オーヴィジョン大橋南ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーヴィジョン大橋南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市南区三宅3丁目506（地番）
交通：
「和田（市民プール前）」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：2LDK　3LDK　4LDK
面積：68.11平米～87.37平米
売主・事業主：エストラスト


施工会社：吉原建設株式会社 福岡支店
管理会社：株式会社 トラストコミュニティ

[81: 匿名さん]

№７３さん　　正解

[82: 匿名]

このマンションやばいね。すでに常識ない住民をかかえてる。
安い物件はこれがある。

[83: 匿名さん]

へっ？８２さんどっち寄りの意見？

[84: 匿名さん]

最近のマンションでは管理規約に禁止としている所が多いです。
布団たたきは、古い間違った習慣ですね。
過剰な騒音を出す非常識な方がいますからね。
どこのスレの話題にもでない集合住宅での常識。

[85: 匿名さん]

へ～常識なんだ　　ほいじゃベランダでたばこ禁止も常識かなぁ～？？

[86: 匿名さん]

85さん

分譲マンションでは、バルコニーでの（外）布団干し禁止はほとんど常識です。

多分営業マンはほんとはダメですけど・・・なんて言うかもしれませんが。

管理規約にも禁止については管理会社にもよりますが、ほとんど記載されて
いますよ。

タバコについては、常識の範囲内でOKですが、管理組合等で禁止にすることもあります。

どうしても布団干したければ、賃貸に住むか、規約に禁止の無い分譲マンションを選びましょう。

[87: 物件検討中さん]

手すりに干さなくてもダメなんですか？
手すりの内側ならイイと思ってました。
では、マンションに住んである方は布団は全く干さないんですか？
綿布団は干さないとダニの温床となるのでは…

[88: 匿名]

ここ布団の話盛り上がってるなぁ。
外から見えなきゃ、ベランダ内だったらいいんじゃない。
ただ、綿は干してもダニ退治は不可能。
乾燥機＋ダイソン＋業者洗浄。叩くと表面まで中の死骸が出てきてハウスダスト蔓延だよん。
なので、綿布団シェアは低下中。

通りすがりでお邪魔しました。

[89: 匿名さん]

すみません。

バルコニー内はOKです。

87さんのおっしゃるとおりです。

[90: 匿名]

布団叩き間違ってるし迷惑であること理解していただけたでしょうか


83.85は同一人物と思うけど なんか品のない受け答えですね
ここの契約者ではないことを祈るのみ…

[91: 匿名]

ということで 布団はたたかないということで！

入居前から解決出来てよかったですね

違反者には何かペナルティみたいなものあるんですか？
非常識人は守ってね って言ったって…ねぇ…

[92: 匿名さん]

ふとんたたく音が　ウルサイですことぉ～　なんてのたまうくせに
かってるわんちゃんがキャンキャンないたりするんだよねぇ～
だいたい　お品があるひとって・・・

[93: 匿名さん]

69の三宅さんってなんだろう？

[94: 購入検討中さん]

手すりに干しちゃダメ規約→わかる
ふとんたたいちゃだめ規約→聞いたことない

[95: 通りすがりの者]

すごく近くにコンビニらしき物が建設中ですが、わかる方いらっしゃいますか？

[96: 匿名]

コンビニではないのでしょうか？

マンションでこちら側からみえる向こう岸の桜が見えなくなりました
悲しいですね

[97: 匿名]

百道まで行く時 野田目から乗ったら どっち周り(西区からか天神から)がいいですか？
天神からは混んでますよね？でも西からはつながってないとこあるし

[98: 契約済みさん]

天神からの方が近いですよ。
野多目からももちまでは大体15分。
都市高速は月に5，6回乗りますが、都市高速自体余り渋滞してるところは見たことないです。
また、野多目から福重までいってそこからももちだと。。。。
福重出口までが大体8分（野多目ＩＣから）
そこからが時間帯にもよりますが渋滞してれば20分から30分かかります。（渋滞してなくても15分はかかると）
ので、天神経由がいいですよ。
また、ヤフードームから野多目までは、空いていれば25分前後ですが、イベントや野球があっていればものすごく渋滞するので、時間帯をかんがえるといいですよ。
補足ですが、野多目付近からの車でのおおよその時間を
　
天神まで約20分
大宰府まで約２０分（都市高速＋下道）（下道だけだと30～40分）
博多駅まで約20分

[99: 匿名]

早速ありがとうございます とてもわかりやすく参考になります

また質問ですが
このマンションから野田目までは朝夕はだいぶ混雑しますか？

こないだ日中でしたがハローデイから31号線に出るのタイヘンでしたそれで野田目の方から回るのがいいのかなと思ってまして…
スムーズな道ないですかね？

[100: 契約済みさん]

このマンションからハローデイは３１経由でいくと遠回りかと思いますよ。
ハローデイから環状線下に出て（のため方向）３００ｍほどいくと右折できるところあるので、その道路を使うと渋滞なしでいけますよ。
この新しい道路（横手小横、お菓子やいちりゅうを通る道）は本当に便利ですよ＾＾
前にもいったような。。。。ｗ
のための渋滞はハローデイ方向からがんセンターにむかってが非常に込みます。が、那珂川方向や大橋方向はいつでもスムーズですし、がんセンターからハローデイ方向は、やや込むくらいかと。
ただし、ハローデイ先の道が最近開通したため、最近はハローデイから空港方面への外環状線下は結構込んでいくと思われます＾＾

[101: 匿名]

マンションから31号に出るのはどこの道がいいですか？
三宅通りをずっと下っていった方がいいですか？

[102: 契約済みさん]

あくまで僕の考えですので＾＾
３１号線を使って春日方向に行くなら、新幹線下か、外環状線下を使います。
３１号線を使って天神に行くなら、三宅通り使います。

実際に住んでから色々自分で探索するのもいいですよ＾＾
ここら辺は細道もたくさんあるし、渋滞を避ける方法も色々あるし。
僕も、住んでから色々新たに分かることがあると思うので、楽しみにしてます＾＾

[103: 近隣住民]

三宅中は数十年前こそヤンチャな学校だったようですが、最近は近隣の中では1番学力に力を入れてるようです。
どちらかと言うと、近隣中学の方がヤンチャだとよく耳にします。

小学校も友達の保護者に聞く限り地域の当番(旗持ちとか)が少ないように感じます。近隣は平均2クラス、三宅は4クラスなので児童数が多い分、当番も頻繁に回ってこないのかもしれませんね。

あと、私は那珂川の河川敷の清掃を毎年していますが、川は年々綺麗になりつつあります。地域の野鳥の会の方が、野鳥や川魚が少しずつ戻ってきていると言ってましたよ！
前回、清掃の際にはウグイスが鳴いていました。
もうすぐ三宅校区の夏祭りがあります。
中学校や地域の雰囲気が分かると思いますので、気になる方は足を運ばれてはいかがでしょうか？

[104: 近隣住民]

追記します。

小学校の当番に関しては、あくまで私の校区との比較です。実際はそうでもないのかもしれないです。

あと野多目小は三宅中校区なので近隣に含みませんでした。クラス数はレークヒルズ効果で三宅小より多かったと思います。

[105: 匿名]

昔、校舎のガラスを割られてニュースになってたのって三宅中でしょ？
それも一度だけじゃなくて、何度かあるよね。
五年くらい前にもガラス割られて、テレビや新聞で報道されてたような気がします。

[106: 匿名]

近所の別の中学校じゃない？卒業生の放火と窓ガラス、かなりニュースになりましたよ

[107: 匿名]

塩原小学校ってどうでしょう？のスレを覗いてみたら分かるよ。
三宅中でもありました。
とはいえ、春吉も三宅もどっちもどっちって感じだけど。

[108: 購入検討中さん]

設備は気に入ったんですけど、残ってる部屋のタイプとカラーでまだ検討中です。
オプションの食洗機っていくらくらいするんですかね？サービスでつけてくれますかね？
残り２５戸位って言ってたような････

[109: 契約済みさん]

昨日マンション近くを通ったとき、市民プールのちょっとさきに、ファミリーマートができていました＾＾
８月３０日オープンだそうです。近くにコンビニができるのはいいことですね。
先月末に私がマンションの打ち合わせでいったときは、残り１８戸くらいだったと思います。

[110: 近所をよく知る人]

ええと…なんか今は三宅中大丈夫っぽいですよ？
全然問題ないとか…。
むしろ、成績優秀な方って聞きます。
あ、でも一部がやばいらしいですが、
今の所問題は0っぽいです。

[111: 匿名]

三宅さんね

[112: 検討中]

相場を詳しく知ってるわけではないのですが…

安くないですか？
特に４LDK！他の物件よりかなり安いと思うんですが…大丈夫でしょうか？

[113: 匿名]

用途地域も第一種住居地域ですね…高いんですよね？住居地域は

[114: 匿名]

地価マップで大体の地価がわかります。
残念ながら地価が高い用途地域は収益性の高い商業地域です。
賃貸に出したり、売却しなければ資産価値は関係ないでしょう。

[115: 匿名]

川沿いの部屋を検討中ですが、日当たりはどうなんでしょうか？

[116: 匿名]

川沿い！？東向きだからいいんでない！？
よかったよかった！

[117: 匿名]

マンションはすきだけど、いっけんやもすき

[119: 契約済みさん]

あれ？販売戸数ふえたんじゃないかな？公式ホームページのやつ　20になったぞ？？？

[120: 匿名]

いつものエストラストの手法だから気にしないように（笑）

[121: 契約済みさん]

知り合いから、お聞きしてみました。色々な意見ありがとうございます。それぞれの家庭内で考えて購入しているのですから、皆さん、よい情報お待ちしています。家電も車もこんなサイトあるのかな？購入した近くの物件は、全部見学して決めていますので不要です。サプライズな情報お待ちしています。どうせなら、楽しいサイトになれば良いと願っています。

[122: 匿名]

↑…はい？
意味がわかりません

[123: ママさん]

無事完売！　おめでとうございます

[124: 匿名]

完売ですか、おめでとうございます。
あと残るは、プレミストとサンリアンですね。
どちらが先に完売するかな。

[125: 匿名さん]

完売？
残り２戸のままじゃん。

[126: 入居済み住民さん]

入居してクロスの剥がれ、天井クロスの浮きなど見つかったんですが半年点検の時に言った方がいいですかね？
内覧会の時は気付かなかったんですが･･･掃除する度に見つかるので少しブルーになっちゃいました。

[127: 入居済み住民さん]

今すぐ行った方がいいですよ。
私も引越しの時に業者さんに傷を見つけてもらってすぐ報告し、２日後になおしに来てもらいました。
対応は意外と速いかと思います。

[128: 入居済み住民さん]

内覧会の時にいくつか手直しがあったのでなんとなく言いづらいと思ってましたが早めに連絡します。ありがとうございます。

[129: 匿名]

完売したのかな？

[130: 入居済み住民さん]

たしかだいぶ前に完売してますよ。