リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

[匿名さん]

売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

コーナンの向かい側に目立つギャラリーがありますね。

[461: 匿名]

近所からドブ川の前のマンションって呼ばれるマンションに住むには勇気がいりますね…

[462: ご近所さん]

地元です。
買い物にも困らないです。
夜も暗くないです。
車も沢山走っていて人通りも少なくはないです。
いまではあの地域は住宅街化しています。
でも
塩害が心配ですね。
駅まで正直しんどいです。

[463: マンコミュファンさん]

リバーのマンジョンは質感がショボイ・・・・

[464: 匿名]

だったら私みたいに8000万程のタワーに住んだら良いのに～外観＆眺望はいいですよ。ただ維持費も高いわ。

[465: 匿名]

タワー…
地震の時生き残れるよう祈ってます。

[466: 匿名]

人のご心配よりここの場合、豪雨時のご心配をされたほうが賢明かと存じますし地震時は津波など
そういいながら万が一の心配より今楽しい生活が一番大切だと思って生きているので直観を信じればいいと思います

[467: 匿名]

MRに一度行きましたが、それ以来、なんの電話もありません。
予算は十分だったのですが、なぜでしょう？
みなさんのお宅にはどうですか？

[468: 匿名]

>467
モデルルーム行っただけですか？
抽選の申込はしたんですか？

うちはしましたけど。
それから特に電話はないです。

営業さんも今はモデルルームで忙しいでしょうから営業電話する暇ないのでは？
予算も十分で買う気があるのに電話を待ってるんでしょうか？

値上がり前の一期がお得ですよ。
早めに抽選申込しないと二期からは値上がりですから。

ちなみにうちはすでにかぶってるので抽選間違いなしです。
あたるといいんですが･･･。

[469: 匿名]

いっただけです。

でもそのあと大抵電話かかってくるじゃないですか？

それがさっぱりありません、、、

人気というのは、どうやら本当みたいですね、、、

正直、こっちから積極的いくのもって思ってたんで、、

ただ申し込むかどうかは真剣に悩むところです。

営業マンに相談するつもりはないので、

電話があってもしょうがないのですがね。

[470: 匿名]

私も初日行ったけど電話なかったですよ。
その後家族で話し合って決め、また行って抽選の申し込みしました。
家探し、家選びは待ってるだけじゃダメですからね。
積極的に行かないと得られる情報も手に出来ないです。

[471: 匿名]

情報は確かに大事です。
買ってから知らなかったってのも後の祭りですから。

どぶ川ですか・・・。

[472: 匿名]

＞４５６

機械式駐車場はメンテナンスや入れ替えなど結構費用が高くつきます。
駐車場の管理費をきちんと別会計で管理しないと積立金が上がります。もしくは、駐車場代が上がります。

ご主人が駄目！と言われるのは出し入れが面倒だから、車のサイズが決まっている等の理由もありませんか？
私のマンションも機械式なので・・・

メリットは屋内であれば、車が汚れないし車内が気温にあまり左右されない事かな。

屋外であれば、将来機械式から自走式への変更は可能です。改修費がかかるので、積立金は上がりますが。
どちらにしても管理費積立金に影響してきますよ。

[473: 匿名]

機械式って大変なんですね。
ちょっと手間がかかるだけだと思ってましたがお金もかかるんですね。

甘く考えていたので勉強になります。

[474: 匿名]

ここって南向きの部屋ないんですか？

[475: 匿名]

機械式駐車場もいろいろなタイプがあると思いますが
ここのはどんなタイプのですか
地上に何段もあってグルグル回るタイプのですか？

[476: 匿名]

４，５段の恐ろしく時間のかかるタイプだったような・・・

[477: 匿名]

どぶ川も目の前だし、駐車場には、常に、蚊がただようことになるのは、
覚悟したほうがいいでしょうね。
小さい子どもなんて悲惨。

[478: 匿名さん]

あ～そのタイプのですか　最悪ですね

維持費がおそろしく掛かると聞いたことがあります

[479: 匿名さん]

どれ程維持費がかかるんでしょうか

５年後に積立金が倍になったりするのかなあ？

[480: 匿名]

５段は高いし見た目も威圧感あるし時間かかりますよね。
お金もかかるみたいだしやっぱり機械式は悩みます…。

ドブ川も気になりますね。
あまりに目の前だし臭いがそこまでなかったとしても川も木もすごく近いから虫はすごいと思います。
夏は覚悟いりますよね。

[481: 匿名さん]

時間って具体的にどのくらいかかるのでしょう？
５分もかかると嫌ですね。

[482: サラリーマン]

>481さん

それも設計のうちですから、訊けば教えてくれます。
でも、最大の問題は駐車設備の稼働時間ではなく、設備シェアによる待ち行列です。

ここについては、多くのデベロッパーさんは理論を持ち合わせません。

[483: 匿名さん]

なるほど～待ち行列のことまで気づきませんでした。

とても勉強になります。

[484: 匿名]

474
マンションの形見たらわかるよね？

[485: 匿名]

虫だらけ・ドブ川・工場地帯・学区の悪さ、駅からの距離等々、、、

そもそもこのような土地にマンションを建てる場合、何かの「売り」が必要になります。

その「売り」が、ここは「安さ」であったり、「仕様」であったり…。

それがなければそもそもこんな場所にマンション建てません。

つまり、単純に【環境の悪さ】＋【設備等の割安感】＝　の解が自分の中で

【＋】になるのか【－】なのかだけ。

我慢できるか、我慢できないかだけ。

私は、割安感で日々の生活環境が相殺されるほど、ここの「売り」を感じませんでした。

毎月のローン返済額の安くなる部分で環境が殺される、逆に言えば、あと1,000万円高くても、

月々のローン返済額のプラス分で、よい環境を買えるのならば、そちらのほうがいい。

1日あたりに計算したら、1,000円にも満たない額を支払えば、あと1,000万円高くて、

環境がよいほうがよっぽどいいと感じました。

やはりマンションは駅からの距離と環境が一番大事。

どちらかを捨てても、こちらのように、どちらも捨てる事はないと、

個人的にですが、思います。

[486: 匿名]

なるほど・・・ローンを組む人の論理で何十年を一日当たりに換算すると確かにそんな感じもしますね

[487: 匿名]

ここならキャッシュで買えますね。

[488: 匿名さん]

一日1000円…月3万。別に環境が殺されるほど悪くないでしょ。距離と環境とっても狭い家はいやですね
そんなゆうほど駅遠くないし、もう今のマンションから何年も駅まで自転車10分の生活してるし、川も横にあるけど苦にならない。価値観の違いですね。
別に我慢する前提で購入検討してるわけじゃないんで。

[489: 匿名]

細かい計算が出来る人は損得勘定に時間を取られマンションなかなか買えないでしょう
何十年を一日に換算して○円とか考えてたら計算してるだけで人生失いそうだからそこまでして頑張らなくても

[490: 匿名]

488さん
機械式も我慢に入りませんか？
周りにドブ川マンションと呼ばれても気になりませんか？
学区に不安はありませんか？

[491: 匿名]

お金に余裕がある人は気にならないと思うよ。学区を気にするなら西宮は検討しないはず。
タワーに住んでいる人に「機械式不便でしょう」「市内で空気悪いでしょう」「地震が怖いでしょ」と言っても貧乏人が僻んでいるようにしか聞こえないのと一緒。490さんは書き込みをする前に収入あげる努力をしましょうね。

[492: 匿名]

どこぞの自称タワマン住民が張り付いてるな(笑)
何の用だろ？
もう買ってるのに他のマンションの掲示板が気になって仕方ないのか？

よほど暇かストレス抱えてるか妄想か…どちらにしても幸せには見えない(笑)

[493: 匿名]

抽選ドキドキですね。
なんか日に日に倍率上がってる気がします。

[494: 匿名]

何倍ですか？

[495: 匿名]

（笑）が多いのも十分笑えない人生を送っていそうで賢くも感じない

[497: 匿名]

なんだかガラが悪い人がいますねーーー☆

やっぱり皆さんが言うようにここは落ちたとか言われちゃう場所なんでしょうか・・・ちょっと心配。

倍率の高いところを申し込んで縁があれば買う。はずれたら縁がなかったって考えるのはありですよね？

[498: 匿名]

ありだと思います。
値上がりも150万未満なんで抽選落ちて値上がりしてもやっぱり他よりは安いですよね。
うちは抽選駄目でも結局買いそうな気もします。。。


落ちた…なんて言われたくないですけど学区も微妙で駅も遠くて土地安いのに機械式でドブ川の目の前ですから言う人は言うんでしょうね。
残念ですが…。

[499: 匿名]

結論！！

賃貸ならまだしも、分譲で一生住む場所ではない！

数百万の違いで、15年20年30年住むかもしれない場所を決める。

一度きりの人生で、一番大切な時代を過ごす場所

一番安らげる場所、一番思い出をつくる場所

環境には絶対妥協できない。

[500: 匿名]

分譲マンション買い替えるから一生住むつもりはない。

[501: 匿名さん]

環境環境っていってもそんなに変わんないですよ。色んな場所に住んできましたが、、何をもって一生住む場所じゃないと断言できるのかがわかんないです。
とにかく、私は抽選楽しみですー

[502: 匿名]

ここの環境を知っているならアリだと思います！もし知らなかったら買ってから後悔することもあるかもですけどネ。
今まで住んできたところと似たり寄ったりの人が多いみたいなので安心しました！

[503: 匿名]

私も５年同じ所に住んだことがないので一生なんて思えない。私は私なので人からなんと思われても気にもならないけど496さんみたいにガラの悪い人が一緒にすむならちょっとね。ガラが悪い場所=ガラが悪い住人が多いは嫌かな。

[504: 匿名]

ま、学区も悪いしガラも悪いよ。
それでもいいなら買えばいいのでは？

[505: 匿名]

マンション自体はおもしろそうで買いたいと思ったんだけど…立地がなぁ～。
どんだけ新しいマンションが建っても学区は変わらないみたいですね。類を呼ぶって言うから…

[506: 匿名]

マンション自体は問題ないけど川が近すぎるのが気になります。
あんなに近いと心配になりませんか？
大雨などで川が溢れたら一階とか即浸水ですよね。
その場合の修繕費はやはり住民負担でしょうし…
機械式とか水につかっても大丈夫なんでしょうか？
機械式地下１階があるようなのでそこの車は完全に水没ですよね…

本当に不安です。
機械式は高いと聞くので余計に怖いです。

[507: 匿名]

管理組合で共用部分の保険に入るから、一応、金銭的には大丈夫ですよ

[508: 匿名]

一生住めないとか学区、環境がダメって意見は十分わかりましたんで、それでもわざわざこの掲示板覗いてそこを主張したいのであれば、もう一歩踏み込んだ発言してくれません??

【一部テキストを削除しました。管理人】

[510: 匿名さん]

確かに立地はよくないが広さには魅力があるから、立地に我慢できるのであればいい物件だと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[515: 匿名]

私は近隣の賃貸に住む者です。
マンション探して早三年。
近くにこんなに評判のマンションが出来るとは思いませんでした。

でも私は子どもが小学校に入る前にここを出たかったので安さにはひかれますが買わないかな…。

生活には便利だし住みやすいんですけどね。

ドブ川も目とはなの先だし怖いしちょっと嫌ですよね。
学区が微妙なのは確かです。
子どもを育てる環境ではないなと思っています。

[516: 匿名さん]

安い・広いだけではね・・・・・

[518: 匿名]

近所で売ってるけど・・・
正直そちらはおススメではないかな。

[520: 匿名さん]

価格と広さをもっとも重要視する人にはいいと思う

[521: 匿名]

価格と広さ重視してます。
この辺に全く土地勘ありませんが価格に引き寄せられるようにモデルルーム行きました。

が…
やはり上記でもあったように川が気になりますね。

しかも悲しいことに呼び名がドブ川ですか。

機械式や学区、準工業地帯、外観などのデメリットは受け入れられますがあの近距離の川はちょっとネックです。

[523: 匿名]

注目度が高いので気になります。見に行こうか検討中！川の正式名称はないのですか？

[524: 匿名]

正式名称が分からないぐらい近所ではドブ川で通ってます。

[526: 匿名]

本当に環境が悪いって言われる理由、地歴に問題があるってどういうことですか!?

購入検討材料としてぜひ教えて下さい!!

[527: 匿名]

地歴も何も元は海だからね。

[528: 匿名]

元が海なら何が一番問題なのですか？
それで学区が荒れるのですか？

[529: 匿名さん]

歴史が浅い
→埋め立て地
→だから土地が安い
→すると低所得者が集まってくる
→結果、学区や治安が悪くなる

ってことです。

[530: 匿名]

馬鹿みたい。そんなに他と変わらないと思う。

[531: 匿名さん]

じゃ買えばいいと思います。

[532: 匿名さん]

確かに勇気が要りますね。
でも抽選日迫ってますね！

[533: 匿名さん]

所得が低い方は買い
所得が高い方は検討すらしない

[534: 匿名さん]

このエリアで　この広さで　しかもこの価格、ないよ。ね～

[535: 匿名]

何も問題ないじゃないですか・・・安くてお得な物件を買おうとするのも妬まれるのですね・・・

[536: 匿名]

たぶん高所得者のフリした家すら買えない人だと思いますよ。
もしくは売れない他ベデの営業。

[537: 匿名]

529さん
ありがとうございます。
その程度の話なんですね(笑)
皆があまりにも環境や地歴で騒ぐので、何かとんでもないことがあるのかと思ってました。

ここ検討しない人はどちらを検討されてるんですか??
批判ついでに教えて下さい。

[538: 匿名さん]

サンクタス

[539: 匿名]

多分変人扱いされそうですがエスリード苦楽園老松町とここを悩み中。
駅から遠いので悩んでいたが同じ駅から遠いなら安いこちらにしとこうかしらと。

[540: 匿名]

そりゃそうだ。

[541: 匿名]

サンクタスはここより設備はよくなく、比較すると割高な感じはするが、
環境はいい。あの周辺に西宮市長が住んでるくらいだし！

安さ重視ならここ、環境重視ならサンクタス、ってのも言える。

但し、どちらも駅から遠いので、駅近検討者からはどちらも検討に該当しない。

要は、どこがいい、どこがだめ、とかではなくて、
予算等のバランスを考慮して、その中でその人のニーズにあった買い物をすればいい。

お金に余裕があるひとは、駅近100㎡高層階を5,000万6,000万以上出してで買えばいい。
花鳥風月とか名次町、、、
もっと金持ちはそれ以上でも安いと感じるわけだし、、、

でも現実はみんなそんな物件を買えるわけじゃない。
3,000万円のローン、2,000万円のローンを組めない人間なんていっぱいいる。
その人たちにとって安さは大きな魅力、でもあの環境が嫌って人は、他にも選択肢はいっぱいある。

当たり前のことだが、あらゆる条件を出して、優先順位を決めれば、おのずとこの物件が買いなのかどうかは
その本人に見えてくる。

このマンションは環境がよくないのは確か！部屋が広く安いのも確か！
そして皆には皆の限られた予算があるのも確か！

マンションを買うのだが、マンションを購入するのではなく、
予算の中で、【環境・広さ・設備・駅からの距離・眺望………、、、】の何を購入するかという観点で見ればいい。

人の価値観を他人が決めるものではない。

ちなみに私はここの営業マンではない。
私はここも検討はしてみたが、周辺の環境を見に行っただけで購入を見送った。

[542: 匿名]

褒めてないから営業とは間違わないけど・・・長いあなたはどこを検討しているの？

[543: 匿名]

ドブ川がせめてもう少し遠ければ･･･
間違いなく買ったでしょう。
あの近さが気になって仕方ないです。
でも広さと価格は恐ろしく魅力。
まだ決断できずにいます。
とりあえず一期は見送ることにしました。
ゆっくり検討します。

[544: 匿名]

リバーはマンション自体は普通以上のランクだと思ってます。
外観以外は。
外観を気にする人には向かないけど設備さえしっかりしてたらって人にはお得です。

ただここの場合みなさんおっしゃるように川が難点ですね。
増水してあふれた場合保険でという方がいましたがそれは本当に可能なんでしょうか？
保険に入るにしてもこの条件があったら割高な気がしますが。

[545: 匿名]

プラウド夙川松下町にしよっと！

[546: 匿名]

ここだけは浸水の心配はないでしょう。その為のポンプ場ですから 実際過去数十年ないです。

[547: 匿名さん]

レス数同様すごい勢いで売れる予感

[548: 匿名]

あなた関係者ですか？

[549: 匿名]

うちはもう決意しました！
今回の抽選には申し込みしませんでした。
第一期分譲の部屋タイプの階が希望とは違ったので･･･。

時期分譲値上がりでも仕方ないから希望の間取りを希望の階で買います。
時期からは先着順みたいですし。

値上がりしても近隣より安いのは確かですもんね。

抽選の方は今週末ドキドキですね！
一番安く買えるわけですから今回当たる方が羨ましいです。

[550: 匿名]

Ａタイプが良い‼と思って行きましたが、部屋が土に埋まってて南に建物が接近してＮＧ。。。
なんであんな山みたいなの作るんでしよう？

[553: 匿名]

地元人ですが、
この地域が好きな人やここを購入したい人たちだけが書き込みできればいいのにね。
学区が悪いだの、環境が悪いだのいちいち言わなくて良いです。
住んでいるものからしたら、相当気分悪いです。
反対してる人だって、自分の地域を悪く言われたら気分わるくないですかね？
何を根拠にばかにしたような発言してるんですか？
いい人ばかりしかいない地域ってどこにあるんでしょう？

[554: 匿名さん]

まぁ、けなす人は羨まいか悔しく思う人。私らみたいに検討できていいでしょ～（笑）じゃなきゃこの書き込みに来たり見たりするわけない（笑）

[555: 匿名さん]

550さん
あれは山ではなく、リバーの森です。
リバーマンションの「売り」なのです。

[556: 匿名さん]

自分が気に入って、自分が良いと思えばよいのでは無いでしょうか
色んな話も出てますが、情報として聞いておけばよいと思います

[557: 匿名]

確かにその通り！

でも住んでから後悔しても時すでに遅し、なのも確かだよ！

[558: 匿名]

住めば都。

[559: 匿名さん]

森に水のせせらぎがあるんですね。
水は汲み上げるんでしょうか。

[560: 匿名]

悪く言われるといい気分はしないですが、客観的に見てそういうイメージや位置付けの場所って事。
本当にこのあたりが好きで住んでいるなら気にしなくていいのでは？

私は住みやすいと思ってるし好きな町なので他人の評価は気になりません。
ただ、まったく知らない人からすれば、どんな情報でも聞きたいと思いますよ。そのための掲示板なんだし。