プレサンス ロジェ 草津

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社福田組
管理会社：グローバルコミュニティー株式会社

検討者の方いろいろ意見交換しましょう。

[61: 匿名さん]

間取りや部屋の位置や向きにあまりこだわりが無ければ急がなくても良いかもしれませんね。

あとはマメに足を運んで販売状況を確認したいと思います。

[62: 購入検討中さん]

火曜日の時点で60邸ほど要望書が出ていると営業マンが言っていました。
今週末に広告が大量に入るらしく、多数の来場が見込まれると言っていました。

プレサンスもそうですが、管理会社のグローバルコミュニティについても気になります。
調べるとあまりいい評判ではないのですが、本当なのか判断しかねます。
すべてが完璧なんて無理なんでしょうが、大きな買い物なので気になります。
ご存知方がいらっしゃったら教えてください。

[63: 匿名]

私はそのグローバルコミュニティについて
ひっかかっており迷ってます。ただ
管理会社はあとで替える事もできますけどね。

あとできればマンション単位で入る自治会は
強制加入でないこといいのですが。
（任意加入のマンションも現実にあることですし）

[64: 匿名さん]

実際はどのくらいの価格でしょうか？
今までサンクタスやルネ大津膳所を見ていたのですが、ここも気になります。

[65: 匿名さん]

安かろう。悪かろう。安物買いの・・・

[66: 匿名さん]

マンションの管理会社は、いつかは替えれるでしょう・・・
が、そんなに簡単にいかないのが現実です。

[67: 物件比較中さん]

この規模で、エレベーター２基は、間違いなく少ない。乗れる人数なんて関係ない！

（大手他社基準８０戸に１基）

や～めた

[68: 物件比較中さん]

＞65さん
具体的に、悪いところを教えてもらえませんか？

[69: 購入検討中さん]

ここ以上の条件のマンションはなかなか無いでしょう。　最終的には価格とのバランスだと思いますが・・・　駐車場代も機械式が100円～　平面が1000円～　100％設置　それだけでも十分◎

[70: 匿名]

あと気になったことが一つ。

ここの地盤ってだいじょうぶでしょうか？
大昔、田圃だったり川や沼だったりしませんよね？

[71: 匿名]

安すぎる駐車場代こそ将来に代金が上げられますよ。実家のマンションが13年後にえらい上がりましたよ。

[72: 匿名さん]

営業マンに言われるがままに要望書を書きそうになりましたが
周囲の意見などをよく聞いた上で・・と思っていたのでこちらを見て正解でした。

管理会社はなかなか変わりにくいですよね。どこでも。

建物も重要ですが、何かあったときに責任をもってくれるのが管理会社。
親戚の住んでいるマンションはいろいろあって、住民ともめているようです。
滋賀ではありませんが。

[73: マンション投資家さん]

チラシのイラストの色がグレーでかっこいいなと思い、モデルルーム見に行きましが、なぜか茶色でした。
問い合わせると、夜のイメージだそうです。そんなあほな！　がっかり・・・
遠いところから足を運んだのに、これ問題でしょ！
玄関から、バルコニーまでがっかりが多かった。（特に建具が安っぽい）
滋賀県民には、これで通用すると思っているのでしょう。

パンフレットや価格が決定していない中で、第一次販売以外をこそこそ売るのはやめた方がいい。
当たり前のことだが、完璧に仕上げて、どんなことでも説明できるようにしといて、ど～だ、とオープン
しないと、後々、聞いてないとか、思っているのと違ったなど問題が出るはず。
お客様をイメージであおって要望書にサインをせかすのは間違いである
おそらくサインした人ほとんど不安な気持ちで帰られたことでしょう。

プレサンス、焦らず公正にやればいいのに、無茶苦茶もうっかっているのだから！　決算資料より

今からでも間に合う、一つずつ変更すれば信頼はつく。（例、アルコーブ、玄関周りのタイル貼り）

値下がり率、関西NO.1。にならないように。　

帰りしな、落胆の思いで、うつむいて歩いていると、なぜかヒューザーを思い出した。

[74: 物件比較中さん]

ネガレスすごいですね
それだけ、他社にとって強敵なんでしょうね

[75: 購入検討中さん]

どんなマンションなら皆さん購入するんですか？　総タイル張り、エレベーター４機、外観や内装のグレードが高いものなど色々あると思いますが、最終は価格に反映されますよね。　立地と部屋の広さ、駐車場などの条件を考えて、最後は価格でしょう。　このマンションは十分にありだと思いますが・・・　ここと同じ価格ぐらいでおすすめのマンションありますか？　過去でも良いので教えてください。

[76: 匿名さん]

ここらへんで今建設中なのはここだけだから
ネガってるのは近隣住人じゃないかな

[77: 契約済みさん]

７４，７５さんはデベ？
価格より環境でしょ！

[78: 根賀 音香子]

ネガの気持ちはわかりますが
ネガわくは
ネガを書かないよう
ネガいます

[79: 匿名さん]

今朝の新聞に大きなチラシが入ってましたねぇ〜。

[80: 匿名さん]

ネガレスはスルーで。

今の段階で確かに要望書は早いかもです。
けれど周囲を見る限りでは立地条件や建物も悪くない感じでした。
営業さんがどれくらい説明をしてくれるかも見たいと考えています。
営業さんがどんな質問などもきちんと対応していくれることで安心ですから。
まだ焦ることはないと感じているのでじっくり考えています。

[81: 匿名さん]

今後、草津駅徒歩５分圏内にこれだけの大型のマンションで駐車場100％のタイプが出てくるかと言われれば難しいのでは？と考えています。


2014年にタワーマンションが立つなんて書き込みも見た事もありますが(本当かどうはいまだに分かりません)、タワーマンションであればいよいよ駐車場100％っていうのは難しいような気がします。

[82: サラリーマンさん]

皆さんが、ネガられている不安材料ありましたが、
デベを信じて、本日、申し込み完了しました。
サンクタスごめんなさい＞＜
希望のタイプ全部要望が入っていてびっくり！
あ～良かった。
このワクワクドキドキを完成まで楽しみたいと思います。
これで嫁も少しは優しくなってくれればいいのになぁ(^_^;)

[83: 匿名さん]

82さん、申し込み終えられたんですね。
おめでとうございます（●＞∀＜●）!!!

奥さんとの新しいここでの生活が楽しみですね。

うちはもう少し契約というか結論を出すのに時間かかりそうですけど
同じように新しい生活が楽しくなることを祈りつつ頑張りまっさ。

[84: 申込予定さん]

我が家もかなりかなり悩みました。
ネットで調べる度に不安になりました。
私は草津駅前に住んでいるので利便性は確信しているのと、駅からの距離もちょうどよく電車の音もしないので立地的には理想◎です。
駐車場も自走式だし、南向きには小学校なので日照的には安心なのでほんと理想的です。
間取りも気に入ったし、後はプレサンスに信頼が持てるかというところだけでした。
営業さんに不安なことはすべて聞き、解決されたので今週中に申し込みをしようとに思っています。
買って良かったと思える買い物となりますように。
楽しみに祈るばかりです。
みなさんも、プレサンスといいご縁がありますように。

[85: 購入さん]

本日、我が家も申し込みしてきました。すでに申込みのできる部屋は残り僅かでした。残りは5月中頃？からの抽選部屋のみでした。大盛況で焦りました。　まぁー100点ではないですが、我が家は95点ぐらいで満足です。　

[86: 匿名]

みなさん着々と進んでおられますね。

しかも販売状況を聞くと、プレサンスシリーズが最近即完続きだというのも頷けますね。

ここもそうなるのでしょうか…

[87: 匿名さん]

申し込みが随分と混雑してきたようですね。
でも、審査が全て通るとは限らないと聞いているので
焦ることはないかな～とまだうちは思ってたんですが。
今、駐車場がマンションから離れているので100％駐車場が確保できることは魅力。

[88: 匿名]

現地を見てきたのですが、南側の道路の交通量が思った以上に多くて購入を躊躇しました。
あれだけの交通量だと車の騒音と排気ガスの影響は免れないような・・・。
同じように気になられる方いらっしゃいませんか？
他の条件はかなり良いのでその部分がとても残念です・・・。

[89: 匿名]

他府県から草津市に引っ越される方は草津市のゴミの分別の
細かさにびっくり仰天されるかも？本当にかなり細かいです。

[90: ご近所さん]

>88さん

あの辺りは週末は大渋滞ですよ。

[91: ご近所さん]

間取りや価格、駐車場が自走式など、魅力がたくさんありますね。

でも、やはり、車の騒音や排気ガス、日当たりのことを考えると・・・

近所の者としては、値段相応の条件のような気がします。

[92: 匿名さん]

値段相応というよりはかなり割安感が出てると思いますよ。
石山の駅前マンションよりは断然良さそうですね。

[93: 匿名]

そうなんですね・・・。
いろいろ調べると高層階であっても騒音の影響は低層階と変わらないようですし、
間取りなどは住み始めてから変えることができても
環境はどうがんばっても変えることはできないですものね。
せっかく滋賀に引っ越しをするのに排気ガスで外に洗濯物が干せないのも悲しいですし・・・。
もう少しで申し込みをするところだったんですが、
慎重に考えたいと思います。

[94: 匿名]

＞88の書き込みをした者です。
＞93は＞90さんへの返信でした・・・。
使い方をよくわかっておらず失礼しました。

[95: 契約済みさん]

大阪の超一流のタワーマンションに一年前から住んでいますが、ハズレでしたので、草津にお世話になります。
東京に出張が多いので、ＪＲ東海道線で駅前の新築マンションを探していたところ、大阪からパス、パスして
いくと草津までやってきました。滋賀県はスキー場というイメージしかありませんでしたが、意外や意外、草津駅周辺は何でも揃ってますね！
マンション安い分（設備は今と変わりません）、オプションで豪華にできそうです。
駐車場代、えらい安いんですが、これがこちらでは相場なんですか？
今２万２千円でちょっと安かったなぁと思っていたのに。感動です！
まあ住んでみないとわからないので、ハズレなら・・・

[96: 匿名さん]

住んでないのでわかりませんが、隣接の道は国道のような、２４時間大型車が走る道ではないから、夜は意外と静かなんじゃないでしょうか？

[97: 契約済みさん]

ゴミは民間で週6日回収みたいです。　市の回収ではないため、分別やゴミ袋の指定がかなり楽みたいです。　そこも魅了でした。

[98: ご近所さん]

>88さん
通り沿いは、やはり車の音がうるさいです
上層階なら排気ガスはましかもしれませんが音は上のほうがうるさくなるので
一長一短ですね
騒音・排気ガスを考えて買うなら、マーメードさん向きの方がまだましかも
ベランダ見えちゃいますが。。。

[99: 購入検討中さん]

マーメードの皆様、車の騒音について教えていただけませんか？

[100: 匿名さん]

私はマーメイドの人間ではないですが、あくまで個人的な意見を…。


目の前の道は、片側１車線である事や信号機が比較的目の前にある事を考えるとスピードを出しづらい道である印象です。

もちろん道幅を考慮してもです。

ですから騒音という点では思ったより気にはならないんではないか？と考えています。


ただ、日中や夕方などは確かに交通量が多いので、排気ガスという点を考えると少し引っ掛かりはします。

[101: 匿名さん]

>>97さん

週に6回もゴミを出せるのは便利ですね。
ゴミが少ない週もあるけど、通販などの商品が届いた後とか
ゴミが多い週もあるから嬉しい特典かもしれませんね。
でも、分別しなくても良いのかは疑問ですけど。

[102: 申込予定さん]

友人が伽羅の14階に住んでいるのですが、車の音は気にならないと言っていました。
夜たまにマナーの悪い車やバイクの音が聞こえることはあるようですが。
エースクエアに抜けられる道になっているので、どうしても土日の昼間は交通量が増えますが、それ以外は普通の交通量です。
それよりも南にある市役所前の道の方が近江大橋に抜けられる（大津・京都方面へ抜けられる＆イオンへいく）道なので、渋滞がすごいです。
マンションの前の道は、沿道に木が植えて整備もされているので雰囲気は気に入っています。

[103: 匿名さん]

９９さん。草津駅前のマンションに住んでいますが、あの辺りの車の音なんてしれてます。終電がなくなれば、ほとんど通ってないので、静かなもんですよ。それよりも私の部屋には風向きによって焼鳥屋の臭いが入ってきます。焼鳥屋より後に立ったので文句いえない状態です。それと寝ていたら酔っぱらいの大声で目が覚めることがありますので、そちらは心配ないですね。車の騒音なんてかわいいもんですよ！電車の音も慣れましたので、車の音もすぐに慣れますから。駅より歩いて１０分行くと静かなところが多いですけどね。お金があれば、プレサンスに移りたいです。

[104: 匿名]

この辺の固定資産税が気になります。
草津なのでかなりのものでしょうか？

[105: 周辺住民さん]

＞102さん

伽羅のリビング側は通りに面していないので車の騒音はあまりないと思います。
この物件は完全にリビング(ベランダ)側が通りに面しているので伽羅との比較はできないと思います。

[106: ビギナーさん]

プレサンスロジェ草津建設予定地の裏に広い空き地があるのですが、今後そこにマンションなどの高層建築物が建設される予定はあるのでしょうか？
ちなみに建設された場合、プレサンスロジェ草津に影響ってあるのでしょうか？
情報をお持ちの方、ぜひ教えてください！

[107: 土地勘無しさん]

購入を検討しているのですが、
主人の仕事の関係上、転勤が多い仕事ですので将来的に売却（もしくは賃貸として貸す）する可能性があります。
草津駅周辺はマンションが多いと聞いているので、将来的に売れるかが心配です。
草津に住んでいる友達に聞くと、駅周辺の中古マンションはかなり低価格で売りに出ていると聞きました。
先のことはわからないと思いますが、草津の不動産に詳しい方、情報をお願いします。

[108: 近所をよく知る人]

>107
駅前なので中古になっても売りやすい物件だと思います。
ただ、草津駅東側は拓伸の大型ショッピングセンター建設計画が頓挫してしまったので、
新築マンションが数棟建設可能な巨大な空地が残されました。
ここに複数のマンションが建つことはたぶん間違いありません。
今後１０年ほどはマンションに関しては需要より供給の方が多くなるのではないかと
予想されます。実質以上のプレミア価値が出ることはあまり期待できないです。

[109: 匿名さん]

え?まだまだこの近くにマンションが建つ予定?
…ということは、ここよりも良い内容かもしれない?
場所がいいからって検討してみたけど、焦ることないかな。

[110: 匿名さん]

横の敷地にまだ空きがあるので立つ可能性は否定できませんが、陽当たりや景観という点では劣るような気がしますが…


どでかいタワーマンションでも立てば話は別ですけど。