ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[581: 匿名さん]

アレルギーあるし、動物嫌いなんですけど、
犬とかいない棟ってあるんでしょうか？
気に入っていただけに残念です

[582: 匿名]

いつからヒトはアレルギーに弱くなったのだろうか？
先人に笑われるぞ。




アレルギー克服のためにちょうどいいかもね♪

[583: 匿名さん]

シルフィーノって某宗教施設の真ん前でしょ？
ハナから敬遠しました。
売る時期がリーマンショックとかぶって大変だということもあったけど。
時期や駅からの距離より、真ん前がアレってね。。。

ここは、総合的に良い物件だと思います。
震災後ということもあり、消費税アップも気になり、
やはり時期は悪いけどね。
良い部屋から売れて行きますね、きっと。

[584: 物件比較中さん]

総合的に良い物件とはどのあたりがですか？
現地行ったけど周りには何もないし駅から歩くし、ここはないなと思いましたよ。

[585: 匿名]

あれくらいが閑静な住宅街で好きですけどね。部外者が立ち入り易い賑やかな場所は避けたいので駅から歩いてもギリギリ我慢できる上、静けさを取りました。いくら駅近でも電車の音は厳しいです。駅近やタワー好きな人は、投資物件にしたりと住まいの思い入れが違いそうで。。。

[586: 契約済みさん]

>584さん
人それぞれとは思います。私の場合、周りに何もなく閑静な立地（高速の騒音もなかったですし）、鷺沼駅徒歩圏内、広さの割に割安、犬が飼える、これらをメリットと感じましたからね。そんな私にとっては最適な物件でしたよ。

[587: 匿名]

確かにリース、リセールを全く期待できない物件ですね。
将来売却を考えず、この場所が気にいってずっと住む覚悟がある人にはいいんじゃない？

[588: 匿名]

でも将来歩けなくなった時に、あの距離あの坂はかなり辛そうですね、、、

[589: 匿名さん]

宗教施設が嫌いな方がいるようですが、カトリック教会はどうなんでしょうか？
隣ですよね。
自分はどちらも気にならないですが。

[590: 医療費削減！]

だから歩けなくならないように健康に生きようぜ！

[591: 匿名さん]

あれくらいの坂は年老いても気にしたくないですね。このあたりだと坂がないのは無理かと。
586さんの言うように、広いのに割安感が魅力です。
憧れの100平米超もここなら手が届きそうです。

[592: 匿名さん]

あれくらいの坂は年老いても気にしたくないですね。このあたりだと坂がないのは無理かと。
586さんの言うように、広いのに割安感が魅力です。
憧れの100平米超もここなら手が届くので、悩み中

[593: 匿名さん]

この物件、広いし、閑静な土地柄だし、自然豊かで良いのですが、
いかんせん、足湯やらたばこ部屋やらフィットネスやら、”余計な”施設がありすぎ。
魅力はナッシングですな。

[594: 匿名]

共用施設の魅力がないということは良く分かりました。
閑静な立地は良いねぇ〜。

[595: 匿名]

共用施設ですが、防音設備のある部屋があったら良かった。フルートとかバイオリンとか子供と一緒に練習したり、パパは、ギターの練習したりカラオケもありかと。ピアノは、今時ヘッドフォン付けて自宅で音無可だけど、管楽器弦楽器は、そうはいかない。ここにはないですよね？

[596: 匿名さん]

駐車場は機械式ですか？

[597: 匿名さん]

鷺沼はグレード感のあるマンション少なさ過ぎ。ここが良い起爆剤になればいいな。

[598: 物件比較中さん]

この物件、かなりお買い得だと思います。土壌汚染とか前の計画の時の住民の反対運動など、今は全く問題のない過去の悪い出来事の為に値段を下げているように思います。冷静に今の状況を見れば、土壌汚染も解決してるし、反対運動もおきてないし、何ら問題なく、逆に過去に色々あったお陰であのスペックの良さであの広さで、あの立地で、あの値段の物件が購入出来るのは、まさにラッキーです。なので私はもう申し込みました。
。

[599: 匿名]

近隣住民ですが、反対運動がない？
ベランダに反旗を掲げてる家も沢山ありますけど、何ら問題ないとはどこから？

[600: 匿名さん]

私も近隣住民ですが、しばらく旗はみてないですよ。沢山て、どこにあります？599さんはほんとに近隣住民？

[601: 匿名さん]

反対運動があったとして、何か問題ですか？

[602: 匿名]

あんまり地域の方とは仲良くなれないかな、、

[603: 匿名さん]

ヴァンガートン建設の時は旗がすごかったですけど、
今回はあまり見ませんね。階数を低くしたからなのか、
和解金でも支払われたのかはわかりませんが。

[604: いつか買いたいさん]

近隣住民は自分たちのエゴだけで反対しているだけじゃないのか？
こういう人たちには惻隠の情をもって接してあげればいいんじゃないのか？

[605: サラリーマンさん]

周辺の住民の方も、今となっては、東急が土壌をキレイにしてくれて良かったんではないでしょうか。しばらくは工事でうるさいかもしれませんが。598さんが言うように、前に色々なかったら、このお値段では買えないような気がします。マンションまでの坂が大変と言う方がいましたかも、歩いてみましたか？全く問題ないてすよ。お年寄りでも、あれくらいなら大丈夫だと思います。

[606: 購入検討中さん]

地域住民の建設反対運動や土壌汚染、排ガス等、ちょっとこれから高いお金を出して住もうとしている住戸にはハンデが多いですね。
排ガスの件については、幹線沿いのマンションに住んでる人に聞いてみてください。夜に騒音確認してもだめですよ。交通集中が起こる年末年始にぜひ確認ください。まー年に一回二回の時期なんで旅行に行けば回避できますが、結構窓が開けれないのはストレスになりますね。

ゆっくり慎重に住居選びはお互いしましょう。

[607: サラリーマンさん]

ですから、反対運動も土壌汚染も解決済みです。

[608: 匿名さん]

排ガスは永遠の課題ですがね

[609: 匿名]

鷺沼在住の者としては鷺沼徒歩圏内の大規模マンションということで注目はしてますが、前の方々も書かれてるように不安要素が多く悩んでしまいます。
戸数も多いので竣工まで様子を見るつもりでいます。

[610: 匿名]

分かります。確かに不安要素が多いですよね。メリットは割安で広い部屋って以外はないし、、。

[611: サラリーマンさん]

何が不安なのか分かりません。割安で広い部屋だったら最高だと思うのですが、これ以上望むなら、やはり高くなると思いますが。どんな条件でいくら位の物件をお探しですか？

[612: 匿名さん]

部屋だけにこだわるならいいけど、駅からの距離や周辺環境、お店も近所にはない、足湯等、全体的に考えるなら不安点は多いよ

[613: 匿名]

いつまでたっても、どんな物件でも決められない決断力の無い人っていますよね。私は、マンションを探し始めてから条件にあった物件が出て来たら第一期で申込みたいと思っていました。残り物で無く、沢山の中から選びたいから。駐車場も第一希望の場所になり満足です。

[614: 匿名]

不安だとおっしゃる方には、あざみ野一丁目をオススメしま～す。坪250～260なので一部屋分狭くなりますけど。あ、そこでもダメなら何処をご希望？あ～だ、こ～だ言う人にオススメ教えて欲し～の。

[615: 匿名]

611＝614と分かりやすい

[616: 匿名]

残念、ハズレ。
で、615さんオススメ教えて～。

[617: 購入検討中さん]

あざみ野1丁目の坪単価はもう少しすると思います。近くのイディオスで250はずっとキープしてますから、仕様もそれなりのものをつけると思うので270万円はつくと予想。

それに比べるとここは確かに安いですね。

ずっと排ガスを吸い続けるか。。安さにひかれるか？　

60歳以上なら考えてもいいかも！

[618: 匿名]

排ガス吸い続けるってあれだけ距離もある場所があるのに言い切るなんて随分な営業妨害ね。自分の売ってる物件オススメしてくれれば良いのにさ。あざみ野一丁目にするわとも言い切れない何かが。

[619: サラリーマンさん]

618さんの仰る通りです。あの距離で、排ガス云々言うなら東京近郊にはどこにも住めないんじゃないでしょうか。高速近くはどちらかというと、排ガスより騒音の方が気になるとこですが、ここの物件は現地で何度も確認しましたが、音は全く気になりません。

[620: 匿名]

購入済みの方々が宣伝に一生懸命過ぎて逆に不安です。。
世帯数多いから完売まで心配な気持ちはわかりますが。。

[621: 物件比較中さん]

まさに仰る通り。この距離で排ガス云々を気にするようなら都内になんて住めないよ。ここは都内に近くかつ良好な住環境が確保されている滅多にない立地だと思う。むしろ、高速からきちんと離れているのに、インターチェンジは近くにある利便性も特筆に値するね。

[622: 匿名さん]

敷地の大半が高速から100メートル以内の範囲に入ってしまうのに、排ガスが心配ないなんて楽観的すぎます。一番近い棟は数十メートルしか離れていないのでは？
都内では幹線道路から50m, 100m離れたエリアでの喘息調査をしていますね。
ここに書き込みされてる方々は高速から一番離れた棟を購入されるのでしょうが。
　
近年のドレッセは道路脇とか線路脇とか、そこにつくるかという立地ばかり。郊外なのになぜわざわざそこに？と思いますが、徒歩圏でまとまった広さの土地がないんでしょうかね。

[623: 匿名]

完売には二年はかかるだろう

[624: 匿名]

いやいや3年はみておいたほうがイイ。

[625: サラリーマンさん]

排ガスの排出量は速度によって大きく変わります。速度が低い程排出量は多いので、高速道路より渋滞の多い幹線道路の方がはるかに排ガスの影響は受けます。このマンションの辺りがどれぐらい渋滞するかわかりませんが、連休の時だけとかであれば、あまり影響はないと思います。まぁ、とは言っても気になる方はさっさと他を探した方が良いですね。

[626: 匿名]

高速のこの付近での渋滞は連休初日朝の下りで年に数回です。大和トンネルからの渋滞の最後尾が用賀までつながったりするときですね。連休で天気、イベント(海水浴とか)など条件が重なったときとかですかね。

[627: 匿名さん]

>>625
>排ガスの排出量は速度によって大きく変わります。
それはその通りですが、ここは川崎ICの近くですので加速中の車両が多くいます。
加速時の排出量が多いことは想像に難くないはず。
さすがに「あまり影響はない」とは言えないのでは？

[628: 購入検討中さん]

あまり影響ないというのは、都内の幹線道路や高速道路脇ではない場所と同じレベルでの影響ということです。

[629: 匿名さん]

なんで都内と比較するの？
田舎なんだから空気はある程度綺麗じゃないと割が合わないでしょう。

[630: いつか買いたいさん]

排ガスは拡散して希薄化するのではないのか？
10ｍ離れたら相当希薄化するように思うのだが・・・。