オーヴィジョン大橋南ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーヴィジョン大橋南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市南区三宅3丁目506（地番）
交通：
「和田（市民プール前）」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：2LDK　3LDK　4LDK
面積：68.11平米～87.37平米
売主・事業主：エストラスト


施工会社：吉原建設株式会社 福岡支店
管理会社：株式会社 トラストコミュニティ

[51: 契約済みさん]

購入の方は、なにかオプションを付けましたか？僕はエコパックを付けました＾＾
畳の部屋をモデルルームのように変更したかったのですが、高くて断念しました。

[52: 契約済みさん]

エコパックってなんですか？

[53: 契約済みさん]

エコパックは、オプションのパックのひとつです。エコナビの食器洗い機と保温浴槽＋フタ＋αで24万円位するパックです。ちょっと高いかなと思いましたが、色々考えて申し込みました。

[54: 匿名さん]

保温浴槽　標準じゃないの？

[55: 物件比較中さん]

普通標準じゃないでしょ

[56: 匿名さん]

今時の分譲なら標準仕様だと思いますけれど。

[57: 契約済み]

エコパック？
そんなの勧められなかったが…セットになってるんですか？
ん？

[58: 匿名]

三宅小学校まで七分で着けるかな？けっこうあるけど…

[59: 匿名]

オプションとかも割引ないの？
エコパックって何？そんなセットで載ってはなかったけど 割引してもらったということですか？ホントのホントのホントのとこ教えて!

[60: 契約済みさん]

オプションは色々あるみたいですよ。その中でも、パナソニック関連のオプションが、セットになっているものが単品で頼むより多少割安になってます。コンセプトオプション価格表というものに載ってましたよ。参考までに＾＾

[61: 購入検討中さん]

あと何戸残ってるんですか？もうないのかな？

[62: 匿名]

コンフォートとヌーボー どっちにしたらいいか決められません
皆さん どのように決定されましたか？

[63: 匿名]

和室の戸は 標準だとどんなふうになっているのでしょう？
どうも上手く思い描けないのですが

[64: 匿名]

↑まだカラー間に合うんですか？
私は無難にコージーにしときました
でもココ賃貸の需要高いかな 少し不安です

[65: 契約済みさん]

私はヌーボーにしました＾＾
和室はイメージ確かに沸きにくいですね。
和室の戸は一般的なもの（木に障子が張ってあるタイプ）の強化板と言われました。
モデルルームはオプション満載だから、意外とわかりにくいですね＾＾
まあ、和室の戸は開けっ放しにしておくことの方が多いような気がしてるので、あまり気にしてないです＾＾

[66: 匿名]

↑ありがとうございます

[67: 匿名]

早くすみたいわあ

[68: 匿名]

布団たたかないでね
うるっさいしビンボーくさいから

[69: 匿名]

三宅さん

[70: 匿名]

エレベーター１台ですね
朝とかイライラすることにならないか少し心配

[71: 購入検討中さん]

布団ぐらいたたかせろぉ～

[72: 匿名]

なんでたたきたいのですか？
布団はいたむだけですよ
そして音はビンボくさく響き渡るだけですよ

やめてくださいね

[73: 匿名]

手すりにぶらさげなきゃたたこうが 何しようが自由でしょ

[74: 購入検討中さん]

ふとんいたんだら買えばいいじゃん　それこそビンボくさいっしょ
なんでたたきたいのですか？　　大きなお世話です　　

[75: 匿名]

あら〜たたいてる人いたんだ…あ検討中か

ウルサくて迷惑だからたたかないでっていってるんだけど
契約済みの方の中にも 布団バンバン狂ったようにたたく予定の方いらっしゃるのかしら

[76: 匿名]

良い布団なら叩いちゃダメダメ。
羽毛なんかは紫外線で痛むから、丸めて中の空気を入れ換えるだけ。
今時、マンションで布団叩いてたら近所から白い目。せっかくの新居なら新しいの買いましょう。

[77: 匿名]

よく言ってくださいました！
たたいてる人これ見てね！
ウルサい→正解
ビンボーくさい→正解

迷惑かけないように生活していきましょ

[78: 契約済みさん]

ふとんたたいたらこの世の終わりなんすかね
そこにこだわる理由がわからん
たたかないでっちゅうあなたは宮家かなんかの
方ですか？そんなに高貴な方なんですか？
普通の庶民でしょ！何さまのつもり？
よそんちのことがたがたいわんほうが
いいんとちゃいまっか？　

[79: ご近所さん]

うちはばんばんたたきます。

[80: 購入検討中さん]

だ　か　らぁ～　　布団ぐらいの自由のあるマンションに
すみたいって　いってるんです！
ここに住む人達はなんか窮屈でしょうね～

[81: 匿名さん]

№７３さん　　正解

[82: 匿名]

このマンションやばいね。すでに常識ない住民をかかえてる。
安い物件はこれがある。

[83: 匿名さん]

へっ？８２さんどっち寄りの意見？

[84: 匿名さん]

最近のマンションでは管理規約に禁止としている所が多いです。
布団たたきは、古い間違った習慣ですね。
過剰な騒音を出す非常識な方がいますからね。
どこのスレの話題にもでない集合住宅での常識。

[85: 匿名さん]

へ～常識なんだ　　ほいじゃベランダでたばこ禁止も常識かなぁ～？？

[86: 匿名さん]

85さん

分譲マンションでは、バルコニーでの（外）布団干し禁止はほとんど常識です。

多分営業マンはほんとはダメですけど・・・なんて言うかもしれませんが。

管理規約にも禁止については管理会社にもよりますが、ほとんど記載されて
いますよ。

タバコについては、常識の範囲内でOKですが、管理組合等で禁止にすることもあります。

どうしても布団干したければ、賃貸に住むか、規約に禁止の無い分譲マンションを選びましょう。

[87: 物件検討中さん]

手すりに干さなくてもダメなんですか？
手すりの内側ならイイと思ってました。
では、マンションに住んである方は布団は全く干さないんですか？
綿布団は干さないとダニの温床となるのでは…

[88: 匿名]

ここ布団の話盛り上がってるなぁ。
外から見えなきゃ、ベランダ内だったらいいんじゃない。
ただ、綿は干してもダニ退治は不可能。
乾燥機＋ダイソン＋業者洗浄。叩くと表面まで中の死骸が出てきてハウスダスト蔓延だよん。
なので、綿布団シェアは低下中。

通りすがりでお邪魔しました。

[89: 匿名さん]

すみません。

バルコニー内はOKです。

87さんのおっしゃるとおりです。

[90: 匿名]

布団叩き間違ってるし迷惑であること理解していただけたでしょうか


83.85は同一人物と思うけど なんか品のない受け答えですね
ここの契約者ではないことを祈るのみ…

[91: 匿名]

ということで 布団はたたかないということで！

入居前から解決出来てよかったですね

違反者には何かペナルティみたいなものあるんですか？
非常識人は守ってね って言ったって…ねぇ…

[92: 匿名さん]

ふとんたたく音が　ウルサイですことぉ～　なんてのたまうくせに
かってるわんちゃんがキャンキャンないたりするんだよねぇ～
だいたい　お品があるひとって・・・

[93: 匿名さん]

69の三宅さんってなんだろう？

[94: 購入検討中さん]

手すりに干しちゃダメ規約→わかる
ふとんたたいちゃだめ規約→聞いたことない

[95: 通りすがりの者]

すごく近くにコンビニらしき物が建設中ですが、わかる方いらっしゃいますか？

[96: 匿名]

コンビニではないのでしょうか？

マンションでこちら側からみえる向こう岸の桜が見えなくなりました
悲しいですね

[97: 匿名]

百道まで行く時 野田目から乗ったら どっち周り(西区からか天神から)がいいですか？
天神からは混んでますよね？でも西からはつながってないとこあるし

[98: 契約済みさん]

天神からの方が近いですよ。
野多目からももちまでは大体15分。
都市高速は月に5，6回乗りますが、都市高速自体余り渋滞してるところは見たことないです。
また、野多目から福重までいってそこからももちだと。。。。
福重出口までが大体8分（野多目ＩＣから）
そこからが時間帯にもよりますが渋滞してれば20分から30分かかります。（渋滞してなくても15分はかかると）
ので、天神経由がいいですよ。
また、ヤフードームから野多目までは、空いていれば25分前後ですが、イベントや野球があっていればものすごく渋滞するので、時間帯をかんがえるといいですよ。
補足ですが、野多目付近からの車でのおおよその時間を
　
天神まで約20分
大宰府まで約２０分（都市高速＋下道）（下道だけだと30～40分）
博多駅まで約20分

[99: 匿名]

早速ありがとうございます とてもわかりやすく参考になります

また質問ですが
このマンションから野田目までは朝夕はだいぶ混雑しますか？

こないだ日中でしたがハローデイから31号線に出るのタイヘンでしたそれで野田目の方から回るのがいいのかなと思ってまして…
スムーズな道ないですかね？

[100: 契約済みさん]

このマンションからハローデイは３１経由でいくと遠回りかと思いますよ。
ハローデイから環状線下に出て（のため方向）３００ｍほどいくと右折できるところあるので、その道路を使うと渋滞なしでいけますよ。
この新しい道路（横手小横、お菓子やいちりゅうを通る道）は本当に便利ですよ＾＾
前にもいったような。。。。ｗ
のための渋滞はハローデイ方向からがんセンターにむかってが非常に込みます。が、那珂川方向や大橋方向はいつでもスムーズですし、がんセンターからハローデイ方向は、やや込むくらいかと。
ただし、ハローデイ先の道が最近開通したため、最近はハローデイから空港方面への外環状線下は結構込んでいくと思われます＾＾

[101: 匿名]

マンションから31号に出るのはどこの道がいいですか？
三宅通りをずっと下っていった方がいいですか？

[102: 契約済みさん]

あくまで僕の考えですので＾＾
３１号線を使って春日方向に行くなら、新幹線下か、外環状線下を使います。
３１号線を使って天神に行くなら、三宅通り使います。

実際に住んでから色々自分で探索するのもいいですよ＾＾
ここら辺は細道もたくさんあるし、渋滞を避ける方法も色々あるし。
僕も、住んでから色々新たに分かることがあると思うので、楽しみにしてます＾＾

[103: 近隣住民]

三宅中は数十年前こそヤンチャな学校だったようですが、最近は近隣の中では1番学力に力を入れてるようです。
どちらかと言うと、近隣中学の方がヤンチャだとよく耳にします。

小学校も友達の保護者に聞く限り地域の当番(旗持ちとか)が少ないように感じます。近隣は平均2クラス、三宅は4クラスなので児童数が多い分、当番も頻繁に回ってこないのかもしれませんね。

あと、私は那珂川の河川敷の清掃を毎年していますが、川は年々綺麗になりつつあります。地域の野鳥の会の方が、野鳥や川魚が少しずつ戻ってきていると言ってましたよ！
前回、清掃の際にはウグイスが鳴いていました。
もうすぐ三宅校区の夏祭りがあります。
中学校や地域の雰囲気が分かると思いますので、気になる方は足を運ばれてはいかがでしょうか？

[104: 近隣住民]

追記します。

小学校の当番に関しては、あくまで私の校区との比較です。実際はそうでもないのかもしれないです。

あと野多目小は三宅中校区なので近隣に含みませんでした。クラス数はレークヒルズ効果で三宅小より多かったと思います。

[105: 匿名]

昔、校舎のガラスを割られてニュースになってたのって三宅中でしょ？
それも一度だけじゃなくて、何度かあるよね。
五年くらい前にもガラス割られて、テレビや新聞で報道されてたような気がします。

[106: 匿名]

近所の別の中学校じゃない？卒業生の放火と窓ガラス、かなりニュースになりましたよ

[107: 匿名]

塩原小学校ってどうでしょう？のスレを覗いてみたら分かるよ。
三宅中でもありました。
とはいえ、春吉も三宅もどっちもどっちって感じだけど。

[108: 購入検討中さん]

設備は気に入ったんですけど、残ってる部屋のタイプとカラーでまだ検討中です。
オプションの食洗機っていくらくらいするんですかね？サービスでつけてくれますかね？
残り２５戸位って言ってたような････

[109: 契約済みさん]

昨日マンション近くを通ったとき、市民プールのちょっとさきに、ファミリーマートができていました＾＾
８月３０日オープンだそうです。近くにコンビニができるのはいいことですね。
先月末に私がマンションの打ち合わせでいったときは、残り１８戸くらいだったと思います。

[110: 近所をよく知る人]

ええと…なんか今は三宅中大丈夫っぽいですよ？
全然問題ないとか…。
むしろ、成績優秀な方って聞きます。
あ、でも一部がやばいらしいですが、
今の所問題は0っぽいです。

[111: 匿名]

三宅さんね

[112: 検討中]

相場を詳しく知ってるわけではないのですが…

安くないですか？
特に４LDK！他の物件よりかなり安いと思うんですが…大丈夫でしょうか？

[113: 匿名]

用途地域も第一種住居地域ですね…高いんですよね？住居地域は

[114: 匿名]

地価マップで大体の地価がわかります。
残念ながら地価が高い用途地域は収益性の高い商業地域です。
賃貸に出したり、売却しなければ資産価値は関係ないでしょう。

[115: 匿名]

川沿いの部屋を検討中ですが、日当たりはどうなんでしょうか？

[116: 匿名]

川沿い！？東向きだからいいんでない！？
よかったよかった！

[117: 匿名]

マンションはすきだけど、いっけんやもすき

[119: 契約済みさん]

あれ？販売戸数ふえたんじゃないかな？公式ホームページのやつ　20になったぞ？？？

[120: 匿名]

いつものエストラストの手法だから気にしないように（笑）

[121: 契約済みさん]

知り合いから、お聞きしてみました。色々な意見ありがとうございます。それぞれの家庭内で考えて購入しているのですから、皆さん、よい情報お待ちしています。家電も車もこんなサイトあるのかな？購入した近くの物件は、全部見学して決めていますので不要です。サプライズな情報お待ちしています。どうせなら、楽しいサイトになれば良いと願っています。

[122: 匿名]

↑…はい？
意味がわかりません

[123: ママさん]

無事完売！　おめでとうございます

[124: 匿名]

完売ですか、おめでとうございます。
あと残るは、プレミストとサンリアンですね。
どちらが先に完売するかな。

[125: 匿名さん]

完売？
残り２戸のままじゃん。

[126: 入居済み住民さん]

入居してクロスの剥がれ、天井クロスの浮きなど見つかったんですが半年点検の時に言った方がいいですかね？
内覧会の時は気付かなかったんですが･･･掃除する度に見つかるので少しブルーになっちゃいました。

[127: 入居済み住民さん]

今すぐ行った方がいいですよ。
私も引越しの時に業者さんに傷を見つけてもらってすぐ報告し、２日後になおしに来てもらいました。
対応は意外と速いかと思います。

[128: 入居済み住民さん]

内覧会の時にいくつか手直しがあったのでなんとなく言いづらいと思ってましたが早めに連絡します。ありがとうございます。

[129: 匿名]

完売したのかな？

[130: 入居済み住民さん]

たしかだいぶ前に完売してますよ。

[131: 入居済み住民さん]

祝　完売！

[132: 匿名]

今日 玄関にいたら廊下で話してる声が丸聞こえでした…あと 隣の幼稚園児のはしゃぎ回る足音がスゴすぎる。

新築分譲でコレ？…かなりショック受けてます。オーヴィジョンがこんな造りなのか…隣の音が聞こえるってあり得なくないですか？

[133: 入居済み住民さん]

隣の音？？
上の音はたまに聞こえるけど
ここに住んでから隣の音は聞こえた事ないな～

[134: 入居済み住民さん]

週末って違法駐車が多いですね。昨日は違法駐車の車のかげからお子さんが出てきてヒヤっとしました。お互いに頭を下げましたが原因は来客用の車!!よくわからないのが入居者の方の車を違法駐車して来客の方の車を自分の駐車場に入れてる？？青空駐車場の奥の端の方（ピンクの軽)なんて周りの人のことなどおかまいなしに縦列駐車してるし･･･頻度高いですよ。掲示板にはってあるのにわからないんですかね？理解に苦しみます。来客時はコインパーキング等に入れて欲しいです。

[135: 働くママさん]

掲示板にはってあるのか最近は減ったかな？っと思ってましたがそうでもないんですね。壁の所？とEV側出口のダブルで駐車されてる時はさすがに迷惑と思いました。月極駐車場とは違って共有部分ですからね～。物音は多少はありますがあまり気にならないです。以前、上の階のお子さんの走り回る音には頭痛めましたから｡｡｡

[138: 匿名さん]

入居してすぐ苦情がくるのは精神的にキツイです。。
この物件にしなくてよかった～。

[139: ビギナーさん]

マンションの苦情の上位が騒音・迷惑駐車。
多少の生活音はしょうがないかな？度が過ぎると精神的にきついね～
子供の走る音、犬の走り回る音、音楽の騒音･･･下の階には結構響くからね。
本当に苦痛に感じるならやんわりと上の階の人に言ってみたらどうでしょう？
敷地内の空いてるスペースは駐車OKと思ってる人は共同生活に向いてないね。
いつも迷惑駐車をしてる人はほぼ決まってると思うけど(笑)

[140: 匿名]

↑偉そう！なんだ？

[141: 匿名]

134はピンクの軽って特定してるけど…いいの？迷惑駐車って騒いでるけど自分の駐車場に停められたわけじゃなし別にいいんじゃないの？
いちいち苦情入れたり､注意メモ書いて貼ったりご苦労様(笑)
ヒマザンスネ〜あなたが少しでも騒音たてたり斜め駐車でもしてたら容赦しませんわ(笑)

[142: 入居済み住民さん]

うちは両隣の方の音はあまり聞こえません。上の方の音がたまに｡｡｡快適に生活してます。
オール電化と言う事で迷ってましたが購入して正解でした^^
電気代、水道代が以前よりも安いっ♪
日当たりもいいし｡｡｡
夏場の料理も苦にならないかも(笑)

[143: 検討中の奥さま]

そうなんですね～よさげですね。

[144: 匿名]

また新しく注意書きがふえてましたね｡
誰か知らんが いちいち何かといえば管理会社に入れてるみたい｡

あうっとうしい!!

[145: 匿名さん]

やたらと喧嘩腰な人がいますね。
音については神経質になりすぎるのはどうかと思うけど、
それ以外のことは管理規約に書いてある事を言われてるだけじゃないですか？
ちなみにウチは言ってませんよ。
組合ができたら必ず議題になる内容なんで。
相手が見えないからといってお互いにきつい言い方はやめたほうが良くないですか？
これからずっと住むんだし。

[146: 匿名]

ずっと住むんだからお互い許容すれば？と思うんですがね。
小さいことまでイチイチ本当イチイチ!
おまえ代表者かよ!!(笑)

べっつに高級マンションでもあるまいし｡

そんなことよりエレベーターの乗り方のマナー全くできてない中高生(子供はまだしも)躾しなさいよ。

[147: 匿名さん]

ルール守ってない人がマナーって┐('～`;)┌
自分のことを棚に上げるってこうゆう事をゆうんですねφ(．．)（爆）

[148: 匿名]

お互い許容すればって…
ルールに違反する事を許容出来るなんて…

貴方は戸建にすればよかったのに。

管理規約のルール無視して貴方のルール押し付けるなんてあり得ないです。

高級マンションだろうがなかろうが、最低限の事は守らないと。

[149: 匿名]

ウチは規約守ってますよ〜守ってないから文句言うと思ってるみたいだけど やっぱり頭カチンコチンなんだな〜。私は常に人を監視してるような人が嫌いなだけなので〜す｡ププ
少しぐらい間違ってる人いたからって住んでられないほど迷惑じゃなければほっときゃいんじゃないの？
そしてココは住民スレではないんだけどな〜。

[150: 匿名]

今日も迷惑駐車いましたね｡