ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[695: 匿名]

６９２、鷺沼在住ですが、区内で有名なのは宮前平の学校だけで、鷺沼＆土橋小は普通レベルですよ(^_^;)

[696: 匿名さん]

>>693
＞高速脇のマンション群が質の高い住宅街であるとは言えなさそうな。


それは土橋４丁目では？ここは鷺沼４丁目です。


＞鷺沼住人はあざみ野に関心がないし、あざみ野住人も鷺沼に関心がないから


青葉区役所のホームページを閲覧ください。住民の転出先の一位は東京23区。２位は川崎です。似たような住環境を考えれば、川崎市への転出先は宮前区ということになります。あまり不自然なことではありませんよね。一方、宮前住民の住民の転出先トップは世田谷区、大田区、青葉区。やはり近郊・郊外志向です。傾向としては「より都心に近い」「似た環境」ということです。

[697: 匿名さん]

その通り。似た環境だし、通勤時間が大幅に違うわけではないから、そんな近くに転居したいとは思わない。どうせなら都内に転居したい。で、転居先は都内が１位でしょ？

[700: 匿名さん]

鷺沼～たまプラ～あざみ野 は、街の様子こそ違うけど都内から見たら同じ郊外ですよ
都内へ行くのにかかる時間も大差ないし。
中で争うのはみっともないからやめましょう

[701: 匿名さん]

どこをどう読んだら青葉区が宮前区に憧れてるように読めるのかわけわからん。横浜アドレスだの川崎アドレスだの書いてる輩がいるけど、生活実感としてこの界隈、宮前～青葉～都筑でそんなの気にしてる奴いないけどね。利便性や住環境が決めてになるんじゃないの？

>>698
かなりの歪曲では？立地にもよりますが、鷺沼は住んでて非常に便利ですよ。場所が良ければ、徒歩十分圏内に駅はもちろん、コンビニ、日用品店、飲食店、郵便局、医療施設、スーパー、レンタルビデオ屋が射程に入るし、１５分まで広げれば、
区役所、警察、そして宮前平など２駅利用可能になります。さらに東名インターがすぐなので、殆どストレスなく車で高速に入れます。駅前に関しては、ご指摘の通り寂しい感もありますが、どこいくにも比較的便利な利便性の良さが逆にアダになってるのかもしれません。もちろん個人的にはもう少し４０代から２０代の現役世代が楽しめる街づくりをして欲しい。。と願ってますが。もっともたまプラで十分楽しんでますけどね（笑。あと前にもありますが、若い世代がどんどん流入してる人気エリアなので、少子化？と言われてもあまりピンと来ないところですかね、ここは（笑

[702: 匿名]

鷺沼住民ですが 駅前をさびれてると思うか落ち着いてると思うかは人それぞれ。例えばサラリーマンの目線と主婦の目線は当然違うわけで。というか700さんのいうとおり第三者からはどんぐりの背比べです。

[703: 近隣住民]

＞701
そりゃあ駅前なら便利だけど、ここの場所は不便だよ。５分いないには店ないし

[704: 購入検討中さん]

普通に土橋側にコンビニとドラッグストアが五分以内にありますが。

[706: タマタマン]

コンビニとドラッグストアまで
５分ではいけないと思いまーす

距離もそうだけど
坂がきついからね。。。

[707: 匿名]

確かに５分はないですね

日常の不便さを考えて却下か、閑静な場所を選択か、のどちらかを優先するかですねここは

私は不要な足湯が気になります

[708: 購入検討中さん]

足湯、足湯ってそれがあることがそんなに大問題か？予定通りに出来たとしても、足湯にかかる管理費なんてたかが知れてんるよ。そんなちっちゃな事で良し悪しきめるか普通？悪いとこ少しでも見つけて、冷やかしたてるたけでしょう。

[709: 匿名さん]

＞悪いとこ少しでも見つけて、冷やかしたてるたけでしょう。

足湯が「悪いとこ」だってことは認めるんだ…

[710: 匿名さん]

あざみ野住民はここにネガキャンしなくていいよ。嫉妬？教育レベルは宮前＞青葉だし、都心にずっと近い。ここは駅降りたらスカイツリーが見える高台。あざみ野は鷺沼から降ってたまプラ、さらに下がってあざみ野でしょ。高台の方がはるかに気持ちいいよ。そしてここは東京文化圏。あざみ野は横浜でしょ（失笑）？と言っても横浜色の濃い南部住民から横浜と認められるかどうかw

>>705

君本当の横浜人じゃないな？宮前・青葉の坂なんて南部エリアに比べれば大したことないよ。あたしゃ、そういうとこでずっと暮らしてきたんで、なんで埼玉あたりから引っ越してきた人間が騒ぐのかさっぱり分からないwサンフランシスコよりはるかにマシなんだが（爆

[711: 匿名さん]

７０２さんへ

鷺沼は寂れてはいません。人口が増えてるとこは寂れません。ただし、ニーズにあってないのでお金が落ちない。お金が落ちなければ発展もしないし、賑わいもありません。

[712: 匿名]

坂、坂と言われてますが宮前平駅〜区役所クラスの坂があるならまだしも鷺沼駅からこの物件までのなかに どこに そんなキツい坂がありますか？

[713: 匿名]

え？鷺沼が東京文化圏？？都民としてはそれはないよ。

バナー見て覗いてみたけど、やはり都内には遠いし駅から遠いし魅力はないよ。四千が主なのは安いけど。

[714: 匿名さん]

鷺沼都民、宮前都民、青葉都民、いろんな「都民」がいますが、田都住民の9割ははモロに東京のベッドタウンで、横浜にも川崎にも実は帰属意識は薄いのです。転出・転入が激しいのもそのため。卒業校の同窓会もMIXIなど見れば明らかですが、ほかの地域と比べれば盛り上がりません。

[715: 匿名さん]

内容がくだらなすぎます

あざみ野一丁目の掲示板を見習ってください

情報量が違いすぎます

[717: 匿名さん]

715に同感
川崎横浜話や、たまプラーザ、あざみ野との比較とかどうでもいいです。他でやってください

[719: 匿名さん]

だからー、ネガしてるのは青葉区民なりすましだってば。青葉区民はここは眼中にないの。転居するなら都内なの。

[721: 匿名]

足湯の費用なんてたいしたことないって人がいたけど、年間三千円以上はいくし、全く使わない無駄なものにお金は出す意味が分からん

[722: 匿名さん]

足湯、年間3千円以上って、
どんな計算なの？
721さん、答えてください。

[723: 購入検討中さん]

確かに足湯って・・・という感じですが、たいして管理費のかかるものではないのでとりあえずスルーでよいのではないでしょうか？　
鷺沼からの坂も、あの程度ならなんら問題ないと思います。自転車でも立ちこぎでいけそうです。
第一期は、5千万越えでしたが、第二期の価格に期待してます。高速側というデメリットはありますが・・・。開放感はよさそうですね。

[724: 匿名]

開放感良さそうでしょうか。各棟の距離が近すぎて日照はさておき圧迫感ありそうですが。
あと世帯数に対してゲストルームが少なく無駄に華美。足湯といいフィットネスルームといい入居後揉めそうな問題が満載、ディベは一体何考えてるのでしょう。

[725: 匿名さん]

大袈裟に言う人がいますが、大した坂ではないですよ。歩いて見れば分かりますが。日本精工のグラウンド横辺りも歩くと気持ちいいですね。市民が集える公園として生まれ変わったらといいなあなんて思います。

[726: 匿名]

プラウド前の坂は相当だと思いますけど、、夜道もあそこは恐いです

[727: 購入検討中さん]

確かに、Ｂ、Ｄ、Ｅ棟は開放感はあまりなさそうですが、Ａ棟の上層階、第2期販売予定のＣ、Ｆ棟は開放感望めると思います。

[728: 匿名]

プラウド前の坂がどうとか…坂が嫌な方はこの沿線やめたほうがいいですよ。

坂も嫌、９分も嫌、宮前区なんてもっての他、足湯なんて許せない方は、ドレッセ青葉台プレエスタもまだありますよ。

フラット徒歩４分、青葉区で共用施設も最低限。


おまけに線路が嫌ならドレッセたまプラーザの中古狙いか、コギーの先にこれからでる新築物件をどうぞ。

それだけあれこれ希望を言える方は予算も潤沢なんでしょう。


このスレにはりついてネガする労力を他に向けましょうよ。

[729: 匿名さん]

>727
Ｃ、Ｆ棟は高速沿いの西向だから価格はかなり期待できそうですね。
やはり開放感のあるＡ棟上層階は割高なのでしょうか？前の建物が気にならなくなるのは四階くらいからですかね。いくらくらいですか？

[730: 購入検討中さん]

729さん
Ａ棟の上層階は、5千万後半がメインだったと思います。ただ、Ａ棟の上層階は、第１期でかなり申し込み済みのようでした。Ｃ、Ｆ棟に期待します。

[731: 匿名]

上層階まだまだ残ってましたけど・・

[733: 匿名さん]

↑あのさ、もうそういう話やめない？このマンションにぜんぜん関係ないだろ？わかんないの？

[734: 匿名]

大型犬を飼っていますが、２匹はＯＫなのでしょうか？

[735: 購入検討中さん]

大型犬が買えるのは、高速脇の棟の一階の一部住居だけですが、多分一頭だっと思います。

[736: 匿名さん]

>723
ん？
あまり管理費がかからないなら、なぜ水を枯らしてるマンションがたくさんあるんだ？
一例
http://homeclub.misawa.co.jp/tatsujin/blog/10089/archives/20946/

[739: 匿名さん]

738さん被害妄想過ぎませんか？
前向きに検討してる私でさえ足湯は大きなネックです。
ここで問題視することで東急が計画変更するかもしれません。
高級マンションじゃあるまいし不況の昨今、水ものの共用施設なんて東急はどういうコンセプトでこの物件を計画したのでしょう？
部屋自体は広く安価のファミリー向け、だけどちょい高級感だして？犬好きが集うマンション？
どちらも需要があまりあるとは思えません。もっと普通の大型ファミリー向けマンションにして欲しかったです。

[740: 匿名さん]

さすがにここの立地で大型ファミリー向けはないなあ。。そういうのは港北でいいよ。

[741: 購入検討中さん]

739
早々に他をご検討ください。

[742: 匿名]

水を枯らすとか、水物施設とかありますけど、心配になってＭＲで聞きましたが、常に温水が張ってある足湯ではなく、予約して鍵をかりて自分で都度お湯をだす仕組みでしたよ。

足湯使わなければただのベンチになるそう。

それなら維持費もめくじらたてるものじゃないし、使わない人が多くて、結局ただのベンチになっても問題ではないと思います。


皆さん購入意思のない冷やかしでしょうけど、一応お伝えします。。

[743: 匿名さん]

ただのベンチではもったいないですね。夏場はキッズ用プールにするのはいかがでしょう？

[744: 匿名]

》739さん
主張は面と向かって直接しないとね。

[745: 購入検討中さん]

743さんに大賛成！
幼児が、ちょっと足をバシャバシャできる水場があると本当にありがたいですね。
足湯は、予約して借りるようなので、水を入れて幼児がバシャバシャしていても多目にみてくれますかね？

[746: 契約済みさん]

子供がいない我が家には迷惑です

[747: 匿名]

ちなみに小学生以下のみの利用は禁止です。
親が常識的な利用をきちんとさせればよいと思います。

746さん、
そもそも子供嫌いは、このマンション検討外では？

[748: 匿名]

子供嫌い=このマンション買ってはダメなのここ？

１L〜あるんだから夫婦のみとか一人暮らしとか沢山いるでしょ

[749: 匿名さん]

なんか、排他的だね。

[750: 匿名]

子供がいない方はもちろんいらっしゃるでしょう。

でも、１Ｌの部屋は数戸だけだし、ただでさえ子供の多い鷺沼の、学区と広さが売りの、しかも隣に公園まである明らかに子供多そうなマンション、子供「嫌い」な方にはストレスでは？

もっと駅にも都心にも近い、独り暮らしやディンクス向けのマンションあるのに、なぜ？
と思っただけです。

私も苦手なほうなんで。

[751: 匿名さん]

確かにこの立地で1LDKって何のため？？って思う。

[752: 匿名さん]

子供嫌いならここじゃなくて都内とかでいいんじゃない？

[753: 匿名さん]

都内は買えないんで。。

[760: 匿名さん]

タマタマんさん、詳しいのかなぁと思ってたけど
関係ないこという＆かたよってるね。がっかり。

ここ宮前平や宮崎台でないし、日本せいこうの坂使わないし。

郵政のマンションっていつできるの？
待ってここと同じ広さや価格帯という保証ないでしょ。
あくまで噂レベル。

あと横浜市は学童が学校外で2、3万かかる。
川崎市は学校内で無料。おやつ代だけ。
子供2人いるとこの差は大きい。

[761: 匿名]

横浜市もはまっこタダですよ〜

[763: 匿名さん]

＞757
たぶん生まれも育ちも神奈川ではないと思われるので、（その無知っぷり）一応説明すると、
横浜とか横須賀とか湘南とか神奈川を代表するエリアって東京とは違う独自文化や風俗を育ててきた、
というのか、そういうのが自慢だったわけだ。横浜ならハマトラとかキタムラのバッグとか
湘南ならサーフィンやサザンを代表とするウェストコースト文化とか。もちろん雑誌もよく煽ったし。
それで、横浜生まれは「俺は東京が嫌い、東京なんか出ない」が自慢だったわけだ。
「仕事も遊びも、買い物もここですべて用が済むから」が自慢だったのよ。というかそういう時代があった。
一方川崎について言えば、地図広げて見れば分かるけど、奥行がないというのか南北に細長い。
よってそれぞれの沿線を使って東京に出たほうがてっとり早いのね。
新百合なら新宿、宮前・小杉なら渋谷、川崎の方なら銀座とかね。横浜方面に出るより東京の方が近い。
それで遊びも仕事も学校も「東京」になるわけだ。そうすると東京の流行り、文化に染まりやすいのよ。
そういう意味で「東京文化圏」。
もともと、多摩川をわたって麻生や宮前に移り住んだのも東京の城西・城南エリアの人たちだから
そういう部分もあるけどね。
お気づきになられたと思うが、青葉の人もよく「青葉都民」と皮肉を込めて言われるが、
条件はまったく同じで、横浜に出るより東京の方がてっとり早い。で都民だというわけだ。（笑
横浜の中心から見ると青葉は左の隅っこ。遠い。で、純粋に横浜とは見られない理由なの。
コンプレックスが強いようなので、補足しておくと横浜とは見られない、
というのは馬鹿にしてるという意味ではないのよ。ちょっと違う。。という感じ。

[765: 匿名]

あのー763さんが一体どこの神奈川出身の方か存じませんが、タマタマンの発言にいちいち目くじらを立ててたらせっかく早期で購入したこの物件の評価は下がるばかりですよ～
東急が作りあげた田園都市線のブランドイメージ、川崎も青葉区もお互い仲良く維持していかなくては今後の田都物件の資産価値に響いてきますよ～

[766: 匿名]

学区が売りなんて言ってる人がいたけど、
宮前区で学区が売りなのは宮前平地区だけですよ。

鷺沼小や土橋小は秀でたとこ何もないんだけど。

[770: あざみ野住人]

タマタマン、ドレッセあざみ野一丁目の板でわりと有益なこと書いてくれてると思ってたのに、
暇だからってなんでここで長々と青葉区の自慢してんの？まったくのスレ違い、痛すぎる。はっきり言ってがっかり。
青葉区の板に戻って来てよー

[772: 物件比較中さん]

ここもあざみ野一丁目も両方読んで参考にしてますが、今のところ双方ともに相手の掲示板に出張して自分の住んでる地域の宣伝、けなし合ってますね。
一見くだらないと思いますが営業からは決して出ない悪い面の話も聞けて大変参考になります。
いずれにせよ契約済みの人は掲示板なんて入り浸ってないで新居の家具選びなどしてた方が健全だと思います。もう一年もしたら値引き話中心になりますよ。

[778: 匿名さん]

ここを検討中の皆さま
タマタマンとやらは、たまプラーザ駅近に相続した家があって、都内にも賃貸を所有しており不労所得があるのでお暇なんです。
最近青葉区の板も閑散としてるので暇をもてあましてその周辺にカキコしているのでしょうが
忙しい我々はいちいち反応しなくてよろしいと思います。スルーいたしましょう。

[784: 匿名さん]

>>766
鷺小も土橋小も評判はいいですよ。特に土橋小は。学区としては駅北口方面はとても有名ですよ。

[792: 匿名さん]

価値観により見方は変わります。
あなたの価値観がすべてでないのはわかりますか？