これから入居です。
実際住んでる方の意見を聞きたいと思いました。
ぜひ参考に聞かせてください。
[スレ作成日時]2011-02-06 18:31:14
注文住宅のオンライン相談
マンション買って良かったこと、後悔したこと
| No.101 |
by 匿名 2011-06-13 21:13:46
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＞９３の言うとおり購入希望者は必ず上階の家族構成聞くでしょう。
子どもがいるって言ったら売れないの？ 立地いいなら売れるよ。 本当にいいならね。 うちは２年前に一回売ったけど上下左右全部ファミリー層だったよ。 もちろんきちんと内覧来た人には報告。 それでも買う人は買う。 |
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| No.102 |
足音が気になるのは自分の家にこどもがいないせいもあるかも。
うちも郊外ファミリーマンションだから上の音はある程度覚悟していたが 何も問題なかった・・と思っていたら、突然子供の走り音がするように なった。 けれど、うちの子供に聞くと「全然気にならない」という。 音はする、けれど、気にならない。 買う人の中には気にならない人もいるかもしれませんよ。 まあ、私にしても、前のマンションのくそじじいの出す足音だとすごく 気になったから。 （くそじじいとは自分のキッチン改装での水漏れを「うちのせいにするのか！」 と怒鳴り返した、マンションに住んでいただきたくない種類の方です） |
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| No.103 |
最近のマンションは、横からの音はしないよ。
上階からの音は運だね。 それ以外は無音です。 |
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| No.104 |
＞１０３
同じく。静かです。近隣の住民に恵まれているのかな・・ |
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| No.105 |
賃貸でも上にガキがいたらパスだな。
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| No.106 |
最上階なら上階の家族構成など無関係。
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| No.107 |
↑
知ってる。 正直うらやましいけど買えない人が多数です。 これで満足した？ |
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| No.108 |
最上階はいいですね。
夏は暑い、とも聞きますが、どうなんでしょうか？ |
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| No.109 |
それ昭和
でも日当たり良くてあつい |
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| No.110 |
うちは最上階避けました。
防犯面と暑さが気になったので。 |
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| No.111 |
いつまでも昭和をひきずってる人っているよね。最上階激暑とか、マンション結露カビだらけとか。
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| No.112 |
私、102は最上階が６階程度ならいいけれどそれ以上はダメなので、
最上階にはこだわりません。 震災の前からいざという時に自分の足で上がれる範囲＝６階限度と 決めていました。 １、２階は防犯も目線もあるし、３階以上で６階まで。 |
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| No.113 |
別に激暑とは言ってないよ(笑)
ただ、ホントのところはどうなのかな、と。 思っただけです。 |
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| No.114 |
とにかく動線がフラットなのが何より。
年取ってくると、戸建ての上下の動線が思いの外きつかったから。 庭の雑草取りとか、侵入してくる虫どもなどに神経を使うことから解放されるのも 本当にありがたかった。 ＆２５年も戸建てに住んでると、いろいろな設備の発展に疎くなってしまうのも確か。 マンションに住み始めて、ほんと文明の発達度合いに驚いた。 過疎地に住んでたわけじゃなく、東京郊外なのにね。 |
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| No.115 |
デベの受け売りかと思っていたが、
リアルに月々の支払いが減ったこと。 |
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| No.116 |
7階なのに コバエが すごい！やだー
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| No.117 |
＞１１６
清潔にしていたらコバエは発生しませんが・・ |
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| No.118 |
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| No.119 |
めっちゃ 掃除ずきなんだけど ベランダから いやというほどはいってきます。生ゴミは いっさいおいてません。植木とか観葉植物は おいてます。新築3か月なんですが。
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| No.120 |
なんでそんなに最上階角部屋を人に押し付けるのかわかりません。
みんながみんなそこに住みたいと思うわけじゃないのにね。 |
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| No.121 |
住みたい人は一番多い組み合わせだけどね。
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| No.122 |
一つのマンションで最上階角部屋は戸数圧倒的に少ないし。
それに対しての希望者は多いだろうなとは思うけど万人がそこに住みたいとは思ってないだろうね。 うちもその一人。 どちらかというと避けますね。 上記でもあったけどセキュリティーに関して最上階はリスクあるかと。 |
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| No.123 |
前に最上階に住んでました。最上階以外に引っ越してみて
やはり最上階の方が熱かったですよ。上からの暑さを感じました。 （昭和いってる人がいるけど、平成10年築の分譲…） でも、上に人がいないというのは精神的になんとなく楽でした。 |
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| No.124 |
↑そういうセキュリティーが残念なマンションは物件自体を避けますね。
しかし、最上階がらみになると嫉妬が凄いね。 |
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| No.125 |
最上階が暑いーとか、防犯がーとか必ずしたり顔でかたる人いるけど。。。
団地じゃあるまいし。 それって団塊のなんちゃって評論家みたい。 自分を納得させたいのはわかりますが。 |
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| No.126 |
>>122
中住戸で中層階はいくらでも供給があるでしょうが、あらゆる面で我慢すること、 不快なことが増えるので、絶対に避けますね。 あ、開口部が少なく、上下左右を完全に囲まれている分、光熱費は抑えられそうですね。 |
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| No.127 |
厚いのはともかく、マンションのセキュリティなんて穴だらけなんだから
最上階が防犯上のリスクがあるのは正しいと思いますよ。 |
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| No.128 |
×マンションのセキュリティなんて
○私のマンションのセキュリティなんて |
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| No.129 |
マンション買うなら最上階か1階がいいな。
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| No.130 |
良かったこと
部屋と収納とバルコニーが広いこと 悪かったこと タバコを吸いづらくなった。。 |
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| No.131 |
良かったこと ・南だれで眺望がいいし、風通しがいい ・犬を（小型限定だけど）飼うことができる ・小規模で住人同士まとまりやすく、トラブルが少ない ・管理会社の対応が早く、あまりいろいろ考える必要がなく楽で過ごしやすい ・駅近、近くにスーパーや銀行、コンビニがあって生活品には不自由しない ・床暖 後悔したこと ・機械式駐車場の地下3階なので入出庫に時間がかかる ・収納が少ないため、整理術を極めないと部屋が狭くなる |
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| No.132 |
最上階ね。
一人信者？が張り付いて連投してるね。 上階からの音が無いのはメリット。 暑さはデメリット。 それ以外は特にメリットもデメリットもないでしょう。 眺望はいいけど、そのすぐ下の階でもほぼ同じだしね。 ここの信者が誉めるほどの評価は疑問ですね。 |
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| No.133 |
えーっ？
上階からの騒音が無いのは凄いメリットだと思うよ。 最近の物件なら外断熱がしっかりしてるし。 天井高があったりプレミアム仕様ありと全然違わないかい？ |
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| No.134 |
最上階の方はニヤニヤしながら相手する
最上階に嫉妬する方はムキになって必死連投 結局、持ってる方と持たざる方ではこうなる 評論家のせいで最上階買えるのにその下買ったケースは評論家の責任大きい |
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| No.135 |
いや、最上階が良くないとは言ってないよ。
ただ、誉めすぎ。 最上階の価値は価格差分だけ。それ以上でも以下でもないよ。 （断熱材が完全じゃないのは認めるでしょ？） |
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| No.136 |
と上を見上げて嘆息していますw
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| No.137 |
>>一つのマンションで最上階角部屋は戸数圧倒的に少ないし。
>>それに対しての希望者は多いだろうなとは思うけど それを価値、希少性と呼ぶのではないでしょうか。 |
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| No.138 |
93の方が書いてますが、上階の騒音で問題があったら、
売却時に購入希望者に説明しないといけないのは義務ですか？ 事実を告げずに売り切る人もいるのでしょうか？ |
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| No.139 |
売り切りましたよ。斜め上２件と真上の子供達が大騒ぎをし、隣が激しい夫婦ゲンカを頻繁に繰り広げてましたけどね。
管理会社も理事会も、音は個人の感覚に左右されるものだから・・・と「気のせい」「気にしすぎ」「お宅が神経質なだけ」と言い切って逃げてましたからね。第三者がそう言うレベルの話なのだから、我が家が神経質でクレーマーだなんて事を、他の人に説明する義務なんかないでしょ。誰が聞いても騒音で大々的に問題になっているという事実があるなら説明しますけど。 |
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| No.140 |
昔の話なのかもしれませんが、隣から音、というのが信じられません。
うちの隣では赤ちゃんが泣いてるはずですが、一切聞こえません。 上階の足音は時々ありますが。 |
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| No.141 |
最上階いいですね。
俺は暑いのが何より嫌いなので、イヤだけどね。 |
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| No.142 |
はじめまして、私は、あるマンションに、住んでいます。要するに、部屋を、詰めて、住むと、
騒音に、悩まされます・うちも、隣の、母親が、ベランダで、ゴミ箱の蓋を、たたき、壁を、たたきますし、 もうひとつの、家族は、子供が、共用スペースで、騒いでいたので、叱つたら、ずーつと、玄関の、ドアに、 ドライアイスを、なげられ、外から、どたばたと、音の、嫌がらせを、されて、います。 最低の、人たちです。 マンションと、県民性に、びつくりです。私の、実家の、県は、賃貸マンションが、多いので、大家さんが、 対処し、安全です。情けないよ。お馬鹿兵庫県民。 |
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| No.143 |
たまきんさん、句読点の打ち方変だよ。
これも県民性？ |
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| No.144 |
日本の方なんでしょうか？
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| No.145 |
日本語上手だよ。
ちゃんと言いたいことが伝わっている。 よく勉強している。 頑張れ！もう少しだ。 取敢えず｢つ｣と｢っ｣の違いを覚えてステップアップだね。 |
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| No.146 |
きっと五十歩百歩なのではないでしょうか・・・
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| No.147 |
最上階暑いとか低仕様自慢は止めないか？
物件が水準以上なら暑くないよ。 |
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| No.148 |
最上階はその下までより値段差がある場合が多い。でも売る時、高く早く売れる。家賃換算からも高い住戸で暮らすのだから実は高くはないのかもね。
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| No.149 |
最上階欲しがる人、性格悪い人多いらしい。 なるほどでしょ
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| No.150 |
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| No.151 |
エッ？？？
2次購入者以降ですと、一般的な中層階・中住戸・田の字間取り等は避けられる傾向がありますよ。 特に中層・中住戸・3LDKなどは数多のライバルが出ますから下げ合いになります。 残ローン関係で高く出すとたちまちさらし物件化します。 やはり角部屋、最上階、ワイドスパンなど差別化できる特徴が無いと苦戦します。 工業原料ではありませんから平米いくらなんていくらなんでも（苦笑） |
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| No.152 | ||
| No.153 |
近隣実績から平米いくらというのを基準にして、そこに階数や位置や室内設備などを考えてプラスしたりマイナスしたりして値付けしますよ。値付けは不動産業者が決めるのではなくて、あくまでも業者は参考値である査定を出したりアドバイスしますが、最終的には売り主が決めます。
中層階・中住戸・田の字間取りはライバルも多いので、値決めはかなり戦略を考えないとね。近隣実績と査定よりもマイナス気味に出さないと、プラスポイントがないから売れにくいよ。 |
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| No.154 |
ローコストマンションの最上階なんか別にいらんよ。
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| No.155 |
確かに。
ローコストマンション自体が嫌です。 ローコストマンションの下層ならその中でも更に嫌ですね。 |
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| No.156 |
財閥系でも最上階は暑いよ。
断熱材といっても、所詮は物体。 真夏の太陽に勝てるものなど、何もないです。 とはいえ最上階がいいのは確か。 デメリットが何もない、というのは行き過ぎ。 |
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| No.157 |
風通しも良いし以前の中層階より全然暑くないのですが・・・
どうやら良いマンションを買えたみたいですね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
156は団塊のマンション評論家ではあるまいか。
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| No.160 |
１階が暑いのは、そのとおり。
加えて湿気もあります。 最上階が暑いって、当然のことだと思うけど。 何をムキになって否定するんだか。 それ以外ではメリットがある。それでいいでしょ。 |
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| No.161 |
＞１６０
「最上階は1つ下の階よりは暑い」なら誰も反論しないだろうね。 「最上階は暑い」なんて書かれたら、どの階よりも特別に暑いみたいに読めるからね。 特に、最上階に住んでいて高層階は涼しいと実感してる人には（自分も含む） 反論したくなるんだよ。 |
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| No.162 |
湿度が高くならざるを得ない１階を別とすれば、
他のどの階よりも、夏の最上階は、暑い、 と言わざるを得ない。 これは、夏の直射日光が、屋根にあたるから。 非常に単純。 財閥系の最新の断熱材でも、程度の問題。 太陽があたると暑くなる、っていうのはいいよね？ これが否定されると、南向きの暖かさまで否定することになるけど。 冬は、南向きの最上階が、どこよりも暖かい。太陽のおかげで。 夏はその逆。 夏だけ無効になったら、それこそ奇怪ですよ。 |
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| No.163 |
もしかしたら最上階はその下を100としたら100～105程度までは暑いのかもしれないね。
（ローコストや団地は知らないよ） でもマンション生活で最大最悪リスクの上階騒音がフリーというのは圧倒的な利点だね。 天井高や仕様等も最上階だけ優れていることが多いし魅力的なのは間違いない。 なんちゃって評論家が最上階の1階下を、、なんて得意げに言うけど 最上階の1階下は騒音環境的には最悪になる可能性があるから避けたいところ。 眺望がそれほど違わない、、と強がるなら最上階の1階下のそのまた1階下がいいのでは？ 来たエレベーターに必ず乗れるのも何気にいいところ。 あー来たと思ったら上に行っちゃった、、が無い。 マンション仕様によってはエレベーターが常に最上階に待機している時間帯もあるしね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166
ですな。寒いですよね。 暑い寒いは単純な日光云々だけではなく最上階故の天井高↑・広めの間取りによる容積↑や、 開口部が増えることによるサッシ面積↑、通風↑なども関係しそうかなと。 162はやはり最上階に住んだことが無いのでは？あるいは団塊の（以下略） |
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| No.168 |
＞166
私は別に最上階の良さは認めているよ。 上階からの音の心配がないのは素晴らしいしね。 あと冬暑いとは言ってない。 夏の太陽が屋根にあたるから暑いっていうこと。 １＋１＝２ みたいなことしか言ってないつもりだが。 面倒なのでこれで失礼するよ。 あとはご自由に。 |
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| No.169 |
あ、逃げる訳じゃないよ。
悔しくないつもりだが。 あとはご自由に。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
暑さ寒さを語るなら○＋○じゃ無理があるよ。
162さんは勉強、勉強。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
とりあえずはっきり言うけど最上階は夏暑く、冬寒い。
それはまぎれもない事実。 というのも構造上しょうがない。 例えば灼熱の太陽の真夏の昼間にコンクリートのベンチと木のベンチがあって どっちが座りやすい？同じく真冬に両ベンチがあってどっちが座りやすい？ 配置上、上部が外気に面する最上階はいわゆるそうなんだよ。 角部屋はさらにそうなんだよね。 その他のメリットと勘案して最上階がいいのはその通りとも言うが、 言われることは｢なんでも反対｣のどっかの野党みたいな発言は見ていて 痛々しいぞ。 |
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| No.174 |
別に悔しくないよ。
あとはご自由にどうぞ。 |
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| No.175 |
しつこいと思われるからもう来ないよ。
最上階、大嫌い。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
マンションの場合、上階の騒音避けたかったら最上階しかないよね。
多少夏が暑くても、騒音なくて眺望よければ後悔はしないよね。 |
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| No.178 |
ちなみにコンクリートが真夏の昼間に蓄熱するから夜の放熱で寝苦しいことも
事実の一つだ。 最上階以外の人をこき下ろす発言するからこういう事実も書きたくなる。 |
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| No.179 |
だから昭和のマンションの常識を今のマンションにいつまでも当てはめるな、と。
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| No.180 |
>>177
はっきり言うがよっぽどトンデモが住んでる場合は別として、 上階の生活音が気になる存在なのはお宅がローコストだからにすぎないぞ。 それが理由で最上階なら一流デベの下層階買えば解決で、お金の使い方 間違ってるのではないの？ |
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| No.181 |
>>179
残念ながら屋根断熱性能は昭和から大幅アップしてるわけではない、と。 |
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| No.182 |
最上階がらみになるといつもこうなる。
ニヤニヤしながら相手をする最上階 あの手この手で必死に対抗するアンチ最上階 持つものと持たざる者、差は残酷だ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
他はどうかは知らんが
自分のとこの最上階超快適だからなぁ 必死に暑い暑いいってるやつってなんなのだろうねとしか感じないよね ちなみにうちは財閥系ではない |
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| No.185 |
何か勘違いしてる人がいるようだが、ローコストだろうが、財閥系とやらだろうが、上階の足音騒音は絶対防げないよ。自分ちは高級だから音がしない？そんなの上に住んでる人がたまたま静かだっただけ。ただ、住民層レベルは分譲価格にある程度は比例するってことはある。
建物の構造の問題じゃないって事だけはハッキリ言う。 |
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| No.186 |
>>それが理由で最上階なら一流デベの下層階買えば解決で、お金の使い方
>>間違ってるのではないの？ 一流デベの最上階（上層階でもいいけど）を買えばいいのになぜ下層階？ きみの経済的理由？ なるほどね。最上階を、、の理由はそこか。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
↑1+1=2ですね！！
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| No.189 |
どっちもどっちだな。
結論から言うと、 １ 上階からの音を完全に防ぐのは不可能 ２ 夏の最上階は相対的に暑い 財閥系でも同じこと。 （というか基本全て財閥系ベースの話です。ローコストマンションの話は無意味なので） 全肯定や全否定は意味がないでしょ。 |
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| No.190 |
間違えた。
訂正。 １ 上階からの音を完全に防ぐのは不可能 ２ 夏の最上階は相対的に暑い可能性がある |
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| No.191 |
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| No.192 |
再訂正！最上階住民は暑いと言ってくれよ（笑）
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| No.193 |
地面の照り返しを無効化できない低層の最上階は
一番暑いのかもしれませんね。 後は上層階だけＤＷになってたりすると暑いのかも。 特に西向きとかで。 |
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| No.194 |
断熱材でも全ては防げない。最上階は暑い。
一級建築士がそう言っていました。 対象物件は財閥系でしたが。 |
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| No.195 |
↑そういうの屁理屈と言います
真似ちゃおうかな 地面の地熱を受ける低層階は？ 戸建てに風を塞がれるから下層階だけ暑いのかも。 |
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| No.196 |
＞〜がそう言っていました
は、お腹いっぱい。 住んでみなよ。伝言ゲームではなくて。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
人間の妬みパワーは凄いな
>>以前の中層と比べても暑くない >>暑くないよ。快適です。 こういう最上階住人の実体験には、ああそうですか、よかったですね、ではいかんのかね？ 何と戦ってるのかね？ |
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| No.199 |
暑いもそうだけど寒いの方がキツイぞ。
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| No.200 |
最上階が良くないとは誰も言ってないよ。
夏は太陽が直接屋根にあたるので、断熱材があっても最上階が暑いのは当たり前の話。 当然のことまで理屈をつけて否定することはないよ。 全部認めない、全部肯定する、というのは正に愚か者。 |
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