リバー産業株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「リバーガーデン甲子園南ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-06-22 19:21:26
 

売主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社
管理会社:株式会社浪速管理

コーナンの向かい側に目立つギャラリーがありますね。

[スレ作成日時]2011-02-05 01:12:11

現在の物件
リバーガーデン甲子園南
リバーガーデン甲子園南
 
所在地:兵庫県西宮市今津巽町146-1他(地番)
交通:阪神本線 甲子園駅 徒歩18分
総戸数: 114戸

リバーガーデン甲子園南ってどうですか?

No.101  
by 匿名 2011-02-11 14:38:56
一番近いスーパーがコーナンかぁ。。。微妙。

コーナンは、2~3ヶ月に一回も行かないぐらいだし。。。

半年に一回ぐらいかなー

年に一回でも間に合うぐらいかも。

洗剤&クイックルシートぐらいだし。。。

まあ、引っ越ししたら、

しばらくは通うことになると思うけど。。。

あとはあんまりつかわないなー。
No.102  
by 匿名 2011-02-11 15:02:14
早速、
買われるのですか?
No.103  
by 匿名 2011-02-11 17:39:53
販売はまだですよね。
モデルルーム大盛況みたいです。
No.104  
by 匿名 2011-02-11 17:43:19
コーナンで洗剤やトイレットペーパーなど消耗品を買うなら普通の主婦はまとめ買いでも二、三ヶ月に一回は行くでしょうね。
年に一度では絶対間に合いませんから。
No.105  
by 匿名さん 2011-02-11 17:57:29
MRは混んでいるみたいですね。コーナンの道路向かいにコープがありますから、生鮮品もオーケーですよ。臨港線沿いにスーパーマルナカもありますしね。
No.106  
by 匿名 2011-02-11 18:17:54
101は一人暮らしなんじゃない?(笑)
No.107  
by 匿名 2011-02-11 18:32:49
即日完売になるかもね
やっぱ甲子園は人気あるわ。
No.108  
by 匿名 2011-02-11 18:39:24
今は価格最優先ということなのか?

MR行くか
No.109  
by 匿名さん 2011-02-11 18:47:18
コーナンネタで申し訳ないですが
コーナンはお茶やお水もスーパーより安いですよ
こちらのコーナンは本も置いているようですね
食材はコープや業務スーパーが近いので便利ですね
甲子園が近いので、シーズンが始まったらお手軽に通えそうです
阪神ファンには嬉しい事です

No.110  
by 匿名 2011-02-11 19:44:01
甲子園というのもあり住民は熱心な阪神ファン多いかも。
ファンにはたまらん立地だね。

ただ甲子園人気というか今はリバー人気なんだろうね。

ここも販売から半年以内に完売するかも。
平野も井高野も早かったからね。
No.111  
by 匿名 2011-02-11 20:58:32
ここを買うぐらいなら、アリスのほうが、よいかな。

やっぱり駅近だし。

アリスがそれなりに売れ残ってるのに、ここが即日完売はあり得ないでしょ。



No.112  
by 匿名 2011-02-11 21:17:17
庭付きとか専用駐車場付き物件があるなら、買ってましたけど、
これといって、特徴がないマンションです。

むしろ今の時代、機械式駐車場は、
致命的といってよいかも。

安いといっても、無料ではないし、
これを買ったら、身動きが取れなくなるのが、
目に見えるようで、見送ることにします。

みなさん、安い安いと言われていますが、
それがすでにここら辺の「相場」になったわけですから、
もう安さのインパクトは終わりです。
No.113  
by 匿名 2011-02-11 21:41:08
アリスはいいよ。
No.114  
by 匿名 2011-02-11 21:48:14
大坂弁って難しいです。いいよの意味は「良い」ですか?それとも「いらない」の意味ですか?
大阪へ来てよく勘違いしてさかさまにとって訳がわからなくなってます。
No.115  
by 匿名 2011-02-11 22:26:52
名前は『リバーガーデン甲子園南』となってますが、建てる土地は甲子園じゃありません。『今津(いまづ)』なんですよね。
コーナン2号館はペットショップもあるし、2階には確か家具やセリアの100均入ってますよ。
近所の人より
No.116  
by 匿名さん 2011-02-11 22:26:53
>>114
そういう時はどちらの意味なのか聞けばいいよ
No.117  
by 匿名 2011-02-11 22:30:18
無知ですみません。
リバーを見に行く予定の者ですが、『アリス』ってなんですか?
No.118  
by 匿名 2011-02-11 22:32:13
因みにコーナンには ユニクロやジョーシン、靴屋、スポーツショップあります。
No.119  
by 購入検討中さん 2011-02-11 22:38:23
臭いが心配です。
南芦屋浜、西宮浜の辺りは、風向きによっては
強烈な臭いがすると聞いたことがあります。
自分で確認したいと思いますが、なかなか平日は行けません。
情報があれば、教えてください。
No.120  
by 匿名 2011-02-11 22:39:53
アリスって此花区で販売中のマンションみたいです。リバー産業で調べると出てきました。
No.121  
by 匿名 2011-02-11 22:57:55
120さん。ありがとうございました。そのマンションも調べてみますね。
No.122  
by 匿名 2011-02-11 23:11:45
112さん
身動きが取れなくなると思われるのはなぜですか?
No.123  
by 匿名さん 2011-02-11 23:12:28
近くにペットショップあるのは癒されますね。
甲子園は球場以外にもいろいろと便利なところなんですね。
No.124  
by 匿名 2011-02-11 23:18:54
ローンに追われるか売却で苦労するのかのどちらか?
でも安いからローンに追われることもないし売却時も簡単そうでけどな。
No.125  
by 近所ですが 2011-02-11 23:20:29
別に強烈な匂いなんてしないですけど…
夏になったら時々、『海』の独特の匂いはしますが、私は気になりませんけどね。
No.126  
by 匿名 2011-02-12 00:29:43
甲子園が逆にネック。
試合の時と通勤帰宅時間がかぶったらそれはもう最悪。
No.127  
by 匿名 2011-02-12 00:31:36
二期で値段が上がる前に購入するつもりです。
学区がよくないのは仕方ない。
子どもの教育は親次第だと思うので。
学力が高くなくても人様に迷惑かけない子に育てます。
No.128  
by 匿名 2011-02-12 08:27:52
転勤のないひとはいいけど、

転勤になったらどうします?

賃貸はまず無理。

賃りるひとは、駅近にこだわるから。

売却は、即金で買ったひとか、

頭金を4~5割以上入れたひとぐらいしか、難しいでしょう。

でも頭金を4,5割って、

手元に1000万以上はあるひとですよ。
(マンション購入には、その他いろいろ費用がかかりますから)

普通に考えて、マンションのローンが通るそこそこ信用と年収、

頭金1000万以上がある世帯がここを買うとは考えにくい。

即金のひとは、資産運用でしょうけど、

駅から遠いこのマンションは資産運用としても×

そんな資産家がこのマンションを自宅にするとも思えないから、

ここを買う世帯は、

頭金もぎりぎり~0で、必要最低限の年収~普通の年収。

さあ売却といっても、

いきなり2割~3割落ちの売却価格に耐えられる世帯って、

そんなにないのでは?

普通に考えても、きりぎりの頭金で買ってしまえば、

15年ぐらいは売却不可能でしょう。





No.129  
by 匿名 2011-02-12 08:37:55
完売マンションなら中古もそこそこいい値段で売れるでしょう。

ここが完売してくれることを祈るのみです。

賃貸に出す場合リバーはミニミニと提携していて家賃保証制度があるので安心です。
No.130  
by 匿名さん 2011-02-12 08:38:35
1千万で頭金が50%になるなんてとても安い。
しかもあの広さで、
ほんとに阪神間の物件か と思うぐらいですね。
No.131  
by 匿名 2011-02-12 08:47:49
このマンションに家賃保証はつかないでしょう。

家賃保証をつけてくれるのは、駅近の物件だけですよ?

企業だって、馬鹿じゃないから、物件別に選別してます。
No.132  
by 匿名 2011-02-12 09:01:12
購入することは止めはしませんが、

機械式駐車場のデメリットは、よく頭に入れてから検討したほうがいいです。

雨の日なんて泣きたくなります。

最寄り駅が久寿川駅となっていますが、

電車の本数からしても、甲子園駅ぐらいしかつかえません

甲子園駅までは実際には、徒歩25分ってところでしょうか。

車がないと生活が厳しいけど、

肝心の駐車場が機械式では、不便この上ないです。





No.133  
by 匿名 2011-02-12 09:02:44
130さんへ

1000万も頭金があるんなら、周辺の優良マンションの中古を検討した方がよいのではないでしょうか。
No.134  
by 匿名 2011-02-12 10:50:38
131です。

憶測で書いてしまいました。

削除依頼をしましたが、
掲示板で訂正をということでしたので、
発言を撤回すると共に、
129サンへ深くおわびいたします。
No.135  
by 匿名 2011-02-12 11:02:48
ゴミ捨てに困ることはなさそうですね。

ゴミは一苦労なので、これはありがたいです。

ところで、こちらのマンションは自転車必須だと思いますが、

自転車置き場は、平面なのでしょうか。

自転車置き場まで二段式なら、厳しいかも。
No.136  
by 匿名 2011-02-12 11:12:12
こちらの価格を受けて、ヴィークコート夙川香櫨園が値引きをはじめることになると思います。周辺のマンションで環境のよいところが値引きすれば、そちらのほうがよいかもしれません。どちらにしても、このびっくり価格の影響はあちこちにでてきていると思います。

No.137  
by 匿名 2011-02-12 11:44:14
売却なら絶対駅近が売りやすいですよ。西宮で駅近だったので、すぐ売れましたよ。しかも全然値段下がらず!ここの場所なら、永住を考えたほうがよさそうですよ。転売はリスクあります。
No.138  
by 匿名さん 2011-02-12 11:48:58
元が安ければ売却の時
そんなに下がらないのではないでしょうか。
No.139  
by 匿名 2011-02-12 12:11:08
それは早計というものです。
このマンションの場合、土地の持ち分はほぼ0に近いと思います。
マンション価格のほとんどのお金が建物部分にまわるわけですから、
償却は早いと考えるべきではないでしょうか。

特に新築を中古に落とした初期段階の償却は大きいと思います。

No.140  
by 匿名 2011-02-12 12:44:53
そんな訳ないでしょう、西宮で広い部屋というのはそれなりにニーズがありますよ。買った値段と賃料というのもあんまり関係ないです。要は需要と供給のニーズですから、広いからそこそこの値段で貸せると思いますよ。ただし、駐車場が付いているのが必須ですね。ちなみに自分はアリスの森買いました。
No.141  
by 匿名 2011-02-12 13:20:30
MR行ってきました。

結論⇒我が家では即効見送り決定!

マンション設備◎
価格◎◎
立地・環境××××××

という明快な理由!!!!

工場地域での立地が気にならない方なら、即決購入でイイと思います。
逆に、あの周辺の雰囲気が「ンッ」と思ったのなら、やめたほうがいいと思います。
慣れるより、必ず嫌になります。
現地を見に行ったときの瞬時の感覚は、マンション購入の大きな判断要素だと私は思います。

ある意味分かり易く、購入者の感覚や価値観が分かれるマンションですね!
いいマンションなのか、ありえないマンションなのかがきっちりと別れるだけに、
購入者の価値観も分かりやすく、購入後の付き合いも、念頭に入れると、
やはりあれだけの魅力的な価格も相殺、いや、マイナス、、、という我が家の結論でした。
No.142  
by 匿名さん 2011-02-12 13:23:55
資産価値あると思えない。
中古で前々から売れてない所って
阪神沿線ばっかり。

下がるの目に見えてる。  と思うだけ。
No.143  
by 匿名 2011-02-12 13:28:14
資産価値なんて考えるのは意味無し。
あのような地域に永住できるか嫌かの2択!

永住環境と考えられるなら⇒即購入で正解
永住環境ではないのなら⇒即見送り

141さんに同感です。
No.144  
by 匿名 2011-02-12 15:27:02
でも、MRは大人気で、予約がとれません!
No.145  
by 匿名 2011-02-12 15:43:45
子供が真砂中学でした。
公立高校受験時に、中学での成績が上位でも、
他の中学の子に比べると負ける
高校は柔軟に考えて欲しいという話を何度も強調されていました。
やはり中学全体の学力は低いと思います。
(だたし、受験はどこまでいっても個人戦。本人にものすごい能力がある場合は別問題)

素行についてですが、小さいお金の恐喝やちょっとした暴力?などは、
割と頻繁です。(ただし学校に通報すると適切に対処してくれます)
子供がきちんと親に話せるかどうかが鍵ですね。
また少年院に入るような子もいます。
世間を騒がせた虐め自殺事件の主犯格の子もこの中学出身です。










No.146  
by 匿名さん 2011-02-12 17:01:20
わざわざ子供をそんな怖いエリアに飛び込ませなくていいと思う。

わたしは阪急より北じゃないと考えられないわ。
No.147  
by 匿名 2011-02-12 17:28:37
146
じゃなんでわざわざここのスレに来てるの?

考えられないならわざわざ甲子園南のマンション覗いて書き込みなんかしなきゃいいのに(笑)

気になってる証拠だね。
No.148  
by 匿名 2011-02-12 17:30:30
ここが完売になるほどの人気エリアなら賃貸も売却も困らないでしょう。
それだけたくさんの人が住みたいマンションということですから。
No.149  
by 匿名 2011-02-12 17:37:49
モデルルーム大盛況!
すごいですね!

すっごく素敵なマンションでした。

私買います☆
No.150  
by 匿名さん 2011-02-12 17:42:56
すごいにぎわいですよね。旋風を巻き起こしてます。


No.151  
by 匿名さん 2011-02-12 17:57:16
建物廻りに緑地を配しているのが素敵ですね。
No.152  
by 匿名 2011-02-12 18:13:07
ちょっと皆さん、冷静に!

こういう何かしらの「インパクト」があるマンションのMRの初日、翌日が混雑するのはあたり前です。

この物件の場合は、価格がびっくり価格なので、MRが盛況で「当然」でしょう。

マンション来客数が多いからといっても、

必ずしも完売するとは限りませんよ。

マンション来客者は、これから真剣に、

価格に見合ったデメリットをどこまで我慢できるかの検討作業に入ります。
No.153  
by 匿名さん 2011-02-12 18:30:29
私も見てきましたが、マンション自体は普通だと思います。
ただただ広くて安い!

やはり学校が気になりますね・・・
周辺見た感じでは便利そうだしそんなに治安悪くなさそうなんですが。
No.154  
by 匿名 2011-02-12 18:32:08
私にとってのデメリットは学区と駅からの遠さ、甲子園ですね。

メリットはマンションの設備、買い物施設の充実、
No.155  
by 匿名 2011-02-12 18:46:52
デメリットが甲子園とはなぜに?
ここが甲子園南とは名ばかりで、
甲子園球場の影響など、甲子園駅でも利用しなければ、
まったくありませんよ?
No.156  
by 匿名 2011-02-12 18:48:12
出勤が梅田方面なら影響あるでしょうね。
私もそれが心配です。
かなりネックです。
No.157  
by 匿名 2011-02-12 18:55:06
154です。
途中でした。

メリットはマンションの設備、買い物施設の充実、広さ、価格ですね。

四人家族なのでこの広さでこの価格は魅力的すぎます。

甲子園がデメリットというのは通勤が大阪だからです。
試合日は帰宅時梅田すごいですからね。
夏休みは高校野球と通勤時かぶりますし。
想像しただけで今から憂鬱です。

でも今のところメリットが大きいと感じています。
No.158  
by 匿名さん 2011-02-12 18:56:28
主婦目線から言わせてもらえば納戸がツボです。
No.159  
by 匿名さん 2011-02-12 19:18:10
納戸は確かにとても魅力的ですね―。
部屋はそんなに広くなくても納戸は広い方がいいですね。

けど母親的には、それ以上に学校の雰囲気が気になります。
No.160  
by 匿名 2011-02-12 19:35:13
ここの会社は、細かく販売の期を分けます。
各期で、「完売」表記をだすためでしょうが、
ほんとの完売は、全戸数が売れてはじめてですからね。
まあ、一期は30戸なので、完売すると思いますが。
その後はどうでしょうね。
No.161  
by 匿名 2011-02-12 19:45:46
マンションは一体どこまで安くなってしまうのでしょうか。
No.162  
by 匿名 2011-02-12 20:00:16
今までもうけ過ぎていた会社が多かったのではないでしょうか?
CMに芸能人使ってみたりとかだとその分上乗されているでしょうから。
No.163  
by 匿名 2011-02-12 20:00:18
MRにいかれた方、駐輪場はどうでしたか?

平面か、二段式か、教えていだけないですか?
No.164  
by 匿名 2011-02-12 20:06:59
メリットが価格だけだと辛いです。

プラウドの中古もすぐ出るでしょうし、

そちらのほうが賢明かな。
No.165  
by 匿名 2011-02-12 20:32:46
そうかなぁ。
中古より新築がいいし一期で買ったら間取り変更やカラーセレクトも出来るし。

何よりプラウドより広くて安いと思います。

学区は悪くても親がしっかりしてたら大丈夫だと思いますよ。

有名私立でもいじめや薬物問題があるぐらいですから。
No.166  
by 匿名 2011-02-12 20:34:45
私も納戸にひかれました。
ここの収納力はすごいと思います。

そして安い(笑)

大阪のリバーも販売から半年以内に完売したようです。
ここもそうなるといいですね!
No.167  
by 匿名 2011-02-12 21:14:35
ここは以前何があったところなんですか?
MR行かれた方に質問ですが眺望は全く望めませんか?
No.168  
by 匿名 2011-02-12 22:40:59
3連休予約取れなかったです。
来週は絶対行きたいです。

ところでここの学区が良くないとありますがそんなにひどいですか?
公立なので学力にはそこまで期待してませんが荒れてるってことはありますか?
学級崩壊などは大丈夫でしょうか?
来年一年生の子がいるので気になります。

地元の方の声が聞けたらなって思います。

No.169  
by 近所 2011-02-12 23:05:36
今津小学校卒業して真砂中学卒業して今津高校卒業しました。近くのマンションに住んでますが学区は『普通』ですよ。
『普通』が嫌なら『良い学区』のマンションを探しましょう。
マンションは川を挟んだ向こう側にもマンションありますよ。南も北も眺望はよくないですね。最初のスレの方にも情報ありますよ。読んでみたらどうでしょうか?
マンション建つ前は確か浄水所?があったような…暗い所だったんで全く気にしてませんでした。
No.170  
by 匿名 2011-02-12 23:19:37
大人気みたいね
No.171  
by 匿名 2011-02-12 23:59:54
ありがとうございます。最上階で角部屋でも眺望が望めないのは残念です。海が見えたら素敵なのにね。
No.172  
by 匿名 2011-02-13 00:16:29
塩害は大丈夫でしょうか?
No.173  
by 匿名 2011-02-13 00:17:16
普通ではないです。
どちらかといえば悪い方です。
西宮でも最低ランクかと。
No.174  
by 匿名 2011-02-13 00:17:39
あ、学区のことね。
No.175  
by 匿名 2011-02-13 01:59:28
隣の施設と川の臭いは要注意。
No.176  
by 匿名さん 2011-02-13 02:58:14
やはり安いだけの理由は必ずあります。それを納得の上で購入されるのであればOKじゃないでしょうか。
No.177  
by 匿名 2011-02-13 03:13:57
これだけ安いのに、さらに学区までいいだすとは・・・

この価格帯を検討する家庭なのですから、いろいろ想像できるでしょう?
No.178  
by 近所の人です 2011-02-13 05:55:43
173 『学区』最低ランク とか言われますが、どうやってわかるのですか?その年によっても変わりますよ。思春期にも入るんですから何かしら悪さをする子供は必ずいます。
近所に住んでますが、私が見る限り[普通]です。
それでも[良い学区]と言われ、こだわるならリバーを諦めるしかないです。
No.179  
by 匿名 2011-02-13 07:43:46
学区を言い出せば、西宮全体がいまいちなわけで、
マンションを安く買えたわけだから、私立にいれるとか?
そういう選択肢を考えてみればどうでしょうか?

正直、学区的には、「普通」とは言い難いですけど、
毎日、子供が殺される心配をするほどでもないと思います。

無料の公立にあまり過剰な期待はやめましょう。
No.180  
by 匿名 2011-02-13 08:30:49
隣の施設の臭いって何ですか?
No.181  
by 匿名 2011-02-13 08:56:16
学区の話はもうやめましょう。あれるもとです。
学区は「普通~悪い」という評判で、悪いという意見が多く見受けられます。
ということで、まとめましょう。

個別にどうしても聞きたいということがあれば、
自分で直接学校に出向いて、肌で感じたことを評価としましょう。
すべては各自の判断です。

また地元で長く営業している学習塾(具体例としては、開進館など)に、
直接尋ねてみてもいいかもしれません。
細かい授業の様子や進学実績などわかるとおもいます。

No.182  
by 匿名 2011-02-13 09:43:26
検討板なんだから立地や環境、学区についての話題は尽きないのでは?

学区の話をされるのがイヤな方がいるようですね。

学区がどうしようもなく悪いと言ってるようなものですね。
No.183  
by 匿名 2011-02-13 09:49:24
良い学区にこだわってるつもりはないです。
悪いと言われる意見が目立つので私も正直かなり気にしてます。

普通と言われるのは178あなたぐらいなので。
No.184  
by 匿名 2011-02-13 09:52:35
個人攻撃はいけませんよ。

掲示板が荒れ果てて、まともな検討すらできなくなったスレッドの数々をご存じないのですか。

本気でいろいろ検討したければ、このスレッドを残すために、

必要な節度は保つべきです。
No.185  
by 匿名さん 2011-02-13 10:13:14
ついにこのスレッドも終了かぁ@@
まあどのマンションのスレッドも最初にほうで、
情報出尽くしてすぐ終了だから、よく持ったほうでしょう。
ご愁傷様。チーーーーーーーン
No.186  
by 匿名 2011-02-13 10:50:35
このスレッドは、終了しましたね。
最初のほうで情報が出尽くしまうわけですから、
どこのスレッドも短命です。
ご愁傷様!チーーーーーーーーーーン!
No.187  
by 匿名さん 2011-02-13 11:15:04
そんなに込んでるモデルルームなんですか??
No.188  
by 匿名 2011-02-13 11:21:44
電話予約してみたら?
No.189  
by 匿名さん 2011-02-13 11:22:36
結構です
No.190  
by 匿名 2011-02-13 11:23:28
リバーって会社はあまり聞いたことがないんですが大阪では有名なんでしょうか?
チラシで初めて見た会社名なので。
神戸あたりにリバーのマンション他にもありますか?
No.191  
by 匿名 2011-02-13 11:55:57
リバーガーデンを検索してみたら
No.192  
by 匿名 2011-02-13 13:06:47
今日も大盛況のようです。
ここも完売しそうですね。
No.193  
by 購入検討中さん 2011-02-13 14:12:31
確かに安いですね。
ただ、ネットで調べると会社に不安があります。
マンション入居後に結構、たたかれてますよね。
No.194  
by 匿名さん 2011-02-13 14:35:01
どんなことでたたかれているのですか?
No.195  
by 匿名 2011-02-13 14:39:38
いじめ自殺事件

これですね

http://www.j-cast.com/2007/09/27011729.html
No.196  
by 匿名 2011-02-13 14:52:41
あんまり関係ないのでは



No.197  
by 匿名 2011-02-13 15:25:08
最初は安いと飛びつきましたが、
冷静に考えると上層階なんて、結構割高?
あちこちのマンションで値引きがはじまるはずなので、
しばらくは様子見が良さそうです。
あせって買ってもいいことはなし。
No.198  
by 匿名 2011-02-13 15:48:10
すべての点でプラウドに劣りますね。
プラウドって、完売はしたけど、まだ竣工していないのですよね?
このマンションが完成するまでに、
プラウドの中古がでたら、そちらのほうがお買い得ですね。
(中古のといっても新築同然)
勿論価格次第ですが、当初の売り出し価格程度なら、許容範囲とするべきでしょう。
No.199  
by 匿名 2011-02-13 15:48:38
たかが110戸で値引きがはじまる訳がないでしょう。
No.200  
by 匿名 2011-02-13 15:50:54
プラウドの中古こそ値段下がらないと思います。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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注文住宅に3年住んだ感想【賃貸との生活の違い】【ソラマル】

住友林業で家を建てるのはおすすめか?【びび】

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