プレサンス ロジェ 草津

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社福田組
管理会社：グローバルコミュニティー株式会社

検討者の方いろいろ意見交換しましょう。

[41: 匿名さん]

オアシス反対側の入り口の道に踏切がある。昔は車でも通れたけど、今は歩行者、自転車だけ。バイクはどうかわからん。
反対側まで遠いので、わたる時自然と早足になる。

あと、草津は徒歩圏内の各種店舗が充実してる。

[42: 近所をよく知る人]

>>41
いつの話？　下笠道踏切は事故が多いので４年前に閉鎖されたよ。
代わりにえらく遠回りになる超不便な地下道ができた。

>草津は徒歩圏内の各種店舗が充実してる。
これも疑問。
駅前の商店街はシャッター街になった。
エイスクエアや草津近鉄もイオンモールにかなり客が流れている。

[43: 匿名さん]

39です。40さん、41さん、42さん、みなさん情報ありがとうございます。

…ということは、自転車があれば食料品などの買い物はOKということですか。
私はたびたび買い物に行くと不必要なものをすぐ買ってしまうもので
買いだめをするようにしているんです。
業務スーパーは今のマンションでも利用しているので、このあたりにあるのなら助かります。
やはり、地元のことは地元の方からの情報に限りますね。

[44: 匿名さん]

草津駅周辺は徒歩圏内の各種店舗が充実してるのは事実。
自転車がなくても日常の生活には不便を感じないと思うよ。

[45: 匿名]

駅の反対側にあるエイスクエアには、大型のホームセンターも併設しているし、ユニクロや無印良品、アカチャンホンポなどもあります。

徒歩圏内で本当に色々なお店(飲食店も含め)があるので便利なのは間違いないです。


あとは実際に現地に足を運んで街の雰囲気を感じてみるのが１番だとは思います。

[46: 匿名さん]

４３です。４４さん、４５さんありがとうございます。

徒歩圏内にもいろいろあるということですね。
荷物が多くなるので、徒歩だと大変ではありますが
ちょっとウィンドーショッピングというのでも良さそうですよね。
何せ、買いだめしないといけないんで(笑)
実際に、歩いてみようと思います。情報本当にありがとうございます!

[47: 匿名]

先週の土曜日に行って来ました。

すごい人でした。
土日で五十組ぐらい予約入ってるみたいですね。

値段は安いかったですね

[48: 匿名さん]

>４７さん

４６です。来週なら予定がたちそうなので行こうかと思っています。
価格も場所もダブルで人気なのでしょうね。
４６さんも決められたんですか?我が家も急がないといけないわ。

[49: 匿名]

そんなに凄い歯医者さんも入るんなら安心ですね。

[50: 匿名さん]

すごい歯医者さんってどこで得られた情報ですか?

歯医者さんって、美容室と同じくらいに新しいところに行くのは勇気がいります。
口コミってすごく大切で安心できる材料となりますから。
行かれた事があるかたの情報があればお願いします!

もちろん、内科や小児科の良き先生の情報もあればお願いします!

[51: 匿名さん]

近所に住んでいますが、結構人気の物件だとか。
昨年引っ越してきたばっかりなんですが、住みやすいです。
今は賃貸なんですけどね。
あの歯医者さんは、評判なかなか良いとママ友に聞きましたよ。

[52: ｂｙ４１]

＞42
踏切の件、失礼しました。

店舗の件は「南草津に比べ」という事です。

徒歩圏内に、「子供服洋品店が多い」「飲食店はFC以外の独立系も多い」「キッズランドがある（利用少なすぎで、なくなるかも。もっとみんな利用しよう）」「王将がある（超個人的意見）」「生鮮品も多い（規模は問わない）」「家電、書店（そこそこの品ぞろえの店）、ホームセンターがある」

その他としては・・・草津は「特急が止まる」。

よって、草津がいい

[53: 購入検討中さん]

先週モデルルームを見に行っき、希望のお部屋を予約？という形で要望書を書きました。
マンションをこういう形で購入するのは初めてなのですが、要望書を書くというのは通常のことなのでしょうか？
また、この要望書というのはどこまで効力のあるものなのでしょう。
来週あたりに手付金のようなものを支払うという事も聞かされたのですが、何か急いで決めさせられているような気がしてなりません。
何か裏があるのでしょうか？
本当に購入を決めてもいいのか、心配になってきました。
ご存知の方教えてください。

[54: 匿名さん]

人気のマンションではよくあることだと思います。　しっかり説明を聞いて、すべて納得したらお金を払って契約をしたらいいと思います。　信用できるマンション・営業さんか見極めてください。　マンション的にはよい感じだと思います。

[55: 匿名さん]

要望書の場合はあくまでも「商談中」という扱いになるので、物件を商談中のままいつまでも置いておくわけにはいかないので、本当に買う意思があるのなら１､２週間で手付金を払うというのは会社側からすれば普通の流れなんでしょうかね？


以前購入を検討していたマンションでも「１週間は商談中という事で置いておくので、じっくりとご家族で話し合って１週間後にまたいらつしゃってください」と言われた事があります。


結局その時は決断しきれずに断念しました。


大きな買い物になるのでじっくりと考えて決めたいけど、じっくりと考えすぎている間に完売になるかもって不安も感じています。

[56: サラリーマンさん]

私も勧められるがままに要望書を出した一人ですが、資料も模型もその他諸々揃っていないので、今後その辺りをしっかり確認した上で判断しようと思っています。（あくまで購入予定だが、これは仕方がない）

懸念材料として

①エレべーターが２基しかないこと。
１９F２３６戸では間違いなく朝は混みます。→　３基に変更できないか要望。

②外壁が吹き付けタイルばかりで、安っぽいので、１部タイル張りを希望した。

③外壁の色、トランクルームの色等、センスがないのは我慢するしかない。１０年後修繕のため塗り替え。

皆様の声がデベロッパーを動かします。

＊戸内もいろいろとあるが、今なら変更できるとのこと。またオプションのグレードUPで考える。（相当高くなりそう）

こうてよかったと言いたいですね！


　　

[57: 匿名さん]

要望書はどこもだいたい1週間くらいのようですね。
でも、大きな買い物なので焦って買うことは禁物。
どんなに人気の物件でも、即完売なんてことはないに等しいと思っているので
要望書はとりあえず書かず帰ってきました。

[58: 購入検討中さん]

＞by サラリーマンさん
私も同感です。
まだ模型もパンフレットもできていないのに、決めろって言われても難しいです。
エレベーターの件は私も少ないと思い、営業マンに言いました。
希望を出したら可能性はあるとは知りませんでした。
設備も、私的にはキッチンやグリル、トイレに関しては理想と違うので要望をだしました。

＞皆様の声がデベロッパーを動かします。

私も信じて、頑張ってみます。
まだ購入するかは五分五分です。

[59: 購入検討中さん]

共用部分の変更はいまさら無理でしょう。　ＥＶも2機は少ないと思いますが、24人乗りとかなり大きいＥＶなので我が家はＯＫでした。　吹き付けよりもタイルが望ましいが、草津でタイル張りは期待していません。　価格重視です。　それよりも、自走式の駐車場とランニングコストの安さに惹かれました。

[60: 匿名さん]

みなさん、やはり即購入と決めておられないようで　自分だけでないと少しホッとしました。

そんなに簡単な買い物ではないですし　ココという決め手が必要になる。

自分も買うかは五分五分といったところですが　真剣に考えたいと思います。

[61: 匿名さん]

間取りや部屋の位置や向きにあまりこだわりが無ければ急がなくても良いかもしれませんね。

あとはマメに足を運んで販売状況を確認したいと思います。

[62: 購入検討中さん]

火曜日の時点で60邸ほど要望書が出ていると営業マンが言っていました。
今週末に広告が大量に入るらしく、多数の来場が見込まれると言っていました。

プレサンスもそうですが、管理会社のグローバルコミュニティについても気になります。
調べるとあまりいい評判ではないのですが、本当なのか判断しかねます。
すべてが完璧なんて無理なんでしょうが、大きな買い物なので気になります。
ご存知方がいらっしゃったら教えてください。

[63: 匿名]

私はそのグローバルコミュニティについて
ひっかかっており迷ってます。ただ
管理会社はあとで替える事もできますけどね。

あとできればマンション単位で入る自治会は
強制加入でないこといいのですが。
（任意加入のマンションも現実にあることですし）

[64: 匿名さん]

実際はどのくらいの価格でしょうか？
今までサンクタスやルネ大津膳所を見ていたのですが、ここも気になります。

[65: 匿名さん]

安かろう。悪かろう。安物買いの・・・

[66: 匿名さん]

マンションの管理会社は、いつかは替えれるでしょう・・・
が、そんなに簡単にいかないのが現実です。

[67: 物件比較中さん]

この規模で、エレベーター２基は、間違いなく少ない。乗れる人数なんて関係ない！

（大手他社基準８０戸に１基）

や～めた

[68: 物件比較中さん]

＞65さん
具体的に、悪いところを教えてもらえませんか？

[69: 購入検討中さん]

ここ以上の条件のマンションはなかなか無いでしょう。　最終的には価格とのバランスだと思いますが・・・　駐車場代も機械式が100円～　平面が1000円～　100％設置　それだけでも十分◎

[70: 匿名]

あと気になったことが一つ。

ここの地盤ってだいじょうぶでしょうか？
大昔、田圃だったり川や沼だったりしませんよね？

[71: 匿名]

安すぎる駐車場代こそ将来に代金が上げられますよ。実家のマンションが13年後にえらい上がりましたよ。

[72: 匿名さん]

営業マンに言われるがままに要望書を書きそうになりましたが
周囲の意見などをよく聞いた上で・・と思っていたのでこちらを見て正解でした。

管理会社はなかなか変わりにくいですよね。どこでも。

建物も重要ですが、何かあったときに責任をもってくれるのが管理会社。
親戚の住んでいるマンションはいろいろあって、住民ともめているようです。
滋賀ではありませんが。

[73: マンション投資家さん]

チラシのイラストの色がグレーでかっこいいなと思い、モデルルーム見に行きましが、なぜか茶色でした。
問い合わせると、夜のイメージだそうです。そんなあほな！　がっかり・・・
遠いところから足を運んだのに、これ問題でしょ！
玄関から、バルコニーまでがっかりが多かった。（特に建具が安っぽい）
滋賀県民には、これで通用すると思っているのでしょう。

パンフレットや価格が決定していない中で、第一次販売以外をこそこそ売るのはやめた方がいい。
当たり前のことだが、完璧に仕上げて、どんなことでも説明できるようにしといて、ど～だ、とオープン
しないと、後々、聞いてないとか、思っているのと違ったなど問題が出るはず。
お客様をイメージであおって要望書にサインをせかすのは間違いである
おそらくサインした人ほとんど不安な気持ちで帰られたことでしょう。

プレサンス、焦らず公正にやればいいのに、無茶苦茶もうっかっているのだから！　決算資料より

今からでも間に合う、一つずつ変更すれば信頼はつく。（例、アルコーブ、玄関周りのタイル貼り）

値下がり率、関西NO.1。にならないように。　

帰りしな、落胆の思いで、うつむいて歩いていると、なぜかヒューザーを思い出した。

[74: 物件比較中さん]

ネガレスすごいですね
それだけ、他社にとって強敵なんでしょうね

[75: 購入検討中さん]

どんなマンションなら皆さん購入するんですか？　総タイル張り、エレベーター４機、外観や内装のグレードが高いものなど色々あると思いますが、最終は価格に反映されますよね。　立地と部屋の広さ、駐車場などの条件を考えて、最後は価格でしょう。　このマンションは十分にありだと思いますが・・・　ここと同じ価格ぐらいでおすすめのマンションありますか？　過去でも良いので教えてください。

[76: 匿名さん]

ここらへんで今建設中なのはここだけだから
ネガってるのは近隣住人じゃないかな

[77: 契約済みさん]

７４，７５さんはデベ？
価格より環境でしょ！

[78: 根賀 音香子]

ネガの気持ちはわかりますが
ネガわくは
ネガを書かないよう
ネガいます

[79: 匿名さん]

今朝の新聞に大きなチラシが入ってましたねぇ〜。

[80: 匿名さん]

ネガレスはスルーで。

今の段階で確かに要望書は早いかもです。
けれど周囲を見る限りでは立地条件や建物も悪くない感じでした。
営業さんがどれくらい説明をしてくれるかも見たいと考えています。
営業さんがどんな質問などもきちんと対応していくれることで安心ですから。
まだ焦ることはないと感じているのでじっくり考えています。

[81: 匿名さん]

今後、草津駅徒歩５分圏内にこれだけの大型のマンションで駐車場100％のタイプが出てくるかと言われれば難しいのでは？と考えています。


2014年にタワーマンションが立つなんて書き込みも見た事もありますが(本当かどうはいまだに分かりません)、タワーマンションであればいよいよ駐車場100％っていうのは難しいような気がします。

[82: サラリーマンさん]

皆さんが、ネガられている不安材料ありましたが、
デベを信じて、本日、申し込み完了しました。
サンクタスごめんなさい＞＜
希望のタイプ全部要望が入っていてびっくり！
あ～良かった。
このワクワクドキドキを完成まで楽しみたいと思います。
これで嫁も少しは優しくなってくれればいいのになぁ(^_^;)

[83: 匿名さん]

82さん、申し込み終えられたんですね。
おめでとうございます（●＞∀＜●）!!!

奥さんとの新しいここでの生活が楽しみですね。

うちはもう少し契約というか結論を出すのに時間かかりそうですけど
同じように新しい生活が楽しくなることを祈りつつ頑張りまっさ。

[84: 申込予定さん]

我が家もかなりかなり悩みました。
ネットで調べる度に不安になりました。
私は草津駅前に住んでいるので利便性は確信しているのと、駅からの距離もちょうどよく電車の音もしないので立地的には理想◎です。
駐車場も自走式だし、南向きには小学校なので日照的には安心なのでほんと理想的です。
間取りも気に入ったし、後はプレサンスに信頼が持てるかというところだけでした。
営業さんに不安なことはすべて聞き、解決されたので今週中に申し込みをしようとに思っています。
買って良かったと思える買い物となりますように。
楽しみに祈るばかりです。
みなさんも、プレサンスといいご縁がありますように。

[85: 購入さん]

本日、我が家も申し込みしてきました。すでに申込みのできる部屋は残り僅かでした。残りは5月中頃？からの抽選部屋のみでした。大盛況で焦りました。　まぁー100点ではないですが、我が家は95点ぐらいで満足です。　

[86: 匿名]

みなさん着々と進んでおられますね。

しかも販売状況を聞くと、プレサンスシリーズが最近即完続きだというのも頷けますね。

ここもそうなるのでしょうか…

[87: 匿名さん]

申し込みが随分と混雑してきたようですね。
でも、審査が全て通るとは限らないと聞いているので
焦ることはないかな～とまだうちは思ってたんですが。
今、駐車場がマンションから離れているので100％駐車場が確保できることは魅力。

[88: 匿名]

現地を見てきたのですが、南側の道路の交通量が思った以上に多くて購入を躊躇しました。
あれだけの交通量だと車の騒音と排気ガスの影響は免れないような・・・。
同じように気になられる方いらっしゃいませんか？
他の条件はかなり良いのでその部分がとても残念です・・・。

[89: 匿名]

他府県から草津市に引っ越される方は草津市のゴミの分別の
細かさにびっくり仰天されるかも？本当にかなり細かいです。

[90: ご近所さん]

>88さん

あの辺りは週末は大渋滞ですよ。