リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

[匿名さん]

売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

コーナンの向かい側に目立つギャラリーがありますね。

[41: 匿名]

音とかはうるさくないですか?

[42: 匿名さんだよ]

7階建てのﾏﾝｼｮﾝなら海は見えないですね…でも場所によっては見えるかな？
南には県住や今津浜ﾊﾟｰｸﾀｳﾝのﾏﾝｼｮﾝが建ってます｡10階はあったと思います｡購入を検討されてる方はやはり現地に行って目で確かめるのが１番。
甲子園の応援は風の向きによって変わります。

[43: 匿名さんだよ]

いがいと音はうるさくないですよ。西側の車が通る道路(と言っても1車線ずつしかありません)に近い所は緑や川？になるみたいですし、建物自体、道路から少し離れて建てるみたいですしね。実家近所だからわかる事はお答えしますよ。
モデルルームには行くつもりですが。

[44: 匿名]

学区は本当に良くないです。
西宮でも最悪ランクです。

でも生活は便利です。

駐車場と学区と津波が気になるぐらい。

あとここって値上げするって本当ですか？
大阪のリバーマンションは最初低価格だけどあとから値上げしたと聞きました。

ここも最初は安いけどあとから値上げするんでしょうか？
どうせ買うなら先に契約したほうがいいってことですか？

でも普通は売れ残りを値引きするもんだと思うんですが･･･。
値上げなんてありえるのか？？と疑問です。

[45: 匿名]

応援の音ですか、新鮮ですね。ダンナと早速、見に行きますわ。ありがとう。

[46: 匿名さんですよ]

ﾏﾝｼｮﾝに挟まれて建つんだし､海にもﾒﾁｬ近いですし､値上げはないと思いますが…｡後から値上げなんて嫌ですね｡
学区｡私が通った今津小学校と真砂中学校 今津高校(真砂中学の隣にあります)。当時は酷かったですが今は普通ですよ普通｡ﾏﾝｼｮﾝ見たついでにｺｰﾅﾝで買い物や鎌倉ﾊﾟｽﾀ､くらずし､金の豚、とりど～る いっぱい食べるとこありますよ。

[47: 匿名]

とりどーるってなんですか

[48: 匿名さん]

津波で浸水したって話はめったに聞きませんが
津波の心配はゼロではないと思います
いつあるかわからない事を気にしていたら
何処のマンションも心配がゼロでは無いと思うので
津波の事を除いても良い条件のマンションだと思います
学区の心配の無い家庭にとっては良いのでは無いでしょうか

学区の問題も、一時の事と割り切れる家族は良いと思います
学区が悪いからと言って必ずしもマイナスな事だけではないと思います
が、人それぞれの考え方がもありますよね

[49: 匿名さんですよ]

近くに天然温泉『今津の湯』あれ？名前合ってるかな？広くて、くつろげて、食事も出来るお風呂あります。土日は車混んでますが、ﾘﾊﾞｰ甲子園南からならﾁｬﾘでも行けます。私、何度も行ってます。まあまあ良いですよ。

[50: 匿名]

天然温泉ですか。久寿川のイメージからは想像できないですね。

[51: 匿名さんですよ]

『とりど～る』は鶏肉を使った料理を出すファミリー系のチェーン店です。美味しくて私は大好きです。ﾏﾝｼｮﾝから徒歩で行けますよ。土日は待ち客一杯ですね～。小さい子がいて騒いでも全く気にしなくて大丈夫。店自体とっても賑やかだから。子連れ客も多数！近くを通ると『焼鳥』を焼くいい匂いがします。釜飯、だし巻き卵 美味いですよ☆

[52: 見学予定さん]

帰りにでも行ってみます。

[53: 匿名さん]

天然温泉が自転車で行ける距離にあるのは嬉しいですねぇ
食事もできるのだったら、結構のんびりできますね
ﾁﾅﾐﾆ料金はおいくらぐらいでしょう？
スーパー銭湯と同じぐらいの料金でしょうか？

[54: 匿名さん]

MRの看板　カジュアルっぽくていいですね。
プラ〇ドなら身構えてしまうけど
ここなら普段着でも躊躇なく入れそう。
もちっとまけてぇ　とか　なんか付けて　とか気軽に云えそう

[55: 匿名]

確かに、ここって甲子園ってイメージじゃなく、今津の端って感じですね。
昔(2～3年前)近くに住んでましたが、子供の言葉遣いが悪くて、環境って大切やなって実感しました。引っ越したら、言葉遣いがずいぶんよくなりました。だから学区もよく考えて選びたいですね。

[56: 匿名さんですよ]

すみません『やまとの湯』でした…
肝心の値段忘れちゃいました。ごめんなさい。
ホームページあるかも。まあまあいい金額したような…。でもお客さんいっぱいですよ～。

[57: 匿名]

リバーが値上げするのは本当です。
ここもするかは分かりませんが大阪市内のマンションの時は第一期好評につき途中から値上げしたようです。

それでも完売したようです。

リバーは竣工前完売を続けてる会社みたいです。
今かなり強気なので値引きや諸経費オプションサービスはまずないでしょうね。

ここも竣工前完売ありえそうですね。

[58: 匿名さん]

学区はあまり良くないですよ。
気になる人はまず避けます。

[59: 匿名さん]

安さに勝る学区はありませんよ。

[60: 匿名]

西宮ですでに別の安めの物件を去年買っちゃった人なんかは悔しいかもね〜。
ここがあったらまた選択肢が増えただろうに。

[61: 匿名さん]

ここより安いのは西宮にはねぇー尼崎のあそこ位か・・・

[62: 匿名さん]

西宮でここより立地が悪いのに割高な物件を買っちゃったって人が一番悔しいでしょーね。
で、そういう人が持ち出すのが「学区」。

[63: 匿名]

でも学区ってやはり気になりますよね。
普通ならそれでいいんですが、みんなが口揃えて『良くない』って言ってると、小さい子を持つ親としては気になります。
でもかなり安さにひかれてて、大阪市内のマンションと迷ってます。

[64: 物件比較中さん]

ここも学区が　今ひとつだとか・・・

[65: 物件比較中さん]

最寄り駅って　今津？？
ここからガーデンズはさすがに遠いだろ　車か、でも周り色々ありそうで便利なんかな？

[66: 物件比較中さん]

わかりました。すみません。

[67: 物件比較中さん]

駐車場はどんな感じなんでしょう？平面？機械式？値段は？
ＭＲ行くべきですか。いつからなんだろ

[68: 匿名さん]

ここの近くに結構高めのマンションがあるんだけど　そこを購入した人はリバーがきてがっくりですな
値段見て

[69: 匿名]

地元なのでﾏﾝｼｮﾝ探してますが、ここは買いませんね。ﾏﾝｼｮﾝ近くに流れる川が汚いですし。学区は気になりません。周りにﾏﾝｼｮﾝありすぎ(得にｺｰﾄ甲子園南ちかい！)建築反対運動してたのも気になります。
安いのは魅力的ですが、途中から値上げする会社は嫌です。

[70: 匿名]

裏にある『ｺｰﾄ甲子園南』は築10年は経ってます。ちょうどﾏﾝｼｮﾝが高い時期に建築された建物です。でも人気はあるみたいですよ。ﾘﾊﾞｰｶﾞｰﾃﾞﾝ甲子園南は安いけどﾏﾝｼｮﾝに挟まれた立地だから買いませーん。

[71: 匿名]

学区や環境を気にするなら海側は住まないでしょうね。

[72: 匿名]

マンションに挟まれてるならやっぱり日当たりとか悪くなるんですか？

[73: 匿名]

ここは機械式です。
維持管理費はかかるでしょう。
しかも世帯分ありません。

[74: 匿名]

私としては値上げは悪い気しないです。
最初に買った人が得をするわけですし。
それだけ売れてる証拠でしょう？
値上げしても完売物件なんて今のご時世すごいことです。

売れ残り抱えて叩き売りされるよりは気分いいですよね。
最初に買った人が損をするわけですから。

以前検討していたマンションを結局やめたんですがその後竣工しても一年以上売れ残り結局1000万引きなど叩き売りされてました。
正直ドン引きしたし最初に買わなくて良かったと思いました。
そういう会社の方が信用できないと思います。

[75: 近所の人]

日当たりは悪くはないと思います。南にあるﾏﾝｼｮﾝ(10階建ぐらいだったような…)とは汚い川(海から流れ込んで川となってます)を挟んでるので。ただ景色はよくないですね。

[76: 匿名さん]

都心で戸数分駐車場ある所は逆に将来　管理維持費があがる可能性が大だから気を付けた方がいい。
そんな不親切なデベはまず　ないだろうけど
検討者なら　これくらいみんな知ってるけど。あと温泉とか・・
知らない人が思いつきで書くからスレが荒れてくる

[77: サラリーマンさん]

そうですかマンにはさまれてるですか、川も汚いんですか
広さと値段は魅力なんだけど　現地見た方がいいですな

[78: 匿名]

そうですよ

[79: ご近所さん]

人それぞれ価値観違いますし、実際見に行って環境も学区も全てオッケーな方は購入するでしょうね。でも周りに月極駐車場あったかな？ｺｰﾄ甲子園の西側に少しあった気がしますが…ﾘﾊﾞｰの係員に聞いてみてくださいね。

[80: サラリーマンさん]

そうですか　詳しい情報有難うございます。
休みの日にＭＲ行って現地見てみます。

[81: ご近所です]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行くならｺｰﾅﾝにでも車を置いて(買い物はした方がいいかな？)ﾏﾝｼｮﾝ建築地の周りをｸﾞﾙっと歩いてみるのがﾍﾞｽﾄですね｡裏に当たるｺｰﾄ甲子園や南にある県住のﾏﾝｼｮﾝ、そして今津浜ﾊﾟｰｸﾀｳﾝ。高い建物が近くにないのは東側と西側です。

[82: 匿名]

まぁ機械式だから維持管理費は高いし戸数分あっても空きが出たら無駄になりますからね。
でも同じリバーでも大阪市内で100％駐車場あるけど平面だから管理費ほとんどかからないタイプ多いですよね。
羨ましい。
ここもせめて平面だったらコストかからないし便利なのに。
機械式ぶっちゃけかなりめんどくさいですよね。

[83: 匿名]

今分譲に賃貸で住んでますが機械式は大変です。
夏の暑い日も真冬の寒い日も大雨の日も操作しないといけないですからね。
本当にやっかいです。

[84: 匿名]

こんな郊外で、機械式は、きっついですねー

[85: 匿名はん]

ええんかあかんのかよ～わからん

[86: 匿名]

良いマンションの定義はそれぞれでしょうが、
世間でいうところの「高級マンション」とか「高級住宅地」ではないでしょう。
はっきり言えば、それらと対極にあるエリアです。
おまけに駅からも遠い。

だからこそ、「安い」わけですが、

その安さが下手したら、周りの中古マンションより、

「安い」のが、びっくり価格であり、十分な魅力なのでは？

おまけにそれなりに便利だし。

ただし、間違っても、「校区」とか「住民の質」なんて、

切り口で語り出したりしないように。

荒れるもとです。

[87: 匿名]

機械式に私も悩みます。
使い勝手悪いですよね。
友人も嘆いてます。

雨の中荷物持って車を上げる間待ってるのはしんどいだろうな。
炎天下の中車下ろすのもしんどいだろうな。

小さい子どもいたらもっと大変だろうなと思います。

[88: 匿名]

駅からも遠く郊外エリアなはずなのになぜ機械式！？

[89: 匿名]

土地が狭いからでしょう。

[90: 匿名さん]

リバー産業のマンションは何処とも早期に完売になっていて
人気があるようです

こちらの物件も安くて魅力のあるマンションですね
周りにスーパーや他の買い物のお店も充実していて
暮らすには不自由の無い物件だと思います

学区の問題はそれぞれの考え方だと思いますが
環境もとても大切だと思いますが、学校の環境より
家庭環境がしっかりしていたら、問題ないと思っています

マンション購入のためのローンの支払いに一杯一杯な生活は
したくないと思っています
その為我が家では価格はとても重要です