セットバック？について教えて下さい

[周辺住民さん]

　吹田市の泉町って所に住んでるものです。
　数年前に家を建て替えたんですが、前面の道路が4ｍ未満だったらしく、セットバックっていうのをやりました。Ｌ型の側溝をやりかえて、アスファルト舗装もして、道路が広がりました。
　敷地が道路に取られて、少し残念だったんですけが、法律？条例？よくわかりませんが、決められてるならしょうがないかと・・・
　しかし、最近すぐそばの古屋が解体されて、積水ハウスがシャーメゾンっていう共同住宅を建てました。私と同じく4ｍ未満の狭い道なのに、セットバックっていうのをやっていないみたいなんです。
　一応、違う色のブロックみたいなのを置いてアピールはしているんですが、道路も以前のままだし、自分の敷地として使っているし。
　これって、違法建築じゃないんですか？自分の家も他の周りの家も、建て替えた時にはちゃんとやっているのに、不公平だと思います。大手のハウスメーカーなら違反してもいいのでしょうか？
　誰か専門の方教えて下さい。

[72: 匿名 66]

私の家のセットバッグの位置から道路に入っています

[73: 匿名さん]

ちなみに66さんのお宅は何年位前に建てられたのですか？最近ですか？

[74: 匿名 66]

2005年に建ちました。
加古川市ですが、どこに行けばわかりますか

[75: 匿名さん]

京都じゃ、土地の執着心が強いからセットバックなんかしてないぞ、特に地の人は。後から塀や門を平気で建てている、

[76: 匿名さん]

>>75
江戸で定めた掟などに従ういわれはナイってことね。

[77: 匿名]

前面道路は公道２項？私道２項？

[78: 匿名 66]

全面道路は公道です。
建てた時のセットバッグに従わないといけないのでしょうかね
測るとお隣の方があっていると思いますが
向かえは広い空き地でお隣と条件は同じなのにと思うと

[79: 入居済み住民さん]

66・74さん
市役所に行って（担当課はおぼえていませんが）再確認を依頼してはいかがでしょうか？
事情をそのまま説明すればよいと思います。

[80: 匿名 66]

皆さんありがとうございました。まずは、市役所に行って確認します。

[81: 匿名 66]

やっと区役所に行きわかりました。その時の届けだから仕方がないですが次やり直す時に申請しなおすことは出来るそうです。（たぶん今後やりすことはないと思うので）その時にどんな計り方をしたのだろうと今回の計り方の写真も見せて下さって親切に教えて下さいました。
いろんな教えて下さってありがとうございました。

[82: ビギナーさん]

教えてください。
現在建替えを検討して、ひとまずHMに地盤調査を申し込んだところです。前面道路は確実に4m未満なのでセットバックが必要なんですが、中心線から2mではなく、向かい合った家のどちらか片側の境界線から4m下がる場合もありますも言われました。そのような場合はありますか？また、隣家が3年程前に更地にして売られて現在の居住者が建て替えましたが、角地とはいえうちの隣側の接道面は4m未満の道路なのに道路ギリギリに塀があります。これは角地緩和の一つとしてあり得ることでしょうか？

[83: マンション掲示板さん]

>>82 ビギナーさん

この回答が知りたい

[84: 匿名さん]

まず４ｍ未満の道路が建築基準法上の道路か基準法上の道路でないかで変わりますね。４ｍ未満でも建築基準法上の道路でなければセットバックしません。

[85: 匿名さん]

既に道路拡張計画が決定している場合なんかは、全部片側だけセットバックもあります

[86: 匿名]

セットバックは税金で負担すべし。緊急車両の通行を可能にするのは役所の
仕事。インチキ法律を基に個人の土地を強奪するのは違法である。
日本は共産主義ではないし、中国でもない。

[87: 戸建て検討中さん]

セットバックするのですが、それは仕方ないとして
舗装や目地を行う必要はあるのでしょうか
完了検査証明に影響あるのでしょうか
工務店は濁して工事が必要と逃げてます。

[88: ビギナーさん]

>>30 匿名さん

勘弁してよはあなたですよ

[89: 匿名さん]

どうしてもセットバック嫌なら
住友不動産や工務店などで
柱数本残して新築並みにリフォーム

[90: 検討者さん]

別に嫌ではないけど道路なんだから管理者が整備しろよとは感じる
擁壁工事の見積もり500万なんだけど

[91: 通りがかりさん]

市は確認しないのか？