リバーガーデン甲子園南ってどうですか？

[匿名さん]

売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

コーナンの向かい側に目立つギャラリーがありますね。

[823: 匿名]

そうですね。予約してわざわざモデルルームまで行ってやめたってことは期待外れの人が多かったんでしょうね。

[824: 匿名]

何が？価格？

[825: 匿名さん]

MRまで行って検討から外れたにも関わらずまだここに張り付いてるってことはまだ未練がアリアリなんでしょう。
誹謗中傷を正当化する一番○○○なタイプですね。
あなたのコメントは参考になるレベルではなくただの悪口です。
子供がそのまま大人になったって感じでしょうか。

[826: 匿名さん]

どんなライフスタイルやねん笑

前に西宮北口でラフィネス西宮北口のアウトレットマンション出て
値段だけで買った人は後悔してるだろ・・
中古も全然うれてないみたいやしココの場所で今度売ろう・賃貸だそう
などほぼ無理と思いません？

[827: 匿名]

安さだけで売れる時代ではないってことのあらわれ
物件・仕様に魅力がなく津波や液状化の恐れがある臨海エリアってことが痛手だったな
わずかに売れた分も大地震でキャンセル出てそう
まあここなら尼崎の大規模マンションのほうがまだマシだよ

[828: 契約済みさん]

>826
ライフスタイルは人それぞれでしょ。
私はたくさん色々な地域の物件みにいった結果、自分の生活には周りの環境とかもあうと思ったので。
あわない人はあわないんじゃないですか。
売ろう賃貸だそうと思ってませんよ。

[829: 不動産購入勉強中さん]

>826さん

こことラフィネスは比較的に安価とはいえ、
条件・背景が違いすぎるでしょう。。。

一方は基幹駅徒歩10分圏内、ここは･･･

あなたの価値観は、転売・賃貸収入に重きを
おかれているようなので別スレの別物件を
検討されては？

[830: 匿名]

そっかあ。戸建てを買うまでの間、安いマンションを買って住もうと思っていたけど・・みなさんがおっしゃるように売ることを考えるとあまりよくないようですね。再検討します。

[831: 匿名]

買って。

[832: 匿名さん]

需要と供給のバランスが既に崩壊しています。
マンションを売却するとなるとかなり足元を見られて悲しくなるほどの
価格で手放さないといけない時代です。
立地に優れている、少し不便だけどとにかく広い、メゾネットタイプ、バルコニーが広いなど
特徴のある物件の売却は比較的スムーズではないでしょうか。
一番売れないのは中途半端な立地やベタな間取りなど特徴のない物件は
難しくなるでしょうね。
よく「この物件指定でお探しのお客様がいらっしゃいます」って不動産屋のチラシが入ってますがあれは
ワナです。
連絡するとすぐ客を連れてきます。※ｻｸﾗ
売る側は希望価格ですぐ売れると思い込みます。
物件を見た客は悪くはないが少し高いと言って購入を見送ります。
それを何回も繰り返すと売却者は「やっぱり高いんだ」このままでは売れないから安くしよう。っとなります。
そこで本当の客を連れて行き契約成立となります。
よって悲しくなるほどの価格で手放すこととなります。
儲かるのは不動産屋のみ！！
ですので売却予定であれば安い物件ではなく逆に比較的高い物件の方が売れやすいと思います。
駅前物件をお勧めします。

[833: 入居予定さん]

熱いね。

安いからええやん。

埋立地？

立地条件が・・・？

売れ残ってる？

液状化？

なにか？

[834: 匿名]

液状化しても倒れないよ。でも今はお客様こないだろうな

[835: 匿名]

833さんみたいな感じの方が、やはりここの入居者層なのが、良く伝わります。

人柄が文面によく出ています。

検討していましたが、少し気になって覗いてみると、やはりこのような掲示板になっていましたか、、、

私は、見送ってよかった。確信できました。

[836: 匿名]

掲示板で判断するのはよくないよ。自分で調べてよく考えな。だまされるタイプだよ。

[837: サラリーマンさん]

価格以外の良さは？

[838: サラリーマンさん]

＞８３２さま

＞需要と供給のバランスが既に崩壊しています。
＞マンションを売却するとなるとかなり足元を見られて悲しくなるほどの
＞価格で手放さないといけない時代です。


サクラ事務所の本には、これからは中古市場と書かれているのですが、
今後の参考のために
８３２さまがそうお考えになる根拠をおしえていただけたら、
ありがたいです。

[839: 匿名]

モデルルーム行っただけでも入居者層ってだいたい分かるよね。

[840: 匿名さん]

どんな感じなんですか？

[841: 匿名さん]

ここは年収300万代の人ばっかですね

[842: 匿名さん]

838さま

＞需要と供給のバランスが既に崩壊しています。

とは新築マンションの建築と物件購入希望者のバランスです。
完売する物件が少ないのが良い例です。売れ残った物件はディスカウント状態で販売します。
こんな現状が望ましいものではありません。

＞マンションを売却するとなるとかなり足元を見られて悲しくなるほどの格で手放さないといけない時代です。

これも実際に友人が体験したものです。何回も何回も案内に来ては設定価格が高すぎると断られ結局最初の売却希望価格より300万も値下げして売却したそうです。後日別の不動産屋の友人に話したところ「良くある話し」とのことでした。


私はサクラ事務所の本は読んでいませんが「これからは中古市場」っということは
①景気の回復が見込めず新築物件が売れない
②不景気でローンの支払いが滞り質の良い中古物件が増える
③少子化で人口が減るイコール中古マンションが増える
ってことなのでしょうか？

どちらにしろ暗い話しばかりですね。
逆にお尋ねしたいサクラ事務所の本の内容を鵜呑みにする根拠を教えてください。
もし今後中古市場がメインになると不動産会社、それに携わる建築会社や販売会社、設備屋などの仕事が減り更なる不況を招きますよ。
景気回復には住宅の購入が個人にできる最大の景気回復方法だと私は思います。
住宅購入によりたくさんの会社が儲かり、自分自身も頑張ってローンを返済しようと仕事を頑張り、その結果会社に利益が生まれ給料が増える。その循環が大切ではないでしょうか？
無理に新築物件を買えという意味ではありません。