プレサンス ロジェ 草津

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社福田組
管理会社：グローバルコミュニティー株式会社

検討者の方いろいろ意見交換しましょう。

[101: 匿名さん]

>>97さん

週に6回もゴミを出せるのは便利ですね。
ゴミが少ない週もあるけど、通販などの商品が届いた後とか
ゴミが多い週もあるから嬉しい特典かもしれませんね。
でも、分別しなくても良いのかは疑問ですけど。

[102: 申込予定さん]

友人が伽羅の14階に住んでいるのですが、車の音は気にならないと言っていました。
夜たまにマナーの悪い車やバイクの音が聞こえることはあるようですが。
エースクエアに抜けられる道になっているので、どうしても土日の昼間は交通量が増えますが、それ以外は普通の交通量です。
それよりも南にある市役所前の道の方が近江大橋に抜けられる（大津・京都方面へ抜けられる＆イオンへいく）道なので、渋滞がすごいです。
マンションの前の道は、沿道に木が植えて整備もされているので雰囲気は気に入っています。

[103: 匿名さん]

９９さん。草津駅前のマンションに住んでいますが、あの辺りの車の音なんてしれてます。終電がなくなれば、ほとんど通ってないので、静かなもんですよ。それよりも私の部屋には風向きによって焼鳥屋の臭いが入ってきます。焼鳥屋より後に立ったので文句いえない状態です。それと寝ていたら酔っぱらいの大声で目が覚めることがありますので、そちらは心配ないですね。車の騒音なんてかわいいもんですよ！電車の音も慣れましたので、車の音もすぐに慣れますから。駅より歩いて１０分行くと静かなところが多いですけどね。お金があれば、プレサンスに移りたいです。

[104: 匿名]

この辺の固定資産税が気になります。
草津なのでかなりのものでしょうか？

[105: 周辺住民さん]

＞102さん

伽羅のリビング側は通りに面していないので車の騒音はあまりないと思います。
この物件は完全にリビング(ベランダ)側が通りに面しているので伽羅との比較はできないと思います。

[106: ビギナーさん]

プレサンスロジェ草津建設予定地の裏に広い空き地があるのですが、今後そこにマンションなどの高層建築物が建設される予定はあるのでしょうか？
ちなみに建設された場合、プレサンスロジェ草津に影響ってあるのでしょうか？
情報をお持ちの方、ぜひ教えてください！

[107: 土地勘無しさん]

購入を検討しているのですが、
主人の仕事の関係上、転勤が多い仕事ですので将来的に売却（もしくは賃貸として貸す）する可能性があります。
草津駅周辺はマンションが多いと聞いているので、将来的に売れるかが心配です。
草津に住んでいる友達に聞くと、駅周辺の中古マンションはかなり低価格で売りに出ていると聞きました。
先のことはわからないと思いますが、草津の不動産に詳しい方、情報をお願いします。

[108: 近所をよく知る人]

>107
駅前なので中古になっても売りやすい物件だと思います。
ただ、草津駅東側は拓伸の大型ショッピングセンター建設計画が頓挫してしまったので、
新築マンションが数棟建設可能な巨大な空地が残されました。
ここに複数のマンションが建つことはたぶん間違いありません。
今後１０年ほどはマンションに関しては需要より供給の方が多くなるのではないかと
予想されます。実質以上のプレミア価値が出ることはあまり期待できないです。

[109: 匿名さん]

え?まだまだこの近くにマンションが建つ予定?
…ということは、ここよりも良い内容かもしれない?
場所がいいからって検討してみたけど、焦ることないかな。

[110: 匿名さん]

横の敷地にまだ空きがあるので立つ可能性は否定できませんが、陽当たりや景観という点では劣るような気がしますが…


どでかいタワーマンションでも立てば話は別ですけど。

[111: 申込予定さん]

裏の土地は現状は草津市の持ちものらしいです。
いびつな形で土地が残っているようでプレサンスの真裏に隣接している土地は、車40台ほどが止められる駐車場となってます。
しかもプレサンスの北東側なのでプレサンスにくっつけてマンションを建てると、マーメードとはさまれて日が当らないと思います。
広い方の土地に建ったとしても、プレサンスの日照には問題はないと思います。
マンション以外のものが来ることを期待したいですね。

[112: ご近所さん]

近所の者ですが、横の空き地は草津市の物で、西友跡地と言い鬼門の土地として知られています。最近では、温泉施設を含めた商業施設を拓伸が開発しようとしたが、集客が見込めないと断念しています。草津市は売った金額そのまま返しています約１７億円やった？。返品ＯＫの土地。売りたくて仕方ない土地ですが、いまだに事業主が現れません。鬼門には木を植えるのが良いとされているので、公園にしたら近所の者は喜ぶのに（声は上がっています）、１５年もあの状態では、情けない。地域住民が望む公園になったら、その辺りのマンションの資産価値もＵＰでしょうね。いずれにせよ駅前であれだけの土地を、ほったらかしにしている役人さん、そろそろ決断ですよ。

[113: 匿名さん]

公園にしたら「整備に税金使って、固定資産税も入らない」から放置なのかも。
「公園作って、資産価値上がったから、近辺の固定資産税上げます」というのが可能なら、市も公園作るかもね。
だったら、放置かな。

[114: ビギナーさん]

鬼門の土地なんですか！？
なんと恐ろしい・・・。
皆さんからの情報だと、裏の空き地にマンションが建設されてもそこまでプレサンスロジェ草津にあまり影響がないような気がしてきました。
プレサンスロジェ草津の購入を前向きに検討したいと思います。

個人的には公園になることを祈りますが・・・。

皆さん情報をいただきありがとうございました！！

[115: 匿名さん]

税金は何に使うのか？市民のため！
公務員の給料に消えるのは、もうやめよう。
住みよい町にして下さい。
転入予定者より。

[116: 匿名さん]

もう少し、空き地の予定が決まればいいのにな。

本当に公園になるとうれしいけど。

鬼門の場所って、聞くと少しイメージはよくないな。

どうなるんだろ。

これは焦るべきではないのかもね。

[117: 周辺住民さん]

ところで、大路１丁目の４０階建てのタワーマンションの計画は
どうなったの？

[118: 匿名さん]

こういうことですか　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　北西　／　　　　　　＼　北東
　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　＼　
　　　　　　　　　　　　　　　　／伽羅　　　　空き地　＼　
　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　＼　
　　　　　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　／
　　　　　　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　／
　　　　　　　　　　　　　　　　＼プレ　　　　マーメ　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼サンス　　　イド／
　　　　　　　　　　　　　　　南西　＼　　　　　　／　南東
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼　　　　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼　　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼／
　　　　　　　　　　　　　　　　　





　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　　











　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[119: 匿名]

プレサンスの東側に道路できるのですか？
ちらしみるとそんな感じなのですが・・

[120: 匿名さん]

>119さん
たぶんですが、今あるマーメイドの駐車場へ入る道だと思います
違うかな？

[121: 住まいに詳しい人]

大路1丁目に40階建てが建つほどの敷地はありません。　そして、40階建てを建てるのは厳しいでしょう。　せいぜい30階建てがこの辺りでは限度ではないでしょうか？　

[122: 匿名さん]

>117,121
下記の記事のことだろう。
しばらく話を聞かないけど、どうなったんだろうね。

北中西・栄町地区再開発
地上40階建て　高さ未定　2012度着工、2014完成予定　草津市大路１丁目

滋賀県草津市の北中西・栄町地区市街地再開発準備組合が、ＪＲ草津駅南東側にある商店街の一画で、第１種市街地再開発事業を計画。事業協力者は西松建設。１１日の臨時総会で正式に承認された。今後は基本計画案の精査をはじめ、都市計画決定に向けて準備を本格化。２０１０年度の都市計画決定をめざす。

日刊建設工業新聞
http://www.decn.co.jp/decn/modules/monthlynews/news.php?year=2009&...

[123: 近所をよく知る人]

東側の道とは、ロケーションのところに載っている道のことですか？
おそらくマーメード横のもともとある道だと思います。
実際はプレサンスとマーメードの間には、奥の空き地（月極め駐車場）に入る狭い道はあります。
その横にマーメードの駐車場に入る道があります。

大路１丁目の４０階のマンションとはリーデンスタワーの２号館のことですね。
１０年前ほどから計画はあるようですが、実際は動きはないようです。
立ち退きが難しいみたいですね。
当初はリーデンスはツインタワーだったようです。
（リーデンスの住民の情報）

[124: 周辺住民さん]

その話は進展ありませんよ。　商店街をまとめ、その上にマンションの計画だったようです。　阪急オアシスのマンションと同じような考えです。ここ数年話はすすんでいません。　

[125: 購入検討中さん]

スポーツジムが東口に欲しいな。
足りないのはそれだけ。

[126: 購入検討中さん]

マーメイド側を購入検討中です。
日当たり具合はどんなものでしょうか？教えてください。

[127: 購入検討中さん]

40mくらいマーメイドから離れてるし隣はマーメイドの駐車場。
だから、駐車場の高さ以上だったら日当たりは特段問題ないかと。
マーメイド側の方が間取りとしては良いと思いました。

[128: 購入検討中さん]

マーメイド側のＩタイプからＮタイプでは、
どこのタイプが一番マーメイドと接近していますか？
大きな買い物なので、とても不安です。。。

[129: 契約済みさん]

本日大安に契約してきました。
日も良いからか、何組も契約に来ておられるようでした。
反響がすごいようで、営業の方も予想以上と言っておられました。

＞No.128さん
平行して建っているので距離は一緒のように思います。
ただローソンがあるため、マーメードは少しさがって建っているので
視界的にはIタイプが南側が開くのでいいかと私は思います。
ほんと大きな買い物なので、不安になりますよね。
我が家も決めるまでは、マイナスなことばっかり考えていました。
契約が済んだ今となれば、気分はすっきり。後は楽しみばかりです。
ご縁があるといいですね。

[130: 草津市民Ｓ]

質問です！！！
Ｊタイプってどう思いますか？

[131: 契約済みさん]

キッチンがベランダにつながってる間取りって珍しいですよね！
素敵だと思います。
日当たりは階数によって気をつけられた方がいいと思いますが。

[132: 草津市民Ｓ]

Ｎ０．131　契約済みさん　
回答ありがとうございます。
日当たりは階数によって気を付けたほうが・・・とありますが
何階以上からは大丈夫だと思われますか？？

[133: 購入検討中さん]

GWにモデルルーム見学に行く予定をしているのですが、それまでに売れてしまいそうでしょうか？
実際、かなり売れているのでしょうか？
すでに見学された方、情報をお願いします。

[134: 申込予定さん]

なんとまぁ！角部屋、ほとんど要望入ってましたよ。しまった動くの遅かった。
やはりいい物件は売れるの早いな。まよてるひまないなぁ。
Ｇ．Ｗに明けに第１期販売があるので、そこで申し込みしょ。
抽選にならないように。
検討中の方々、のんびりはだめよ。

[135: 匿名さん]

パッと見、半分近い部屋が要望で埋まっている感じがしました。

GW期間中に一気に決まってしまいそうな勢いですね。

[136: 契約済みさん]

>No.132さん
営業さんに聞けば、日照の表のような物を見せてくれるので参考にされてはいかがでしょうか？
ただ冬と夏だと太陽の位置も違うので、それでの判断も難しいと思いますが…。

[137: 契約済み]

申し込み中の角部屋上層階にキャンセルがでて、たまたま契約することができました。
平日の午前中が狙い目です。ただ角部屋は抽選しか残ってないですが…。
角部屋抽選倍率は５〜６倍くらいだそうです。

[138: 申込予定さん]

昨日行ったら、90個ほどの契約シールが貼られていました。
角部屋は3階の1つだけを残し完売でした。
1期分譲は倍率高いのかな？
人気の原因は何なんでしょうね？

[139: 匿名さん]

一期で人気がないような物件は終わってるよ

[140: 匿名さん]

草津駅から徒歩５分である事。
駅近であるにも関わらず駐車場100%確保である事。
そして過去の草津駅前のマンション相場と比較しても全体的に値段が低めに設定されてある事(その代わりに弱冠専有面積が狭い)。

などが主な人気の理由でしょうか？

マンション内の設備も充実してる、管理費・駐車場代の安さ等理由をあげればキリが無いかもしれませんが…。


今後草津駅から徒歩５分圏内で駐車場も確保出来る大型マンションが立つ可能性を考えると低いような気もするので、草津駅前で探されていた方達は飛びついたんじゃないでしょうか。


あと、住宅ローン減税の終わりも近づいていますしね。

[141: 匿名]

この物件はインターネットはｅｏ光でしょうか？
それともフレッツ？ご存じの方いますか？

[142: 契約済みさん]

NTTのフレッツだそうです。

[143: 匿名さん]

>142

ありがとうございます。フレッツだったらいいですね。
中にはマンション専用の光しか使えない所とか
あるみたいだし。

[144: 住まいに詳しい人]

マンションってすごいよな～
現物見ないで、一生もんの買い物するんだもんな～

[145: ビギナーさん]

プレサンスってどうなんですか？
安いのにはやはり、理由があるのではないですか？
壁がうすいとか、床が響くとか？

[146: 匿名さん]

青田買いする人もいるけど、建った後で買う人もいるよ

青田の方が自由度があるけどリスクもある
建った後の方は自由度が少ないけどリスクも少ない

どちらがいいかは買う人が決めることで外野が決めることじゃない

[147: 匿名さん]

うちは、京都と滋賀のコレ!と思ったマンションを
いろいろと見させてもらってますよ。

でも、嫁と僕とで意見のズレがどうしても出てきて
未だ決まらずですがね。

基本的には、モデルルームも含めて現物見て決めなるつもり。

[148: 立ち寄り]

モデルールームが出来てたんで、ふと立ち寄ったら、購入してもたっっ。

[149: 匿名さん]

第一期の抽選具合はわからないけど、Ｆﾀｲﾌﾟ以外は殆ど第一期残して済マークついてた。
南草津駅前より草津駅前の方が歴史もあっていいわ。
南草津駅周辺は20年ほど前は野路の田んぼだったし立命館撤退すりゃ変わるし。
両側マンションということがネックだけど、価格安めだしいいかな。

[150: 匿名さん]

第一期販売はいつからなんでしょうか？