ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[81: 匿名]

80さん
それをしつこく覚えてる方が怖い。

[82: 匿名だよ]

この場所で事件が起こったわけではないから心配ご無用かと。。。

[83: 匿名さん]

回答している？人、同じひと？？
このトンネルのご近所さんなの？

[84: 近所をよく知る人]

あの場所に遺棄されたこと自体が問題でしょうが。

[85: 匿名]

>>84
具体的にどう問題なの？

[86: 匿名だよ]

あの場所はマンションの敷地とは関係ないから問題ない。

[87: 匿名]

じゃあどうでもいいじゃん

[88: 近所をよく知る人]

何年たっても、あんなことがあった事実は変わらない。

[89: 匿名]

>>88
具体的に何が問題なの？

[90: 匿名]

８０＝８４＝８８
一人同一のネガがいますね。放っておきましょう。
マンションの敷地とは全然全く違う離れた場所なのにね。

[91: 匿名さん]

5000万もするの？　日当たりはどうなんでしょうか。

[92: 匿名]

>>90
ですね。
ワンパターンですよね

[93: ご近所さん]

＞９０
営業か？
みつかったのはすぐ近くだろうが。うそつくなよ。

[94: 匿名]

>>93
>>90さんも離れた場所としか書いてないですから、あなたの認識の齟齬はないようですよ？

[95: 匿名]

販売延期みたいですね。

[96: 匿名]

再開というか販売開始はいつ？
GW明けには見に行きたい。

[97: 匿名]

俺も早くMR見たい。

[98: 匿名さん]

東名沿い？

[99: 匿名さん]

鷺沼駅の桜並木は見事ですね。
毎年癒されます。お買い物は駅の坂を下ったサニーマートが安いですよ。
我が家は普段はサニーマートで買い物します。
日曜日などは混雑していますがね。

[100: 匿名さん]

東名沿いだな。騒音と排気ガスの影響はどうなのだろうか？
すり鉢の底を東名が通るので騒音が上っていかないかな？
川崎インターが近いので加速・減速ゾーンっていうのも気になる。
配棟で対応が出来れば良いのだがどうだろうか。

もう一点は傾斜地上のマンションなので地盤はどうだろうか。

[101: 近所をよく知る人]

東名からちかいから、言うまでもなく空気環境は最悪でしょう。風向きによってはすべてが流れてきますから。

特に夜中はトラックがたくさん走っているから、夜中の２４時間換気状態は自殺行為ですね。とはいっても換気はしないといけませんし。環境、悪いですね。
また、おっしゃるとおり、料金所、インターーからの加速ゾーンなので、排気ガスが過剰に噴出される地域です。

[102: 匿名さん]

同じドレッセの美しの森シルフィーノと比較して、どうでしょう？

[103: 匿名さん]

一時期、芸能人を宣伝に使うマンションが多かったけど
最近では久しぶりに見たなぁ。

[104: 匿名さん]

鷺沼は地盤大丈夫でしょか⁇
地名に沼地の沼が付いていますが
田園都市線でも穴場ですが川崎市だからではなく
そういう意味で安いとかないですかね⁇

[105: 近所をよく知る人]

>104
こちらをご検討されているなら、まず地図で場所を確認されることを
お勧めします。近くに日本精工ののグラウンドがありますが、そこは
昔、池か沼があったようです。地形をみればわかります。

>地盤大丈夫？
・液状化の心配
この近辺では、先日の地震でも液状化は聞いたことがありません。
まず、その懸念はありません。
・地盤の強度
この近辺で強固な岩盤が地表近くにある場所はありません。
マンション基礎は、洪積世の建築基盤といわれる地層まで杭を
打ち込むものと思います。その点では問題ないでしょう。
多摩丘陵の一角なので、軟弱な沖積層が厚い訳ではありません。

>地名に沼地の沼
私のイメージでは、鷺沼は東急の旧分譲地の広がるやや高級な住宅地
です。少なくとも「穴場」とか「安い」というイメージではありません。

[106: 匿名]

スーパー玉出は？

[107: 匿名]

ここは普通の耐震構造？

[108: 匿名さん]

東急さん


バナー多すぎでッセ。

[109: 匿名さん]

ここと、たまプラのと、藤が丘？
バナーのせいか、ドレッセのイメージがだんだん悪くなってきた。

[110: 匿名さん]

ここは前の販売センター設置から10年近く経ってまッセ。
たまプラは竣工して２年は経ってまッセ。

ドレッセ自体もほぼ東急沿線限定ブランドなのに
他エリアでの大量のバナーはマイナスでッセ。

もう完売した野村の鷺宮でここのバナーが出たときはさすがに吹いた。
中野と川崎を間違えるおっちょこちょい向けか！

[111: 匿名さん]

最近よく岩国の物件のバナーを見かけますが、宣伝効果はあるのでしょうか。

こちらの物件は、高速沿いなのは気になりますね。
敷地はかなり広いようですが、高速から離れた部屋でも大気汚染の影響はあるのでしょうか。

[112: 匿名さん]

東急のバナーはクリックして差し上げてます。
そうすることでこのサイトの運営費も捻出されると思います。
東急さんはこことシルフィーノが多いですね。
それぞれ1日1回はクリックを心がけてます。

[113: 匿名]

買い物は車かな？
ちょっと坂が気になってます。
自転車はきつそう。

[114: 住民でない人さん]

yahooのルートラボで距離と標高差が調べられますよ。

[115: 匿名さん]

こことシルフィーノの残っている上階（6000万前後）で迷う。
鷺沼6分で東名から離れている場所だと5000万ちょいは難しいかな？
ここの詳細は、シルフィーノが完売するまで出さないのか。。。

[116: 匿名]

マンションの購入金額って悩みますよね。
6000万出すなら一戸建て買えますからね。
管理費や修繕積み立て、駐車場など考えると
平米数や部屋数が多くても後々売れませんからね。
マンションを購入するのって投資の一部としか
考えられない。
10年後に一戸建てにするなら資産価値のあるマンションを
購入したいものです。
平米数は平均の70で良いかな。

最近思ったことを書いてみました。

[117: 匿名]

六千万円あれば都心にしっかりした施工の一戸建が買えるよ。管理費も駐車場代も要らない。





三階建てだけど

[118: 匿名]

三茶とか環七の内側でも六千万円一戸建て多いね

[119: 匿名]

マンション派と戸建派の議論をしてもしょうがない。
ここは永住思考者向きだと思うよ。

[120: 匿名さん]

郊外マンションでありながら都心戸建とほぼ同価格。
比較議論は大事だと思うよ。

管理費や駐車場代で３，４万は払うし。

[121: 匿名]

8月にモデルルームオープンだと。
当然、冷房をキンキンに効かせてくれるんだろうな？

[122: 匿名さん]

都心戸建てったてペンシルハウスじゃね。
高速側と駅側どれくらい価格変えてくるのか、気になる。

[123: 匿名]

成増辺りで五千万位で探す。残った一千万は教育費と旅行に使う。成増なら徒歩でサピックス行ける。

[124: 匿名さん]

↑６０００万円も現金を持っているのか？？？

[125: 匿名さん]

戸建でマンション品質のものだとペンシルでも上物だけで5000万円はするだろ。
タマちゃんレベルなら2000万円しないくらいか？？？

[126: 匿名さん]

マンション品質って何？

薄い合板か印刷の床材？
ビニルクロスの壁紙？

一度住宅展示場に行ってみたら？

[127: 匿名さん]

あまり盛り上がりませんね。
徒歩９分も微妙、鷺沼駅周辺も微妙ですよね。

[128: 匿名さん]

鷺沼も人気の住宅地だったのですけどね。

[129: 匿名さん]

たまプラ駅周辺は賑わっているけど、鷺沼駅周辺は静かですよね。
派手さがなくていいのかもしれませんが、ちょっと物足りないかんじ。
　
駅から徒歩９分確かに微妙だけど、許容範囲？

[130: 匿名さん]

鷺沼もあざみ野やたまプラ、青葉台と並ぶ高級住宅地だったんですけどね。

[131: 匿名さん]

人気の住宅地だったんですけど、ってあるけど今は違うの？

駅前が最近やっと改装されたけど、
長年放置しすぎたせいでイメージダウンしちゃった？

まー個人的にはあざみ野の駅前もあんまり素敵とは思えないけどさ。

[132: 匿名さん]

鷺沼は堅実的な感じで、ある意味青葉台の
雰囲気が少しあると思ったけどなぁ。周辺歩いたりしてみて…

あざみ野・たまプラとだったら私の場合は鷺沼選ぶなぁ、
3つの中では都心に1番近いのもあるし将来的に大井町線乗り入れ（始発・終点駅
）の可能性あるんでしょ？まぁいつになるかわからないけど。

[133: 匿名]

そう言えば、たまプラーザ駅ホームにも「大井町線車両停車位置」みたいなマークありましたけど、本当ですかね？

[134: 匿名]

大井町線は長津田まで運航されるダイヤがあるのをご存知ない？素人さんw
平日の昼間と夜は急行の一部が大井町〜長津田ありますよ
鷺沼は終電駅であることがポイント高い
川崎市のアドレスに抵抗なければ、土橋、鷺沼アドレスは良いと思います。
この沿線って何気に駅の西側北側に開発された所が良いですよ。
たまプラ＝美しが丘
あざみ野＝あざみ野
江田＝荏田北・荏田西
市が尾は除く
藤が丘＝もえぎ野
青葉台＝榎が丘・桜台

[135: 匿名]

そのためでしたか…
東横線は日吉まで目黒線が来ているし、こっちもたまプラ、あざみ野あたりまで延長されたらいいな、と淡い期待をしてしまいました。
玄人さん。

[136: 匿名]

多少、都心に近いのがメリットかな。

[137: 匿名さん]

鷺沼だと渋谷まですぐに出れる感覚はありますよね。
マンションから駅までは多少距離がありますが
その分静かなで環境はいいのかなぁって思います。

[138: 匿名]

鷺沼は急行止まるのになんか素朴なところが好き。便利なところがいいけどにぎやかしいのは苦手とかいう人にはいいと思う。隣にたまプラあるし急行だとニコタマも２駅だし、大井町線がタイミング合えば自由が丘も３駅でいけます(少し無理あるが)。

[139: 匿名]

んなこと言ったら町田や所沢から新宿まで一駅




ロマンスカーやレッドアローだけど

[140: 匿名]

価格が楽しみ♪
スーパー玉出ができれば完璧なんだけどなぁ。

[141: 匿名さん]

やっぱり中古車屋は８７１０ですか？

[142: 匿名]

鷺沼の東急ストアがかなり変わっててびっくりしました。嬉しいです

[143: 匿名でっせ]

丸正は遠いね。
ところでわたせせいぞうでぬける？

[144: 匿名さん]

皆様。東急をご存知ないですね。東急は大手の中では珍しく、最終的には総戸の約20％を30％ＯＦＦで売り切る計算で、初回の値付けをしています。発売前からそれで利益試算をしています。よって、初回の値付けは、はっきり言って「ぼったくり」です。今時そんな値付けは東急くらいです。それでよければ鷺沼を第1期で購入して下さい。

[145: 匿名]

出たな。
必死で倍率下げようとする奴。

[146: 匿名さん]

倍率を下げようとする方々が出没するくらい、ここは人気が出るってことでしょうか。
駅までちょっと距離はありますが徒歩圏。
共用施設も充実していますし、モデルルームの公開が楽しみです。

[147: 匿名]

>144
犬蔵のドレッセでさえ、家具付きで値引きしているようで値引きしてないよ
東急はブランドを必死で保つ事で現在に至る事、貴方こそご存知ないw
ここは犬蔵より下手すりゃ完売しちゃう価値はあると思いますよ。
始発終電駅の徒歩圏
同じ川崎アドレスなら元住吉より鷺沼。
東急多摩田園都市の威力。

[148: 匿名さん]

値引きしているのは売れ残りだろ。
みんなが欲しいところは仕様を自分で決めれる時期に売り切れる。
東急に限った話ではない。
残り福などはこの世の中に存在しない・・・。

[149: 匿名]

高速の影響って実際どうよ？

[150: 匿名さん]

＞東急多摩田園都市の威力。

言い回しがキモい。
そんなに無いだろ、威力。

[151: 匿名さん]

夢のブランド東急田園都市線。
選ばれし者が集い住まう地上の楽園。

[152: 匿名]

土壌問題で揉めてきたんですね。地盤に問題ありですか。
2007年の新聞記事を読みました。
購入考えてただけに残念です。

[153: 匿名さん]

土地は浄化されて土壌問題は解決済みじゃないんですか。
そういう問題があったって事実は消えないだろうけど。

[154: 匿名]

土壌と地盤って一緒に語るもんなの？

[155: 物件比較中さん]

152がアホなだけ。

[156: 匿名さん]

ここって高値でだしてくるでしょうか？
近隣住民の反対運動やら土壌問題等もあったようですが、
場所は悪くないですよね？
近辺の戸建てはとっても立派な感じですし。
さぞかし小難しい住民の方々で東急は苦労しているようですし。
だからこそ、大衆向けの安ファミリータイプって訳にも出来ないのか？
とはいえ、477戸も売り切るのは美しの森の苦戦もあったし。
強含んでゆっくり行くか？弱含んで少しでも早く売切るか？
皆さん、どのように予想されます？

[157: 匿名]

そこそこの価格で竣工までには完売！
結構立地はいいと思います。
ところで、わたせせいぞうでぬける？

[158: ビギナーさん]

大井町線。
間違っても将来、長津田始発にはしないで欲しいな・・
だったら、現状の溝の口始発でいいや。
座れなくなっちゃうし。

まあ、そりゃないか・・？

[159: 匿名さん]

土壌汚染が過去にあったのは事実だからなあ。

[160: 匿名さん]

確かに事実は事実。
でも、住環境はいいし、案外土壌汚染の件は気にしない方々も多いのではないかと…
総戸数多いから、完売までに時間はかかりそうだけど。

[161: 匿名]

竣工前には完売でしょう。
価格に関わらず売れていくものと予想します。

[162: 匿名]

この世帯数で竣工前に完売したらたいしたものだけど、
おそらくそれはないでしょう。

[163: 匿名]

竣工前に完売！が期待できる土地だと思うよ。

[164: 匿名]

477戸も？
徒歩９分で？？
宮前平や犬蔵にも既にマンションたくさんあるのに？？？

[165: 匿名]

徒歩9分は喧騒が途切れる程よい距離だと思うよ。
『キムラ君』が大阪で流行っているらしい…。

[166: 匿名さん]

全部売り切るには、戸数多すぎだな。

どうせなら、ソーラーパネルとか、自家発電とか付ければ？　

[167: ご近所さん]

桜の木、切っちゃったんだね・・・。

[168: 匿名さん]

犬蔵が完売。

[169: 匿名]

ドレッセシルフィーノのこと？
竣工から結構たったよね？でも完売なら良かったね

[170: 周辺住民さん]

キムラ君食べたよ。
真夏にモデルルームオープンだね。
設備仕様のレベルが気になります。

[171: 購入検討中さん]

公共施設が充実してるようで、とても興味のある物件です。
中にコンビニというか売店ができる可能性はありますか？
駅まで微妙に距離があるみたいなので小さくてもいいので売店ができると助かります。

[172: 周辺住民さん]

スーパー玉出が進出することを願ってます。

[173: 匿名さん]

竣工後の値引きに期待！

[174: 匿名]

関西スーパー記念

[175: 匿名さん]

167さん＞
え！あの名物切ったの！？
マンション内敷地にまた植えるとか再利用できなかったのかな。

[176: 匿名]

玉手とかおもんないねん。

[177: 匿名さん]

↑キムラ君は？

いよいよモデルルームオープンですね。
仕様がどんなレベルか楽しみです。

[178: 匿名さん]

強固な地盤まで40Mもくい打ちをしているとのことですが、ここらへんではあまり聞かない深さなので、地震の際の影響とか気になります。また土壌汚染の内容は何だったのでしょうか？詳しい方いらっしゃれば教えて頂けますか？

[179: 近所をよく知る人]

> 178
> 強固な地盤まで40M

この敷地の標高は80m程度です。近くの給水塔横の公園に87.4mの
三角点があります。一方、尻手黒川沿いは標高が低く、川崎インター
入口付近では、40m程度です。
つまり、丘陵地の表土の下にある硬い地層まで杭を打つということ
でしょう。表土は軟らかいですが、軟弱地盤とは異なり、液状化の
心配は無いようです。
また、鷺沼駅入口付近は、標高70m程度で、駅からマンションまでは
尾根沿いの道で起伏は少ないです。丘陵地の高台に位置し、立地的
には良い場所と思います。

[180: 周辺住民さん]

> 178
ここの土壌汚染と関係してるのかはわかりませんが、
このあたり一帯が陸軍の軍用地だったというのは有名です。
鷺沼に古くから住んでる人はみんな知っています。