グランアッシュ千里丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR京都線「千里丘」駅徒歩3分。
グランアッシュ千里丘ってどうですか？

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目152-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.78平米～100.22平米
売主・事業主：ホームズ

施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

[1: 匿名]

産業道路に面してますか？

[2: 匿名さん]

ここって前は、何が建ってたのでしょうか？

[3: 匿名さん]

1さん、2さん

ここは千里丘中央病気の近隣でして産業道路に面してます！

確か、ここは以前、モ○バーガーがあった跡地と思われます。

[4: 匿名]

↑ 以前、モ○バーガーあった跡地では、ないと思いますが。

[5: 匿名]

立地見たけど確かに駅には近い。やまき（焼肉屋）曲がったあたり。
ただし産業に面してうるさそう。
どうせ摂津アドレスならパークシティかな。

ジョーシン前の更地、マンション建つのかと思いきやガソリンスタンドになってた。ダイワハウチュの看板立ってた記憶があるのだが。。。？

[6: 周辺住民さん]

私もジョーシンの前にマンション建つかとずっと思ってた！

GSがオープンするのはホント驚きました！
ホントすぐ先の同車線にも、あるのにね！
わざわざ、このご時世にGS…なんででしょう？

＞5さんの文章に興味を持ちました。

[7: 匿名]

この前の付近てかなり渋滞する場所ですよね？

[8: 匿名さん]

千里丘駅の下が相互通行になり若干増しになったけど、混みますね。
JRで移動がメインならいい場所だと思います。

[9: 物件検討中さん]

ここは、産業道路に面してる事あって、書きこみ少ないですね！

[10: 地域住民さん]

確かに書き込み、少ないですよね！

産業道路沿いは排気ガス等がねぇ！

やはり摂津市域のパークマンションの存在が大きいから…かなぁーっと思ったりします。

[11: 匿名さん]

産業道路＋貨物列車の音にサンドイッチされてますね。
安くてもなぁ。。。

[12: 匿名さん]

道路の騒音って窓を閉めたらどうですか？
そんなに気にならないと思いますけど
貨物は頻繁に行き来しているのでしょうか？
普通の電車に比べたら少ないでしょうかね・・・？

[13: 匿名さん]

ここって前は、何が建ってたのでしょうか？

ちなみに小中校区は、どちらに、なるのでしょうか？

吹田市立、山２小学校は、すごく近いですよね。

[14: 近所をよく知る人]

摂津市になるので千里丘小学校、摂津３中になるみたいです。

[15: 匿名]

>>14さん
校区情報、ありがとうございます。

[16: 匿名さん]

ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

なんか住みづらそうですね。

[18: 匿名さん]

線路がねぇ…
でも千里丘でここまで駅近ってフォルテぐらいしかなかったから電車通勤だと便利ですね。

[19: 匿名さん]

駅まで3分は便利です
大阪駅まで14分
京都にも20分ちょっとで行ける立地は
便利だと思います
大阪へも京都へもこの時間で行ける場所って少ないですしね

[20: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[21: 匿名さん]

学校選べるんですね！！知りませんでした！
千里丘は本当に生活するには便利ですし私も購入を検討しています(^^)

[22: 匿名さん]

えっ！？
ここは摂津市に、なるから小学校は千里丘小学校、中学校は摂津３中って前レスに書かれてるんだが…

[23: 匿名さん]

うん、確かに住所は摂津市になってますね…

[24: 匿名さん]

隣接する産業道路はとても交通量が多いので、排気ガスが心配です・・・
鼻炎持ちには辛いかなぁ；；

[25: 匿名さん]

利便性、価格を考えるとどうしても幹線道路近くになってくる…中環、新御よりマシじゃない？
少々不便でもいいとか、価格は気にしないならもっと環境の良い所選んだほうがいいよね。

[26: 匿名]

会社であるホームズの評判をご存知の方いらっしゃいますか？見学にいった時に、部屋とかは魅力を感じましたが対応が他のとこに比べてあまり…って感じで。。

[27: 匿名さん]

駅近やし投資目的で賃貸用に買う人もいるんかなぁ？？

[28: 購入済者]

私が知りえる範囲での情報はお伝えしたいと思います。

小学校は選べますが条件があるようです。
通学小学校区内に少なくとも親戚、知人（通学の際親戚、知人宅経由の認印をいただける関係性）
がいなければなりません。認印をいただけるなら特にどなたであれ問題ない感じでした。
（吹田市役所にて確認済み）

産業道路は帰宅時の渋滞が気になるところです。
近隣にジョーシン電気等があることによって西向き（吹田方面）の渋滞が伸びていると思います。
ただ、渋滞箇所をクリアする時間的には千里丘の交差点が改修されたことにより
以前より通過時間は早くなってるとはおもいますが･･･。

排ガスについては現状のNox規制により私は問題視していません。
光化学スモッグが出る時代なら間違いなく判断材料にしますが。
あと夏場、車のエアコンによる渋滞時の熱気は気になりますがそれを言い出すと駅前で住宅取得は出来ませんので気にしてません(笑)

私はそれらよりもJRの騒音が一番気になります！特に貨物!
それさえなければ！

って、それじゃこの価格にはならないと判断し購入しました。
も少し金銭の余裕があれば上層階にしたかったな～とは思います。

投資目的の購入はどうでしょうか･･･。
1L、2LDKならともかく（家賃が安い）採算性を考える上、賃貸価格が下がっている現状の中
JR千里丘駅で（快速が停車しない現状）で微妙だと思います。

また何か情報があればお伝えしたいと思います。

[29: ご近所さん]

摂津市なのに吹田の小学校に通わせるんですか？
まあ親戚などの住所を借りてって方法はたしかに可能ですが
摂津の学校は嫌だからって…じゃあ摂津に住まなきゃ良いじゃんって思われますよ～。

ところで少し離れたところに踏み切りがあるけどその音は聞こえるのでしょうか？

[30: 地域住民さん]

>>28さん
ここに住んでるお子様お持ちの方って小学校区は、吹田市立の山２小or摂津市立の千小？
同じ住民なのに小学校って親の選択でバラバラに、なるのでしょうか？

仮に前の方が書かれた(住所借り)方法で最寄りの吹田市の山２小を通学された場合、中学校はどちらの校区を選ばれるんですか？
色々と問題、起こるような気がするのだが…。

[31: 購入済者]

学区は私も考えている最中です。

理由は学童保育の時間です。どうしても仕事の関係上で。
吹田市は6時半まで、摂津市は5時半までとなってるみたいです。

子供が今年入学したばかりですのでまた中学校になるとき友達が少ないのはかわいそうかなと思います。
（吹田の小学校→摂津の中学校）

知人が近隣マンションにいてまして子供（今年入学＝同級生）は吹田市の小学校に通わせているそうです。
どうしても共働きなので夜道は（冬場）小１では不安のことでと思います。
同級生だしちょうど良かったと思ったのですが上記のことを考えると･･･。

まだ時間があるので私は熟慮の上決めたいと思います。

踏み切りの音はどうでしょうか、聞こえるのかもしれませんね。
知人いわく貨物等の警笛がうるさいと言ってました。

[32: 購入検討中さん]

２１です。校区の件、詳しくありがとうございます！！

貨物ですが、感じ方は人それぞれあると思いますケド
私は昔、上が高架で新幹線と下が貨物路線の真横のマンション住んでたことありますが
窓閉めてればそこまで気になりませんでしたよ。（音にめっちゃ神経質な方は無理かもですが）
夜中も寝れないなんてこともなかったし
窓開けっぱなしはテレビの音が聞こえにくいので不便ですが、開けててもうるさくてイライラする
なんてことはなかったです。

[33: 購入済者]

＞＞21さん

私も沿線住まいの経験ありでして。

深夜、保線作業の（軌道やさん）しゃべり声が一番きつかったです。(笑)
家が揺れ、普通にガラスがビリビリ鳴くような環境でしたので私にとっては大丈夫かと

以前知人に確認したところ、家（マンション）は揺れないとの事!!
(*^_^*)良かった
内心少しくらい振動あるでしょとか勝手に思ってますが。

[34: 匿名さん]

すいません！
前レスにも書かれてるんですけど、以前ココは何の跡地だったのでしょうか？

ご存知の方、教えてください。

[35: 購入者]

販売のホームズさんは親切に対応してくれましたょ。


グランアッシュは駅の近くで電車がうるさいのかなと思って夜の帰宅時間や貨物が通るときの音聴きましたが思ってたよりうるさくなかったですょ。

[36: 購入検討中さん]

どのくらい売れたのでしょうか？

[37: 匿名はん]

凄い場所ですね。

価格に釣られましたけど・・・。

仕様もいいんだけど。

どうしても、音・鉄粉・排気ガスが気になります。

同じくらいの価格で、駅距離をあきらめた方が後悔しなさそう。

一生住む確実さがないので、今回見送ろうと思っています。

[38: 匿名はん]

環境重視の人にはあまり良い物件ではないかもしれませんが、便利さ重視の人には良い物件かと。
価格、設備等申し分ありません。
批判されてる方々の大半の意見は騒音や排ガス…
物件自体はいいと思うので便利さ重視の人は、この付近では1番いいんではないでしょうか！

[39: 匿名さん]

駅からの近さは申し分ないですよね。電車の音も気になりますが、私は排ガスの方が気になります。普通に道を歩いていてもツンとにおいを感じてしまうので・・・。

ところで、このあたりにいい皮膚科はないでしょうか。内科など病院は多いように思いますが、徒歩圏内に評判のいい病院があればいいなと思っています。

[40: 購入者]

土曜日現在でもう残り８部屋くらいですょ。


角部屋がまだ空いてました。

[41: 購入者]

住んでみないとわかりませんが騒音はベランダ側は窓など防音など対策とってるからそれほど気にならないかもしれませんょ。


道路側の排ガスは仕方ないですね。


その分あの設備であの価格だし。


何を重視して買うかですね。

[42: ３５歳匿名くん]

対応悪すぎ。
購入者の気持ちとか考えてないよね。
他はもっと親身になってくれるし
後半年、販売員と付き合わないといけないのかと
思うと憂鬱になるくらい対応が適当。

[43: 匿名]

あと何部屋空いてるんですか？


最終期だから少ないのかな？

[44: 匿名さん]

　残り５部屋だったかな？

　私も騒音や排ガスが悩みで購入前に進めません。内装や設備は文句ないんだけどな～。

[45: 匿名さん]

音はある程度慣れてしまうかなぁと思います。
駅に近ければそれは仕方ないかと、それよりも駅に限りなく近い場所は
便利です。
排気ガスなどの事は大阪でマンションを探すとなると、ある程度の環境を
考えたら仕方ないと思います。
それを、避けるのであればかなり田舎の方でないと無理ですよね。

[46: 匿名]

残り５部屋なんですぁ。


もう完売間近ですね。


雑誌見たら角部屋しか空いてないみたいですね。


何で角が余ってるんですかね。


角の方が人気ありそうなのに。


やはり価格でしょうか?

[47: 匿名さん]

角は4LDKのみで面積も80以上なので価格も高いです。3LDKは全て3000万円以下だったためさっさと完売したようですが。

[48: 匿名さん]

80以上になるとやっぱり価格が少し上がるので買いにくいですね。

[49: 匿名]

売れなかったら値下げとかあるんですかね～。

[50: 物件比較中さん]

マンションの出入り口がすごく狭いですよね。産業道路は朝夕に渋滞するから、車の出入りもそうそうは簡単ではなさそう。