リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

[匿名さん]

売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

コーナンの向かい側に目立つギャラリーがありますね。

[1040: 匿名]

コートに住みたい！！

[1041: 匿名さん]

売ってたよ、2200万くらいで。築15年くらいなのに…

[1042: 匿名]

そんな価格で売れるわけない。

その価格でコート買うなら、ここ買うでしょう。

ここだってまだ売れ残ってるのに、誰が買うの？

[1043: 匿名]

アリス、大好評って聞いてたけど、まだ売れ残ってるんですね、、、

最近やたらバナーみるけど、なんで？

[1044: 匿名さん]

あなたが興味を示しているものがバナーに現れるのご存知かしら？

[1045: 匿名]

ここ数ヶ月。
何度も足を運んで検討しました。
安さは間違いない物件なので。
でもやっぱり見送ることにしました。
不安がある物件を買うことは出来ず･･･。
価格も間取りも気に入っていました。
ただ海と川の近さに対する不安がどうしても払拭できませんでした。
残念です。

[1046: 匿名さん]

そうですか。残念です。

[1047: 匿名さん]

ここ初期費用結構高いと思いますが、ほかもこんなもんですか⁇

[1048: 匿名さん]

迷うんだったら止めて正解でしょうね。

[1049: 匿名さん]

私は悩んだ末に購入に至りました。
主人のゴリ押しで。
私は今でも本当に良かったのかと自問自答です。

契約が地震前だったので説得もうまくいきませんでした。
契約が地震後だったら説得してたぶん買ってなかったと思います。

みなさん不安はありませんか？
水場が近いと湿気がすごいと聞きます。
河も海も近いですから･･･。

湿気対策、塩害対策などどのように考えてるか聞かせていただきたいです。

不安で仕方ないです。

[1050: 匿名さん]

夫婦間が巧くいってないのかしら。

[1051: 匿名]

1050
悩んでる人にそんなことしか言えないの？
あなたが購入者じゃないことを祈ります。

1049
うちは営業に踊らされて買っちゃったくちですが。
でもま、なんとかなるかなと楽観的です。
塩害や湿気は気になるところですよね。
でも物件価格が安かったからそっちにお金回しても安いもんかと。
バルコニーは基本使わないつもりでいます。
洗濯物にも塩が付きそうだし川が近いから虫もわくだろうし。
うちは基本部屋干しです。
お互い買っちゃったんだから前向きに頑張りましょ。

[1052: 匿名]

ここってお風呂に乾燥機ついてないの？一瞬で乾くし布団も干せるよ。

[1053: 物件比較中さん]

価格は安く正直悩みましたが、土地柄とあまりにも評判の良くないデベロッパーや販売会社に、将来的な不安が拭えず、候補から外しました。

既に購入された方もいらっしゃるようなので、あまり言いませんが、まだ検討されてらっしゃる方は、このデベロッパーの評判をよく調べられた方がいいと思います。ネットで簡単に見つけられます。
裁判沙汰や詐欺まがいの営業をされてるようですね。

土地柄や品質が僕には到底満足できるレベルではなかったですが、広さの割りにお買い得感が少しあるかなとは思いました。

[1054: 匿名]

近隣にマンション、ＵＲがあるので住めない場所ではない気はします

ただ植栽が過剰で虫が苦手な為と機械式駐車場の将来のコスト、管理費が安すぎて不安になり断念しました
ただ西宮でこの価格はホントにないと思います

[1055: 匿名]

詐欺まがいとはどんな事ですか？

[1056: 匿名]

ネットではどんな会社でも裏口を言われているもんですよ。
真に受けてたらどこも選べません（笑）

[1057: 匿名]

1053

ネット情報をいちいち信じてたらどこも買えないのでは？

逆にネットで悪い噂の全くないデベを教えてほしいぐらいですけど。

でもそのいい情報しかないデベが果たして本当にいいデベかは分かりませんよ。

情報操作をしてるかもしれないしね。

結局は自分の目で見て判断するしかないんですよ。

[1058: 匿名さん]

いまどきネットの情報を真に受ける人がいるんですか。
情報操作、なりすまし、なんでもありですよ。
でもなかには、とっておきの情報があったりするので
最後は自分で取捨選択です。

少し考えればわかることなのに。

[1059: 匿名]

残念ながら1053さんはそのようですね･･･。

[1060: 匿名]

１０５３さん
騙されやすいタイプだな。

[1061: 匿名]

ここのスレ怖え～。

[1062: 近所をよく知る人]

本当に怖いですね。

人間のねたみは・・・。

親切で言ってくれているスレはあまりない。

友達が購入し、相談に乗りMRにも行ったのですが、

全然問題なく安くていいマンションだと思いました。

津波が、地震が、それがどうしてんと思いますが、

おかしい？

[1063: 匿名さん]

営業の方は火消しに大変ですね。

[1064: 近所をよく知る人]

最近近場購入

ここは良いと思いますよ
大金持ちはいざ知らず、
共働きで一般的な収入なら
羨ましがられる「新築マンション」
購入が可能ですもん

メリットとデメリットの天秤次第で
「有り」なら買うべきでしょうね

[1065: 匿名]

このスレは放火も消火も雑すぎて泣ける。

[1066: 匿名]

馬鹿みたい

[1067: 匿名]

建物や立地同様スレも３流ですね。

[1068: 匿名]

あんがと

[1069: 匿名]

＞友達が購入し、相談に乗りMRにも行ったのですが、
＞全然問題なく安くていいマンションだと思いました。
＞津波が、地震が、それがどうしてんと思いますが

本当に友人？
この環境見て津波地震の心配したり助言が出来ない「それがどうした」と言えるあなたは友達ではない。

津網や地震で友人が莫大な被害を受けたら責任取れるの？

取れないんだったら軽はずみな発言しないほうがいいよ。

[1070: 匿名]

てっきりここの人だと思ってた。

[1071: 匿名さん]

結局最初の盛り上がりはなんだったのか

[1072: 匿名]

結局他人の心配なんてどうでもいいんだろうね
自分の子供だったらここには絶対住まわせないもん普通は

[1073: 匿名]

1069さんの責任ってなんですかね？
たぶんここ買う人はそれなりに覚悟決めて買ってると思いますよ。
責任とれるんですか？は意味がわかりません
責任取る必要はないでしょ
それを言うならこの辺りに住む人全員に 津波くるから危ないって言ったらいいのに(笑)
1072さんも他人がどうでもよくないなら
お願いします

[1074: 匿名]

かまどベンチが備わってます。
価格を抑えても災害時を想定した工夫が随所になされてるんですね。

[1075: 匿名]

リバーの最近の物件にはかまどベンチなど備わってますよ。

[1076: 匿名]

立派な心がけだが、かまどベンチより防波堤を作るべきだな

[1077: 匿名さん]

それは市や国に言うことであって、ここのマンションの問題ではないでしょ

[1078: 匿名]

かまどベンチって何ですか？

[1079: 匿名さん]

ベンチをひっくり返したら、かまどになる。
災害時に役立つものです。

[1080: 匿名]

かまどではご飯は炊けても身は守れん
随所に工夫ってことは各部屋に緊急地震速報もついてるのか？

[1081: 匿名さん]

＞＞随所に工夫ってことは各部屋に緊急地震速報もついてるのか？

あげあし取り・・・・・・・・・・・・・最低。

[1082: 匿名]

かまどベンチは他の物件にはない設備ですね。
非常時しか使えないのでしょうか。
普段バーベキュウとかしたらダメなんでしょうか。

[1083: 匿名]

1078です
かまどベンチの説明ありがとうございました。

[1084: 匿名]

え！緊急地震速報ついてないの？
今どきの防災マンションは結構ついてるよ。
コストがかからないかまどベンチだけ？

[1085: 匿名さん]

＞今どきの防災マンション
が近辺のどのマンションか全部おしえてください。
それにそれがついてても家にいないと意味ないじゃん(笑)

[1086: 匿名さん]

早い時期に契約を済ませました。

防災の観念に絞って理由を挙げるならば、


耐震等級が２であること

先ほど出ていたかまどベンチや、エレベーター内やマンション内でのの非常用物品常備


など、色々気遣いが感じられました。詳しくはHPでご覧になればいいかと思います。


何より大手のほとんどが耐震等級が１である中、耐震等級が２であることは大きかったです。

ちなみに、この近辺の土地は、過去最大級の地震並みの地震が起こり、なおかつ防波堤が機能しなかった場合、

0.5～2ｍの浸水が予想されている地域であることは踏まえたうえ、上層階に決めました。


重要事項説明書を契約の１週間前にはコピーをいただいてチェックし、分からないこともきちんと説明して

いただき、ちゃんと納得した上で契約しましたので、よそ様に万が一の際に責任転嫁するつもりも特にありま

せん。


１期２期とも完売となってましたね


他にこちらに決められた方々も同様ではないでしょうか

[1087: 匿名]

家にいないと意味ないとかいう問題じゃなくて
地震が起きると危険な場所にあるマンションなんだからいろんなシステムで備える必要があるって話だろ

離れた場所に出かけているならむしろ問題ない

[1088: 匿名]

日本の建築基準はかなり高いから建物自体の耐震性は標準で問題ないんだよね。
実際ここ数年、大地震で法改正後のマンションが倒壊した例はまずない。
それより地盤そのものの強さや海への距離のほうがはるかに怖いわ。
今回、浸水予想が全く当てにならんことがよく分かったから。

[1089: 匿名さん]

そうですね。

まぁ、杭の長さが20ｍほどということなので、それほど地盤に問題があるようには感じませんでした。

浸水予想は確かに完全にはあてにはならないでしょうが、南東側のプレートからの地震の場合は紀伊半島、

南側には四国、淡路島があるため、東日本大震災クラスの津波がここで起こるとは考えにくいと判断しました。


検討されている方は、色々な所をご自分でお調べになって、安全性・環境・設備・などを比較の上、納得できる

所をお決めになればいいと思いますよ＾＾

[1090: 匿名]

↑地盤沈下や液状化についてのリスクも調べていたら教えてください！

[1091: 匿名さん]

えっと・・・

地盤沈下については、地震というより地下水の汲み上げが原因かと思いますが、昭和３４年あたりに

規制法ができてからは沈下も落ち着いて、西宮市南部では平成８年以降は沈下は認められて無いようです＾＾

あと、この辺りは埋立地ではなく、沖積層になるようなので、埋立地ほどではないですが、震度５以上の

地震が起きた場合、残念ながら液状化の可能性は高くなるみたいですね。

このマンションでは、22ｍの杭を４４本打ちこむことで、液状化に対する抵抗を強化するという方法で

対策をとっているようです。


以上をふまえ、私自身は納得して契約しましたが、ご自身でもっといろいろ調べられると視点も変わって

よい買い物ができると思います。＾＾ご自分に合った物件に出会えるといいですね＾＾

[1092: 大震災の教訓]

基本的に海に近い地域は、液状化及び液状化による震度の増加・津波などのリスクの多い地域であり立地的に危ないとういうことが教訓です。
お忘れにならないように！！！

[1093: 匿名]

東北の津波被害地もデータではそんな津波が来るとは言われてなかった。
やはり何が起こるか分からないなら海や河の近くは避けるべき。

[1094: 匿名さん]

>>1092さん

液状化による免震効果で揺れが軽減されることはあっても震度の増加は無いかと思います。

[1095: 匿名]

気持が萎えてきた。
安いのになぁ

[1096: 匿名]

踏ん切りがつかない場合はお止めになった方がいいかもしれませんね。残り10邸ほどみたいなので他の方が買うでしょうし

[1097: 匿名さん]

残り１０邸ですか。
よく売れてるんですね。

[1100: 匿名]

もう最終期なん？

[1101: 匿名]

いま売り出し中の部屋ですら10残ってるってことで全体ではまだまだ売れ残ってるよ
リバーはどこも立地がキツいわ

[1102: 匿名]

全体で10数部屋しか残ってないみたいですよ。
販売ペースは今までのシリーズより早いみたいです。
立地は確かに微妙なとこばっかりですが、立地良しでこの値段だと逆に怖い。

[1103: 匿名]

一時はすごい注目を集めていたけど･･･閑散としてますね。
完売まだかな？

[1104: 匿名]

久々の登場だね。
みんなどないしてはったん？
買ったん？

[1105: 匿名]

３回ほどモデルルーム行ったり現地行ったけど･･･
うちはやめました。

やはり勉強すればするほどここは危ないと分かりました。

ここは間違いなくデメリットあります。
買うことは悪いとは言わないけどやはり危ないのでみなさんも保険や貯蓄しっかりしてくださいね。

[1106: 匿名]

あなたも買えるマンションが見つけられる収入になるようお仕事頑張ってください。

[1107: 匿名さん]

リバーさん、今住みの物件以前に出会いたかったです

上の方の階の平米数多の当選者さまおめでとう＾＾

[1108: 匿名]

1105の言ってること間違ってはいないと思う。

自分はリスク承知で安さと広さに惹かれて購入した。
もちろんその分リスクに対する貯蓄や保険は万全にするつもり。

1106が嫌味言う意味が分からない。
安さだけに惹かれて貯蓄もなくこの物件買ったくち？
だから的を得た意見に動揺して噛み付いてるのか？

何かあった時に大規模修繕や建て替えに反対するのはこういう人。

貯金も頭金もゼロで余力もなくこの物件買う人がいないと願う。

[1109: 匿名さん]

1108さんの

1106が嫌味言う意味が分からない。
安さだけに惹かれて貯蓄もなくこの物件買ったくち？
だから的を得た意見に動揺して噛み付いてるのか？

こっわ～

[1110: 匿名]

1108さんは間違っていないと思いますよ。

[1111: 通りすがり]

私もそう思う。
耳の痛い意見に噛み付くのってちょっとみっともないというか。

[1112: 匿名]

1108
収入の少なさは心の余裕もなくすのね。

[1113: 匿名]

ほんでも買ったんや。すげ～。

[1114: 匿名さん]

収入の少ない人ほど保険には加入していないと、地震関連のニュースでありました。


この物件に悪口を言うつもりは全くありませんが、1108さんの発言は的を射たものではないでしょう。リーズナブルな物件しか買えない方は余力がないのが普通です。

津波の心配や駅から遠いこと、周囲の街並みに納得できれば悪くはないんではないかと思いますが。

[1115: 匿名はん]

見に行きましたが、人工的な森に今一つ共感できない事と、
USJ辺りでの訴訟話と川っぺりに建つという事で止めました。
コストパフォーマンスは抜群だと思います。

[1116: 匿名]

usj付近の庭素敵ですよ～訴訟はどちらが勝つかによってわかるものですしね。

[1117: 匿名]

何が訴訟になってるん？
USJの物件は人が住む場所じゃない印象は拭えなかったが。
リビングの窓いっぱいにキングマンションが立ちふさがっていてゾッとしたわ。
ここは眺望はマシなのか？

[1118: 匿名]

眺望あるんちゃうん。

[1119: 匿名]

目の前の河は見えますよ。
でもオーシャンビューではない。
河の向こうにはマンションあるし眺望は望めませんよ。
そもそも低いマンションですから眺望目当ての人は買わないと思いますけど。

[1120: 匿名]

か、河か…。
夏は虫が大量発生だな。

[1121: 匿名さん]

河じゃない、川。

[1122: 匿名さん]

せせらぎもあるんですよね？

[1123: 匿名]

ギャグってて面白いわ

[1124: 匿名]

え？あの臭うドブ川のこと？

[1125: 匿名]

そう、ドブ川です。
汚いし臭いもします。
あれはここのデメリットの一つです。

[1126: 匿名]

物件の数あと１０件きってるらしいよ！

[1127: 匿名]

安いから売れるだろうね。
なんてたって安いから。

[1128: 匿名]

安くても買えない人の独り言？

安くても買えない人がいるのも現実ですね。

[1129: 匿名さん]

どぶ川ではない、魚もたくさん泳いでいたよ。

今津灯台のある歴史ある立地です。

[1130: ご近所さん]

近所ではドブ川と呼ばれてますよ。

うちも検討しましたが友達と話してる時に
「あのドブ川の前のマンション」って呼ばれてて検討から外しました。

近所からはそういう風に呼ばれると思ってた方がいいですよ。
あとから知るとショックでしょうから･･･。

[1131: 匿名さん]

あはははっ。

[1132: 匿名]

１１３０さん　汚い言葉を遣うと貴方の心が濁りますよ。

[1133: 大震災の教訓]

東海・東南海・南海連動地震が来ると、大阪でも標高の低い大半の地域において津波で大きな被害が出るようです。
マンションだけが残って、町全体が崩壊すればどうなるか？を考えることも大切だと思います。
今回も東北の都市であったように、住居だけが残ることだけでなく住む町が過去から安全の実績のある（できればかなり古代から大きい＊＊があり、災害の痕跡が少ない）立地を選ぶことが価値であり、そして、賢明であると思います。
よく考えましょう。

[1134: 匿名さん]

この会社は、USJの横の、誰も人間が住めると思ったこともないような土地を仕入れ、超安値で開発し続けた会社です。
悪口を言われながらも、あそこは街になりました。
安物ながら、色々工夫はしてあり、設備も悪くありません。
叩きすぎて、一社もゼネコンが付いてこなくなったら、下請け業者と設計事務所だけで無理やり建築するという挙にも出ましたが、今のところ建物はまっすぐ建っています。
いかにも泉南のど根性のような会社ですが、これはこれで大したものではないでしょうか。
ドブ川であろうが何であろうが、安くてそれなりの物件を入手したい人にとっては、進出を歓迎するべきだと思います。
間違った期待をしてはいけませんが、価格なりの期待は裏切らないと思います。
ついていく業者は皆大変ですが。

[1135: 匿名]

斬新な期待が出来る会社ってことですね！

[1137: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1138: 匿名さん]

次スレ立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170388/

[1139: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。