リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

[匿名さん]

売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

コーナンの向かい側に目立つギャラリーがありますね。

[441: 匿名]

わざわざ見に行かなくてもわかるでしょう。たいていの差別は地歴からではないですか？

[442: 匿名]

モデルルーム行ってきました！
大盛況でしたよ。
やはり二期からは値上がりするそうです。
今期の部屋は抽選になるようで…
それでもうちは買おうと思っています。

[443: 匿名さん]

久々に即日完売物件が出そうですね。

[444: 匿名]

第一期即日完売は珍しくないですよ。
どのマンションでも一期完売は基本当たり前です。

[445: 匿名]

虫と水門と機械式が気になります。
買おうと決めてる皆様、
このようなデメリットいかがお考えですか？

前向きに検討したいと思っておりますので情報交換出来たら嬉しいです。

[446: 匿名]

虫は５階以上なら大丈夫じゃないかなー。
水門は音が気になりますか？担当の方からは言われなかったので気にしてませんでした。

うちは車ないのですが、駐車場借りない住民も管理費や修繕費にかかわってくるんでしょうか？

[447: 匿名さん]

購入検討者です。
虫と水門と機械式まさに気になりますね…水門は調べたら全然気にならないみたいで、臭いもほとんどないとのことです。機械式はやっぱり我慢ですよね、自分は会社の車もあるので、それは周辺で借りようと思ってます。虫は一階二階以上は大丈夫と信じたいです。。狭い家で我慢するよりこの広い家は私はいいかなと、思ってます！

[448: 匿名さん]

すごい反響ですね。

[449: 匿名]

リバーさんは周りに森のような植栽をするので、虫はすごいですよ。ちなみにユニバのリバーさんでは15階でも虫が、蚊がすごい…っと友達が言ってました。

[450: 匿名]

兄夫婦の分譲は3階ですがめっちゃ虫来るといってました。
友人宅は5階なのですが蚊もほとんど見かけないようなので5階以上がいいです。

駐車場の修繕には将来的には駐車場代だけでは足りずに修繕費からも賄われると思うので持ってない世帯も負担することになるのと同じになるかもしれないですね。
ここは大規模な機械式なので修繕管理にもお金かかりそうな気がしています。

ここの学区は親戚の子が行ってます。
やはり学年カラー的なものはあるようです。
決して普通～良いというレベルではないようでした。
悪い～普通ぐらいだと認識していれば間違いないそうです。

目立って悪い子もいるようですがあくまで一部とのことです。
学年によって差があるようなので子どもの歳次第な感じもします。

[451: 匿名]

リバーの他物件の10階に住んでますが虫は見ませんよ。自然が多くて快適です。

[452: 匿名]

リバーの他物件に住まれてるんですね。
ぜひお話聞かせて欲しいです。

住み心地やクロス、フローリングはいかがですか？
掲示板ではすぐに浮いたり傷ついたりするとあるので気になってました。

リバーマンションに何か不満な点などありますでしょうか？

[453: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
が、最低です!!
予約してたのに行ったら聞いてませんって言われました！
それでも購入を考えて、住宅ローンの話まで進んで仮予約の手続き用紙を翌日家まで持って来るって行ってたのに何の連絡もなく翌日の夜10時前に今から家まで持って行きますって言われました!
で、さすがに別の日にちをお願いしたら、抽選からもれてもいいんですねってひつこく言われるし、早く手続きしたいんでって自分勝手で無愛想な態度にびっくりしました。
注意したら鼻で笑われるし、早く売りたいのはわかりますが、あまりにも対応がなってなくて腹が立ちました。
客のこと考えなさすぎです。
購入は見送りました。

冷静になって考えたら、環境悪いし、駅遠いし、虫多そうだし、
実際に完成してから見ないとわからない部分沢山あるなぁって思いました。
安いだけで、飛び付いたら怖いなぁって勉強させられました。

[454: 匿名さん]

私の担当の方はとても良かったですが、ここは受付も含め若い方が多いですよね？
他のマンションの営業さんに比べると全体的に不慣れな感じがしますね。

植栽は２～３階あたりまでありそうなので、やはり５階以上でないと虫来ると思いますよ。
他のマンションよりは虫が多いのは確かだと思います。

[455: 匿名]

453さん災難でしたね。
モデルルーム大盛況で忙しいんでしょうがちょっと対応悪いですね。

私の担当さんはとても親切でいい方でした。

物件気に入ってるなら担当変えてもらうのもありだと思いますよ。

[456: 匿名]

私はモデルルームも行って広さや設備にも感動してかなり乗り気だったんですけど…主人にダメと言われてしまいました。
川が近すぎるのと機械式が絶対に嫌みたいです。
あと学区も微妙だと…。

でも新築でこの価格でこの広さはもう買えないと思うし妥協は必要だと家族会議したけどダメでした。

主婦としては念願の納戸にもウォークインクローゼットにも魅力感じていたのにすごく残念で泣きたいです。

買える皆さんが本当に羨ましいです。

川が近すぎるってそんなにダメですか？
機械式ってそんなダメなんですか？

どうしたら説得できるか教えてください。

[457: 匿名]

あの川がダメって人はダメなのでは．．．匂いも音も全くないわけじゃないし

[458: 匿名さん]

前の川って何か問題なのですか？
でかい魚（鯉？）が泳いでました。
ドブなのですか？

水門やポンプ室がありましたが、
何のための水門、ポンプ室なのですか？
無知ですみません。

[459: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
が、安いだけで、飛び付いたら怖いなぁって勉強させられました。
完成してから見ないとわからない部分沢山あるなぁって思いました。

[460: 匿名]

近所ですが、『ドブ川』って呼んでます。海と繋がってますが、海じたい綺麗ではありませんからね。

[461: 匿名]

近所からドブ川の前のマンションって呼ばれるマンションに住むには勇気がいりますね…

[462: ご近所さん]

地元です。
買い物にも困らないです。
夜も暗くないです。
車も沢山走っていて人通りも少なくはないです。
いまではあの地域は住宅街化しています。
でも
塩害が心配ですね。
駅まで正直しんどいです。

[463: マンコミュファンさん]

リバーのマンジョンは質感がショボイ・・・・

[464: 匿名]

だったら私みたいに8000万程のタワーに住んだら良いのに～外観＆眺望はいいですよ。ただ維持費も高いわ。

[465: 匿名]

タワー…
地震の時生き残れるよう祈ってます。

[466: 匿名]

人のご心配よりここの場合、豪雨時のご心配をされたほうが賢明かと存じますし地震時は津波など
そういいながら万が一の心配より今楽しい生活が一番大切だと思って生きているので直観を信じればいいと思います

[467: 匿名]

MRに一度行きましたが、それ以来、なんの電話もありません。
予算は十分だったのですが、なぜでしょう？
みなさんのお宅にはどうですか？

[468: 匿名]

>467
モデルルーム行っただけですか？
抽選の申込はしたんですか？

うちはしましたけど。
それから特に電話はないです。

営業さんも今はモデルルームで忙しいでしょうから営業電話する暇ないのでは？
予算も十分で買う気があるのに電話を待ってるんでしょうか？

値上がり前の一期がお得ですよ。
早めに抽選申込しないと二期からは値上がりですから。

ちなみにうちはすでにかぶってるので抽選間違いなしです。
あたるといいんですが･･･。

[469: 匿名]

いっただけです。

でもそのあと大抵電話かかってくるじゃないですか？

それがさっぱりありません、、、

人気というのは、どうやら本当みたいですね、、、

正直、こっちから積極的いくのもって思ってたんで、、

ただ申し込むかどうかは真剣に悩むところです。

営業マンに相談するつもりはないので、

電話があってもしょうがないのですがね。

[470: 匿名]

私も初日行ったけど電話なかったですよ。
その後家族で話し合って決め、また行って抽選の申し込みしました。
家探し、家選びは待ってるだけじゃダメですからね。
積極的に行かないと得られる情報も手に出来ないです。

[471: 匿名]

情報は確かに大事です。
買ってから知らなかったってのも後の祭りですから。

どぶ川ですか・・・。

[472: 匿名]

＞４５６

機械式駐車場はメンテナンスや入れ替えなど結構費用が高くつきます。
駐車場の管理費をきちんと別会計で管理しないと積立金が上がります。もしくは、駐車場代が上がります。

ご主人が駄目！と言われるのは出し入れが面倒だから、車のサイズが決まっている等の理由もありませんか？
私のマンションも機械式なので・・・

メリットは屋内であれば、車が汚れないし車内が気温にあまり左右されない事かな。

屋外であれば、将来機械式から自走式への変更は可能です。改修費がかかるので、積立金は上がりますが。
どちらにしても管理費積立金に影響してきますよ。

[473: 匿名]

機械式って大変なんですね。
ちょっと手間がかかるだけだと思ってましたがお金もかかるんですね。

甘く考えていたので勉強になります。

[474: 匿名]

ここって南向きの部屋ないんですか？

[475: 匿名]

機械式駐車場もいろいろなタイプがあると思いますが
ここのはどんなタイプのですか
地上に何段もあってグルグル回るタイプのですか？

[476: 匿名]

４，５段の恐ろしく時間のかかるタイプだったような・・・

[477: 匿名]

どぶ川も目の前だし、駐車場には、常に、蚊がただようことになるのは、
覚悟したほうがいいでしょうね。
小さい子どもなんて悲惨。

[478: 匿名さん]

あ～そのタイプのですか　最悪ですね

維持費がおそろしく掛かると聞いたことがあります

[479: 匿名さん]

どれ程維持費がかかるんでしょうか

５年後に積立金が倍になったりするのかなあ？

[480: 匿名]

５段は高いし見た目も威圧感あるし時間かかりますよね。
お金もかかるみたいだしやっぱり機械式は悩みます…。

ドブ川も気になりますね。
あまりに目の前だし臭いがそこまでなかったとしても川も木もすごく近いから虫はすごいと思います。
夏は覚悟いりますよね。

[481: 匿名さん]

時間って具体的にどのくらいかかるのでしょう？
５分もかかると嫌ですね。

[482: サラリーマン]

>481さん

それも設計のうちですから、訊けば教えてくれます。
でも、最大の問題は駐車設備の稼働時間ではなく、設備シェアによる待ち行列です。

ここについては、多くのデベロッパーさんは理論を持ち合わせません。

[483: 匿名さん]

なるほど～待ち行列のことまで気づきませんでした。

とても勉強になります。

[484: 匿名]

474
マンションの形見たらわかるよね？

[485: 匿名]

虫だらけ・ドブ川・工場地帯・学区の悪さ、駅からの距離等々、、、

そもそもこのような土地にマンションを建てる場合、何かの「売り」が必要になります。

その「売り」が、ここは「安さ」であったり、「仕様」であったり…。

それがなければそもそもこんな場所にマンション建てません。

つまり、単純に【環境の悪さ】＋【設備等の割安感】＝　の解が自分の中で

【＋】になるのか【－】なのかだけ。

我慢できるか、我慢できないかだけ。

私は、割安感で日々の生活環境が相殺されるほど、ここの「売り」を感じませんでした。

毎月のローン返済額の安くなる部分で環境が殺される、逆に言えば、あと1,000万円高くても、

月々のローン返済額のプラス分で、よい環境を買えるのならば、そちらのほうがいい。

1日あたりに計算したら、1,000円にも満たない額を支払えば、あと1,000万円高くて、

環境がよいほうがよっぽどいいと感じました。

やはりマンションは駅からの距離と環境が一番大事。

どちらかを捨てても、こちらのように、どちらも捨てる事はないと、

個人的にですが、思います。

[486: 匿名]

なるほど・・・ローンを組む人の論理で何十年を一日当たりに換算すると確かにそんな感じもしますね

[487: 匿名]

ここならキャッシュで買えますね。

[488: 匿名さん]

一日1000円…月3万。別に環境が殺されるほど悪くないでしょ。距離と環境とっても狭い家はいやですね
そんなゆうほど駅遠くないし、もう今のマンションから何年も駅まで自転車10分の生活してるし、川も横にあるけど苦にならない。価値観の違いですね。
別に我慢する前提で購入検討してるわけじゃないんで。

[489: 匿名]

細かい計算が出来る人は損得勘定に時間を取られマンションなかなか買えないでしょう
何十年を一日に換算して○円とか考えてたら計算してるだけで人生失いそうだからそこまでして頑張らなくても

[490: 匿名]

488さん
機械式も我慢に入りませんか？
周りにドブ川マンションと呼ばれても気になりませんか？
学区に不安はありませんか？