ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[501: 匿名さん]

裏側はフェンスなんですか？裏側のイメージはどこを見ればわかるのでしょうか・・・？

[502: 匿名]

強気な価格ですがせっかくの南向きでもＢＤＥ棟って前の棟の陰になっちゃいませんか？

[503: 匿名]

ＣとＦは高速の音を遮断してくれるだろうけど、光もかなり遮っちゃいますよね。
Ａも前に高い建物あるし、いいのはＢＤの東側くらい。でもそこは価格も高いし。
広さや予算もうちにちょうどいい気がするものの、正直、足湯も広くないトレーニングルームも大型犬棟も…色んなところがちょっとずつあれ？と思ってしまいます。

[504: 匿名]

同じく足湯も大型犬も無駄な施設が多過ぎて残念ですが後退ぎみです。

[505: 匿名さん]

みな、客寄せパンダですからね。

[506: 匿名さん]

足湯で客寄せパンダはないと思いますが。

[507: 匿名さん]

一度資料請求をしただけで、パンフが本当に頻繁にくる
なんだかんだで苦戦しているのか？
まぁ、高速沿いなんて売れないだろうけど

[508: 匿名さん]

大型犬、本当に要らない。
ましてや足湯は意味不明。

足湯なんて、雑菌が繁殖すると前に問題になってたのに、なんで今更。。うちも、？な施設の多さに、購入ためらっています

[509: 契約予定]

我が家は大型犬がいるので助かります。

[510: 匿名さん]

>506
それが、いるんだな、魅力に感じちゃう人が。

[511: 匿名さん]

ここのスレにも以前、足湯や共用施設が魅力ってひと
いたよ。私個人は足湯は？ですが。
大規模になるといろんな価値観の人が居るからこれも一つの
惹き付ける要素なのかと思った。

戸数が少ないと無駄な共用施設がなくて管理費、修繕費が少なくて
済むのでしょうが、支える世帯がこれまた少ないので
将来的に修繕費の負担が大きくなると言われてますよね。
実際どうなんでしょ？

[512: 匿名]

犬がいる我が家にも(小型犬ですが)魅力的ですよ。

[513: 匿名]

大型犬棟だけならいいけど散歩は敷地内のガーデンは犬ＯＫだから生き物苦手な私としてはなんか嫌。
あとこれだけ世帯いるのにフィットネスルームに器具３台っていつも同じ人ばかり使ってそう。足湯も要らない。
計画施設、今のうちに変更すればいいのに。

[514: 匿名]

↑デメリットが多い方はこのマンションやめた方がいいですよ

[515: 匿名さん]

共用施設どうこうより日当たりの方が気になる。
これだけ棟が密集してて大丈夫？
高速脇だけど立地もまぁいいし、大手分譲だし価格も妥当で気になるけど、せっかくの南向きなのに日陰になったら意味ない。ここは完成物件見ないと判断つかないかと。

[516: 匿名]

日当たり抜群の部屋を探そう！

[517: 匿名さん]

そんなこと言ってたら良いとこ全部売れちゃうと思いますけど。
日照のシュミレーションでしつこいくらい家は確認しましたよ。
ここは、真南とか向きも良いので私には大きなポイントです。
たまプラのシルフィーノも見に行きましたけど棟の間隔を見るのに
参考になるかと。

[518: 匿名さん]

うちは急いでないからなくなるとかあまり気にしてない。
四年前から田園都市線で探してるけど買っておけばよかったと後悔する物件いままでないし、年々立地も仕様もいいの出てきてるし。
シルフィーノも行ったし、ここの日照シュミレーションもしたよ。残念ながら上層階じゃないと日当たり悪い。
竣工後に部屋見て、シルフィーノ並の値引きで上層階買えるようになったら考えます。

[519: 匿名]

我が家は駅遠＆目の前が高速なのが気になります

[520: 匿名だよ]

値引きする住戸で掘り出し物はあるのでしょうか？

[521: 匿名]

ただの売れ残り住戸だよ

[522: 匿名]

↑
購入後はそう思ってた方が幸せです。

[523: 匿名]

とどのつまり、518さんはバーゲンハンターと言うことですね。

[524: 匿名]

犬を飼ってる家族には良い物件かも。

[525: 匿名さん]

足湯マジで要らない

[526: 匿名]

>>520
残り数戸になるとだいたい最上階は残ってます。そして一割引くらいはします。
しかしながら経験上、子供のいる家庭は狙わない方がいいです。入居後の付き合いが厄介です。

[527: 匿名さん]

意味不明ですが。。。

[528: 契約済みさん]

最上階はお値段はるから残る場合が多いということですかね。まぁ運にもよるかと。
子供のいる家庭は狙わない、の意味合いが解釈難しいですね。子供のいる家庭の隣の部屋はやめておけ、ということですかね？

[529: 匿名さん]

この物件に関しては、最上階が飛びぬけて高いと思わない。
いずれにしても、値引き狙いだがいつまでも決められないという
人がいるのだけは解った。

[530: 匿名]

竣工までもまだまだ先なのに、値引きまで待つのは更に相当先になるね

[531: 匿名]

そして値引きされても本当は買えない

[532: 匿名さん]

というか、本当は欲しくない。

[533: 匿名]

というか、本当に買えない

[534: 匿名]

足湯結構賛成なんだけどね。

[535: 契約済みさん]

私も毎週末に足繁く通おうと思ってます。足湯。
いつか無くなっちゃうんですかね。足湯の維持費を知りたい。

[536: 匿名]

数年後、管理組合で足湯存続派と廃止派で揉めそう～w

[537: 匿名さん]

ほぼ確実に揉めるね。

[538: 購入検討中さん]

東名沿いの排ガスのことを考えたら騒音が聞こえる聞こえないの問題ではなく、物理的に隣接しているので
間取り、校区、駅からも徒歩圏内と非常に良い物件だと思いましたが、小さな子供がいるので辞めました。

販売されている方には営業妨害になりますが、呼吸器系の専門家として幹線道路・高速道路からの排煙は小学校までの子供には明らかに悪以外言いようがありません。

[539: 入居予定さん]

排ガスって、ディーゼル車規制で相当減ったのでは？今後もエコカーが増えるし、そんな気にしなくてもいいと思うんですが。

[540: 匿名さん]

街道沿いに住んでみりゃあわかります。

[541: 購入検討中さん]

日本の大動脈の東名ですから排煙はすごいですよ。
車ももちろんクリーン規制が厳しくなってますが全数電気になるのはいつでしょうね？軽く２０年は最低でもかかりますよ・・

[542: 匿名]

犬嫌いな我が家は安くて広くても撤退かな・・
臭いや吠えが１日気になっちゅうしね

[543: 購入検討中さん]

確かに。。
ベランダ前が公道なら犬の散歩は仕方ないかと思えるけど、せっかく大金出して買った敷地内なのに犬が吠えてたりベランダ前でう○こしてたら嫌かも。。
低層階検討だから気になってきた。

ランドリーも最初は便利かと思ったけど、ペットの毛のついたカーペットとか洗う人と共有するかと思うとちょっと。。

足湯もどうかと思うし、日当たりも、駅距離も、、、なかなか100％の物件はないですね(泣)

[544: 購入検討中さん]

屋上庭園、足湯、マッサージチェア、フィットネスルーム、不要なモノばかりですね、ここんちは。
余計な設備に金を使いすぎ。足湯なんて、意味不明。
お客を引き付ける手段にすぎない。

[545: 匿名]

私達家族は足湯施設気にいっているので満足かな。
ただ駅遠だし五百世帯だしなかなか完売はしないと思うから、価値が心配です。

[546: サラリーマンさん]

夜も含めて何度か現地に行き、建設地の真ん中にある道を中に入って実際にマンションの建つ辺りに立ち、どれ位の音がするのか確認しましたが、全く高速の音は気になりませんでした。というか、静かな位でした。高速脇の棟以外は音に関しては全く問題ないと思います。心配な方はやはり自分で確かめるのが一番です。

[547: 匿名さん]

>546さんに同意。

ここは間取りや住戸位置をたくさんのなかから選べるのが魅力だよ。

[548: 契約済みさん]

うちも546さん同様、幼稚園下の真ん中の道で何度も確認しました。音、臭いともＣ・Ｆ棟以外は影響はないと思います。
ここは、鷺沼駅からの距離、たまプラ徒歩圏内、土地の開放感など総合的にみてよい物件だと思います。

[549: 匿名さん]

高速騒音ネガレスあれ、近隣駅物件の他デベですよ。
３丁目や隣駅前物件の完売間近も結構なもんでね。
MRでも平気で他社物件をこき下ろします。
１月からここの未販売だった棟の売出しが始まるから高速がどうのと今更いいだして、
牽制してるんですよ。
医療関係だか何だかしらないけどそんなに見ず知らずの多くの方に幹線沿いを
警告したいのなら市ヶ尾の高速・２４６沿いの２物件や鷺沼２４６沿い物件にも教えて
あげて下さいな。

ちなみに、マンション入り口付近なんて高速の存在すら気づかない程、
音しませんよね。

[550: 匿名]

↑必死だけどまさにデベ（笑）？

俺は足湯とペットが納得いかないから撤退。あと駅からあれだけ離れてたらマイナスだし、たまプラ徒歩圏って・・２５分は歩くよ・・