オーヴィジョン大橋南ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーヴィジョン大橋南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市南区三宅3丁目506（地番）
交通：
「和田（市民プール前）」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：2LDK　3LDK　4LDK
面積：68.11平米～87.37平米
売主・事業主：エストラスト


施工会社：吉原建設株式会社 福岡支店
管理会社：株式会社 トラストコミュニティ

[1: 購入検討中さん]

自分も、購入を検討してます。

現地を早速見てきました。

まだ、基礎工事っぽかったですね。

道路を挟んで西側に墓地と石碑があったけど

建設地は、昔はなんだったか知ってる方はいらっしゃいませんか？

ちなみに、10年くらい前から空地というか畑みたいな感じだったのはしってるけど

石碑やお墓があったから、数十年前や戦前はなんだったのか気になります。

[2: 匿名]

場所が微妙ですね。
大橋駅まで歩ける距離が理想。
バスで行くと朝かなり混むし。

[3: 匿名]

↑歩いて行ける距離となるとﾌﾘｨｰﾃﾞｨｱになりますね。私も電車通勤なのでそれを一番考えます…
MJRはどうなんでしょうか？早く出ないかなぁ♪

[4: 匿名]

前は 田んぼでしたよ

近くに住んでいたのでよく知っています。

確かにバスだと すごく混みますね 朝の時間帯は

[5: 匿名さん]

田んぼだと、何かまずいことが、あるのでしょうか？
湿気とかの問題ですか？
いまいち不勉強でわかりません。
教えて下さい

[6: 匿名]

東日本大震災で、液状化現象が関東地方から東北地方まで、過去最大規模の広範囲にわたって発生していたことが６日、地盤工学会の現地調査で分かった。揺れた時間の長さが一因とみられ、沿岸部の住宅地を中心に被害が拡大した。中には自治体が「危険度が低い」と認定していた地域で被害が出たケースもあり、液状化対策の抜本的な見直しを迫られそうだ。

【写真】液状化で深刻な被害…“泥との戦い”が続く浦安市

　液状化は、水分を含んだ砂質の地盤が地震の震動を受けて液体のように動く現象で、埋め立て地や河口で起きやすいとされる。泥状の土が噴き出したり、建物が土の中に沈み込み、倒壊に至る危険性もある。

[7: 匿名さん]

田んぼの所は、液状化するの？
初めて聞きました。
建物が傾くのは怖いですね。

ちなみに、損害は、地震保険で保証されますか？

[8: 匿名さん]

角部屋はもう完売みたいですね。

[9: 購入検討中さん]

今、三宅に住んでますが、朝のバスは５分に１本以上はありますよ！！
大橋駅まで１０分以内で着きますから、５年以上住んでますが通勤はあまり
気にしてません(^^)ｙ
角部屋売れちゃったんですか・・・--；
中央公園までも徒歩圏内だったんで、購入迷ってたんですが；

[10: 物件比較中さん]

西鉄沿線物件と比較すると、交通費まで考えれば高い気がしました。
太陽光発電が付いてても管理費高いし、メンテナンスコストもかかるし、もちろん積立金も高い。
高宮近辺の物件や、大橋駅付近の物件のほうが、お得感があるね。
資産性を考慮しても、南方面は、駅徒歩圏内が、今は条件だと考えました。

[11: 物件比較中さん]

那珂川って汚いですよねぇ？

以前清川に住んでいたのですが、何度か洪水もあって

大変でした。

それに子供の水遊びなどを考えると、凄く心配です。

太陽光発電は魅力的ですが、東区の太陽光発電の分譲マンションは売れなくて大苦戦してたみたいですよ。

モデルルームは明るい感じで良かったですが、余りデメリットを教えてくれなかったので、少し営業マンに不信感を持ってしまいました。

川沿いは臭いや地盤の弱さ、洪水、蚊の増殖など沢山心配事があるので総合的にＮＧでした。

[12: 匿名]

川沿いってそんなに臭いますか？
那珂川汚いから？

[13: 不動産購入勉強中さん]

合人社が悪いって良く書いてあるけどここもそうでしょ？どうなんですか？

[14: 検討中]

合人社悪いって、あちらこちらで書き込まれてる割には、管理会社合人社の物件が多いですね。
意外にそんな悪い管理会社じゃなかったり…しないのかな。

[15: 購入経験者さん]

何年か前に、ワンルームのマンションの建設予定地でしたね。
俳優の藤原竜也の写真入りの看板が立ててありましたが、いつの間にか無くなってました。

確かに、田んぼに建てるのは地盤が不安になりそうです。

それ以外は値段も安いし、妥当じゃないでしょうか。

ただ、マンションの価値は立地で決まるので、ある程度は長く住むこと前提じゃないと厳しいと思います。

[16: 契約済みさん]

いまんとこ　何の心配もないです
色々考えると　大変そうなので
多少の地震はしゃぁないですよね
どこでもいっしょだと思います
もうアネハさんみたいなのも
いないでしょうし
来年の春の桜の季節が　楽しみですね

[17: 匿名さん]

どのくらいうれてるんですか？

[18: 契約済みさん]

さあ　担当者はだいぶうれたって
ゆうてましたよ

[19: 匿名さん]

なんか悪いうわさとかないんですかね？

[20: 匿名さん]

ここは誰も相手してくれないな。やっぱ売主に問題ありだな。倒産のうわさあったけど持ち直してるのかな？

[21: 匿名さん]

悪いうわさなんか聞いてどうすんの（笑）

やっぱ、こういう掲示板って営業マン同士でやりあってるのかな？

なんかもっとまともなサイトないのか

[22: 購入検討中さん]

たぶん・・・ここだけじゃなく半分以上は営業マン同士がやりやっているような
だって内容専門的すぎるからねｗｗｗ
もしくはﾏﾝｼｮﾝマニアでしょうね

ここも元々はいいサイトだったんでしょうね
最近はマンションの広告がかなり目を引きますｗｗｗ

[23: 匿名さん]

ここは三宅中かな？　だったら問題外・・・　

[24: 契約済みさん]

三宅中ってなにか悪いんですかね？

[25: 匿名さん]

なんの問題もありません。

[26: 匿名さん]

>>24
ガラス割りやイジメなんぞ日常茶飯事！

[27: 匿名さん]

>>26
イジメは進学校であれどこでも多かれ少なかれ存在してます。
ガラス割りなんて今時・・・
根拠のない話はやめたほうがいいですよ。
単なる営業妨害にしかみえない。
だから営業さんなんて言われるのでは・・・

[28: 匿名]

三宅中の父兄さんに話が広がってきてるぞ。
ネットで検索したら、この掲示板に即ヒットしてます。
匿名掲示板と言えど、限度超えるとヤバいよ。

[29: 契約済み]

今までの悪評はデタラメってことですか？
真に受けて心配してました…なんだ〜バカバカしい
ちゃんとした情報知りたいんですが どこかないですか？

[30: 匿名さん]

>>26です。
本内容は他スレを見て憶測で書いたもので事実無根です。
三宅中父兄の皆さま並びに関係者の皆さまには不快な思いをさせ誠に申し訳ございませんでした。
前言撤回のうえ深くお詫び申しあげます。

[31: 匿名]

ガラス割られたことがあるのは事実です。私が知ってるのは二回だけですが。

ニュースになってましたのでご存知の方も多いと思います。

[32: 匿名さん]

確かに、ローカルニュースになったことがありますね。

[33: 匿名]

三宅中の良し悪しはどっちでもイイけど、三宅中エリアの物件に↑みたいな書き込みしてる人ってどんな人なのかなぁ？営業マンにしては、早起きだし…三宅中の悪評書いたとこでメリットあるようには思えないし…
一般の会社員？

[34: 匿名]

>>31、32
生徒が暴れて、ガラスを割ったの？

[35: 匿名さん]

３２ですが、その後犯人がどうのこうのという報道は記憶にありません。
だから、誰が割ったか知りません。

[36: 匿名さん]

事実みたいですね。

[37: 匿名さん]

結局、他の学校と同じく夜中にガラス割られたって事を、さも現在起こっている校内暴力みたいに書いてるわけだ。
他のスレッドにも書いてるみたいだが・・・
これは問題なるだろ。

[38: 匿名さん]

そういう事件が起きる場所なのよ。犯人が誰だろうが、あまり治安が良いとは言えない。

[39: 契約済みさん]

学校の話なら　他でやってもらえますかねぇ～
学校でガラスが割れたら治安が悪いんですか？
そんなん日本全国どこに住んでも
治安なんて変わらんっしょ！
もうちょっとましな情報はないんですかね
？

[40: 物件比較中さん]

こんなサイトでまともな情報なんてないでしょ！！
だって匿名なんだから。
ここの情報に左右されて買ったり買わなかったりする人いるんですかね？

[41: 契約済みさん]

とくに大橋は、競合が多いだけに書き込みの内容がひどいですよね。

私は、契約前にマイナス面もしっかり調べ、納得した上で決めたつもりでした。
が…この掲示板読んで、ホントにこれで良かったのかな、止めた方がイイのかな…と、時には心が折れそうになる書き込み内容もあります。

ネガな書き込みで真実もありますが、＞40さんのおっしゃるとおり、真実と異なる内容も多々見受けられます。
現地に何度も足を運び調べた真実を書き込んだ事がありましたが、一方的に営業扱いされてしまいました。

私のようなタイプならば書き込み読んで、買う買わないを左右されるかもしれないですね。

[42: 匿名さん]

でも大橋地区でも悪い情報　評判　が立ってないマンションもありますけど・・・・

[43: 匿名]

立地もつくりも大橋の価格レベルでは大差はないと思う。
強烈なアンチが、自分が気に入った物件以外の悪評をたれてるようにしか見えない。

この辺りの物件スレ見れば、なんとなくＭとかの擁護者かな〜って思ってしまう。

頑張れ！オービジョン。

[44: 匿名]

＞42
だから何？
悪い評判が書き込んであるとこは、やっぱり…って意味かしら？

でも、大橋地区でもレスが殆ど付いてないマンションもあるね。

[45: 近所をよく知る人]

このマンションの立地
　大橋駅からは自転車で10から12分ほどで、若干遠目かな。
那珂川と南市民プールに挟まれています。
買いものとしては３００Ｍ先にサニーがありますし、目の前の赤い橋（車は通れない）を
わたれば、ダイレックス、西鉄ストア、マルキョウがあります。
野多目の都市高速ＩＣにはすぐ近くです。が、朝夕は大渋滞しますので、井尻にあるコジマやハローデイに行くのなら、新しくできた道路を使った方がスムーズに行けます。

[46: 契約済みさん]

４５番さん　ちゃんとした情報ありがとうございます
41番さんよろしくです　　ほかに契約済みさん　いないのかな？
あとどれくらい残ってるんですかね～？
エストラストさんでもいいから答えて
くれないかなぁ～？？

[47: 匿名]

＞44
レスが進むのは、良くも悪くも注目されてるってことでしょうね〜

価格も手頃ですし

[48: 匿名さん]

そうそう、良いも悪いも注目があるのでしょう。

[49: 近くに住む者]

先日聞いた話ですが、４Ｌはほぼない、３Ｌは若干、２Ｌはまだまだみたでした

[50: 物件比較中]

うちもこちらのマンション気にはなってましたが、ノロノロしてたら4LDKの部屋なくなって来てるみたいですね。

子供達を転校させることになるので、やはり校区の評判が気になってしまって…

[51: 契約済みさん]

購入の方は、なにかオプションを付けましたか？僕はエコパックを付けました＾＾
畳の部屋をモデルルームのように変更したかったのですが、高くて断念しました。

[52: 契約済みさん]

エコパックってなんですか？

[53: 契約済みさん]

エコパックは、オプションのパックのひとつです。エコナビの食器洗い機と保温浴槽＋フタ＋αで24万円位するパックです。ちょっと高いかなと思いましたが、色々考えて申し込みました。

[54: 匿名さん]

保温浴槽　標準じゃないの？

[55: 物件比較中さん]

普通標準じゃないでしょ

[56: 匿名さん]

今時の分譲なら標準仕様だと思いますけれど。

[57: 契約済み]

エコパック？
そんなの勧められなかったが…セットになってるんですか？
ん？

[58: 匿名]

三宅小学校まで七分で着けるかな？けっこうあるけど…

[59: 匿名]

オプションとかも割引ないの？
エコパックって何？そんなセットで載ってはなかったけど 割引してもらったということですか？ホントのホントのホントのとこ教えて!

[60: 契約済みさん]

オプションは色々あるみたいですよ。その中でも、パナソニック関連のオプションが、セットになっているものが単品で頼むより多少割安になってます。コンセプトオプション価格表というものに載ってましたよ。参考までに＾＾

[61: 購入検討中さん]

あと何戸残ってるんですか？もうないのかな？

[62: 匿名]

コンフォートとヌーボー どっちにしたらいいか決められません
皆さん どのように決定されましたか？

[63: 匿名]

和室の戸は 標準だとどんなふうになっているのでしょう？
どうも上手く思い描けないのですが

[64: 匿名]

↑まだカラー間に合うんですか？
私は無難にコージーにしときました
でもココ賃貸の需要高いかな 少し不安です

[65: 契約済みさん]

私はヌーボーにしました＾＾
和室はイメージ確かに沸きにくいですね。
和室の戸は一般的なもの（木に障子が張ってあるタイプ）の強化板と言われました。
モデルルームはオプション満載だから、意外とわかりにくいですね＾＾
まあ、和室の戸は開けっ放しにしておくことの方が多いような気がしてるので、あまり気にしてないです＾＾

[66: 匿名]

↑ありがとうございます

[67: 匿名]

早くすみたいわあ

[68: 匿名]

布団たたかないでね
うるっさいしビンボーくさいから

[69: 匿名]

三宅さん

[70: 匿名]

エレベーター１台ですね
朝とかイライラすることにならないか少し心配

[71: 購入検討中さん]

布団ぐらいたたかせろぉ～

[72: 匿名]

なんでたたきたいのですか？
布団はいたむだけですよ
そして音はビンボくさく響き渡るだけですよ

やめてくださいね

[73: 匿名]

手すりにぶらさげなきゃたたこうが 何しようが自由でしょ

[74: 購入検討中さん]

ふとんいたんだら買えばいいじゃん　それこそビンボくさいっしょ
なんでたたきたいのですか？　　大きなお世話です　　

[75: 匿名]

あら〜たたいてる人いたんだ…あ検討中か

ウルサくて迷惑だからたたかないでっていってるんだけど
契約済みの方の中にも 布団バンバン狂ったようにたたく予定の方いらっしゃるのかしら

[76: 匿名]

良い布団なら叩いちゃダメダメ。
羽毛なんかは紫外線で痛むから、丸めて中の空気を入れ換えるだけ。
今時、マンションで布団叩いてたら近所から白い目。せっかくの新居なら新しいの買いましょう。

[77: 匿名]

よく言ってくださいました！
たたいてる人これ見てね！
ウルサい→正解
ビンボーくさい→正解

迷惑かけないように生活していきましょ

[78: 契約済みさん]

ふとんたたいたらこの世の終わりなんすかね
そこにこだわる理由がわからん
たたかないでっちゅうあなたは宮家かなんかの
方ですか？そんなに高貴な方なんですか？
普通の庶民でしょ！何さまのつもり？
よそんちのことがたがたいわんほうが
いいんとちゃいまっか？　

[79: ご近所さん]

うちはばんばんたたきます。

[80: 購入検討中さん]

だ　か　らぁ～　　布団ぐらいの自由のあるマンションに
すみたいって　いってるんです！
ここに住む人達はなんか窮屈でしょうね～

[81: 匿名さん]

№７３さん　　正解

[82: 匿名]

このマンションやばいね。すでに常識ない住民をかかえてる。
安い物件はこれがある。

[83: 匿名さん]

へっ？８２さんどっち寄りの意見？

[84: 匿名さん]

最近のマンションでは管理規約に禁止としている所が多いです。
布団たたきは、古い間違った習慣ですね。
過剰な騒音を出す非常識な方がいますからね。
どこのスレの話題にもでない集合住宅での常識。

[85: 匿名さん]

へ～常識なんだ　　ほいじゃベランダでたばこ禁止も常識かなぁ～？？

[86: 匿名さん]

85さん

分譲マンションでは、バルコニーでの（外）布団干し禁止はほとんど常識です。

多分営業マンはほんとはダメですけど・・・なんて言うかもしれませんが。

管理規約にも禁止については管理会社にもよりますが、ほとんど記載されて
いますよ。

タバコについては、常識の範囲内でOKですが、管理組合等で禁止にすることもあります。

どうしても布団干したければ、賃貸に住むか、規約に禁止の無い分譲マンションを選びましょう。

[87: 物件検討中さん]

手すりに干さなくてもダメなんですか？
手すりの内側ならイイと思ってました。
では、マンションに住んである方は布団は全く干さないんですか？
綿布団は干さないとダニの温床となるのでは…

[88: 匿名]

ここ布団の話盛り上がってるなぁ。
外から見えなきゃ、ベランダ内だったらいいんじゃない。
ただ、綿は干してもダニ退治は不可能。
乾燥機＋ダイソン＋業者洗浄。叩くと表面まで中の死骸が出てきてハウスダスト蔓延だよん。
なので、綿布団シェアは低下中。

通りすがりでお邪魔しました。

[89: 匿名さん]

すみません。

バルコニー内はOKです。

87さんのおっしゃるとおりです。

[90: 匿名]

布団叩き間違ってるし迷惑であること理解していただけたでしょうか


83.85は同一人物と思うけど なんか品のない受け答えですね
ここの契約者ではないことを祈るのみ…

[91: 匿名]

ということで 布団はたたかないということで！

入居前から解決出来てよかったですね

違反者には何かペナルティみたいなものあるんですか？
非常識人は守ってね って言ったって…ねぇ…

[92: 匿名さん]

ふとんたたく音が　ウルサイですことぉ～　なんてのたまうくせに
かってるわんちゃんがキャンキャンないたりするんだよねぇ～
だいたい　お品があるひとって・・・

[93: 匿名さん]

69の三宅さんってなんだろう？

[94: 購入検討中さん]

手すりに干しちゃダメ規約→わかる
ふとんたたいちゃだめ規約→聞いたことない

[95: 通りすがりの者]

すごく近くにコンビニらしき物が建設中ですが、わかる方いらっしゃいますか？

[96: 匿名]

コンビニではないのでしょうか？

マンションでこちら側からみえる向こう岸の桜が見えなくなりました
悲しいですね

[97: 匿名]

百道まで行く時 野田目から乗ったら どっち周り(西区からか天神から)がいいですか？
天神からは混んでますよね？でも西からはつながってないとこあるし

[98: 契約済みさん]

天神からの方が近いですよ。
野多目からももちまでは大体15分。
都市高速は月に5，6回乗りますが、都市高速自体余り渋滞してるところは見たことないです。
また、野多目から福重までいってそこからももちだと。。。。
福重出口までが大体8分（野多目ＩＣから）
そこからが時間帯にもよりますが渋滞してれば20分から30分かかります。（渋滞してなくても15分はかかると）
ので、天神経由がいいですよ。
また、ヤフードームから野多目までは、空いていれば25分前後ですが、イベントや野球があっていればものすごく渋滞するので、時間帯をかんがえるといいですよ。
補足ですが、野多目付近からの車でのおおよその時間を
　
天神まで約20分
大宰府まで約２０分（都市高速＋下道）（下道だけだと30～40分）
博多駅まで約20分

[99: 匿名]

早速ありがとうございます とてもわかりやすく参考になります

また質問ですが
このマンションから野田目までは朝夕はだいぶ混雑しますか？

こないだ日中でしたがハローデイから31号線に出るのタイヘンでしたそれで野田目の方から回るのがいいのかなと思ってまして…
スムーズな道ないですかね？

[100: 契約済みさん]

このマンションからハローデイは３１経由でいくと遠回りかと思いますよ。
ハローデイから環状線下に出て（のため方向）３００ｍほどいくと右折できるところあるので、その道路を使うと渋滞なしでいけますよ。
この新しい道路（横手小横、お菓子やいちりゅうを通る道）は本当に便利ですよ＾＾
前にもいったような。。。。ｗ
のための渋滞はハローデイ方向からがんセンターにむかってが非常に込みます。が、那珂川方向や大橋方向はいつでもスムーズですし、がんセンターからハローデイ方向は、やや込むくらいかと。
ただし、ハローデイ先の道が最近開通したため、最近はハローデイから空港方面への外環状線下は結構込んでいくと思われます＾＾