リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

[匿名さん]

売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

コーナンの向かい側に目立つギャラリーがありますね。

[823: 匿名]

そうですね。予約してわざわざモデルルームまで行ってやめたってことは期待外れの人が多かったんでしょうね。

[824: 匿名]

何が？価格？

[825: 匿名さん]

MRまで行って検討から外れたにも関わらずまだここに張り付いてるってことはまだ未練がアリアリなんでしょう。
誹謗中傷を正当化する一番○○○なタイプですね。
あなたのコメントは参考になるレベルではなくただの悪口です。
子供がそのまま大人になったって感じでしょうか。

[826: 匿名さん]

どんなライフスタイルやねん笑

前に西宮北口でラフィネス西宮北口のアウトレットマンション出て
値段だけで買った人は後悔してるだろ・・
中古も全然うれてないみたいやしココの場所で今度売ろう・賃貸だそう
などほぼ無理と思いません？

[827: 匿名]

安さだけで売れる時代ではないってことのあらわれ
物件・仕様に魅力がなく津波や液状化の恐れがある臨海エリアってことが痛手だったな
わずかに売れた分も大地震でキャンセル出てそう
まあここなら尼崎の大規模マンションのほうがまだマシだよ

[828: 契約済みさん]

>826
ライフスタイルは人それぞれでしょ。
私はたくさん色々な地域の物件みにいった結果、自分の生活には周りの環境とかもあうと思ったので。
あわない人はあわないんじゃないですか。
売ろう賃貸だそうと思ってませんよ。

[829: 不動産購入勉強中さん]

>826さん

こことラフィネスは比較的に安価とはいえ、
条件・背景が違いすぎるでしょう。。。

一方は基幹駅徒歩10分圏内、ここは･･･

あなたの価値観は、転売・賃貸収入に重きを
おかれているようなので別スレの別物件を
検討されては？

[830: 匿名]

そっかあ。戸建てを買うまでの間、安いマンションを買って住もうと思っていたけど・・みなさんがおっしゃるように売ることを考えるとあまりよくないようですね。再検討します。

[831: 匿名]

買って。

[832: 匿名さん]

需要と供給のバランスが既に崩壊しています。
マンションを売却するとなるとかなり足元を見られて悲しくなるほどの
価格で手放さないといけない時代です。
立地に優れている、少し不便だけどとにかく広い、メゾネットタイプ、バルコニーが広いなど
特徴のある物件の売却は比較的スムーズではないでしょうか。
一番売れないのは中途半端な立地やベタな間取りなど特徴のない物件は
難しくなるでしょうね。
よく「この物件指定でお探しのお客様がいらっしゃいます」って不動産屋のチラシが入ってますがあれは
ワナです。
連絡するとすぐ客を連れてきます。※ｻｸﾗ
売る側は希望価格ですぐ売れると思い込みます。
物件を見た客は悪くはないが少し高いと言って購入を見送ります。
それを何回も繰り返すと売却者は「やっぱり高いんだ」このままでは売れないから安くしよう。っとなります。
そこで本当の客を連れて行き契約成立となります。
よって悲しくなるほどの価格で手放すこととなります。
儲かるのは不動産屋のみ！！
ですので売却予定であれば安い物件ではなく逆に比較的高い物件の方が売れやすいと思います。
駅前物件をお勧めします。

[833: 入居予定さん]

熱いね。

安いからええやん。

埋立地？

立地条件が・・・？

売れ残ってる？

液状化？

なにか？

[834: 匿名]

液状化しても倒れないよ。でも今はお客様こないだろうな

[835: 匿名]

833さんみたいな感じの方が、やはりここの入居者層なのが、良く伝わります。

人柄が文面によく出ています。

検討していましたが、少し気になって覗いてみると、やはりこのような掲示板になっていましたか、、、

私は、見送ってよかった。確信できました。

[836: 匿名]

掲示板で判断するのはよくないよ。自分で調べてよく考えな。だまされるタイプだよ。

[837: サラリーマンさん]

価格以外の良さは？

[838: サラリーマンさん]

＞８３２さま

＞需要と供給のバランスが既に崩壊しています。
＞マンションを売却するとなるとかなり足元を見られて悲しくなるほどの
＞価格で手放さないといけない時代です。


サクラ事務所の本には、これからは中古市場と書かれているのですが、
今後の参考のために
８３２さまがそうお考えになる根拠をおしえていただけたら、
ありがたいです。

[839: 匿名]

モデルルーム行っただけでも入居者層ってだいたい分かるよね。

[840: 匿名さん]

どんな感じなんですか？

[841: 匿名さん]

ここは年収300万代の人ばっかですね

[842: 匿名さん]

838さま

＞需要と供給のバランスが既に崩壊しています。

とは新築マンションの建築と物件購入希望者のバランスです。
完売する物件が少ないのが良い例です。売れ残った物件はディスカウント状態で販売します。
こんな現状が望ましいものではありません。

＞マンションを売却するとなるとかなり足元を見られて悲しくなるほどの格で手放さないといけない時代です。

これも実際に友人が体験したものです。何回も何回も案内に来ては設定価格が高すぎると断られ結局最初の売却希望価格より300万も値下げして売却したそうです。後日別の不動産屋の友人に話したところ「良くある話し」とのことでした。


私はサクラ事務所の本は読んでいませんが「これからは中古市場」っということは
①景気の回復が見込めず新築物件が売れない
②不景気でローンの支払いが滞り質の良い中古物件が増える
③少子化で人口が減るイコール中古マンションが増える
ってことなのでしょうか？

どちらにしろ暗い話しばかりですね。
逆にお尋ねしたいサクラ事務所の本の内容を鵜呑みにする根拠を教えてください。
もし今後中古市場がメインになると不動産会社、それに携わる建築会社や販売会社、設備屋などの仕事が減り更なる不況を招きますよ。
景気回復には住宅の購入が個人にできる最大の景気回復方法だと私は思います。
住宅購入によりたくさんの会社が儲かり、自分自身も頑張ってローンを返済しようと仕事を頑張り、その結果会社に利益が生まれ給料が増える。その循環が大切ではないでしょうか？
無理に新築物件を買えという意味ではありません。

[843: 匿名]

住めば都です。買ってきました。頑張ります。

[844: 匿名]

今は新築の住宅売れてます。さもなければ中古に商品が出る訳がない。戸建もマンションも売れてます。

[845: 匿名さん]

値段にひかれますが、海が近いから4階以上でないと無理ですね。

[846: 匿名さん]

海が近い？　津波が？　　
私は全然気になりませんね。
今回の地震で被災された方々はお気の毒ですが、
自然災害より寧ろ病気や、交通事故にあう
確率のほうが数段高いと思います。

人間の死
成人病＞＞＞自殺＞＞＞交通事故＞＞＞自然災害

私は常に適度な運動と十分な睡眠を心がけ、
健康維持に努めています。

喫煙者が津波がどうこう言っておりましたら
まず禁煙する事から始めましょう。

スピードの出し過ぎや、
マナーの悪い運転をやめましょう。







以上だ！文句あんのか！

[847: 匿名]

確率低いから無視してええっちゅーもんやないやろ(笑)

煙草もやめたらええし津波や液状化の土地もやめたらええ。

そんだけ。

[848: 購入検討中さん]

これだけの広さでこの価格と立地は他ではありません(*^o^*)

[849: 匿名]

その割に売れてなのはなんでだろ。

[850: 匿名]

皆さんの意見大変参考になりました！

どう言う条件にせよ、多くの人たちが感心を寄せてる物件なのだと感じました(￣∀￣)

ありがとうございます！

[851: 匿名さん]

金があればここじゃなくていいってことか！なるほど

[852: 匿名]

確かにお金があればここでなくて良いかぁ(°□°;)確かに…
お金、設備、立地などなどで検討しなければなりませんね。
僕も検討中ですが悪くはない気がしています。

[853: 匿名]

この前行きましたが、半分位売れてるみたいでした。

[854: 匿名]

実際今どれくらい売れてるんでしょうね～？

[855: 匿名]

前の人が
半分くらい売れてるみたいって書いてますやん(笑)

[857: 匿名]

855さん

ホンマや～(°□°;)書いてますね(汗）

[858: 匿名さん]

８５６　もしかして自分が中所得者と勘違いしている真の低所得者？お披露目しなくてもいいよ。

[859: 匿名さん]

年収低い人の住む所って共用部とかすぐ痛む傾向にあるよね。

[860: 匿名]

年収が高い人はいちいちこんな安い物件の書き込みを見にも来ない。
ここに低所得者がどうこうと書き込みしにくる人はみんな自分自身も低所得者。結局は低所得者が低所得者をバカにして自分を慰めてるだけ。
情けない。

[861: 匿名さん]

＞負の遺産にしかならないような危険な環境

どの辺りが危険な環境なんでしょう
具体的にお願いします

[863: 匿名さん]

↑答えになってないよ

[864: 匿名]

一期完売したみたいですね。

「即日完売」ではなく、単なる一期の完売ですね。

売れた部屋だけを一期にしたような気もしますが・・・・

とりあえずあせって買う必要はなさそうです。

[866: 匿名さん]

沿岸部のマンションをわざわざ買うんですね。
なにがメリットか、あとデメリットはどうか考えましょう。

[867: 匿名]

広さもあって値段も安い
問題点も色々あるけど妥協出来る人ならいいんじゃないかな

一ヶ月ほどで半分売れればまずまずなんじゃない

[868: 匿名さん]

>>865
赤の他人に背中を押されないと買えないのであれば購入はやめるべき。

メリット・デメリットはほぼ出尽くしてる。過去のカキコミを最初からきちんと読みなさい。

[869: 匿名]

私も同感が不安でたまらない物件を買う必要はないかと・・・

答えは自ずと出ているのでは？

[870: 匿名]

うちミスです。

「私も同感です。不安でたまらない物件を買う必要はないかと・・・」

が正しいです。

[872: 匿名さん]

若いっていいですね。

[873: 匿名さん]

今回のような想定外の大きさの地震が来たら
もう仕方ないじゃないですか
でも必ず地震が来るとは言えないし
誰も予想出来ないし来ないとも言えない

大きな買い物はどこかで「えいっ！」って気持ちがなかったら
踏ん切りつかない事もありますしね

納得いくだけ考えてから買えば、何かあってもあきらめつく
のじゃないかなぁと思います
納得いかなければ買わなければ良いのです

[875: 匿名さん]

買えるのは幸せな証拠。買えない僻み隠しの方が必死ですね。

[876: 物件比較中さん]

こういうのあんまり見ることなかったんですが、誰だかわからないし、特定されないし・・・ひどいことが書かれるんですね。
私は、寝れなくて、暇だから見てるけど案外暇な人多いってことですかね。
たまには、いい意見もありますね。
今回の地震は本当にひどかった。
被災された方にお見舞いもうしあげます。
募金ぐらいしかできなかったけど、少しでも役に立てばとおもいます。
今回の地震で、津波がひどくて家が倒壊したこともあり、こんなとこに住むのかとかありましたが、今、その津波が来たところでも、みんなが復興に向けて頑張ってます。産まれ育った街を元に戻そうと頑張っています。住むのにデメリットを考えるのは当たり前だし、情報を提供してあげるのもいいことだと思いますが、あまりひどいことをいうのは控えた方がいいのでは。
自然災害はとめられません。もし起こってしまったら、その時はみんなで助けあいましょう。
山が近くても、駅に近くても、海に近くても、何かが起こる時はおきます。
がんばれ日本。どこに住んで生活してても、みんな同じ人間。
生きてるんだから、幸せになる為に努力しましょう。

[877: 近所をよく知る人]

↑
ここに書き込んでる
買えないからひがんでるヤツと
他物件の業者

よく読んどくように

[878: 匿名]

ちょっと前に買いました(￣∀￣)
買いました！何かあればみんなで力をあわせましょう！

[880: 匿名さん]

そうやって買えないのを一生何かのせいにでもしておけばーーー？

[881: 匿名さん]

＞地元でもないのに危険があるここに移り住む必要があるのかってことですよね

それを決めるのは人それぞれだと思いますよ
必要か必要でないかはわかりませんが
ここを選ぶ人もいると思います

＞危険があるここ
確実に全くなんの危険の無い場所を探すのも大変ですよ
ここだったら絶対大丈夫なんて誰が断言してくれるのでしょう

[882: 契約済みさん]

ここを買えない方っているの？

[883: 匿名]

実際に津波がきて被害が出る確率は低いだろう。
でも海底を震源とする地震が起きるたびに揺れそのものが大したことないのに
大事なもの持って避難しなきゃいけなかったり
外にいる子供を半狂乱で探しにいったり、そんなことが必要となる生活はイヤだな。

[884: 匿名]

最近見に行きました。
買う気マンマンでしたが結局止めました。

[885: 匿名さん]

津波があるかもしれない、地震があるかもしれない
そう考えるのもマンションを検討する上での条件かもしれませんが
津波も地震もあるかもどうかもわからない話で
日本に住んでいたら何処にいても地震の、心配はつき物だと思います
その話も大切ですが、もうそろそろ別の話題が上がってきて欲しいと思います

884さんはどうして結局購入を断念されたのですか？
見てきてどのような所が原因でしょうか具体的に
教えて頂けますでしょうか

[886: 匿名]

阪神大震災で長田区が火事で燃えまくったように地震が起きればどこでもリスクがある
そのリスクに備えて安いここに住むか少しでも安全と思われる山手に住むかの違いだけ
ただここは外観がイケてないから10年後にはコート甲子園より古臭くなってそう

[887: 匿名]

MR見に行って、結局買うのを止めた理由

外観＊得に気にしなかった。
部屋＊収納多くてとても気に入りました。
場所＊ドブ川のまん前で綺麗な川ではない。
駅から遠い
周りはﾏﾝｼｮﾝに囲まれている。
校区＊別に気にならなかった。
駐車場＊子供連れで機械式は大変
の理由からやはり狭くても高くても駅近のﾏﾝｼｮﾝを探す事にしました。
MR行った時、親子連れを見かけました。貯金通帳を係りの人に見せていましたから申し込みするんだろうな。と思いました。親子は嬉しそうに係の人と話しをしてました。その家族にとっては『家を買う』という幸せで一杯なんでしょうね。

[888: 匿名]

地震おきたらどこでもリスクが…って言っても津波や液状化はどこでも起きるわけじゃないからねえ。

起きない可能性に賭けるかどうかってとこだな。

[889: 匿名]

そんな人は賃貸をおすすめします。

[890: 匿名]

分譲だからこそ危険を考慮するもんだよね。

[891: 匿名さん]

住宅用地と工業用地の差ですね。　山側と海側の差　

[892: 匿名さん]

多少リスクはあっても
新築で甲子園に近く、これだけ安ければ十分合格圏内。
阪神ファンにはたまらない物件。

[893: 匿名]

これだけメリットデメリットがはっきりしてると分かりやすくていいね

安さを重視するのか
安全性や環境、仕様など生活の「質」を重視するのか

[894: 匿名さん]

高い買い物を賭けで済ませれる神経がわからん

[895: 匿名さん]

おれはこの程度のデメリットなら全然気にせんけどな～
未来なんてなるようにしかならんわけやし、
まあ、人それぞれの考え方の違いやな。

それより薬物やっても復帰を許す芸能界の神経の方がよっぽど分からんわ

[896: 物件比較中さん]

↑話題変えようとしてますね

[897: 匿名]

阪神淡路大震災では山手に住んでましたが家は半壊。地震での怪我が原因で父も三年後なくなりました。

こればかりはどこが安全かなんて分からないですよ。本当に。

[898: 匿名]

ここで語られているのは、地震でどこが安全かではなくて、津波が来たらここは安全かって話でしょ

昔と違っていまの建築物は揺れには強い
東日本大震災でも倒壊による被害は少なかったよ

でも津波だけは沿岸で暮らすとどうしようもないからね

[899: 匿名さん]

そうゆうこと

[900: 匿名さん]

津波とか地震とかあるかないかわからないけど
絶対無いと言い切れない事を避けるのは
その近くに暮らさないしかないですね

[901: 匿名]

そうゆうこと

[902: 匿名]

そういう考えの人がなぜ、ここにくるのかなぁ～？

[903: 匿名さん]

よく考えないで購入してから後悔しないように問題提起をしているだけ。

考えた上での購入ならなんの問題も無い、マンションの価値なんて人それぞれ。

まぁ、大きなお世話といったところでしょうがね。

[904: 匿名さん]

正直何処に暮らしていても色んな災害はあるかもしれない
ので、皆さん悩まれるのでは？
価格や地震や津波以外の立地を考えたら
どうかなぁ・・・と思われるのではないでしょうかね

[905: 不動産購入勉強中さん]

沿岸部に建てた物件の液状化の不安は「サンドコンパクションパイル工法」を採用したかどうか確認する事で解消されるのでは。
阪神の時は液状化は沿岸部に限定される症状だと思われてたが、今回の地震で埼玉県の沼地を埋め立てた住宅地でも大きな液状化被害がでたから、建てる場所の過去を辿るのは絶対必要だね。

[906: 匿名]

もうどれくらい売れているのですかね？

[907: 匿名]

７０戸は超えたらしいね。

[908: 匿名]

良く売れてますね。

[909: 匿名]

なんやかんやでも
需要はありますよね
安くて広い

[910: 匿名さん]

電車つかわん人ならええんちゃうん☆
おれは1000パー買わんけど。

[911: 匿名さん]

１０００パーやってあほちゃう？

[912: 匿名さん]

この物件の問題は、駅からの距離ではないですよ。

ズバリ！既出の立地条件に納得する購入層こそが最重要ポイントである。

しかし、良いマンションの基準なんて人それぞれであるから熟考して納得して買えばそれでよし。

[913: 匿名]

ホンマに興味ない人はそもそもスレにアクセスすらしない。
めっちゃ買いたいかはたまためっちゃ買いたくないか。
1000%とか小学生みたいな低次元なコメント書く暇あれば自分の知ってる日本語駆使して論理的な理由述べよ。

[914: 匿名]

関空も想定津波の高さを考えなおすって。
沿岸部の物件も今までの常識で津波を甘くみてると痛い目あいそうだね。

[915: 匿名]

あわないよ

[916: 匿名]

↑それだけかいな。わざわざ朝からレスせんでも。

[917: 匿名さん]

ご意見言うレスは営業だな。営業マンがここを何をどうしても買わせたいんでしょうね。

[918: 匿名]

そりゃ買わせたいやろ(笑)
それが仕事。
当たり前。

[919: 匿名さん]

耐震等級について
ハーバーのライオンズは耐震等級３だし
耐震等級２ってそれほど凄いことではないと思う。

やはり免震が一番良い？
免震構造は築20年経過するとゴム素材の劣化により
新築時の約20％機能が落ちるが、
それでも耐震よりマシなことには変わりない。

[920: 匿名さん]

けっ、上のやつ全然検討ちゃうし。けなし版いったら？

[921: 購入検討中さん]

このマンションの購入を検討している者です。

ここの書き込みを見ていると、地震に伴う津波を懸念されて購入を断念した方および購入すべきでないと仰る方がすごく多いですが、今後数十年の間にこの土地に大規模地震が発生して、浸水被害が出るような津波が発生する確率ってどのくらいあるんですか？

正直、起こる可能性の低い天災を恐れて、さもそれを予言するかのような書き込みをされている方々の考え方がいまいちよくわからないので、わかりやすく説明してください。
私は何処に住んでも地震・津波を含めた天災やその他の被害に合う可能性は変わらないと思っているのですが。。。

また沿岸部は地震・津波が起こるから買うべきでないとされる方は何処で住宅を購入されるのですか？
その土地で絶対に深刻な天災等が生じないとされる根拠はなんですか？

是非ともご教示いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

[922: 匿名さん]

私は津波より液状化の方が心配です。

2号線までは埋め立て地なので、地震の際、マンション周辺がどうなるか
不安で本物件は見送りました。

価格自体は安かったので、沿岸部でなければ買っていたかも。