セットバック？について教えて下さい

[周辺住民さん]

　吹田市の泉町って所に住んでるものです。
　数年前に家を建て替えたんですが、前面の道路が4ｍ未満だったらしく、セットバックっていうのをやりました。Ｌ型の側溝をやりかえて、アスファルト舗装もして、道路が広がりました。
　敷地が道路に取られて、少し残念だったんですけが、法律？条例？よくわかりませんが、決められてるならしょうがないかと・・・
　しかし、最近すぐそばの古屋が解体されて、積水ハウスがシャーメゾンっていう共同住宅を建てました。私と同じく4ｍ未満の狭い道なのに、セットバックっていうのをやっていないみたいなんです。
　一応、違う色のブロックみたいなのを置いてアピールはしているんですが、道路も以前のままだし、自分の敷地として使っているし。
　これって、違法建築じゃないんですか？自分の家も他の周りの家も、建て替えた時にはちゃんとやっているのに、不公平だと思います。大手のハウスメーカーなら違反してもいいのでしょうか？
　誰か専門の方教えて下さい。

[61: 匿名さん]

うちの場合、セットバックした土地を自治体は買い上げてくれないが、
作りなおした擁壁の費用には助成金が少し出た。
角地だったからかもしれない。
セットバックした土地には固定資産はかからない。
そこに電柱の支線を移設したため、わずかだが、お金も入る。

[62: 匿名さん]

セットバックと言えば聞こえがいいが、宅地分譲する際に、業者がしておくものだ。
土地を坪１００万で買って、セットバックで提供する。
これを消費者がするのはおかしいと思いませんか？
その辺りの相場で買っても、その土地面積分損をする。高く買っているということです。
宅地分譲というなら、そのままの状態で家が建てられなくては、いけない。
消費者が隣接道を提供して宅地を買うなんて、業者のとんでもないご都合主義だ。

肉でいえば、脂身だらけの肉を買うようなもの、高級肉は脂身をカットして整形して売るだろう。
脂身だらけの肉は、その分割り引いてもらわんとね。

本当にこの住宅業界は腐ってんな。

[63: 匿名]

加古川市に住んでいますが昨日隣に家が建つのに境界線のブロックをセットバッグの所まで削らせて欲しいとありしないと隣に建てる許可が出ないそうです。これって本当ですか ガレージが狭くなるので困っています。

[64: 匿名]

ブロックが２項道路に抵触してるならそうかもね

嫌なら断ればいいんじゃない？
隣に家が建つかどうかなんて関係ないし

[65: 匿名さん]

>62

土地の重要事項説明の中に必ずセットバックの必要があれば
明記する義務があるはずです。

もちろんセットバックの土地も含めて売買します。
建物を建てることが前提ですが、必ずしも建築するとは限りませんし
必ず寄付するとも限りませんので。

そして土地は不動産業界であって住宅業界とは違います。

[66: 匿名]

今年家を建てる隣の家と私の家のセットバッグが２０センチも違います。（私の家の方が多く取られています）そんなことはありますか

[67: 匿名さん]

66さん＞どうして２０ｃｍって分かったのですか？どんな状況なのか、もう少し詳しい説明をお願いします。

[68: 匿名さん]

セットバックをするにあたり、自治体から委託を受けた土地家屋調査士が測量の上、セットバック部分の分筆における境界に接する土地所有者に立会いを求めてセットバックの境界を決めたと思います。
＞66さんのお宅がセットバックするときに境界杭を隣家との境界に新しく打ったと思いますが、それより20ｃｍ道路側に隣家は出ているということですか？

[69: 匿名 66]

お隣さんが昨日 地鎮祭でセットバッグの位置がおりた所が２０センチ道路側なのでそんなことがあるのかと思いましてお聞きしたいのですが
お隣のそのお隣は昔からある家で道路際に門があります。

[70: 匿名さん]

セットバックは道路の中心から２mなので直線道路なら同じ位置でセットバックされるでしょう。
その道路はカーブしていませんか？

[71: 匿名 66]

カーブはありません。
直線です。だから、見た目でわかりのとおかしいと思ったので

[72: 匿名 66]

私の家のセットバッグの位置から道路に入っています

[73: 匿名さん]

ちなみに66さんのお宅は何年位前に建てられたのですか？最近ですか？

[74: 匿名 66]

2005年に建ちました。
加古川市ですが、どこに行けばわかりますか

[75: 匿名さん]

京都じゃ、土地の執着心が強いからセットバックなんかしてないぞ、特に地の人は。後から塀や門を平気で建てている、

[76: 匿名さん]

>>75
江戸で定めた掟などに従ういわれはナイってことね。

[77: 匿名]

前面道路は公道２項？私道２項？

[78: 匿名 66]

全面道路は公道です。
建てた時のセットバッグに従わないといけないのでしょうかね
測るとお隣の方があっていると思いますが
向かえは広い空き地でお隣と条件は同じなのにと思うと

[79: 入居済み住民さん]

66・74さん
市役所に行って（担当課はおぼえていませんが）再確認を依頼してはいかがでしょうか？
事情をそのまま説明すればよいと思います。

[80: 匿名 66]

皆さんありがとうございました。まずは、市役所に行って確認します。