リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

[匿名さん]

売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

コーナンの向かい側に目立つギャラリーがありますね。

[710: 匿名さん]

実際に一期もいって二期もみにいきましたが、価格たしかに100万から200万上がってました！
一期完売にはなってなさそうですね。商談中の札が貼られてたので。

[712: 匿名]

一期は30戸販売になってますが二期の販売はどれ位出てましたか？

[714: 匿名さん]

がんばってください。

[715: 匿名]

二期の売れ行きはどうですか？

[716: 匿名]

悪くないようです半分くらい商談中です。

[718: 匿名さん]

駅からの距離は実際自分が歩いてみないとなんともいえないですね
駅から10分と書いていても実際歩いてみると15分かかる事も多々ある事です
歩く速度も人によって違うし
ただ目的達成の為に歩くのとブラブラあるくのとでは
全然違ってきますしね

[719: 匿名さん]

激安マンション。
しかし、高い買い物。
慎重に考えましょう、なぜ安い？不便？・・・不便だが安すぎる・・・・。
それならどうして安い？？？
リバーが良心的？・・・考えにくい・・・建物が安物？・・・確かに安っぽいがそこまでは・・・・。
世の中そんなに美味しい話があると思いますか？
美味しい話に乗った人は大抵後悔する羽目になるのが世の中の常、熟考をお勧めします。

[720: 匿名]

そこまで言われる商品ではないと思うよ。

[721: 購入検討中さん]

２１８０万円の部屋はもう契約済んだのでしょうか？

ＨＰでいつまでも最低価格として表示してるのは過大広告ではないでしょうか？

[722: 匿名]

激安なのに、完売しなかったマンションとして、
逆の意味で伝説になりそうなマンションですよね。

激安なのに、売れ残りとなると、
再販なんて、夢のまた夢ではないでしょうか。

[723: 匿名]

プラウドは、一期は2倍近い倍率、その後もずっと完売、完売でした。
入居ははじまっていませんが、すでに中古待ちの方もおられます。

景気が上向いている今現在でここまで売れないとは、
ちょっと思いがけない結果ですね。

[724: 匿名]

７２３

[725: 匿名]

現地周辺を見に行きましたがベランダ側に大きなマンション？公団？がありました。
ベランダからの景色は悪そうだなと思いました。
あと風がすごくきつかったです。
でも日差しはちゃんと届いていたし静かでしたし物件自体は悪くないと思います。

[726: 匿名]

これで平面駐車場だったから、迷わず買っていました。
今からでもなりませんか？

[728: 匿名]

このマンションの旬は終わりましたね。

[729: 匿名]

オール機械式駐車場は確かにきつい

管理費も極端に安いし将来値上げ確実

[731: 匿名]

修繕費は長期的に見て他と変わらないよ。ちょっと安いくらい。

[733: 匿名さん]

伸びてるね　ここのスレ。
相変わらず関心高いんだね。

[735: 匿名さん]

武庫之荘のバス便とこれ　どっちが良いでしょう。

[736: 匿名]

今からでも植栽とせせらぎ止めて自走式駐車場にすれば買います

[737: 匿名]

子育ての環境と、毎日車を使うことを考えたら、バス便で多少不便でも武庫之荘の物件かな、と思います。

[738: 匿名]

値段も広さも全然ちゃうやん。

[739: 匿名]

住居地域と準工の差？

[740: 匿名]

海に近い立地で外壁が吹きつけタイルという
のが気になりますね。

[741: 匿名]

近くの海沿いの公園がすごく素敵だと思いました。
海近くは新しく綺麗な戸建てが並んでいたりで、中学が荒れているのが不思議に思います。
他のマンションもそこそこの価格してたみたいですし。

[742: ご近所さん]

↑　どこの中学も多かれ少なかれ・・・ですよ。
それにこれから変わっていくんじゃないかなぁ。

街の雰囲気はいいですよね。ただ、やっぱり土地の用途で価格も安く設定されているように
思います。
うちはもちょっと東にあるのですが、価格は同じような広さで４０００万円台でしたから。

朝の海辺の散歩はオススメですよ〜〜！

[743: 匿名]

海に近いのになんで吹き付けにしたんかなあ？鉄が腐食して吹き付けの外壁は簡単にひび割れ起きるのに。雨でも腐食するのに、塩か・・
タイル張りをケチって安く売ってくれる分、あとあと修繕費が高くなるってことかなあ。見た目もどんどん悪くなるんやろうなあ。
腐食こわいんやけど、どう？

[744: 匿名]

吹き付けで、鉄が腐食してヒビ割れ？タイル張りの方が耐久性ないよ。

[745: 匿名]

どこも似たり寄ったりじゃないですか。

[746: 購入検討中さん]

売れてますね。

[747: 購入検討中さん]

住民版立ててください　お願いします。

[749: 匿名さん]

申し込んだ人の話が聞きたい。

[750: 匿名]

検討中です。
同じタイプの部屋で一期で販売された上の階より数階低い部屋ですが価格は高いのが納得いかないです。

今日みたいな地震や津波が関西であったら…

[751: 匿名]

地震に強いのが売りでしたね。

[752: 匿名]

阪神大震災を経験した人間でも今度の地震は桁が違うと思いました。

マンションだから倒壊はしないだろうけどやっぱり怖い。

[753: 匿名]

倒壊より津波でしょ。リスクありすぎな立地…。

[754: 匿名]

阪神大震災でも津波はこなかったよ。

[755: ご近所]

阪神大震災では津波来ませんでしたが液状化しましたよ～。

[756: 匿名]

液状化しても倒れない耐震構造と緊急災害用の設備もここの売りでしたね。

[758: 匿名]

今回クラスの地震がきたら西宮の市役所あたりまで危ないです

[759: 購入検討中さん]

基本的に阪神エリアは四国、淡路島があるので大きな津波はきにくいですが液状化はあるでしょうね

[760: 匿名さん]

津波が来たら、リバーのみならず
あの辺り一帯ぜーんぶが水没します。

[761: 匿名]

西宮は内陸部も非常に危ないです。

[762: 匿名さん]

７６１さん、気になるので理由を教えて下さい。

[763: 匿名]

以前西宮に住んでましたが、市が作った防災マップがあるのですが、それによると、ほんと阪神電車沿線辺りまでは水が来る色で塗られてました。だから今回の津波のニュースを見て、震源がもっと関西寄りであったなら、津波に襲われていたかも…と思いました。

[764: 匿名]

今の気持ちなんて、一ヶ月も経つと、
忘れちゃうからね。

[766: 匿名]

言いすぎだと思います。大阪湾はまた事情が違う。

[767: 匿名]

今回の津波クラスなら、JRも裕に浸水だね。
仙台市街まで津波が来ているし、、、
フラットの地域なら、阪急沿線でも危ないかもね。

淡路島があるからとか、地震に強いからとか、そんなの関係無しで
いずれにしても、沿岸は危険過ぎる。液状化もかなりの確立だ。

「南海大地震」「発生確率」と入れて検索したら、恐ろしくなった。

[768: 匿名]

とりあえずこのマンションはやばすぎでしょ。

安くても命がなくなると大変ですよ。

っていうか、あの映像みたら、ローンまで組んでマンションを買う気も失せるけど。

[769: 匿名さん]

素人発想だね。
766さんのいうように西宮は内海（ｳﾁｳﾐ）ですからモロに津波が押し寄せるってことはないよ。
大阪の海岸線が山で水の逃げ場がなければパワーを増して西宮にも押し寄せる可能性は大だがそれはまずないな。
今回の被災地の上空映像を見ても解るように大半が木造の戸建て、学校やスーパーなど鉄筋コンクリートの建物は残ってるよね。
もし万が一西宮に津波が押し寄せてもあれだけ鉄筋コンクリートマンションが立ち並んでれば阪神沿線やJR沿線に家を押し流すほどの津波は到達しないよ。（若干の水は来るだろうけど）
このマンションも低層階でなければ建物自体が流れるほどの津波は瀬戸内海にはこないよ。

[770: 匿名さん]

769は販売の方ですか

どちらにしてももし津波がきたら終わりですね

[771: 匿名]

でも７６９さんの書いてる通りだよ。だからこのマンションの隣の公園に西宮最大の災害備蓄倉庫があります。

[772: 匿名さん]

この規模の津波が発生した場合、この辺りは海抜０M地帯ですので、絶対に浸水します。３階以上は免れるかもですが…　大阪湾は瀬戸内海だから来ない？意味がわかりません。埋め立て埋め立てで大阪湾こそ人口リアス式海岸のようなものです。津波シミュレーションご存じないのでしょうか？海沿いに住む？理解しがたい　

[773: 匿名さん]

リアス式海岸と埋立地は違うのでは？
今回の仙台のリアス式海岸は高低差があり津波は行き場が制限され陸地の奥まで到達しました。
埋立地は高低差がない分埋立地の陸地へ浸水し津波本体の勢いは弱まります。
なので同じものとは考えにくいでしょう。
当然備えは大切ですが過剰に不安をあおるのはパニックを起こすだけだと思います。
津波シュミレーションが正確だと判断できる根拠をお聞かせください。
私は間違ってはいないと思いますが参考程度だと思います。
もしヤバければマンション建築の許可も出しませんし現在お住まいの住民にも転居を積極的に市が進めるなどということもありません。
そうなると海側は津波で住めない、山側は崖崩れで住めないとなるといったいどこに住めばいいのでしょうか？

[774: 匿名]

津波シミュレーションでも津波はせいぜい１メートル半高い所で３メートル

[775: 匿名]

ここは1メートル以上の盛り土の上に建てるそうです。

[776: 匿名]

津波は11メートル。
湾の形や淡路島があるから大丈夫なんて…
何の根拠も無い。
今回も皆そう思って何千人も無くなった（＞＜）（涙）！！

大丈夫か大丈夫じゃ無いかを考えるより、未然に防ぐ方法を考えよう。

[777: 匿名さん]

ここってマンコミュだよね？
津波を語るサイトなの？
776さんの
＞今回も皆そう思って何千人も無くなった（＞＜）（涙）！！
こんなコメント不適切ではないの？
＞無くなった
なんて酷い表現だよ！
非常識極まりない。
同じ日本人として情けないよ

[778: 匿名]

今回の地震はこれ程の広範囲は予想出来なかったけど被災地が、津波が高くて地震に弱いと言う事は前々から言われていました。

[779: 匿名さん]

776のコメント最悪だよ

[780: 匿名]

ただの漢字のミスでしょ？

揚げ足取りはいい加減にしましょう。

海沿いの物件である以上、津波の問題は懸念材料でしょう。

ここは何でも自由に語ってよい場では？

[781: 匿名さん]

780さん
＞ただの漢字のミスでしょ？
って自分で書いたコメントなんだから
＞あっ漢字ミスでした！
っでいいんじゃないの？
そこ自作自演するとこか(笑)

[782: 匿名]

別人です。

IPアドレス取ってください。

[783: 匿名]

津波怖い

[784: 匿名]

途中で送信してしまいました。
海辺の物件である以上、津波は大丈夫ではないでしょう。
さらに怖いのはやはり埋め立て地であること。
液状化や陥没が懸念されます。
東北地方では埋め立て地でないのに一帯が地盤沈下し、それがさらに津波の被害につながったとされています。
このあたりが地盤沈下し、液状化で建物の土台が弱っているところに津波がきたら3メートルクラスでもヤバイでしょう。
ただし来るとはかぎらない。
リスクを負える人は買うし負いたくない人は避けたらいいだけの話です。

[785: 匿名]

少なくとも建物の保険は津波でも支給されるものに入っておきたいですね。

[786: 匿名さん]

782さん

IPアドレスってどうやって確認できんの？

[787: 匿名]

管理人に依頼して、プロバイダーに開示依頼。

プロバイダーから、わたしへ開示してよいかの確認がきます。

私は開示依頼にOKを出すので、別人とめでたく判明。

[788: 匿名さん]

あんたのIPアドレス解ってももう一人のIPアドレスが解らないと意味なくない？
気づけよそんなことぐらい。
漢字間違えましたでいいじゃん。
言い訳ばっかりする大人いるんだよな～。
間違ったらまず謝るでしょ？
習わなかったか？？

[789: 匿名さん]

同一人物が例えば自宅とネカフェから投稿してたら意味ないやろ笑

[790: 匿名]

そこまでいうなら、同一人物であるという証明をするべきでは？

[791: 匿名]

売れてんでしょうか？

[792: 匿名さん]

790開き直った

同一人物確定！！

[793: 匿名]

津波の予測高さなんて全く当てにならないことが今回わかった以上、
臨海部にわざわざ住もうという人はとても少ないでしょうね。

[794: 匿名]

しかもここは埋立地だもんね。
安いし検討してたけど、今回の津波でビビってます…↓↓↓

[795: 匿名さん]

液状化対策がされているか確認したほうがよさそうですね。

・地盤改良の有無(地下水の水抜きをしているか)
・土台の杭が硬い岩盤まで打ち込まれているかどうか

昨日の学べるニュースでも言われてましたが、海岸や河口付近の液状化は避けられず上記の対策が不可欠だとか。

昨年建った南港のマンションではかなり長い杭を岩盤まで打ち込んでいたようですが、ここはどうなんでしょう。

[796: 匿名]

耐震等級２を調べてみてください。

[797: 匿名さん]

耐震等級と液状化対策は無関係では？？詳しい方、教えてください。

[798: 匿名さん]

杭基礎約22mとHPにありました。沿岸部でこの深さは充分なのでしょうか。純粋な疑問なので詳しい方がおられましたら教えてください。アラシではありませんので。

http://www.rg-koshien-minami.com/quality/quality5.html

[799: 匿名]

液状化対策をしなければ耐震等級２はとれません。

[801: 匿名さん]

今回の震災も想像をはるかに超えた災害ですから
どこが安全だとは言い切れないでしょうね。
災害に備えることが大切ではないでしょうか。
このマンションに住まわれる方も地震の時はどこに避難するとか
家族と逸れたらどこに集合するなど決めておくべきでしょう。
日本は島国ですから海側に実際住んでいる方もたくさんおられますので
浜側＝ダメとは言えませんし今回災害に遭われた方も復興してまた同じ場所で
生活したい方も多数おられると思います。
こんな時期ですしコメントは大半批判的なものが多いですが
参考程度に受け止め自分自身の判断で決断してください。

[802: 匿名]

今回被災された方々は海辺の街でずっと暮らしてきた方々。
ふるさとであり思い入れも歴史も深く、いわば海とともに生きてきた人たちですよね。
その方たちが元の浜側の街へ戻りたいと願うことと
阪神間でこれからマンション選ぶ人が、
わざわざ海を埋め立てて作った臨海に住むかどうかって話はあまりにかけ離れているかと。

[803: 匿名]

南海大地震について危惧してるから書き込みが増えてるんじゃないの？

[804: 匿名さん]

802さん
昔から住んでないと海側には住んだら駄目なの？
昔から住んでいる人はOKで今から住む人はNGなんてマンションあるんだ？
勉強になりました。
でもホームページにはそんなの書いてなかったよ。

[805: 匿名さん]

しょうもな。

[806: 匿名]

804さん
難しかったようなので分かりやすく書き直しますね！
被災地に昔から住んでる人が戻りたいと考えてるから浜側マンションもダメってわけじゃないよねって論調がおかしいって言ってるの。
新築マンションを選ぶ基準においては浜側の埋め立て地という条件は明らかにマイナス要素でしかないでしょう。
被災地の方々がふるさとに戻りたいと願う気持ちを引き合いに出すのは全く別の次元の話だし失礼だってことです。

[807: 匿名さん]

もう少し解りやすく説明してください

[808: 匿名]

もう少し国語の勉強をしてください

[809: 匿名さん]

808さんは影響されやすいタイプだね。テレビッ子？
震災がなくても浜側は津波で危険だって思ってた？
思ってなかっただろうね(笑)
今回の震災で浜側は危険だ。
原発事故があったから原発の半径20km以内は危ない。
土砂崩れがあった山側も危険だ。
山が噴火するかも知れないから山のふもとはヤバイ。
川が氾濫して危険だから川の近くには住めない。
こんなこと言ってたら日本には住めないよ。
絶対に安全な地域なんて世界中探してもないよ。
大切なのはそうなった場合どう対応するかでしょ？
808さんは流されやすいタイプなだけ。
もしかすると核シェルターにでも住んでたりして。
それでも安全とは言えないけどね。
ビビり癖なおしなよ(爆笑)