ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[451: 購入しました]

土壌汚染、住民反対運動など色々と書き込まれていますが、既に解決していることばかりですし、高速道路も2期以降で発売となるC、F棟以外は高速沿いとは言えない立地だと思います。現在近所に住んでいるのでこの辺りは良く知っていますが、非常に良い所だと思います。どうしてもたまプラーザと比較されてしまいますが、最近はたまプラーザは商業化されてしまい、個人的には鷺沼の方が、昔のたまプラーザに近い感じ（こじじんまり）がして好きです。マンション自体も鷺沼という好立地（渋谷まで17分）でこの広さでこの値段なら妥当な価格ではないでしょうか。我が家は既に一期で申し込みをしたので、これからオプションなどをあれこれ考えるのですが、オプションって結構高いですね。。。皆さんオプションとかは付けるんでしょうか？我が家はダウンライトと洋室をカーペットにするか悩んでいます。

[452: 契約予定さん]

いろいろ悩んだあげく、今日契約してきました。
やはり広さが他に変えがたいです。

オプションは、食器棚、リビングLEDダウンライト、IHを検討してます。エコカラットも関心ありますが、果たして価格がいくらになるやら。
後付けでいけるものは、リフォーム会社などに見積とってみようと思います。

[453: 契約済みさん]

グレードアップしました。数年して、新しいタイプのマンション見たときに、後悔しないために。オプションは、ダウンライトを検討しています。（今のところで後付しましたがクロスがどうしても綺麗に仕上がらなかったので）食洗機は気に入る型のものにしたい（箱型じゃないタイプ）ので、入居後に後付工事する予定です。ネットで調べた業者に見積りを取ったら、工事費を入れても、オプション値段と金額が変わりませんでした。少し面倒でも、自分であれこれ調べて、節約するところはして頑張りたいと思ってます。

[454: 匿名さん]

鷺沼から渋谷まで17分とか連呼している人は業者ですか？
真昼間の空いている時間なら確かに17分で着く時間帯もありますが、それは最短時間。
多くの人が電車に乗るのは朝夕です。朝は準急で、乗換え案内を調べればわかりますが、公称27分～28分。その時間に乗る人なら誰でも知っているように、混雑で10分近く遅延するのは日常茶飯事で、少なくみても35分前後かかるのが普通です。
渋谷までならともかく、都心まで通勤するならやはり鷺沼は遠いなあと思いますね。

[455: 契約済みさん]

都心までの距離を優先される方はで都心に住めばいいのでは？

今鷺沼に住んでますが、環境と利便性のバランスを見るなら、鷺沼はいいと思いますよ。要は何を優先するかです。

今はセレクトプランで悩んでます。
真ん中の色がいいのですが、床よりドアが薄めの色でイマイチバランス悪い気が。
契約された方は、何色にされますか？

[456: 匿名さん]

契約者板ないの？

[457: 購入検討中さん]

そんなこと言ったら鷺沼以降の駅は更に都内から遠くなるからやっぱり住むならあざみ野や青葉台より鷺沼。

[458: 匿名さん]

あざみ野も鷺沼も都内からみたらどっちも郊外。
都心通勤ならやっぱり二子玉川から都内寄りに住みたい。

[459: 契約者]

契約者専用版作りました。
情報交換しましょう。

[460: 匿名さん]

>>458
都内に住むなら、山手線の内側、それも中央線よりも南側が理想。
世田谷は微妙。あの密集した住宅地は頂けない。道幅も狭い。
つまり直下型地震が来た時はかなり危ない。（特に火災）3.11の時は特にそう思ったね。
そういった意味ではここは台地なので安全性は高い。
へたな世田谷よりも神奈川・たまプラまでと見る。

[461: 契約済みさん]

建設中オプションの、ダウンライト悩んでいます‼
やはりこれ位（費用）するものなのかしら⁇

[462: 契約済みさん]

▶455さんへ★

我が家も色悩みました‼

真ん中の色もいいですよね♡
ちなみに我が家は、一番明るい色にしました。

[463: 匿名さん]

住民板でやってください。

[464: 匿名]

契約者を装う業者はいらない。
客観的な比較と批評が
大切だからね。

[465: 近所をよく知る人]

東名沿いは絶対にダメ。敷地内で住戸が多少遠くてもダメ。
閉じこもり生活でも排ガス煤塵が２４ｈ換気経路から室内に入り体内に蓄積。
洗濯物にも付着する。外に干せないね。
外で遊べない。耳が馬鹿になる。

[466: 匿名さん]

ここは、大丈夫だよ。戸建も廻りに沢山あるし、４６５は、わざと煽ってますね。ここダメなら都内周辺は、もっとダメになる。笑えるね！

[467: 近所をよく知る人]

満員電車で、都内から、騒音と排ガスを浴びに我が家へ帰ります、というのは悲しい。

地図をよく見て下さい（デベが用意した地図ではなく）。
東名沿いには実は戸建ては少ない。防音壁用マンションが並ぶ。
この物件も壁として周辺環境の向上には貢献するのか。

都内でも、ご指摘通り、幹線道路沿いはダメ。
しかし東名は都内幹線道路の比ではない。なぜなら車が深夜早朝も途絶えず交通量も膨大。
大型車多し。排ガス煤塵もくもく。日本最悪の騒音源かつ排ガス源道路。

都内は通勤に便利。それに一般に平坦。だからその分、騒音排ガスについては我慢しよう
という選択肢も理解できなくはない。ファミリーは敬遠だろうけど。

しかし郊外物件で騒音排ガスに我慢するというのは、理解不能な選択肢。
東名高速道路隣接のどん詰まりの立地。郊外物件のメリットをわかっていない人が買うのか。
騒音や排ガスにわが子を晒すのか。

[468: 匿名さん]

確かに高速沿いだけど、246沿いよりはマシじゃない？
東名は、道路が一応ぐるっと壁で囲まれているから。

[469: 匿名さん]

467は正解ですね

[470: 匿名]

別に道路沿いは気にならないけど、駅から結構歩くのが気になる。
雨の日寒い日あの距離は厳しい。

[471: 匿名さん]

東名や246沿いだと外壁が汚れやすいのはわかるのですが、
24時間換気で室内の壁紙が黒ずんだりするこっとってあるんでしょうか？

[472: 近所をよく知る人]

＞東名は、道路が一応ぐるっと壁で囲まれているから。

１００％間違ってますよ。土橋四丁目は囲われていない。低い壁だけ。ほぼむき出しです。
ストリートビューをよく見てください。東名から撮った絵もある。
囲われてるのは、近所だと市が尾付近の一部だけです。

それに、囲われてる所も、航空写真で見ると囲いが判別不可。つまり天井は部分的にせよ存在しない。
東名走る時、青葉インター付近で左右からの壁の張り出しを意識した事ありますか？ないでしょう？
排ガスと振動は周りに漏れ放題なんです。

物件ＨＰで見れるＣＭドラマで、ベランダに出て娘と３人で静かにお茶してるシーン、
あれ絶対嘘だと思う。本当に本物件で可能なのか？
ブンブンゴーゴー音がしていないから。この物件では無理ですよ。

賃貸ならともかく、分譲。この値段出で排ガス振動＋低周波ノイズの物件を？
消費税率ＵＰを怖がるあまり早まって下手な買い物をすると取り返しがつかない。

[473: 物件比較中さん]

実際に見てきましたが、高速道路は結構剥き出しな感じでしたね。
でも騒音はそれほど気にならなかったですよ。高速道路に隣接した棟以外はそれ程問題ないのでは？
工事やってない時に現地に行ってみるとよく分かりますよ。

[474: 匿名]

田園都市線沿線の歴史は以外と浅く
昭和初期のニュータウンが始まりで
宮崎台の馬絹と梶が谷が発祥。
都心への近さと南傾斜の台地が
高度経済成長期の土地神話と
都心と比較した場合の割安感に後押しされ
戸建街として発達してきた。

[475: 近所をよく知る人]

そして昭和４３年に、東名（東京－厚木間）がドーンと戸建街をぶち抜く形で開通。

[476: 匿名さん]

>>474

昭和初期のニュータウン？？？

[477: 匿名さん]

以前、東名のそばに住んでいたことがあるけれど
(おそらくこの物件と距離が同じくらいのところ）
音は夜静かな時間に耳を済ませるとき以外は正直気にならなかったです。
昼間はまったく気にならず。

でも、窓を開けている期間が多いので、
正直、レースのカーテンの黒ずみは目立ちましたね。

眺望が悪くなく、日当たりさえ良ければいいな。
東名はまったく気にならないです。

第1期は間に合わなかったので、
次の販売はかなり前向き検討しています。

[478: 匿名]

ここはまだ東名からは遠い方だったよ。ただ駅からあの坂と距離は辛かった。裏道とかあるのかな？
夏にルフォン市が尾の現地に行ったが、もろに東名沿いで防音壁もなく夜道も怖かった。
夜に行くと駅からの雰囲気や、娘の帰り道が安全か危険かが分かりやすいから、夜行くと良いよ。
東名沿いでもここは防音壁があったからマシかも。

[479: 匿名]

しかしながら、近年の田園都市沿線の地価高騰と
超都心の再開発が進んだことから
メリットが薄れ、斜陽エリアとなって久しい。

[480: 近所をよく知る人]

おまけに、この地域は世帯数が多すぎるから、申請しても子供を認可(無認可でさえも)保育園にほとんど入れられない。
そろそろ申請の時期ですが、Aランクでも、Aの待ち人がたくさんいるため、共働きじゃないと絶対に入れない。

[481: 周辺住民さん]

認可保育園は25年4月に土橋4丁目にできる予定と聞きました。待機が多いのは事実です。

[482: 匿名さん]

川崎市・横浜市でＡランクの待機待ちなんてなんて
ここに限ったことじゃないですよ。ご存じない？
駅前の便利なここじゃなきゃイヤとかわがまま言わなければ3歳までには
どこかに入れますよ。
それに共働きじゃないと入れないって当たり前なんですけど（除く病気療養）

むしろ土橋4丁目の保育園は120名で規模が大きいですし
今既に通わせてるお子さんで2年後には4.5歳になる子供は
近隣住民が、わざわざあと1.2年で卒園のところ入れてくることも
少ないので入れる可能性はあると思っています。

鷺沼小学校の横道沿いに来年4月～開園の園も含め認可が3つあります。
ちょっと遠いけど電動機付自転車も置けることになりましたしね。

[483: サラリーマンさん]

482のように、はなから「私は事情をいかにも知っていますよ、そんなことも知らないの？」的な目線が高い方が多いのがこの地域の特徴ですよね。
寒気がします。
ちなみに、保育園は新設されても中で働く人の質は、どうなのでしょう。ハードとソフトはバランスが取れているのでしょうか。
検討対象として、(482みたいのが近所になるかと思うとちょっと嫌になりますが)知りたいです。

[484: 匿名]

保育園のハードとソフトのバランスって…

[485: 匿名さん]

この地域の特徴ですとか一般化しないでくださいね。それも上から目線っぽいですよ。
寒気がしますとのこと、もう11月半ばで結構寒くなってきましたから風邪には気をつけてくださいね

[490: 匿名]

特定の二人の喧嘩が幼稚かつ低脳でスルーできず。。
大人なんだから有意義な掲示板にしましょう。

[491: 匿名]

そうです。できてもない保育園のことなんか役所に聞けよ！おっと 上から目線になってしまったぜ。

[492: 匿名さん]

無駄な設備は相変わらず残す方針なんですかね？

[494: サラリーマンさん]

↑
ガーン(>_<)

[495: 匿名さん]

493みたいな感じで理事会が揉めたら嫌ですね。

[497: 近所をよく知る人]

削除が多すぎて流れについていけない。。。
管理人も考えてほしいね。

[498: 匿名]

広さは魅力的な物件だよね。

[499: 匿名さん]

第二期販売は夏より後なのかしら⁇

一期はどれくらい契約決まったのかなぁ？

[500: 匿名さん]

表側はかっこいいのに、裏側は壁がフェンス。
安っぽくない？コストダウンも他でやればいいのに。
出来上がってからがっかりということになること
間違いなし。

[501: 匿名さん]

裏側はフェンスなんですか？裏側のイメージはどこを見ればわかるのでしょうか・・・？

[502: 匿名]

強気な価格ですがせっかくの南向きでもＢＤＥ棟って前の棟の陰になっちゃいませんか？

[503: 匿名]

ＣとＦは高速の音を遮断してくれるだろうけど、光もかなり遮っちゃいますよね。
Ａも前に高い建物あるし、いいのはＢＤの東側くらい。でもそこは価格も高いし。
広さや予算もうちにちょうどいい気がするものの、正直、足湯も広くないトレーニングルームも大型犬棟も…色んなところがちょっとずつあれ？と思ってしまいます。

[504: 匿名]

同じく足湯も大型犬も無駄な施設が多過ぎて残念ですが後退ぎみです。

[505: 匿名さん]

みな、客寄せパンダですからね。

[506: 匿名さん]

足湯で客寄せパンダはないと思いますが。

[507: 匿名さん]

一度資料請求をしただけで、パンフが本当に頻繁にくる
なんだかんだで苦戦しているのか？
まぁ、高速沿いなんて売れないだろうけど

[508: 匿名さん]

大型犬、本当に要らない。
ましてや足湯は意味不明。

足湯なんて、雑菌が繁殖すると前に問題になってたのに、なんで今更。。うちも、？な施設の多さに、購入ためらっています

[509: 契約予定]

我が家は大型犬がいるので助かります。

[510: 匿名さん]

>506
それが、いるんだな、魅力に感じちゃう人が。

[511: 匿名さん]

ここのスレにも以前、足湯や共用施設が魅力ってひと
いたよ。私個人は足湯は？ですが。
大規模になるといろんな価値観の人が居るからこれも一つの
惹き付ける要素なのかと思った。

戸数が少ないと無駄な共用施設がなくて管理費、修繕費が少なくて
済むのでしょうが、支える世帯がこれまた少ないので
将来的に修繕費の負担が大きくなると言われてますよね。
実際どうなんでしょ？

[512: 匿名]

犬がいる我が家にも(小型犬ですが)魅力的ですよ。

[513: 匿名]

大型犬棟だけならいいけど散歩は敷地内のガーデンは犬ＯＫだから生き物苦手な私としてはなんか嫌。
あとこれだけ世帯いるのにフィットネスルームに器具３台っていつも同じ人ばかり使ってそう。足湯も要らない。
計画施設、今のうちに変更すればいいのに。

[514: 匿名]

↑デメリットが多い方はこのマンションやめた方がいいですよ

[515: 匿名さん]

共用施設どうこうより日当たりの方が気になる。
これだけ棟が密集してて大丈夫？
高速脇だけど立地もまぁいいし、大手分譲だし価格も妥当で気になるけど、せっかくの南向きなのに日陰になったら意味ない。ここは完成物件見ないと判断つかないかと。

[516: 匿名]

日当たり抜群の部屋を探そう！

[517: 匿名さん]

そんなこと言ってたら良いとこ全部売れちゃうと思いますけど。
日照のシュミレーションでしつこいくらい家は確認しましたよ。
ここは、真南とか向きも良いので私には大きなポイントです。
たまプラのシルフィーノも見に行きましたけど棟の間隔を見るのに
参考になるかと。

[518: 匿名さん]

うちは急いでないからなくなるとかあまり気にしてない。
四年前から田園都市線で探してるけど買っておけばよかったと後悔する物件いままでないし、年々立地も仕様もいいの出てきてるし。
シルフィーノも行ったし、ここの日照シュミレーションもしたよ。残念ながら上層階じゃないと日当たり悪い。
竣工後に部屋見て、シルフィーノ並の値引きで上層階買えるようになったら考えます。

[519: 匿名]

我が家は駅遠＆目の前が高速なのが気になります

[520: 匿名だよ]

値引きする住戸で掘り出し物はあるのでしょうか？

[521: 匿名]

ただの売れ残り住戸だよ

[522: 匿名]

↑
購入後はそう思ってた方が幸せです。

[523: 匿名]

とどのつまり、518さんはバーゲンハンターと言うことですね。

[524: 匿名]

犬を飼ってる家族には良い物件かも。

[525: 匿名さん]

足湯マジで要らない

[526: 匿名]

>>520
残り数戸になるとだいたい最上階は残ってます。そして一割引くらいはします。
しかしながら経験上、子供のいる家庭は狙わない方がいいです。入居後の付き合いが厄介です。

[527: 匿名さん]

意味不明ですが。。。

[528: 契約済みさん]

最上階はお値段はるから残る場合が多いということですかね。まぁ運にもよるかと。
子供のいる家庭は狙わない、の意味合いが解釈難しいですね。子供のいる家庭の隣の部屋はやめておけ、ということですかね？

[529: 匿名さん]

この物件に関しては、最上階が飛びぬけて高いと思わない。
いずれにしても、値引き狙いだがいつまでも決められないという
人がいるのだけは解った。

[530: 匿名]

竣工までもまだまだ先なのに、値引きまで待つのは更に相当先になるね

[531: 匿名]

そして値引きされても本当は買えない

[532: 匿名さん]

というか、本当は欲しくない。

[533: 匿名]

というか、本当に買えない

[534: 匿名]

足湯結構賛成なんだけどね。

[535: 契約済みさん]

私も毎週末に足繁く通おうと思ってます。足湯。
いつか無くなっちゃうんですかね。足湯の維持費を知りたい。

[536: 匿名]

数年後、管理組合で足湯存続派と廃止派で揉めそう～w

[537: 匿名さん]

ほぼ確実に揉めるね。

[538: 購入検討中さん]

東名沿いの排ガスのことを考えたら騒音が聞こえる聞こえないの問題ではなく、物理的に隣接しているので
間取り、校区、駅からも徒歩圏内と非常に良い物件だと思いましたが、小さな子供がいるので辞めました。

販売されている方には営業妨害になりますが、呼吸器系の専門家として幹線道路・高速道路からの排煙は小学校までの子供には明らかに悪以外言いようがありません。

[539: 入居予定さん]

排ガスって、ディーゼル車規制で相当減ったのでは？今後もエコカーが増えるし、そんな気にしなくてもいいと思うんですが。

[540: 匿名さん]

街道沿いに住んでみりゃあわかります。

[541: 購入検討中さん]

日本の大動脈の東名ですから排煙はすごいですよ。
車ももちろんクリーン規制が厳しくなってますが全数電気になるのはいつでしょうね？軽く２０年は最低でもかかりますよ・・

[542: 匿名]

犬嫌いな我が家は安くて広くても撤退かな・・
臭いや吠えが１日気になっちゅうしね

[543: 購入検討中さん]

確かに。。
ベランダ前が公道なら犬の散歩は仕方ないかと思えるけど、せっかく大金出して買った敷地内なのに犬が吠えてたりベランダ前でう○こしてたら嫌かも。。
低層階検討だから気になってきた。

ランドリーも最初は便利かと思ったけど、ペットの毛のついたカーペットとか洗う人と共有するかと思うとちょっと。。

足湯もどうかと思うし、日当たりも、駅距離も、、、なかなか100％の物件はないですね(泣)

[544: 購入検討中さん]

屋上庭園、足湯、マッサージチェア、フィットネスルーム、不要なモノばかりですね、ここんちは。
余計な設備に金を使いすぎ。足湯なんて、意味不明。
お客を引き付ける手段にすぎない。

[545: 匿名]

私達家族は足湯施設気にいっているので満足かな。
ただ駅遠だし五百世帯だしなかなか完売はしないと思うから、価値が心配です。

[546: サラリーマンさん]

夜も含めて何度か現地に行き、建設地の真ん中にある道を中に入って実際にマンションの建つ辺りに立ち、どれ位の音がするのか確認しましたが、全く高速の音は気になりませんでした。というか、静かな位でした。高速脇の棟以外は音に関しては全く問題ないと思います。心配な方はやはり自分で確かめるのが一番です。

[547: 匿名さん]

>546さんに同意。

ここは間取りや住戸位置をたくさんのなかから選べるのが魅力だよ。

[548: 契約済みさん]

うちも546さん同様、幼稚園下の真ん中の道で何度も確認しました。音、臭いともＣ・Ｆ棟以外は影響はないと思います。
ここは、鷺沼駅からの距離、たまプラ徒歩圏内、土地の開放感など総合的にみてよい物件だと思います。

[549: 匿名さん]

高速騒音ネガレスあれ、近隣駅物件の他デベですよ。
３丁目や隣駅前物件の完売間近も結構なもんでね。
MRでも平気で他社物件をこき下ろします。
１月からここの未販売だった棟の売出しが始まるから高速がどうのと今更いいだして、
牽制してるんですよ。
医療関係だか何だかしらないけどそんなに見ず知らずの多くの方に幹線沿いを
警告したいのなら市ヶ尾の高速・２４６沿いの２物件や鷺沼２４６沿い物件にも教えて
あげて下さいな。

ちなみに、マンション入り口付近なんて高速の存在すら気づかない程、
音しませんよね。

[550: 匿名]

↑必死だけどまさにデベ（笑）？

俺は足湯とペットが納得いかないから撤退。あと駅からあれだけ離れてたらマイナスだし、たまプラ徒歩圏って・・２５分は歩くよ・・