってどうですか？ part8

[匿名さん]

はやいもので「part8」へ突入！
以下もご参考に！


『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

『part7 2010.8/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87648/


投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html



所在地：大阪府摂津市南千里丘1000（地番）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急新駅「摂津市」駅（2010年3月14日開業）徒歩1分は本計画敷地入口からの徒歩分数となります。（エントランスからは徒歩2分となります））
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[430: 匿名さん]

千里丘から１０分ぐらいですし、千里丘の北側で徒歩１０分圏内の
値段を参考にして、それらより少し高くしたのかも？

[431: 匿名]

千里丘駅前より新しく出来た摂津市駅前だから価値があるんじゃない？
やっぱ綺麗で新しい街並みは住んでて気持ちいいからね。

[432: 匿名さん]

パソコンと同じ？登場時は高いが、後は下がるだけ。

[433: 匿名さん]

一番静かなC棟では、もう3LDKは選べないのね。

[434: 匿名]

いくら駅近とはいえ、あまりに割高
買った人ご愁傷さま

[435: 匿名さん]

お心遣いありがとうございます。

[436: 入居済み住民さん]

高い買い物したとは思っていません。駅前マンション生活、満喫してますので。

[437: 匿名さん]

ここのマンションを外から見ると、B棟の中層階で不自然に明かりが
付いてないんだけど、まだ売り出してない部屋があるのかな？

それとも法人契約でまとめて購入されているのだろうか？

[438: 匿名さん]

売り出してないんじゃなくて売れてないんですよ、Ｂ棟

[439: 匿名さん]

Ｂ棟は一番苦戦しとるからね。

[440: 匿名]

やはりＣ棟が一番人気なんですね。昼間、学校やグランドはうるさくないんでしょうか？

[441: 匿名さん]

決算期が狙い目
年明けまでもう少し待ちましょう

[442: 匿名さん]

半年以上ありますな！どうぞ、ごゆっくりお待ち下さい。

[443: 匿名さん]

B棟が苦戦しているの知ってるけど、中層階だけ売れないのは
不自然だと思って、何かあるのかと思っただけです。

[444: 匿名さん]

残り物に福はない。

[445: 匿名]

Ｂ棟入居された方、日当たりや眺望はどんなもんですか？電車の音は線路に向いてないのでマシのように思うのですが実際どうですか？

[446: 入居済み住民さん]

低層階に入居しています。

天気の良い日は、17～18時くらいまでは、リビングの電気つけていません。
（これは、希望の明るさが個人差があるので、私は特別かもしれませんが）
最近ずっと曇ってますが、それでもかなり明るいです。

展望は、今は目の前が何も建っていないので、どこよりも良いかもしれないですね。
ただ・・・・前に、どのようなマンション何が建つのかわからないので・・・・
なんとも言えませんが・・・・。
ただ、結構距離はあるので、中層階以上だったら、あまり影響ないかもしれないですね。

電車の音は、リビング側は全く聞こえないですし、
逆側も、本当に、かすかに聞こえる程度です。

Ｂ棟自体は、このマンションの中でも　とても便利な棟だと思うので、私はお勧めです。

[447: 匿名さん]

>>440さん
C棟低層階ですが、
チャイムの音、体育の授業の声、部活動の声は聞こえます。
慣れますし、不快な音ではないですし、学校は日中だけです。
あまり気になりませんよ。

うちも昼間天気のいい時は電気付けないです。
朝から夕方まで明るいのでここにして良かったです。

[448: 物件比較中さん]

6月1日現在で140戸以上残ってますね。

大幅値引まで静観しようか考えていますが
駅近で便利で設備もいいのに何が問題なんでしょうねー。

[449: 匿名さん]

140戸以上は残ってないでしょう。
５月下旬にバラのボードを数えた限りでは、100戸くらいでしたから。
Ｂ棟は前にマンションが出来るから日当たり、眺望が悪化することを懸念して4割前後、Ａ棟はちょっと高いので3割強が残っている感じ。
Ｃ、Ｄ棟はほぼ完売です。

[450: 匿名さん]

あら？私は56戸って聞きましたよ。

[451: 物件比較中さん]

そうですか？
つい先日来た案内には"6月1日現在"と書かれて約140戸が売り出し中になっています。
449さんが数えたバラのボードは、要望書が入った部屋もバラを付けていたのかもしれませんね。

[452: 匿名さん]

残り物に福はない。

[453: 匿名さん]

摂津だもんね。。

[454: 匿名]

摂津嫌いな人がいまだに摂津の掲示板チェックしてるんですね(呆)

[455: 匿名さん]

"買いたいけど買えない"さんでしょ。

[456: 匿名さん]

「買いたいけど買えない」さんは
さっさとあきらめて中古でもかってください

[457: 匿名さん]

お金有るけど。ここは買いたくない物件の１つです。只でくれてやると言われても断る。

[458: 検討中]

いったいいつになったら値下げするんですか。
売れ残ってんだから値下げしてクレヨン

[459: 匿名さん]

買いたくないなら、こなきゃいいのに・・・。

[460: 匿名さん]

×買いたくない
○買えない

[461: 匿名さん]

>457
タダでもいらんと思っている物件の掲示板に現れる理由を明確にご説明ください。

[462: マンション住民さん]

457さんは面白い人ですね。

[463: マンション住民さん]

457かわいそう

[464: 匿名さん]

本当に欲しくないと思っているなら、この掲示板をチェックするはずないものね。欲しくてたまらないのに、強がってるのでしょう。あたたかく見守ってあげましょう。

[465: 匿名]

ここに来る否定派さんたちはやたら摂津は北摂じゃないとか吹田市が一番だとかって言ってたけど吹田市って市長変わるほど財政難だったらしいやん。豊中や茨木も相変わらず財政難だし近い将来摂津が一番住みやすくなるんじゃないの？

[466: 匿名さん]

摂津が一番住みやすくなるかは微妙ですが、摂津は北摂じゃないと言ってるのは、北摂の人らだけ。
他市からすれば、全くどうでもいいと感じる。
実に痛々しい…

[467: 匿名]

摂津市って
なんか
ださい

[468: 匿名]

だいたい
大阪じたいが
ダサいから
ええねん。

[469: 匿名さん]

なんで、この掲示板みてるんですか？？？
ダサいっておもってるのに・・・・

[470: 匿名さん]

吹田も高槻も茨木もダサイのは、同じようなもの！

[471: 匿名さん]

何を根拠にダサイと指摘しているのか、わかりやすく簡潔に、誰が読んでも納得する情報を出せ。



どうせ、ダサイと書いてるだけだろうけど。。。アホか！

[472: 匿名さん]

４６８は本当にかわいそうな方ですね・・・

[473: 周辺住民さん]

摂津がダサいのは、ずっと住んでるオレがよく知ってるよ。
CDすらない市立図書館、分館にまで大量にある茨木市、etc..は
過去スレにいっぱい出てるよ。
好アクセスで売れ残ってるのが何よりの証拠。
お金持ちでハイブロウな新住民に期待します。

[474: 匿名]

ダサいダサくないは別として、ここの物件は、三井の目論み通りにはいってない。
タワーマンションができると期待していたのだが･･･｡

[475: 匿名さん]

期待してても買えないでしょ。

[476: 匿名さん]

ここの住人としては、タワーマンションが建たなくてホッとしてる。
日当たりも悪くなるしね。
一応、マンションが建つみたいで、共用施設をお互いのマンションで利用できる計画なので、
こっちのマンションにない共用施設を作って欲しい。

[477: 匿名さん]

共用施設の相互利用なんてやめてほしい。

体育館なんていらないし、そのために管理費払うのばからしいわ

[478: 匿名]

入居前は体育館いらないな～と思ってましたけど実際はかなり利用してます。雨の日でもボール遊びが出来て子供は楽しそうにしてます。
住んで３ヶ月になりますがとても暮らしやすいですよ。

[479: 匿名さん]

僕も実家が新駅の近くなんですけど、摂津市は良いところですよ。

駅前を一歩外に出たら北斗の拳みたいな世界が待ってるから、子供を強くたくましく育てることができます。

[480: 匿名さん]

北斗の拳みたいな世界って…
世紀末？

[481: 匿名さん]

>479
うまい表現だけど、子供はまっとうな人生から脱線するかもな。

[482: 匿名さん]

買いたくても買えないさんの心無い、ひがみの書き込みが多いですね。そんな人の人生こそ、どうなんでしょう?

[483: 匿名さん]

そうです、世紀末な感じです。
ボロボロの服を身にまとった年寄りが街を徘徊していたり、
ヒャッホーって叫びながらバイクを乗り回すモヒカンの人がいたり。

今は全然見かけませんが、
小さい頃は銭湯に行くと刺青が入ったおじさんばかりでした。

僕も中学生の頃はヒャッホーなことをしたり、ヒデブな目にあったりしましたけど、
何とか人の道を踏み外さずに済みましたよ。

そんな街でも小さいうちから住んでいれば自然と地域に馴染みますし、
逆に居心地が良くなっていきますので、全く問題はありません。

生まれも育ちも摂津市だったからそれが普通だったけど、
東京や千里ニュータウンに住んでみて、ザッツ大阪な街だったことに気付きました。
でも、今となってはそんな場所が僕のパワースポットとなりました。

[484: 匿名さん]

摂津だもん

[485: 匿名]

エコポイントの対象が７月末までに着工に短縮されましたね↓

Ｂ街区の着工っていつか知ってる方いらっしゃいますか？

さらに周辺でなにか新しく建築される予定とかってありますか？

[486: 匿名]

摂津で育つと本田みたいに競争心が身について根性つくんじゃない？もちろん良い意味でね。
子供が運動やってましたが同じ吹田でも千里に住んでるお坊ちゃんチームと吹田南部エリアのイケイケチームが試合すると一目瞭然で後者のが強かった。環境が良すぎて過保護に育てることだけが教育ではない。どんな環境で育っても精神的に強くならなきゃ社会に出た時しんどい思いするのは親でもない子供本人ですからね。

[487: 入居済みさん]

>477さん

Ｂ街区との共用施設の相互利用は、契約時に説明されていること。

相互利用が受け入れられないなら、契約しなければいいことです。

[488: 匿名]

みなさんここには永住するつもりで購入されましたか？
それともいづれ売ったり貸したりするつもりなんでしょうか？
参考程度に聞きたいので教えていただけると嬉しいです。

[489: 匿名]

Ｂ街区の着工は７月下旬です。

[490: マンション住民さん]

私は永住するつもりで購入しましたが、子供が巣立った後は
別のところも考慮に入れようと思っています。

[491: 入居済みさん]

私も永住前提ではないですが、その時のライフスタイルに合わせようとは思っています。
まぁ懐事情によりますが…

[492: 購入検討中さん]

５月頃モデルルーム見させて頂き、他の物件中古含めて検討中です。
担当の方に転勤の可能性もあること話すと、賃貸に出すこともでき、
仮に入居者が決まらなくても三井さんが保障してくれる。というような内容
だったのですが、賃貸に出した場合詳しくお話聞かれた方いらしゃいますか？

[493: 匿名さん]

住宅ローンありますか？おそらく住まない住居に対しては税優遇は無しや金利もUPになるのでは？

[494: 匿名]

三井に頼まなくても千里丘界隈は転勤族が多いから賃貸に出したらすぐに決まると町の不動産屋が言ってましたよ。
産業沿いのサンメゾンも16万前後で賃貸出してますからここもそれ位の家賃は取れると思います。

[495: 入居済み住民さん]

永住前提ではなくいつかは売る予定でしたが、こうも売れ残りばかりだと先行き不安・・・

[496: 匿名さん]

サンメゾン千里丘（97.8㎡）賃料16.9万
http://www.ph-ibaraki.co.jp/e1080208/d27012000111010000000874/

サンメゾン千里丘（71.2㎡）賃料14万
http://sumaity.com/27/a/27224011001/18634278/

ご参考まで。

[497: 匿名さん]

こことサンメゾンに賃料の相関性はありますか？

[498: 匿名]

>497
摂津市で駅近。
まぁここは“駅前”で広告をうてるから、どっちか言うと賃料も中古もフォルテを参考にしたほうが良いかもです。

[499: 入居済み]

495さん
売れ残ってるのはほとんどＢ棟ですよね？
私の知人が最近ここを検討していましたが、気に入った階数や間取りはほとんど売れていたからやめた、Ｃ棟の中古が出たら欲しいと言ってましたよ。Ｃ棟Ｄ棟は価格も手頃だし中古に出しても需要はあると思います。

[500: 検討中]

Ｂ棟を検討中です。住民スレでは、喫煙する不良や不法侵入する高校生の話しが出てるので不安になってきます…

[501: 匿名]

それくらいで不安になるなら分譲マンションどこも買えないですよ。
千里線の分譲に住んでた時もエントランスにたむろするマナーの悪い学生や中庭で喫煙している学生、中にはマンションの上からタバコが一階専用庭に落ちてきた、などのクレームよく組合の議題に出ていましたから。
ここは警備員が常時在中しているだけでもマシなほうですね。

[502: 匿名]

>>501
そんなことはないと思います
自分が住んでいた治安の悪い所と比較されても…

[503: 匿名]

確かに南千里の住民スレ見ても同等だった。どこに住んでもマナーの悪いガキはいるってことかな。

[504: 匿名]

だから言ってるじゃないですか、綺麗に整備された地区でも回りは北斗の拳の世界だって。それが摂津市のよい所なんです！

[505: 匿名]

当方も千里ニュータウンの団地で育ちましたがヤンチャな仲間が大勢いたしおかげで根性つきましたよ。
摂津ごときでビビってるようではあかんあかん。

[506: 匿名さん]

マナーの悪いガキは、有無を言わさずひっぱたくあるのみ。愛の鞭だ。

[507: 匿名さん]

>506
どうせできひんくせに。

[508: 匿名さん]

他府県から来 る予定の者からしたら、摂津市ってあんまりなの～って
かなり不安になりますね。事実は受け止めないとって思いますが、
分かってたら、ここに住むかは分からないです。
ネガレスが多く、契約したのにブルーになります…。

地元の方や、入居済みの方のポジティブなご意見も
もう少し聞かせて下さい。

[509: 周辺住民さん]

508さん
実生活としては、ママチャリで行ける範囲で
・心配な病気は吹田済生会
・図書館は茨木AEON、中央
・鑑賞は吹田メイシアター、梅田方面
・公園は万博記念、摂津も少しは
・学校は茨木高校、千里高校がチャリ通学可能
で、子育てにも特に問題ありません。
道路状況が市境で面白いぐらいに変化しますが、
救急や治安はこれもマジで問題ないですよ。
生活保護でない新住民は大歓迎です！

[510: 入居済みさん]

私は吹田市から摂津市に移住したものですが、生活するにあたり全く問題ありません。むしろ便利さでいうなら電車でも車でも数段こっちのほうが上です。
摂津市の中でも千里丘や摂津市駅あたりは特に市の中心拠点となっていて良いのかもしれません(市役所、市営プール、警察署、保健センターが集結していますから)

ここの掲示板は野次馬がすぐに摂津を批判するから私も最初は不安でしたが住んでみると悪い噂は単なるイメージだったのか？！と拍子抜けしました。子供も何の問題もなく小学校に通ってます。みんな摂津オリジナルのランドセルを背負ってる姿が何とも素朴に見えます。
もちろんマンション生活も快適です。住民スレでは一部不法侵入の高校生の話題がありますが、私は見かけたことないですし、普段は若いママたちが小さいお子さんと中庭や屋上庭園で遊ばせたりする光景ばかりで微笑ましいです。

[511: 匿名]

508=509=510=三井の営業
わかりやすい自作＊＊＊！

[512: マンション住民さん]

自作だとしても、すべて真実です。

[513: 入居済みさん]

508さん

最近確かに不法侵入を見ましたが（1回ですが・・・）それ以外は
とてもよい環境ですよ。

図書館はネット予約で前のコミュニティホールから貸し出し・返却できますし
休日救急の小児かもすぐ前ですし住民の方も感じの良い方が多いなという印象です。

近辺はシルバー人材センターのおじいさんとか清掃の方がとても綺麗に
掃除してくださってますのでとても快適です。

子育てに関しても摂津のほうがしやすいなと思うことが多々あります。
（市の一時保育やサークル活動の多さ・子供向けイベントの身近さ。小学校のクラスの適正化）
また営業と言われそうですが・・・参考まで。

[514: 匿名]

メリット書けば三井の営業と反論するしかない野次馬。お気の毒。

[515: 匿名さん]

508です。
みなさん、回答ありがとうございます！！
子供もいますので、少し安心致しました。
私のように不安になっている方もおられると思いますので、
そういったコメント、大変嬉しいです。

他府県からの入居も多いのでしょうか・・・。

これからは静かな環境を残しつつ、洒落たカフェなんか
できたらな～って思います。（＾＾）

そういえば、香露園の交差点に何か建つんですか？？
コノミヤの反対側です。

[516: 匿名さん]

三星ダイヤモンド工業の新社屋のようです。
http://www.mitsuboshidiamond.com/2011/05/post-7.html

[517: 入居済み]

515さん
鍵をすでにもらわれてるなら一度昼間にマンション内を散歩されてみてはどうですか？
体育館では子供たちがボール遊びをしていたり、キッズルームも賑わっています。滝が流れるロビーや水の庭はいつも手入れが行き届いていて癒されますし、おじいちゃんおばあちゃんがお孫さんと散歩していたりテラスでくつろがれていたり、微笑ましい光景がいくつも見られますよ(^-^)

[518: 周辺住民さん]

509です。
皮肉を込めて書いたつもりだったですが・・・(笑)

周辺の市よりは多少貧しく、未発達な部分もありますが、
確かにコミュニティーはまだまだ健全で、住民の人柄もいいです、大阪的には。
私自身、ぶつぶつ不満を言いつつ、実は居心地よく20年も暮らしています。

あらためて、新住民にウェルカムです。

[519: 匿名]

>>513さん
不法侵入の件について詳しく聞かせて下さい。

[520: 匿名]

不法侵入＝女子高生がマンションに勝手に入っていたこと。

住民スレに書いてるよ。

[521: 入居済みさん]

コノミヤは予定どおり８月末にオープンするのでしょうか？
ドラッグストアとコンビニが出来たおかげでだいぶ助かってますけど、やはりスーパーが近くに無いと不便ですね。

[522: 匿名さん]

これだけの規模で管理人は一人？

[523: 入局済み]

今は郵便局横の「サンポスト」と生協で何とかしのいでいますが、
確かに、近くにスーパーがないのは不便です。

毎日ベランダからコノミヤの工事の状況を見ながら
完成を心待ちにしています。