ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[322: 匿名さん]

D棟の東側はいいよね。
ちょっと高いけど目線は抜けがあっていい。

[323: 物件比較中さん]

確かに並びが団地っぽいですねー。
残念だわ。

D棟だけはリビング側が25メートル空いていて許せるが、
しっかり価格に反映されてますね(高い！)

あとは、各棟1階ならテラスとその先の木や柵しか見えないから
案外いいかも、と。

[324: 物件比較中さん]

でも、1階は南も北も暗い時間が多そう。
とくに北は真っ暗だと思うし。
登録はまだ先だからよく考えよう。

[325: 匿名さん]

東側いいですね。高台のため、みなとみらい方面が
望めそうですね。西側も眺望は開けてるんですが、
排ガスが部屋に入ってくるのが心配です。

[326: 購入検討中さん]

高いだけあってＤ棟いいですよね。皆さん、Ａ棟は検討対象外なのでしょうか。Ｂ棟のようにＡ棟の裏側が見えるよりは、戸建住宅街が見えたほうが良いようにも思うのですが。メインエントランスから遠すぎ？

[327: 匿名]

15メートルって近いですね。実際入居したら余計感じそう。

[328: 匿名さん]

すごく高いですが、何か理由があるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

坪単価いくらですか？
土壌汚染は考え過ぎかな。市が尾と悩みます。

[330: 匿名さん]

56.82m2で5千万円だと坪290万円ですよ。

[331: 匿名さん]

いくらなんでもボッタクリ。

[332: 物件比較中さん]

えっ？56平米なんていう部屋はないですよ。
85平米の誤りでしょう。
宮前平の物件より安いんじゃ？

[333: 匿名さん]

これは間違いですか？
価格： 5,000万円予定～8,400万円予定
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 56.82m2～110.02m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 389戸
交通： 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分

[334: 匿名さん]

MRで貰った図面や価格には確かに80平米以上ばかりで50平米台はありません。

が、それはプライムフォレストA・B・D棟のものだけでしたので
残りの棟にあるってことなのではないですか？

情報が古く既に全棟の図面や価格が出ていたりしたらごめんなさい。

[335: 匿名さん]

1LDKで5千万は間違いだと思います

[336: 購入検討中さん]

たしか、今回販売しない高速側の棟には
50㎡台がありましたけどね。。

第1期はほとんど80㎡以上だから、坪単価は200万未満からです。
一番お高い部屋でも290万なんてありませんね。

[337: 匿名さん]

平均坪単価は180万円くらいですか？

[338: 物件比較中さん]

私も市が尾と悩んでます。

皆さん、どっち派？駅力は置いといてマンション自体を比較して。

5000万台で考えると、見晴らしは市が尾、部屋の広さはドレッセですよね。

[339: 匿名]

うちは実家が鷺沼なので、ここにする予定です。

実家が違う所だったらパークハウスだったと思います。

確かに距離があるので鷺沼着いて歩いてれば、
駅近パークハウスに着く時間とあまり変わらないかも知れません。

まあどちらも有名なデベロッパーだし、住まいは安心だと思います。

[340: 物件比較中さん]

我が家もここ気になってるが、1LDKから4LDKまでと範囲が広すぎて様々な生活習慣の人が住むのが不安。
ファミリー層向けにしてほしかった

[341: 購入検討中さん]

全体の配置図もらいましたけど、５０㎡はC棟低層階の3軒だけです。あとは全部70平米以上。なのでファミリー向けで間違いないです。

東名沿いの2棟、かなり横幅をとった間取りで広さもあり景色を売りにする感じですが、完売しますかね？
購入希望者としては売れ残りが多数出ないか心配です。。Ｂ棟の1階も。。

市が尾の方は70㎡が多く、1人っこ家族やＤＩＮＫＳが多い感じでした。
こっちは大家族も多そうですね。

[342: 物件比較中さん]

B棟の1階は売れるんじゃないかなあ。
1階ならD棟と同じく外の気色は気にならないから
(テラスと塀と多少の低木しか見えないでしょう)
コスパいいと思います。

でも高速道路添いの2棟はわからないですねー。
かなり金額下げてくると予想します。
今回の3棟とちょっと住民の色が違ったらいやだなあ。
施設は共有ですし。

[343: 物件比較中さん]

↑ すみません。誤字です。
× 外の気色
◯ 外の景色

[344: 匿名さん]

敷地内に木を（植物）を植えすぎ？
3年後くらいの予想らしく初めはもっと若い木だとは思うけど。。

今住んでるマンションが日当たりが悪いところは木が病気になったりコケが生えたり、植栽にお金掛かってるからここも心配。。

3階くらいまでは外から虫とか枯れ葉とかすごそう。。

[345: 匿名]

でも、都心のコンクリートに囲まれたマンションのようでは、田都ではあり得ないと思う。
344さんのお住まいは大手ですか？
きちんと手入れされていないのでしょうか。
ドレッセなら、東急系業者が植栽やるでしょう。
いずれにしても、駅から10分ですから、環境重視も購入決断の1つでしょうから、ある程度の植栽は有って然り。
なんだかんだ言っても、ここは部屋を選べるうちに決めないと、ダメだと思います。犬蔵のドレッセのように竣工後に残るとは考え難いかな。

[346: 匿名さん]

大手の12階建て。中庭（1階）の日照時間はギリなのでドレッセと同じ。手入れの問題じゃなくて日光不足かな。それで蚊もすごい。（日陰の湿った場所に大量発生する）
12年目の大規模修繕に合わせて中庭もかなりやり直し。新築の時よりは植栽少なめで。修繕費かなり使ったらしい。。ここは大丈夫だといいですけど。

ドレッセ鷺沼に似たタイプの（植栽がすごい）マンションてあります？棟間隔狭めの。
参考にしたいので知ってる人教えてくださいー。

1階と2階は木が見えていいけど、5年後に木がすごすぎて日光入らなくなったら嫌だし。。

部屋選び迷いますね。

[347: 購入検討中さん]

今日MR行ってきましたが広さが素敵でした。
確かに値段が高い気もしますがあの広さなら仕方ないかなと思いました。
地盤のことは少し心配なので今度詳しく聞いてみたいと思っています。
ちなみにこの建物は耐震でしょうか、免震でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[348: 匿名さん]

支持層が40メートルも下なんですね

[349: 匿名さん]

土の入れ替えがなかったら支持層まで何ｍなのだろうか？？？

[350: 購入検討中さん]

弟一期販売の抽選はいつ実施されるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[351: 購入検討中さん]

登録締め切り・抽選会は１０月２９日（土）って資料に出てますよ。
違ったらごめんなさい。

[352: 匿名さん]

>>349
入れ替えで深さ変わる？
もともと地盤が軟弱なんじゃないの？

[353: 物件比較]

ここは、排気ガスで、空気がかなり悪いんじゃないんですか？

東名の近くに住んでいる人から、洗濯物とは外に干せない、と聞いたことがあります。

なぜ、そんなところにマンションを建てるでしょうか？

購入を検討されている人は、そのあたりどのようにお考えですか？

[354: 匿名]

あと完成が数年先なのに手付金を支払いずっと待つのは少しやですね

他に良い物件出てきそうだし…

[355: 匿名]

ここは東名沿いじゃないんだし（笑）

東名沿いのマンションに聞いたらどうですか？

[356: 物件比較中さん]

このマンション買えない人の書き込みはカンベンして。
他の安いマンション検討してください。

[357: 購入検討中さん]

東名沿いですよね？？

道路沿いの2棟がどんだけブロックしてくれるか。。

[358: 匿名]

東名沿いじゃないって言ってる人は気にならないってことかな。

[359: 匿名]

今週末の討論会が楽しみですね♪

[360: 匿名さん]

討論会？
地域住民と何かあるの？

[361: 購入検討中さん]

一応、東名沿いといえる場所ですよね。

現地に行った限りではさほど空気が悪いと
感じませんでしたが、
宮前区は喘息発症率が高いとも聞いたので
やはり気になります。

ここはどうなのだろうか...

[362: 匿名]

知らなかったので、喘息発症率のソースを載せて下さい。

[363: 購入検討中さん]

ネットで検索した際に、以前新聞に患者数が多いと
とりあげられたという内容を見たのと、
環境省の調査にも気になる報告が...

いずれの情報からも、この物件ピンポイントでみた場合にどうなのか、また他の首都圏にある住宅と比べてどうなのかがよくわかりませんでしたが。

[364: 匿名]

こういう環境で生きていくことで強くなるのだ！
買い！

[365: 匿名]

宮前区が多いなんて初耳ですが。
自然以外周りに何もない家に住んでる友達の子供は喘息だし、ずっと２４６沿いに住んでる友達の子供は喘息じゃないし、結局は体質なのでは？

[366: 匿名]

体質の問題として、片付けるには
厳しいのではないでしょうか？

友人が青葉台のドレッセを購入してます。
買う前は、営業の方から道路は後ろなんで影響がないと
聞かされていたそうですが。。。
実際は、洗濯物に黒い粉塵が付き、
24時間換気の所も室内が黒くなってました。
話が違うと言ったら、証拠の提示を要求されたそうです。

あんなに大きなドレッセ青葉台ですら影響が大きいので
我家はパスしました。

[367: 通りすがり]

マンションだから、ある程度の道路は。。。
と、思うものの　さすがに東名はねぇ。

ドレッセなんて完売した事ないから
気になる人は出来上がってから、道路の影響を部屋から
確認して買ったら？

[368: 匿名]

私のドレッセ青葉台の友達は、黒い粉塵とか無いから良かったって言ってました。部屋によって違うのでは？

あと藤が丘ドレッセは竣工前に完売してますよ

[369: 物件比較中さん]

あまりの販売数の少なさに絶句！

３９０世帯のマンションで、
初めに１２０個しか売り出せないマンションなんて
聞いたことがないです。
実際は１００個もいかないのでは？

[370: 匿名さん]

売れ残るドレッセ！
値引きのドレッセ！！で有名だもんねぇ。

ドレッセを第１期で買う人は、それを知らない
最近引越してきた人が多いのでは？

[371: 匿名さん]

前から住んでる人が
教えてあげればいいのに・・・