これから入居です。
実際住んでる方の意見を聞きたいと思いました。
ぜひ参考に聞かせてください。
[スレ作成日時]2011-02-06 18:31:14
注文住宅のオンライン相談
マンション買って良かったこと、後悔したこと
| No.151 |
by 匿名さん 2011-06-16 10:34:57
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エッ？？？
2次購入者以降ですと、一般的な中層階・中住戸・田の字間取り等は避けられる傾向がありますよ。 特に中層・中住戸・3LDKなどは数多のライバルが出ますから下げ合いになります。 残ローン関係で高く出すとたちまちさらし物件化します。 やはり角部屋、最上階、ワイドスパンなど差別化できる特徴が無いと苦戦します。 工業原料ではありませんから平米いくらなんていくらなんでも（苦笑） |
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| No.152 | ||
| No.153 |
近隣実績から平米いくらというのを基準にして、そこに階数や位置や室内設備などを考えてプラスしたりマイナスしたりして値付けしますよ。値付けは不動産業者が決めるのではなくて、あくまでも業者は参考値である査定を出したりアドバイスしますが、最終的には売り主が決めます。
中層階・中住戸・田の字間取りはライバルも多いので、値決めはかなり戦略を考えないとね。近隣実績と査定よりもマイナス気味に出さないと、プラスポイントがないから売れにくいよ。 |
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| No.154 |
ローコストマンションの最上階なんか別にいらんよ。
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| No.155 |
確かに。
ローコストマンション自体が嫌です。 ローコストマンションの下層ならその中でも更に嫌ですね。 |
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| No.156 |
財閥系でも最上階は暑いよ。
断熱材といっても、所詮は物体。 真夏の太陽に勝てるものなど、何もないです。 とはいえ最上階がいいのは確か。 デメリットが何もない、というのは行き過ぎ。 |
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| No.157 |
風通しも良いし以前の中層階より全然暑くないのですが・・・
どうやら良いマンションを買えたみたいですね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
156は団塊のマンション評論家ではあるまいか。
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| No.160 |
１階が暑いのは、そのとおり。
加えて湿気もあります。 最上階が暑いって、当然のことだと思うけど。 何をムキになって否定するんだか。 それ以外ではメリットがある。それでいいでしょ。 |
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| No.161 |
＞１６０
「最上階は1つ下の階よりは暑い」なら誰も反論しないだろうね。 「最上階は暑い」なんて書かれたら、どの階よりも特別に暑いみたいに読めるからね。 特に、最上階に住んでいて高層階は涼しいと実感してる人には（自分も含む） 反論したくなるんだよ。 |
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| No.162 |
湿度が高くならざるを得ない１階を別とすれば、
他のどの階よりも、夏の最上階は、暑い、 と言わざるを得ない。 これは、夏の直射日光が、屋根にあたるから。 非常に単純。 財閥系の最新の断熱材でも、程度の問題。 太陽があたると暑くなる、っていうのはいいよね？ これが否定されると、南向きの暖かさまで否定することになるけど。 冬は、南向きの最上階が、どこよりも暖かい。太陽のおかげで。 夏はその逆。 夏だけ無効になったら、それこそ奇怪ですよ。 |
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| No.163 |
もしかしたら最上階はその下を100としたら100～105程度までは暑いのかもしれないね。
（ローコストや団地は知らないよ） でもマンション生活で最大最悪リスクの上階騒音がフリーというのは圧倒的な利点だね。 天井高や仕様等も最上階だけ優れていることが多いし魅力的なのは間違いない。 なんちゃって評論家が最上階の1階下を、、なんて得意げに言うけど 最上階の1階下は騒音環境的には最悪になる可能性があるから避けたいところ。 眺望がそれほど違わない、、と強がるなら最上階の1階下のそのまた1階下がいいのでは？ 来たエレベーターに必ず乗れるのも何気にいいところ。 あー来たと思ったら上に行っちゃった、、が無い。 マンション仕様によってはエレベーターが常に最上階に待機している時間帯もあるしね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166
ですな。寒いですよね。 暑い寒いは単純な日光云々だけではなく最上階故の天井高↑・広めの間取りによる容積↑や、 開口部が増えることによるサッシ面積↑、通風↑なども関係しそうかなと。 162はやはり最上階に住んだことが無いのでは？あるいは団塊の（以下略） |
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| No.168 |
＞166
私は別に最上階の良さは認めているよ。 上階からの音の心配がないのは素晴らしいしね。 あと冬暑いとは言ってない。 夏の太陽が屋根にあたるから暑いっていうこと。 １＋１＝２ みたいなことしか言ってないつもりだが。 面倒なのでこれで失礼するよ。 あとはご自由に。 |
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| No.169 |
あ、逃げる訳じゃないよ。
悔しくないつもりだが。 あとはご自由に。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
暑さ寒さを語るなら○＋○じゃ無理があるよ。
162さんは勉強、勉強。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
とりあえずはっきり言うけど最上階は夏暑く、冬寒い。
それはまぎれもない事実。 というのも構造上しょうがない。 例えば灼熱の太陽の真夏の昼間にコンクリートのベンチと木のベンチがあって どっちが座りやすい？同じく真冬に両ベンチがあってどっちが座りやすい？ 配置上、上部が外気に面する最上階はいわゆるそうなんだよ。 角部屋はさらにそうなんだよね。 その他のメリットと勘案して最上階がいいのはその通りとも言うが、 言われることは｢なんでも反対｣のどっかの野党みたいな発言は見ていて 痛々しいぞ。 |
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| No.174 |
別に悔しくないよ。
あとはご自由にどうぞ。 |
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| No.175 |
しつこいと思われるからもう来ないよ。
最上階、大嫌い。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
マンションの場合、上階の騒音避けたかったら最上階しかないよね。
多少夏が暑くても、騒音なくて眺望よければ後悔はしないよね。 |
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| No.178 |
ちなみにコンクリートが真夏の昼間に蓄熱するから夜の放熱で寝苦しいことも
事実の一つだ。 最上階以外の人をこき下ろす発言するからこういう事実も書きたくなる。 |
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| No.179 |
だから昭和のマンションの常識を今のマンションにいつまでも当てはめるな、と。
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| No.180 |
>>177
はっきり言うがよっぽどトンデモが住んでる場合は別として、 上階の生活音が気になる存在なのはお宅がローコストだからにすぎないぞ。 それが理由で最上階なら一流デベの下層階買えば解決で、お金の使い方 間違ってるのではないの？ |
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| No.181 |
>>179
残念ながら屋根断熱性能は昭和から大幅アップしてるわけではない、と。 |
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| No.182 |
最上階がらみになるといつもこうなる。
ニヤニヤしながら相手をする最上階 あの手この手で必死に対抗するアンチ最上階 持つものと持たざる者、差は残酷だ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
他はどうかは知らんが
自分のとこの最上階超快適だからなぁ 必死に暑い暑いいってるやつってなんなのだろうねとしか感じないよね ちなみにうちは財閥系ではない |
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| No.185 |
何か勘違いしてる人がいるようだが、ローコストだろうが、財閥系とやらだろうが、上階の足音騒音は絶対防げないよ。自分ちは高級だから音がしない？そんなの上に住んでる人がたまたま静かだっただけ。ただ、住民層レベルは分譲価格にある程度は比例するってことはある。
建物の構造の問題じゃないって事だけはハッキリ言う。 |
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| No.186 |
>>それが理由で最上階なら一流デベの下層階買えば解決で、お金の使い方
>>間違ってるのではないの？ 一流デベの最上階（上層階でもいいけど）を買えばいいのになぜ下層階？ きみの経済的理由？ なるほどね。最上階を、、の理由はそこか。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
↑1+1=2ですね！！
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| No.189 |
どっちもどっちだな。
結論から言うと、 １ 上階からの音を完全に防ぐのは不可能 ２ 夏の最上階は相対的に暑い 財閥系でも同じこと。 （というか基本全て財閥系ベースの話です。ローコストマンションの話は無意味なので） 全肯定や全否定は意味がないでしょ。 |
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| No.190 |
間違えた。
訂正。 １ 上階からの音を完全に防ぐのは不可能 ２ 夏の最上階は相対的に暑い可能性がある |
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| No.191 |
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| No.192 |
再訂正！最上階住民は暑いと言ってくれよ（笑）
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| No.193 |
地面の照り返しを無効化できない低層の最上階は
一番暑いのかもしれませんね。 後は上層階だけＤＷになってたりすると暑いのかも。 特に西向きとかで。 |
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| No.194 |
断熱材でも全ては防げない。最上階は暑い。
一級建築士がそう言っていました。 対象物件は財閥系でしたが。 |
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| No.195 |
↑そういうの屁理屈と言います
真似ちゃおうかな 地面の地熱を受ける低層階は？ 戸建てに風を塞がれるから下層階だけ暑いのかも。 |
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| No.196 |
＞〜がそう言っていました
は、お腹いっぱい。 住んでみなよ。伝言ゲームではなくて。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
人間の妬みパワーは凄いな
>>以前の中層と比べても暑くない >>暑くないよ。快適です。 こういう最上階住人の実体験には、ああそうですか、よかったですね、ではいかんのかね？ 何と戦ってるのかね？ |
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| No.199 |
暑いもそうだけど寒いの方がキツイぞ。
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| No.200 |
最上階が良くないとは誰も言ってないよ。
夏は太陽が直接屋根にあたるので、断熱材があっても最上階が暑いのは当たり前の話。 当然のことまで理屈をつけて否定することはないよ。 全部認めない、全部肯定する、というのは正に愚か者。 |
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