リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

[匿名さん]

売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

コーナンの向かい側に目立つギャラリーがありますね。

[461: 匿名]

近所からドブ川の前のマンションって呼ばれるマンションに住むには勇気がいりますね…

[462: ご近所さん]

地元です。
買い物にも困らないです。
夜も暗くないです。
車も沢山走っていて人通りも少なくはないです。
いまではあの地域は住宅街化しています。
でも
塩害が心配ですね。
駅まで正直しんどいです。

[463: マンコミュファンさん]

リバーのマンジョンは質感がショボイ・・・・

[464: 匿名]

だったら私みたいに8000万程のタワーに住んだら良いのに～外観＆眺望はいいですよ。ただ維持費も高いわ。

[465: 匿名]

タワー…
地震の時生き残れるよう祈ってます。

[466: 匿名]

人のご心配よりここの場合、豪雨時のご心配をされたほうが賢明かと存じますし地震時は津波など
そういいながら万が一の心配より今楽しい生活が一番大切だと思って生きているので直観を信じればいいと思います

[467: 匿名]

MRに一度行きましたが、それ以来、なんの電話もありません。
予算は十分だったのですが、なぜでしょう？
みなさんのお宅にはどうですか？

[468: 匿名]

>467
モデルルーム行っただけですか？
抽選の申込はしたんですか？

うちはしましたけど。
それから特に電話はないです。

営業さんも今はモデルルームで忙しいでしょうから営業電話する暇ないのでは？
予算も十分で買う気があるのに電話を待ってるんでしょうか？

値上がり前の一期がお得ですよ。
早めに抽選申込しないと二期からは値上がりですから。

ちなみにうちはすでにかぶってるので抽選間違いなしです。
あたるといいんですが･･･。

[469: 匿名]

いっただけです。

でもそのあと大抵電話かかってくるじゃないですか？

それがさっぱりありません、、、

人気というのは、どうやら本当みたいですね、、、

正直、こっちから積極的いくのもって思ってたんで、、

ただ申し込むかどうかは真剣に悩むところです。

営業マンに相談するつもりはないので、

電話があってもしょうがないのですがね。

[470: 匿名]

私も初日行ったけど電話なかったですよ。
その後家族で話し合って決め、また行って抽選の申し込みしました。
家探し、家選びは待ってるだけじゃダメですからね。
積極的に行かないと得られる情報も手に出来ないです。

[471: 匿名]

情報は確かに大事です。
買ってから知らなかったってのも後の祭りですから。

どぶ川ですか・・・。

[472: 匿名]

＞４５６

機械式駐車場はメンテナンスや入れ替えなど結構費用が高くつきます。
駐車場の管理費をきちんと別会計で管理しないと積立金が上がります。もしくは、駐車場代が上がります。

ご主人が駄目！と言われるのは出し入れが面倒だから、車のサイズが決まっている等の理由もありませんか？
私のマンションも機械式なので・・・

メリットは屋内であれば、車が汚れないし車内が気温にあまり左右されない事かな。

屋外であれば、将来機械式から自走式への変更は可能です。改修費がかかるので、積立金は上がりますが。
どちらにしても管理費積立金に影響してきますよ。

[473: 匿名]

機械式って大変なんですね。
ちょっと手間がかかるだけだと思ってましたがお金もかかるんですね。

甘く考えていたので勉強になります。

[474: 匿名]

ここって南向きの部屋ないんですか？

[475: 匿名]

機械式駐車場もいろいろなタイプがあると思いますが
ここのはどんなタイプのですか
地上に何段もあってグルグル回るタイプのですか？

[476: 匿名]

４，５段の恐ろしく時間のかかるタイプだったような・・・

[477: 匿名]

どぶ川も目の前だし、駐車場には、常に、蚊がただようことになるのは、
覚悟したほうがいいでしょうね。
小さい子どもなんて悲惨。

[478: 匿名さん]

あ～そのタイプのですか　最悪ですね

維持費がおそろしく掛かると聞いたことがあります

[479: 匿名さん]

どれ程維持費がかかるんでしょうか

５年後に積立金が倍になったりするのかなあ？

[480: 匿名]

５段は高いし見た目も威圧感あるし時間かかりますよね。
お金もかかるみたいだしやっぱり機械式は悩みます…。

ドブ川も気になりますね。
あまりに目の前だし臭いがそこまでなかったとしても川も木もすごく近いから虫はすごいと思います。
夏は覚悟いりますよね。

[481: 匿名さん]

時間って具体的にどのくらいかかるのでしょう？
５分もかかると嫌ですね。

[482: サラリーマン]

>481さん

それも設計のうちですから、訊けば教えてくれます。
でも、最大の問題は駐車設備の稼働時間ではなく、設備シェアによる待ち行列です。

ここについては、多くのデベロッパーさんは理論を持ち合わせません。

[483: 匿名さん]

なるほど～待ち行列のことまで気づきませんでした。

とても勉強になります。

[484: 匿名]

474
マンションの形見たらわかるよね？

[485: 匿名]

虫だらけ・ドブ川・工場地帯・学区の悪さ、駅からの距離等々、、、

そもそもこのような土地にマンションを建てる場合、何かの「売り」が必要になります。

その「売り」が、ここは「安さ」であったり、「仕様」であったり…。

それがなければそもそもこんな場所にマンション建てません。

つまり、単純に【環境の悪さ】＋【設備等の割安感】＝　の解が自分の中で

【＋】になるのか【－】なのかだけ。

我慢できるか、我慢できないかだけ。

私は、割安感で日々の生活環境が相殺されるほど、ここの「売り」を感じませんでした。

毎月のローン返済額の安くなる部分で環境が殺される、逆に言えば、あと1,000万円高くても、

月々のローン返済額のプラス分で、よい環境を買えるのならば、そちらのほうがいい。

1日あたりに計算したら、1,000円にも満たない額を支払えば、あと1,000万円高くて、

環境がよいほうがよっぽどいいと感じました。

やはりマンションは駅からの距離と環境が一番大事。

どちらかを捨てても、こちらのように、どちらも捨てる事はないと、

個人的にですが、思います。

[486: 匿名]

なるほど・・・ローンを組む人の論理で何十年を一日当たりに換算すると確かにそんな感じもしますね

[487: 匿名]

ここならキャッシュで買えますね。

[488: 匿名さん]

一日1000円…月3万。別に環境が殺されるほど悪くないでしょ。距離と環境とっても狭い家はいやですね
そんなゆうほど駅遠くないし、もう今のマンションから何年も駅まで自転車10分の生活してるし、川も横にあるけど苦にならない。価値観の違いですね。
別に我慢する前提で購入検討してるわけじゃないんで。

[489: 匿名]

細かい計算が出来る人は損得勘定に時間を取られマンションなかなか買えないでしょう
何十年を一日に換算して○円とか考えてたら計算してるだけで人生失いそうだからそこまでして頑張らなくても

[490: 匿名]

488さん
機械式も我慢に入りませんか？
周りにドブ川マンションと呼ばれても気になりませんか？
学区に不安はありませんか？

[491: 匿名]

お金に余裕がある人は気にならないと思うよ。学区を気にするなら西宮は検討しないはず。
タワーに住んでいる人に「機械式不便でしょう」「市内で空気悪いでしょう」「地震が怖いでしょ」と言っても貧乏人が僻んでいるようにしか聞こえないのと一緒。490さんは書き込みをする前に収入あげる努力をしましょうね。

[492: 匿名]

どこぞの自称タワマン住民が張り付いてるな(笑)
何の用だろ？
もう買ってるのに他のマンションの掲示板が気になって仕方ないのか？

よほど暇かストレス抱えてるか妄想か…どちらにしても幸せには見えない(笑)

[493: 匿名]

抽選ドキドキですね。
なんか日に日に倍率上がってる気がします。

[494: 匿名]

何倍ですか？

[495: 匿名]

（笑）が多いのも十分笑えない人生を送っていそうで賢くも感じない

[497: 匿名]

なんだかガラが悪い人がいますねーーー☆

やっぱり皆さんが言うようにここは落ちたとか言われちゃう場所なんでしょうか・・・ちょっと心配。

倍率の高いところを申し込んで縁があれば買う。はずれたら縁がなかったって考えるのはありですよね？

[498: 匿名]

ありだと思います。
値上がりも150万未満なんで抽選落ちて値上がりしてもやっぱり他よりは安いですよね。
うちは抽選駄目でも結局買いそうな気もします。。。


落ちた…なんて言われたくないですけど学区も微妙で駅も遠くて土地安いのに機械式でドブ川の目の前ですから言う人は言うんでしょうね。
残念ですが…。

[499: 匿名]

結論！！

賃貸ならまだしも、分譲で一生住む場所ではない！

数百万の違いで、15年20年30年住むかもしれない場所を決める。

一度きりの人生で、一番大切な時代を過ごす場所

一番安らげる場所、一番思い出をつくる場所

環境には絶対妥協できない。

[500: 匿名]

分譲マンション買い替えるから一生住むつもりはない。

[501: 匿名さん]

環境環境っていってもそんなに変わんないですよ。色んな場所に住んできましたが、、何をもって一生住む場所じゃないと断言できるのかがわかんないです。
とにかく、私は抽選楽しみですー

[502: 匿名]

ここの環境を知っているならアリだと思います！もし知らなかったら買ってから後悔することもあるかもですけどネ。
今まで住んできたところと似たり寄ったりの人が多いみたいなので安心しました！

[503: 匿名]

私も５年同じ所に住んだことがないので一生なんて思えない。私は私なので人からなんと思われても気にもならないけど496さんみたいにガラの悪い人が一緒にすむならちょっとね。ガラが悪い場所=ガラが悪い住人が多いは嫌かな。

[504: 匿名]

ま、学区も悪いしガラも悪いよ。
それでもいいなら買えばいいのでは？

[505: 匿名]

マンション自体はおもしろそうで買いたいと思ったんだけど…立地がなぁ～。
どんだけ新しいマンションが建っても学区は変わらないみたいですね。類を呼ぶって言うから…

[506: 匿名]

マンション自体は問題ないけど川が近すぎるのが気になります。
あんなに近いと心配になりませんか？
大雨などで川が溢れたら一階とか即浸水ですよね。
その場合の修繕費はやはり住民負担でしょうし…
機械式とか水につかっても大丈夫なんでしょうか？
機械式地下１階があるようなのでそこの車は完全に水没ですよね…

本当に不安です。
機械式は高いと聞くので余計に怖いです。

[507: 匿名]

管理組合で共用部分の保険に入るから、一応、金銭的には大丈夫ですよ

[508: 匿名]

一生住めないとか学区、環境がダメって意見は十分わかりましたんで、それでもわざわざこの掲示板覗いてそこを主張したいのであれば、もう一歩踏み込んだ発言してくれません??

【一部テキストを削除しました。管理人】

[510: 匿名さん]

確かに立地はよくないが広さには魅力があるから、立地に我慢できるのであればいい物件だと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】