パークシティ南千里丘ってどうですか？ part8

[匿名さん]

はやいもので「part8」へ突入！
以下もご参考に！


『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

『part7 2010.8/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87648/


投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html



所在地：大阪府摂津市南千里丘1000（地番）
交通：
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急新駅「摂津市」駅（2010年3月14日開業）徒歩1分は本計画敷地入口からの徒歩分数となります。（エントランスからは徒歩2分となります））
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[41: 匿名はん]

そんな中、全体で８割ほど売れているんだから、否定派の予想よりは健闘しているでしょう。

[42: 匿名]

Ａ棟買える人うらまやしい。

[43: 匿名]

タワー変更後のマンションに期待。余計な体育館とか無くて中規模程度の南向きなら買いだと思う。

[44: 匿名さん]

>41
そんな無茶なウソはいかんよ。８割って・・・

[45: 匿名さん]

事実は何割？

[46: 匿名さん]

>>43

当方もタワー変更後のマンションに期待しています。

体育館やら音楽室やらミニコンビニなんぞ不要です！

[47: 匿名さん]

8割が嘘かどうかは自分で確かめたら？

[48: 匿名]

住民スレで住民がＢ棟は４割って言ってたよ(笑)

[49: 匿名さん]

A70+B50+C200+D120=440
8割とはいかないが8割近くはいってるけどね。

[50: 匿名]

厳しいね。

[51: 契約済み]

住民板に書き込んだのは私です。
待ち時間があったので、バラの付いていない戸数を数えたら、Ａ〜Ｄ棟の平均で約８割の売れ行きでした。
ちなみにこの三連休の話です。

[52: 匿名]

まだ売れたことを認めたくないデメリッターがいるんですね。
Ｂ棟は確かに厳しいけど他棟の売れ行きは当初の予想よりはるかに好調だったんだと、私は素直に認めました。結局摂津とか関係ないってことか。駅前は強い。

[53: 匿名さん]

ふと気になったんですがここのマンションは月々の管理費や修繕積立金、固定(ローン)資産税等は今後は、どうなるのでしょうか？

やはり10年や20年先以降は高くなりますよね！？
皆さんは気には、なりませんか？？

[54: 匿名さん]

マンションはそもそも、ここに限らず、どこも上がっていきますよ。
売ったあとは管理会社で儲ける仕組みですから。

だから長い目で見ると、戸建ての方がいい。

[55: 匿名]

戸建ても外壁や屋根の塗り替えにすごくお金かかりますよ。少なくても十年に一度、二百万円くらい。メンテナンスしないとボロボロに傷んでしまいます。

[56: 匿名]

そりゃ50坪くらいの庭付き戸建てなら誰だって欲しいに決まってる。かと言って駅遠かったり郊外に行くのはもっと嫌。
予算3000万円台で便利なところを買うとなればマンションしかないのが悲しいかな現実。。。

[57: 匿名さん]

マンションは楽だ。

[58: 匿名]

管理費は人に任せて楽する費用、修繕費は戸建てもマンションもイーブンと考えれば、利便性に優れるマンションがいいかな。

まぁ駐車場代は完全に戸建てに軍配があがりますが。

[59: 匿名さん]

駅近で眺望の良さは、戸建てではほとんど無理でしょう。生駒の麓あたりくらい？坂が辛い。

[60: 匿名さん]

ここも、いい住戸は無くなったね。

[61: 匿名さん]

いい住戸はひとそれぞれでは？南東向き、南西向きのC棟　A/D棟からも選べないことは無いですよ～。東向きを気にしないのであれば価格で勝るB棟ですね。

[62: 匿名]

70㎡で低層階なら価格はいくら位でしょうか。

[63: 匿名さん]

↑＞62

今頃に…なって、そんな質問するのかな！？
疑問形だし、理解し難い。。

自分でググったり、三井さんに直接聞いたほうが正確で確実で答えも早いでしょうよ！

[64: 契約済みさん]

棟によるのと、低層階は埋まってきているので、一概にはいえないです。Ｂ棟なら２７００万くらいから、Ａ棟なら３０００万くらいから、かと思います。Ｃ、Ｄ棟は全て完売しています。電話で資料請求したら、一緒に現在の空き状況や価格表おくってくれますよ。

[65: 匿名さん]

そもそもネットだけの情報で済まそうとしている時点で出遅れ。

[66: 匿名さん]

いえ、今からかも。まあ、三井さんがサービスしてくれたらの話ですが。

[67: 匿名]

ネットやスーモでも間取り別の価格を一切公表していなかったので書き込みしました。
（逆に何かあるのかと不審に思ったくらいでした）

[68: 匿名さん]

あまり、正直な情報は隠すでしょう。基本的には、来てもらって、個人情報GETが目的。

[69: 匿名さん]

大手は最初のうちは隠すよね。
本当に残り戸数少なくなってから、
末端の広告サイトにも値段が出てくる。

[70: 匿名さん]

値下げﾏﾀﾞｧ-? （･∀･ ）っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

[71: 匿名さん]

もうちょっとですよ

[73: 匿名さん]

値下げしなくても、代わりに何かくれるよ。型落ち家電やアウトレット流れの家具とか・・・。

[74: 匿名さん]

堺東は値下げするのに、なんでこっちはしないの？

[75: 匿名]

堺東は売れなかったし仕方ない。こことは立地が違いすぎる。
三井に限らず駅前マンション販売する大手デベはなかなか値下げしません。それだけ自信があるんでしょう。

[76: 匿名さん]

頼りない自信だけどね。

[77: あ]

商業施設なさすぎでしょ。。。

[78: 購入検討中さん]

大きい商業施設は出来なさそうですが、スーパー・ドラッグストア・コンビニ・銀行・病院が徒歩３分以内に出来るみたいですよ。

[79: 匿名さん]

銀行って、前レスでも出た京都銀行？大阪府内ではATM少ないよ。京都方面へ勤務される方は
問題ないかもしれませんが・・・。

[80: 匿名さん]

私は京都銀行は使いませんが、近くのセブンイレブンでセブン銀行が使えるので便利です。UFJ銀行は平日18時まで手数料なしで現金引き出しできるし、新生銀行と併用すれば手数料を全く気にせず、いつでも現金の引き出しができますよ～。

[81: 匿名]

ん〜なんか大規模ならではの住民間のゴタゴタありそうですね。

[82: 匿名さん]

郵便局も近いしね。ゆうちょのATMもある。
集配局だから荷物の受け取りなどにも便利です。

住人間のゴタゴタはここに限ったことじゃないですよね。
人が多く集まるのだからどこも仕方ないと思います。
まあ地権者さんが居ないから、その点もマシじゃないですか。

[84: 匿名]

まだ残り戸数が多いんですね
値下げが期待出来そう

[85: 匿名]

値下げを待ってる間に消費税が上がったりローン減税の廃止、利率のアップなどで損することになるかも

[86: 匿名]

500万値下げで今年中に買えたらお得ですね。

[88: 匿名さん]

値下げを祈ってたら、もしかしたら下がるかもね。
信じてればいいんじゃないでしょうか？

[89: 匿名さん]

あなたは、値下げを信じなさい！そ～れ、信じなさい。残り物には福がある。そ～れ、待ってなさい。

[90: 匿名さん]

残念ながら値下げは期待できないのではないでしょうか。値下げはまだですかの人、ほかの板にも出てきていますが値下げ期待であれば、中小のでデベロッパーのマンションがいいのでは？時期的には比較的すぐ値下げしてくれますよ。三井をはじめ、阪急や住友はキャッシュフローが中小に比べて多いので、すぐに値下げして売りさばくことはあまりしません。

[91: 匿名さん]

>>90
営業さん、書き込みお疲れ様です

[92: 匿名さん]

気遣い恐れ入ります。

[93: 匿名さん]

ふつう、財閥系はなかなか値下げしないけど。
三井にしてはここは結構安い方だし（摂津だからかな）、
もっと安い値段期待するなら、河内とか南の方探せばいいんでない？

[95: 匿名さん]

いくら売れ残ってると言っても、竣工前から値下げはないような気がするな。
でも、コッソリ家具やオプションを付けたりとかは始めてるかもね。

[96: 匿名]

一階通りから丸見えだね。
１日中カーテン閉めなきゃプライバシーもないな。

[97: 匿名さん]

えっ！？遮るための植栽は無いの？最低！

[98: 匿名]

マンションのベランダではなく玄関側の作りなんかしょぼくないですか？
高い割には階段とか安っぽいですよね。
そこそこ安いマンションならわかるけどこの値段であれはないかな〜…
あの感じなんかすごく微妙…

[99: 匿名さん]

"買いたいけど買えないさん"ばっかりだね、ココ。

[100: 匿名]

確かに。
安いならまだしもマンション価格はかなり高めだからね。
それにしては階段残念だな。

[102: 匿名]

植栽はあったと思いますよ。

[103: 匿名]

買いました。
階段は残念ですが他で満足してるからいいかな。
そりゃコンクリの方がよかったけどそれでマンション価格が300万とか上がるなら今のままでいいです。
不便なわけじゃないし。
見栄えは気にしません。

[104: 匿名さん]

安いマンションでも階段はコンクリが多いんだけどなぁ。
摂津だから土地も安いだろうに、一体何に金が掛かってるんだろ。

[105: 匿名さん]

階段のことばかり書いているデメリッターさんはまさに木を見て森を見ず。視野が過ぎる。。。

[106: 匿名さん]

けなすことで精神が保てる、悲しい人たちなんですよ。

[107: 契約済みさん]

外観の安っぽさは確かに酷いですよね。
しかしそれは販売開始当初からデメリッターに散々指摘されていましたから、ある意味覚悟していました。特に階段。

[108: 匿名さん]

今なら部屋も共有施設も見てから買えるからいいんじゃないかな。
階段が安っぽいから嫌って思うなら他の物件にすればいいんだし。
この近辺だけでも新築マンションは沢山あるので、自分にあった物を選べば良いと思います。

[109: 物件比較中さん]

私は外観も気に入って購入を検討しています。全然安っぽくないと思います。「空のアドレス」っていうんでしたっけ、あの作りも良いですし共用施設の水辺とか植栽とかは素敵ですよ。ジオグランデのような重厚な色使いではないので、それを安っぽいというのであれば、好みの問題ですね。

[110: 匿名さん]

部屋とか共有とか外観もあるけど、やはり、徒歩１分で三井ブランドが決めてですね。買うとして理由付けするなら

[112: 匿名さん]

>111
５年ぐらい待ちなさい。中古が出てくるから・・・。

[113: 匿名さん]

デメリッターってどういう意味ですか？そんな言葉はありませんよ。
試しにデメリッターで検索したら・・・笑うしかない結果しか出てこない。

[114: 匿名さん]

釣られてみよう。デメリッターとは主にマンションコミュニティにおける造語。デメリットを書き込む人のこと。特に難癖をつけているように見えるような書き込みをする人のこと。主に掲示板のタイトルにあるマンションが売れては困る営業マン、何らかの理由で売れて欲しくないと思っている一般人、若しくはただ難癖に対する反応を楽しんでいる人の3つに大別できる。パークシティに限らず大規模マンションの掲示板に比較的頻繁に出没する。

[115: 匿名]

大規模団地

[116: 匿名さん]

大規模集合住宅ですよ

[117: 匿名さん]

最近スーモで変動金利＋金利優遇で金利0.775になる記事を見たのですが、ここのマンションも0.775になる対象なのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[118: 匿名さん]

直接三井に尋ねたら如何ですか？
ここで訊いても誰も知らないと思いますが。

[119: 匿名さん]

近くに、美味しいたこ焼き屋や、お好み焼き屋、それと焼き肉屋って、どこかあったり知ますか？

[120: 匿名さん]

↑
たこ焼き屋なら、千里丘駅こっち方面の、あきないが、あるよ！

多分、美味しいと思う！
でも１個あたりが高めだから買わずに素通りしちゃうんだよなぁ〜！

[121: 匿名さん]

>117
私は、金利0.775です。教えましょう。
まず、三井と提携している全ての金融機関の担当者とお話して下さい。金融機関によっては、
資料での提示優遇金利がさらに大きい場合があります。当然借りる側の経済状況もポイントです。

今後の基準金利がどうなるかはわかりませんが、世帯年収500万円以下では、大きな優遇金利は
期待できません。私の場合、世帯年収と提携金融への預金残高や取引金額等がポイントになったと
思われます。

[122: 匿名さん]

＞１１７さん

うちも０．７７５でした。
そのような知識はない状態で、営業さんに3社にアプローチするといわれ、全てローンが通った上で、そのうち1社がこの金利になると言われ、そちらに決めました。
そのローンの銀行も、今まで一度も利用した事のない金融機関ですし、世帯年収も５００万いってないですが（苦笑）
それでもなりましたよ。

[123: 匿名]

みなさん特約疾病などはつけますか？
つけるとやはり１％超えちゃいますかね？

[124: 匿名]

25年で支払い終えるとすると月13万くらいの支払いが必要なのか。
契約したけど極貧生活の始まりでもある。。。

[125: 匿名]

そこそこの賃貸マンションでも、家賃十万円以上はするし、一生家賃払っても何も残らない。

[126: 匿名さん]

>124さん
月13万円の支払いには、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税÷１２、駐車場代等込みですか？
純粋なローンのみだと、すごいですね。

[127: 匿名さん]

近くで良い小児科はありますか？

[128: 摂津人]

吹田の田中小児科クリニックが評判良くて千里丘の友人たちはみんな車で通ってます。大きい病院ならやはり済生会ですね。
あと摂津の乳幼児健診はすべて摂津駅前の保健センターで行うのでパークシティの入居者はすごく便利だと思います。市がやってる大人のがん健診なんかも保健センターで行っていますからここのマンションの人は便利ですね。

[129: 匿名]

今は金利が低いからと、変動金利でローン全額をまとめるのは怖いですよね。半分は35年固定にしようと思います。この先金利は上がっていくでしょうし。リスクマネージメントしないと、変動金利だけでは、いつか金利高騰した時には恐ろしい事になりますから。

[130: 匿名さん]

35年間右肩あがりで金利があがるとは思えない。一時的にゼロ金利を脱したとしても、またゼロ金利に戻る時も来るだろう。支払総額は固定より安い可能性が高い、と個人的には思う。

なので、私は全額変動です。

もちろんギリギリの人は、固定が良いよ。

[131: 匿名]

金利の話はローン板でがっつりどうぞ。

[132: 匿名さん]

ここは温泉ありますか？

[133: 匿名さん]

天然温泉ではありませんが、摂津の湯というスーパー銭湯が割と近所にあるようです。

http://www.super-sentou.net/cgi-bin/page.cgi?DIRECTORY_NO=0&PAGE_N...

[134: 匿名さん]

そうですか。。。温泉設備欲しかった。OSSの待機所なんかいらん。

[135: 匿名]

ないもの強請り

[136: 匿名さん]

ＵＲの家賃が上がるそうです。
ここは大丈夫ですか？

[137: 匿名]

>136
見た目はUR公団そっくりですが、一応分譲なので家賃の値上げは関係ないです。

[138: 匿名さん]

過去のスレッドからの流れで、遠まわしにでも未だに公団に外観が似ていると言いたい荒らしはスルーで。実際似ていないので、相手するだけ時間の無駄ですね。

[139: 匿名さん]

荒らしはかわいそうな人なので、ボランティア精神のある人だけは相手してやってください。

[140: 匿名さん]

摂津の湯は全然近くない。