ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[402: 匿名]

反対なんてどこのマンションでもあるよ。
仮に自分んちの真横や正面にマンションできたら反対するし。気にしてたらどこも買えないかも。

[403: 匿名]

いい気持ちは、誰もしないものの
運動まで発展したり、HPまでつくる人間が
近くに住んでるのが問題だと思います。

営業の方にお聞きした所、
引き渡したあとの保証は出来ないとの事でした。
裁判の場合は、所有者が被告になるので
契約者もなんらかの影響を受ける可能性が高そうです。

申込みは暫く、延期か
当選後に、他の部屋が残っても将来値引きをしない、
あるいは自分も同等の割り引きを受けれる確認書を
東急からもらうと共に
反対にも責任をもってもらう書面を条件に
手付金を入金するか、放棄してもいい低額が良さそうです。

[404: 購入検討中さん]

別に近隣住民に裁判起こされても、法律を順守して建築してるし、低層（５階建て）だし、提供公園も作るし、負ける要素ないと思うけど？別に裁判起こされても構わない気が。（管理組合の立場になれば面倒ですが。）

工事中の騒音や工事時間に問題があるかは分からないけど、裁判で負けるなひどい状況とは思えない。

当選後に、他の部屋が残っても将来値引きをしない、あるいは自分も同等の割り引きを受けれる確認書・・・って何か裁判と関係あるんですか？

売れ残りをセールするって当たり前ですよ。むしろ値引きしてもいいから竣工までに完売したほうがいいなぁ。
どうせ人気ない悪条件な部屋か値引きしても高額すぎる部屋しか余らないだろうし。

入居後も空室だらけで「現地モデルルーム販売中！」なんて看板だすようなマンションになったらそれこそ嫌だ！

でも竣工まで長いし、手付金はできるだけ少額にするのは賛成。１００万でＯＫもらった人います？

[405: 匿名]

将来の管理費・修繕積立費が他より高いかも。

[406: 匿名さん]

反対派への対応がなんで値引きと関係してくるのでしょう？
例えば、重説に建築物に関する反対派との協議は売主が引き続きする等と
一文をいれて入居者への申し入れを回避させるようにするというのなら解ります。

でも、自分以外の人に値引きさせないOR値引きした場合自分もお願いねって
結局お金ですか(笑)
そこですか。
売れ残った値引き部屋より、選べる条件がたくさんある中で熟考した部屋の
方を私は買いたいです。

そもそも手付って減額とか出来るのですか？
そうすると売契も変えちゃうんですよね。ふ～ん。
そんな事が可能なんて知らずに無知ですね私。

[407: 匿名さん]

ここ、良いよ。欲しいよ。

[408: 物件比較中さん]

契約時は10％入金って聞いたけど、
もっと少なくていいの？
交渉できるの？？

だれか教えてください。

[409: 匿名さん]

１０％は上限だけど５％でも契約は出来ると思うよ。

[410: 匿名さん]

２年後に竣工の物件に５４０万払えるなんて皆、貯金持ってるね。
うちはムリ。

[411: 匿名さん]

5％でも契約できるというのはこの物件に関してでしょうか。
それとも一般論でしょうか。

[412: 匿名]

一般論です。5％以上支払うとデベが倒産しても保証されます。

[413: 匿名]

手付金を少なくするのは
人気がない証拠らしいよ。
だって人気であれば
デベに都合の良い人だけで十分だからね。

やっぱり、厳しいのこの物件？

[414: 購入検討中さん]

自営や中小企業は手付金５％ＮＧ

公務員や大手企業は５％ＯＫ


デベは確実にローン審査が通る人が好き。

[415: 匿名]

ローンの審査と手付金は関係ないのでわ？

縛れるほど売り手市場か、
縛れないほど厳しく、
買い手市場かのどちらかだよ。

[416: 匿名さん]

百パーセントローンがあるんだからq頭金ゼロでもおkでは

[417: 匿名さん]

ちゃんと書き込めよ！

[418: 匿名]

そう？大手企業の社員相手だとデベも甘いよ。
手付金少なくても許してくれる。社割もあるし。

[419: 玉出]

ここ、住環境イイよね。
買いたい…！

[420: 匿名さん]

良い。

[421: 匿名]

ここがあざみ野だったらなぁ〜と。
プラス500〜1000の幅は有りそうだが、ペットフォレストの上にできるドレッセ狙いにスイッチします

[423: 匿名]

川崎市の鷺沼と、横浜市のあざみ野じゃ、あざみ野の方が確実に高いよ。

[424: 匿名さん]

あざみ野は、不便、駅もショボイ。

[425: 匿名さん]

あざみ野の建設予定地は、高速脇の徒歩10分排気ガス物件より遥かにいい環境ですよ。
横浜市青葉区だから鷺沼より人気も高い。
急行止まるし横浜市営地下鉄もあるから、田園都市線が止まった時の迂回も容易。
こちらの物件より高くなることは間違いありません。

[426: 購入検討中さん]

やっぱり川崎市宮前区鷺沼と横浜市青葉区あざみ野だと、青葉区の方が人気なのかなぁ。
第一期の登録、順調だったのかな？

[427: 匿名]

まあそうだろうね。青葉区と川崎市じゃ仕方ない。
けどここも犬蔵アドレスじゃないし、鷺沼なら宮前区内ではトップ３には入る人気だよ。

[428: 匿名はん]

この物件、一部東名高速道路に隣接しているところがありますが、サッシの遮音性能は大丈夫なのでしょうか？
サッシはどこのサッシなのかなあ？

[429: 匿名]

400世帯もあると完売までには時間がかかりそう

[430: 匿名さん]

どなたか第一期販売戸数状況についてご存知の方いらっしゃいませんか⁇

[431: 契約予定さん]

第一期は百件くらいと聞きました。
広い間取りを選べる第一期に契約予定です。

[432: 匿名さん]

建築反対運動が在るって本当ですか
反対ののぼりなんて見かけないけど
よく解りません。

[433: 匿名]

もうそんなの初期だけでおさまってますよ。

どのＭＳも同じです。

[434: 匿名]

あざみ野の邸宅街を見ると、やっぱり川崎市宮前区は見劣りしてしまうと思う。青葉区は全体的に街も整備されていて綺麗。
あざみ野の一戸建てとか、私達には高級過ぎる。

[435: 匿名さん]

第一期で契約したものです。
一期契約は実際何件位あったのでしょうか？

ご存知の方居らしたら。

[436: 匿名さん]

なにこの青葉区民の荒らし。。ｗ嫉妬ですね。
ここを検討してる人は青葉区関連のスレッドにも目を通すことをおススメします。
ここの小中学区は全国でもトップレベルだし、住環境の利便性が青葉区に比べようながないほど良く、
都心回帰の時代に合ってます。

[437: 匿名]

宮前区民ですが、間違ってますよ。

トップクラスは宮前平だけであって、犬蔵とか全然です。そのへんは勘違いしない方がいいよ。

[438: 匿名さん]

宮前区民じゃないな。ここは犬蔵じゃないだろｗ
宮前平は中学校。あとこの近辺の小学校、土橋、鷺沼、富士見台は川崎市のトップ３。

[439: 匿名]

所詮、川崎市。
安くないし、都心から遠いよ。

おまけに、惨敗物件を値引き前に買うメリットがない。
東急が100と言ったら80がいい所。
すぐキャンセルでるし、
『申込みが入ったが、紹介できる部屋が。。。』
と電話が鬱陶しい。

[440: 匿名さん]

惨敗物件ってひどい言い方ですね。
東急は惨敗で終わらせないよ。
でんとで社運かけてるんだからｗ

[441: 匿名さん]

だったら朝のラッシュの解消をしなさい！

[442: 匿名さん]

>>439
青葉住民、いいかげん周辺の世田谷や川崎のネガキャンは止めようよ。
ここは住環境も利便性も教育も抜群に良い。郊外でありながら都心のような利便性、渋谷までたった１７分です。駅から遠い青葉の住宅街にはない住環境ですよ。
行政も川崎や東京は横浜よりもいいのはよく知られてます。
都心回帰（この流れは止まらない）で青葉区は将来性がない。せいぜいたまプラの駅近物件まで。
川崎や東京を貶めて、青葉区を煽るのは危機感の表れ。高値をつかんだのはあなたたちでしょう。

[443: 購入検討中]

あのさーこんな匿名掲示板にムキになってどうするの？

住民なりすましだっていくらでもいるし。

大人なんだから冷静になりましょうね。

登録会行きました。現地まで想像以上に遠かったのが残念でした。あの距離であの価格は高いけど、大規模限定で探していて宮前区では今なかなかないので前向きに考えています。

[444: 銀行関係者さん]

442は的を得ているね。

[445: 匿名さん]

今後販売される東名沿いの棟が、価格が抑えめになる分
なんだかんだ言っても、人気が出るのでしょうね。
倍率を下げるためのネガがたくさん現れそう。

[446: 匿名さん]

442は的を射ているねw
でしょー！

[447: 近所をよく知る人]

この物件はいいと思いますよ。
敷地も大きいし共用設備はちょっと？だけどね。

[448: 物件比較中さん]

共用施設は、いろいろと取り揃えられていますね。
充実しているというか、そこまでいるのかなとも思いますけれども。

[449: 匿名]

キッズルームやパーティールームだけで良かったな。

足湯は本当にいらない。

[450: 匿名さん]

>>442
＞行政も川崎や東京は横浜よりもいいのはよく知られてます。
これの根拠が希薄ですね。

[451: 購入しました]

土壌汚染、住民反対運動など色々と書き込まれていますが、既に解決していることばかりですし、高速道路も2期以降で発売となるC、F棟以外は高速沿いとは言えない立地だと思います。現在近所に住んでいるのでこの辺りは良く知っていますが、非常に良い所だと思います。どうしてもたまプラーザと比較されてしまいますが、最近はたまプラーザは商業化されてしまい、個人的には鷺沼の方が、昔のたまプラーザに近い感じ（こじじんまり）がして好きです。マンション自体も鷺沼という好立地（渋谷まで17分）でこの広さでこの値段なら妥当な価格ではないでしょうか。我が家は既に一期で申し込みをしたので、これからオプションなどをあれこれ考えるのですが、オプションって結構高いですね。。。皆さんオプションとかは付けるんでしょうか？我が家はダウンライトと洋室をカーペットにするか悩んでいます。