ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[621: 物件比較中さん]

まさに仰る通り。この距離で排ガス云々を気にするようなら都内になんて住めないよ。ここは都内に近くかつ良好な住環境が確保されている滅多にない立地だと思う。むしろ、高速からきちんと離れているのに、インターチェンジは近くにある利便性も特筆に値するね。

[622: 匿名さん]

敷地の大半が高速から100メートル以内の範囲に入ってしまうのに、排ガスが心配ないなんて楽観的すぎます。一番近い棟は数十メートルしか離れていないのでは？
都内では幹線道路から50m, 100m離れたエリアでの喘息調査をしていますね。
ここに書き込みされてる方々は高速から一番離れた棟を購入されるのでしょうが。
　
近年のドレッセは道路脇とか線路脇とか、そこにつくるかという立地ばかり。郊外なのになぜわざわざそこに？と思いますが、徒歩圏でまとまった広さの土地がないんでしょうかね。

[623: 匿名]

完売には二年はかかるだろう

[624: 匿名]

いやいや3年はみておいたほうがイイ。

[625: サラリーマンさん]

排ガスの排出量は速度によって大きく変わります。速度が低い程排出量は多いので、高速道路より渋滞の多い幹線道路の方がはるかに排ガスの影響は受けます。このマンションの辺りがどれぐらい渋滞するかわかりませんが、連休の時だけとかであれば、あまり影響はないと思います。まぁ、とは言っても気になる方はさっさと他を探した方が良いですね。

[626: 匿名]

高速のこの付近での渋滞は連休初日朝の下りで年に数回です。大和トンネルからの渋滞の最後尾が用賀までつながったりするときですね。連休で天気、イベント(海水浴とか)など条件が重なったときとかですかね。

[627: 匿名さん]

>>625
>排ガスの排出量は速度によって大きく変わります。
それはその通りですが、ここは川崎ICの近くですので加速中の車両が多くいます。
加速時の排出量が多いことは想像に難くないはず。
さすがに「あまり影響はない」とは言えないのでは？

[628: 購入検討中さん]

あまり影響ないというのは、都内の幹線道路や高速道路脇ではない場所と同じレベルでの影響ということです。

[629: 匿名さん]

なんで都内と比較するの？
田舎なんだから空気はある程度綺麗じゃないと割が合わないでしょう。

[630: いつか買いたいさん]

排ガスは拡散して希薄化するのではないのか？
10ｍ離れたら相当希薄化するように思うのだが・・・。

[631: 匿名さん]

>630
だからここは大丈夫と？

[632: 周辺住民さん]

鷺沼４丁目に長く住む者ですが、住みやすい街だと思います。
たまプラと比べて垢抜けないところが個人的には好きです。
ただ、田園都市線の通勤ラッシュは困ったものです。
沿線の人口流入による混雑対策として、快速電車を走らせたのですが
名ばかりの快速は、溝の口、二子玉と停車した後は渋谷までは各停となり
ラッシュ時には線路上に列車が数珠繋ぎとなり、遅延は日常茶飯事です。
新聞を読むなどもってのほか、ドアから通勤客が溢れて乗り込むのも一苦労です。
依って、私は各停派です。
羽田や新横浜など、出張族にとってはとても便利です。

坂の多い地域なので、積雪があると大騒ぎです。
数年前もそうでしたが、坂の途中には放置された車が連なっていました。

[633: サラリーマンさん]

生命力がつきそうないい物件じゃないか。
サバイバル能力を付けて御国の為に働こう！

[634: 購入検討中さん]

二期販売のチラシが新聞折り込みに入ってましたね。一期は完売したのでしょうか？MRにバラの花とか飾ってないからわからないですね。

[635: 購入検討中さん]

皆さん年収とかいくらくらいですか？
年収500万子持ちの我が家世帯が購入したらやっぱり浮きますか？

[636: 匿名さん]

浮かないんじゃない？

[637: 匿名]

ここは割安だし浮かないよ。似た層が多いでしょう

[638: 匿名さん]

子供いるなら、世帯年収800以上は必要では？
頭金たくさん用意できるなら別だけど。。

[639: 購入前向きさん]

我が家も年収５００ぐらいですが、検討してますよ。返済計画も大丈夫でした。

[640: 購入検討中さん]

割安と言っても、高速脇の棟の一部の部屋を除けば、4500万はするので、浮く浮かないは別として、それなりに頭金はないと厳しいでしょうね。MRには、様々な方々が来ていましたが、裕福そうなご年配の夫婦も何組かいて、妻とああいう方は高いお部屋を買うんだろうねと話してました。私感ですが比較的品の良い方が多かったように思います。

[641: 匿名]

MRだけで判断は説得力ないよ。買わない人も大勢いるのに。

[642: 購入検討中さん]

判断はしてません。感じたことを言っただけです。

[643: 周辺住民]

お年寄りにはあの坂老いにつれてキツイから買わないと思いますよ

[644: 医療費削減！]

年寄りにキツイ坂？
一体、老人になったらどれだけ軟弱になるつもりなんだい？
御国の為に元気に暮らそうぜ！

[645: 匿名さん]

車椅子だと無理だね。
ちなみに、ローンは年収の4倍までにしておきましょう。

[647: 匿名さん]

あざみ野とどっちが良いの？都心に近くてあざみ野より安いの？？微妙。。

[648: 匿名]

私はここを見送りました。夜に実際に歩いてみましたが８分では着かないし、周辺に店等は特になく娘が一人で帰宅するには暗い道だったので危ないと判断。
あと犬があまり好きではないし足湯も我が家は使わないない。
安さには魅かれたけど、結局ダメでした。。。

[649: 匿名さん]

647
好みの問題と個人的には思うけど、世間の評価では、あざみ野(=横浜市青葉区)の方が鷺沼(=川崎市)より高いです。どちらも似たようなものだとは思いますがね。
都心寄りで割安と思われるなら、ここはよいのではないでしょうか。あざみ野のマンションは割高に感じますので。

[650: 購入検討中さん]

この辺りでは割安かもしれませんが、80m2台は5500万程度はするので、決して安くはないですよね。

[651: 匿名さん]

足湯は入居後すぐにやめたい施設です。

[652: 匿名]

７０平米台は平均したら４千万台だから安いですよ

[653: 匿名さん]

>>648
土橋３丁目と鷺沼４丁目の間を通るのに恐れ入りました（笑い。。
どちらも美しが丘よりも地価の高い高級エリアですが。。（超安全という意味）

[654: 匿名さん]

>>649
多少ターゲットの違いがあるかもね。鷺沼＝学校区の良さから３０代～４０代の子育て世代。あざみ野＝より駅近物件を求めるシニア世代。

[655: 匿名]

鷺沼で四千万ならかなり安い。川崎アドレスにこだわりなければお買い得。ただ歩く。確かに夜道は怖い。

[656: 匿名さん]

高速沿い、土壌汚染問題のため、あざみ野ドレッセより安いのでしょう
店もあざみ野の方が多いし、あざみ野は市営地下鉄で横浜までも一本！都心に近いと言っても二駅違いだし
まぁ、それぞれ駅の雰囲気が違うので、ご自分で良いと感じた方にすればいいでしょう
鷺沼は、良くも悪くも落ち着いている、と思います

[657: 匿名さん]

横浜アドレスに今時こだわる奴なんているの？田舎の出身者だけでしょ、それは。。

[658: 匿名]

同意。青葉区には地方出身で横浜に拘りたい人が多いみたい。横浜生まれの私は、そんなの関係ね～て感じ。

[659: 匿名]

アドレス云々より、あの立地が微妙ですよね。何もないし。鷺沼在住としてはあの辺には住みたくないかな。不便だと思います。

[660: 匿名さん]

実際歩いてみたら、結構遠かった。
あの距離なら戸建てにしたいところだが、田園都市線価格なのか、無駄に高い。

[661: 匿名さん]

ここは眺望は部屋によっては抜群だよね。新宿副都心から都心～スカイツリーまで全部見渡せる。ここの立地はたまプラにも近いし決して悪くないよ。ただし、鷺沼はもう少し駅前の商店街を充実させた方がいいんじゃないかな。終電駅のわりには、飲食店があまりにも少ないし、とにかくしょぼい。街の平均年齢が若いだけにもっとお洒落な個店なんかも欲しいし、若い世代のニーズにあったチェーンなんかあっていいんだけどね。せめてスタバとか。再開発の計画があるのか知らないけど、（駅前のロータリーを大きくしたりとか、老朽化したビルや商店街を駅ビル化するとか）結局東急だのみなのかな？

[662: ご近所さん]

たまプラにも近いって。。15分は歩くし、とてもじゃないけどあの場所が立地が良いとは言えないよ。
日常生活は不便だと思う。

[663: 購入検討中さん]

最高の立地です。適度に駅から離れていて、住宅地としては抜群！普通、住宅地にはあまりお店なんかないんじゃない？駅前で買い物、それも10分以内でいけるなら、申し分なしです。静かな住環境を求めている人には最高だと思います。

[664: 匿名さん]

横浜アドレスにこだわるわけじゃないけど、川崎って溝の口あたり治安悪いし下品だしイメージが悪いのは否めない

[665: 匿名さん]

＞６６２
それでも美しが丘３丁目よりもたまプラに近かったりして。

＞６６４
溝の口の治安ですか？？どこが？それ言うなら横浜福富町、寿町、伊勢佐木町でしょう。新宿歌舞伎町に匹敵しますよ。

[666: 匿名さん]

そのイメージの悪い川崎に若い労働人口の流入が止まらない件について。反対に北部３区以外は高齢化の止まらない横浜について。

http://homepage3.nifty.com/joharinokagami/140007.html

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111128-00000008-kana-l14

[667: ご近所さん]

鷺沼先住者です

開発に反対ではありませんが、沢山の方が住まわれるとなると心配な事があります。
周辺には医療施設が少ないです。駅前の商業施設もあざみ野やたまプラと比べるべくもありません。
小中学校の整備など、沿線を開発してきた東急さんに考えて欲しいです。
買い物に車は必需品だと思いますが、最近リニューアルした駅前の東急ストアーも駐車場は足りません。
コインPも少ないです。個人差はありますが、坂道はきつくないです。
都心へ通う方には田園都市線が不通のとき、エスケープ手段がありません。
小田急方へのバスは、たまプラにもあざみ野にもありますが鷺沼からはありません。
駅前ロータリーを広げればバス路線を充実できるのでしょうけれど。

[668: 匿名]

私は鷺沼駅前に住んでるので何でもすぐに揃うし楽ですが、
あの一体は何もないので最高とは言えないですよ。
友達が住んでますが、生協必須だし利便性は悪いかと。

[669: 匿名さん]

スーパースーパー言う人多いけど、
どうせ生協入るから、スーパーとかそんなに近くに要らないさ～
10分歩いたところにあれば、なーんも問題なし！

[670: 匿名]

10分歩くのが問題ない とか 最高 とか
思う人いるんですよね…
本当に人それぞれですねぇ。