ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[381: 匿名]

ドレッセは、たまプラのレジデンスは完売したでしょ。
あざみ野のガーデンシエスタもガーデンフォーレも竣工前に完売してますよ。
勿論、引き渡し前に何らかの理由でキャンセルになってるケースも想定できますがね。
美しの森は犬蔵だったし、残って妥当。
プレエスタはヤバイかも。
でも、ここは売れると思いますよ。

[382: 周辺住民さん]

この界隈は残ってばっか！

煽る営業の気持も理解できるが
周辺住民も馬鹿じゃない…
ヒッカカルのは、最近 越してきた人ダケ‼
来週には営業電話とDMの嵐だよ。

第二期以降に値引いて買うか
そうでなければ、値下がりしない都心で買えば！？
今、住んでる場所で買わなきゃいけない訳もないよ。

[383: 匿名]

営業じゃないけど我が家は購入予定ですよ。
あまり電車も気にならない。

[384: 匿名]

↑電車じゃなくて高速かな？

[385: 匿名]

周辺の方キレてますね〜

[386: 物件比較中さん]

今週末登録に行ってきます。
部屋タイプはたくさんあるけれど、希望に合ったものは
逆に少ない。
なので、希望の部屋を1期で購入決断です。
駐車場優先とか、内装オプションも早期割引があるし。

とりあえず、今のところは無抽選だけど、1週間で変わらないことを祈ってます。

入居まで長いことだけがちょっと不満ですが、仕方ない。
子どもの受験もあるから、ちょうどいいと自分に言い聞かせてます。

[387: 購入検討中さん]

駐車場優先の部屋が買えるってすごいねー。

そのくらい資金あれば、数百万の値引き待つより気に行った部屋を1期で買って正解かもね。

[388: 匿名]

私も今日登録会です。
楽しみだな。

[389: デベにお勤めさん]

同業者ですが総合的に見てイイ物件だと思います。
でも完成が先なのでローンキャンセルとか出そうですね！

[390: 匿名]

↑東急系のデベにお勤めですか？(笑)

[391: 匿名]

駅から遠いけど一流デベだし良いんじゃない？

[392: 匿名]

散々な結果だねぇ

[393: 匿名]

まだ登録日から一週間たってないから結果も何もないよ（笑）

[394: 物件比較中さん]

そんなに登録が少ないの？ 出だしが悪いの？

[395: 匿名]

東洋経済でてますね。
なんか、田都って割高なんでしょうか？

[396: 匿名さん]

土壌汚染は気になりませんか？

[397: 匿名]

何だナンだ！
こんなにイイ物件は珍しいな。MRに行こうぜ。

[398: 匿名]

土壌汚染はよくある話だと
思いますが、皆さんはいかがでしょうか？
対策をとってる訳で、
むしろ東急ドエルとかの中古とかが危ないのでは？


それより、周辺の方々とうまくやっていけるか心配。。。
反対があると、
子供が、いじめられないか不安です。
裁判にはならないのでしょうか？
被告の立場を東急から引き継ぐ可能性が
あるというのは、本当でしょうか？

[399: 申込予定さん]

子供の心配はいらないのでは？
周辺の住宅地を見てわかる通り、反対しているのはご年配の方が多いと思います。
中学生以下の子供がいる方々ではないと思います。

[400: 購入検討中さん]

B棟申し込んだ人います？

低層階は圧迫感すごいですかね？

ギャラリーポーチのせいで通風も悪そうだし。。

[401: 匿名さん]

被告の立場を引く継ぐ可能性って
重要事項説明に記載してあります？
営業さんから聞いたのでしょうか？

でもまあこの件に関して確かに不安要素大だったので良く確認しました。
全てクリアになった訳ではないですが。
企業だから色々な事を要求してくるのでしょうけど「鷺沼の環境を守る会」だかって
HPみるとびっくりしますよね。面倒くさそう。
どれだけ要求してくるんだって感じです。
良く見ると会でじゃなくて個人では貰うもの貰ってるようなんですけどね。。。

家にも子供いますけど、こちらの戸数も多いし
反対派の実態は現在はほんの数名のようなので大丈夫じゃないでしょうかね。
どこでも反対派って建設当初はいるみたいですしね。

[402: 匿名]

反対なんてどこのマンションでもあるよ。
仮に自分んちの真横や正面にマンションできたら反対するし。気にしてたらどこも買えないかも。

[403: 匿名]

いい気持ちは、誰もしないものの
運動まで発展したり、HPまでつくる人間が
近くに住んでるのが問題だと思います。

営業の方にお聞きした所、
引き渡したあとの保証は出来ないとの事でした。
裁判の場合は、所有者が被告になるので
契約者もなんらかの影響を受ける可能性が高そうです。

申込みは暫く、延期か
当選後に、他の部屋が残っても将来値引きをしない、
あるいは自分も同等の割り引きを受けれる確認書を
東急からもらうと共に
反対にも責任をもってもらう書面を条件に
手付金を入金するか、放棄してもいい低額が良さそうです。

[404: 購入検討中さん]

別に近隣住民に裁判起こされても、法律を順守して建築してるし、低層（５階建て）だし、提供公園も作るし、負ける要素ないと思うけど？別に裁判起こされても構わない気が。（管理組合の立場になれば面倒ですが。）

工事中の騒音や工事時間に問題があるかは分からないけど、裁判で負けるなひどい状況とは思えない。

当選後に、他の部屋が残っても将来値引きをしない、あるいは自分も同等の割り引きを受けれる確認書・・・って何か裁判と関係あるんですか？

売れ残りをセールするって当たり前ですよ。むしろ値引きしてもいいから竣工までに完売したほうがいいなぁ。
どうせ人気ない悪条件な部屋か値引きしても高額すぎる部屋しか余らないだろうし。

入居後も空室だらけで「現地モデルルーム販売中！」なんて看板だすようなマンションになったらそれこそ嫌だ！

でも竣工まで長いし、手付金はできるだけ少額にするのは賛成。１００万でＯＫもらった人います？

[405: 匿名]

将来の管理費・修繕積立費が他より高いかも。

[406: 匿名さん]

反対派への対応がなんで値引きと関係してくるのでしょう？
例えば、重説に建築物に関する反対派との協議は売主が引き続きする等と
一文をいれて入居者への申し入れを回避させるようにするというのなら解ります。

でも、自分以外の人に値引きさせないOR値引きした場合自分もお願いねって
結局お金ですか(笑)
そこですか。
売れ残った値引き部屋より、選べる条件がたくさんある中で熟考した部屋の
方を私は買いたいです。

そもそも手付って減額とか出来るのですか？
そうすると売契も変えちゃうんですよね。ふ～ん。
そんな事が可能なんて知らずに無知ですね私。

[407: 匿名さん]

ここ、良いよ。欲しいよ。

[408: 物件比較中さん]

契約時は10％入金って聞いたけど、
もっと少なくていいの？
交渉できるの？？

だれか教えてください。

[409: 匿名さん]

１０％は上限だけど５％でも契約は出来ると思うよ。

[410: 匿名さん]

２年後に竣工の物件に５４０万払えるなんて皆、貯金持ってるね。
うちはムリ。

[411: 匿名さん]

5％でも契約できるというのはこの物件に関してでしょうか。
それとも一般論でしょうか。

[412: 匿名]

一般論です。5％以上支払うとデベが倒産しても保証されます。

[413: 匿名]

手付金を少なくするのは
人気がない証拠らしいよ。
だって人気であれば
デベに都合の良い人だけで十分だからね。

やっぱり、厳しいのこの物件？

[414: 購入検討中さん]

自営や中小企業は手付金５％ＮＧ

公務員や大手企業は５％ＯＫ


デベは確実にローン審査が通る人が好き。

[415: 匿名]

ローンの審査と手付金は関係ないのでわ？

縛れるほど売り手市場か、
縛れないほど厳しく、
買い手市場かのどちらかだよ。

[416: 匿名さん]

百パーセントローンがあるんだからq頭金ゼロでもおkでは

[417: 匿名さん]

ちゃんと書き込めよ！

[418: 匿名]

そう？大手企業の社員相手だとデベも甘いよ。
手付金少なくても許してくれる。社割もあるし。

[419: 玉出]

ここ、住環境イイよね。
買いたい…！

[420: 匿名さん]

良い。

[421: 匿名]

ここがあざみ野だったらなぁ〜と。
プラス500〜1000の幅は有りそうだが、ペットフォレストの上にできるドレッセ狙いにスイッチします

[423: 匿名]

川崎市の鷺沼と、横浜市のあざみ野じゃ、あざみ野の方が確実に高いよ。

[424: 匿名さん]

あざみ野は、不便、駅もショボイ。

[425: 匿名さん]

あざみ野の建設予定地は、高速脇の徒歩10分排気ガス物件より遥かにいい環境ですよ。
横浜市青葉区だから鷺沼より人気も高い。
急行止まるし横浜市営地下鉄もあるから、田園都市線が止まった時の迂回も容易。
こちらの物件より高くなることは間違いありません。

[426: 購入検討中さん]

やっぱり川崎市宮前区鷺沼と横浜市青葉区あざみ野だと、青葉区の方が人気なのかなぁ。
第一期の登録、順調だったのかな？

[427: 匿名]

まあそうだろうね。青葉区と川崎市じゃ仕方ない。
けどここも犬蔵アドレスじゃないし、鷺沼なら宮前区内ではトップ３には入る人気だよ。

[428: 匿名はん]

この物件、一部東名高速道路に隣接しているところがありますが、サッシの遮音性能は大丈夫なのでしょうか？
サッシはどこのサッシなのかなあ？

[429: 匿名]

400世帯もあると完売までには時間がかかりそう

[430: 匿名さん]

どなたか第一期販売戸数状況についてご存知の方いらっしゃいませんか⁇