ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[401: 匿名さん]

被告の立場を引く継ぐ可能性って
重要事項説明に記載してあります？
営業さんから聞いたのでしょうか？

でもまあこの件に関して確かに不安要素大だったので良く確認しました。
全てクリアになった訳ではないですが。
企業だから色々な事を要求してくるのでしょうけど「鷺沼の環境を守る会」だかって
HPみるとびっくりしますよね。面倒くさそう。
どれだけ要求してくるんだって感じです。
良く見ると会でじゃなくて個人では貰うもの貰ってるようなんですけどね。。。

家にも子供いますけど、こちらの戸数も多いし
反対派の実態は現在はほんの数名のようなので大丈夫じゃないでしょうかね。
どこでも反対派って建設当初はいるみたいですしね。

[402: 匿名]

反対なんてどこのマンションでもあるよ。
仮に自分んちの真横や正面にマンションできたら反対するし。気にしてたらどこも買えないかも。

[403: 匿名]

いい気持ちは、誰もしないものの
運動まで発展したり、HPまでつくる人間が
近くに住んでるのが問題だと思います。

営業の方にお聞きした所、
引き渡したあとの保証は出来ないとの事でした。
裁判の場合は、所有者が被告になるので
契約者もなんらかの影響を受ける可能性が高そうです。

申込みは暫く、延期か
当選後に、他の部屋が残っても将来値引きをしない、
あるいは自分も同等の割り引きを受けれる確認書を
東急からもらうと共に
反対にも責任をもってもらう書面を条件に
手付金を入金するか、放棄してもいい低額が良さそうです。

[404: 購入検討中さん]

別に近隣住民に裁判起こされても、法律を順守して建築してるし、低層（５階建て）だし、提供公園も作るし、負ける要素ないと思うけど？別に裁判起こされても構わない気が。（管理組合の立場になれば面倒ですが。）

工事中の騒音や工事時間に問題があるかは分からないけど、裁判で負けるなひどい状況とは思えない。

当選後に、他の部屋が残っても将来値引きをしない、あるいは自分も同等の割り引きを受けれる確認書・・・って何か裁判と関係あるんですか？

売れ残りをセールするって当たり前ですよ。むしろ値引きしてもいいから竣工までに完売したほうがいいなぁ。
どうせ人気ない悪条件な部屋か値引きしても高額すぎる部屋しか余らないだろうし。

入居後も空室だらけで「現地モデルルーム販売中！」なんて看板だすようなマンションになったらそれこそ嫌だ！

でも竣工まで長いし、手付金はできるだけ少額にするのは賛成。１００万でＯＫもらった人います？

[405: 匿名]

将来の管理費・修繕積立費が他より高いかも。

[406: 匿名さん]

反対派への対応がなんで値引きと関係してくるのでしょう？
例えば、重説に建築物に関する反対派との協議は売主が引き続きする等と
一文をいれて入居者への申し入れを回避させるようにするというのなら解ります。

でも、自分以外の人に値引きさせないOR値引きした場合自分もお願いねって
結局お金ですか(笑)
そこですか。
売れ残った値引き部屋より、選べる条件がたくさんある中で熟考した部屋の
方を私は買いたいです。

そもそも手付って減額とか出来るのですか？
そうすると売契も変えちゃうんですよね。ふ～ん。
そんな事が可能なんて知らずに無知ですね私。

[407: 匿名さん]

ここ、良いよ。欲しいよ。

[408: 物件比較中さん]

契約時は10％入金って聞いたけど、
もっと少なくていいの？
交渉できるの？？

だれか教えてください。

[409: 匿名さん]

１０％は上限だけど５％でも契約は出来ると思うよ。

[410: 匿名さん]

２年後に竣工の物件に５４０万払えるなんて皆、貯金持ってるね。
うちはムリ。

[411: 匿名さん]

5％でも契約できるというのはこの物件に関してでしょうか。
それとも一般論でしょうか。

[412: 匿名]

一般論です。5％以上支払うとデベが倒産しても保証されます。

[413: 匿名]

手付金を少なくするのは
人気がない証拠らしいよ。
だって人気であれば
デベに都合の良い人だけで十分だからね。

やっぱり、厳しいのこの物件？

[414: 購入検討中さん]

自営や中小企業は手付金５％ＮＧ

公務員や大手企業は５％ＯＫ


デベは確実にローン審査が通る人が好き。

[415: 匿名]

ローンの審査と手付金は関係ないのでわ？

縛れるほど売り手市場か、
縛れないほど厳しく、
買い手市場かのどちらかだよ。

[416: 匿名さん]

百パーセントローンがあるんだからq頭金ゼロでもおkでは

[417: 匿名さん]

ちゃんと書き込めよ！

[418: 匿名]

そう？大手企業の社員相手だとデベも甘いよ。
手付金少なくても許してくれる。社割もあるし。

[419: 玉出]

ここ、住環境イイよね。
買いたい…！

[420: 匿名さん]

良い。