ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[282: 匿名]

私も、築浅だけど温泉とカラオケルームをやめたマンション知ってるから、
そのへんはやめたりどうにかなると思いますよ

[283: 匿名さん]

>>282
築浅でやめるくらいなら最初からない方がいいじゃん。

[284: 匿名]

あれば便利。ジムがあるタワマンに住んでますがとっても便利。

[285: 匿名さん]

284
うん、論点違うからね。

[286: 匿名さん]

273ってやっぱり営業だったの？
だって、購入検討者なら無責任に
やめられますよ！
なんていうより、大切に使おうとする人が買った方がお互いに良いはず。

[287: 購入検討中さん]

278さん、ありがとうございました。まだ始まってはいないものの、管理会社に緊張感を持ってやってもらわないといけないのは確かですね。結局区分所有者がどれだけ当事者意識を持って望めるかでしょうね。これが一番困難な問題なんでしょうけど。いろいろ書かれている通り、足湯、ジムは早晩なくなるでしょうね。温泉でない足湯にどれだけの費用対効果があるのか、ジムは行きたけれぱアスリエに行けばいい訳だし、壊れたときが潮時ですね。

[288: 匿名さん]

営業でもなんでもいいんじゃないかな。
判断するのは自分でしょ。
廃止するにしても数年はかかるでしょうね。
使ってみなきゃわからないものは多いですよ。
しかし管理費稼ぎで大したものじゃないことにお金を徴収する。
これが今の世の中の稼ぎ方なんでしょうね。

[289: 匿名さん]

マンションというのは自分の主張が通らないところです。
どんなに正論を言っても世帯数が多ければ多いほど変更できないのが現状です。
足湯でいえば「あってもいいんじゃない」「せっかくあるものを壊す必要もないでしょ」
などなど沢山の正論があります。
「そもそも効果なんて求めているのですか？」などの意見もでてくるでしょう。
今の段階で管理費高い。と思うならやめたほうがいいと思います。
自分にとって捨て金を何十年も払い続けるのですから。

あと、管理会社なんて期待しないほうがいいですよ。
あの連中は今少ない物件数の管理費をどうやって増やしていくかしか考えてませんから。
いろんな資料を適当に作って追加の管理費など取りますから。
例えば、地震保険に加入しましょう。とか言って関連企業の保険会社にマンション全体で入らせて
恩を売るようなやり方もします。
内容は掛け捨てのべらぼうに高い災害の保険に加入させたりね。
積立金をそうやってむしばんでいくのです。

ま、他人の金を使って自分たちのポジションを引き上げるやり方ですね。
管理会社を管理することが大切です。

[290: 購入検討中さん]

売れ残った部屋の管理費や修繕積立金はどうなるのですか？修繕計画に影響が出ますか？空室が多いマンションに住まわれている方、実際にどういう事態に陥っているか教えて下さい。

[291: 匿名]

>289
違うよ管理会社なんかより住民達の管理組合が大事。

[292: 匿名さん]

>>288
>営業でもなんでもいいんじゃないかな。
良くないな。
検討者を装って買い煽りするくらいだから、
他の部分でも不誠実であろうと予測できる。

[293: 匿名さん]

管理会社はフロントマンの質にも大きく影響されるよ。
あと、自社の工事を優先するところは、価格競争が無く
割高になったり、質が落ちることもある。

管理組合ももちろん大事。
少数でもクレーマーがいると理事会は本当に苦労をする。
あと、客意識の住民がいたりして、同じ住民の管理組合に
命令口調であれこれ指示をだしたり。
社会的地位のあった人でリタイアした人にわりと多いような気がする。

新築分譲マンションは住んでみないとわからない。
中古は理事会や総会の議事録をチェックすることをすすめます

[294: 匿名さん]

このマンションの中古になった時の話はまだ早過ぎないか？

[295: 匿名さん]

マンションなんて入居してしまえば中古だよ。
入居してしばらくすれば管理組合が発足する。
そして初代の理事会がスタート。
で、実際に住んでからの時間のほうが圧倒的に長いし重要。

[296: 匿名さん]

295
だから何と？

不要と想定される共用施設が多いのは事実だし、
理事会で揉めかねないネタがすでに見えているということは理解して購入すべきだろう。

[297: 匿名さん]

管理費が安い物件は、駐車場収入が修繕積立金ではなく管理費に入金される。
将来的な修繕の時に、車を持っていない世帯と意見の相違が出てくるんえよね。
豪華な共用施設も維持管理費とコストのバランスがどうかということ。

[298: 匿名さん]

そ。
だから不要な共用施設はない方が良い。

[299: 匿名]

不要なのはね。
あると助かる施設もある。

[300: 匿名さん]

当たり前。
で、足湯はいらないよな？

[301: 匿名さん]

足湯なんてあるの？

ちょっと信じられない。
東急のハーベストでも見たことないよ

[302: 匿名]

足湯から流しそうめん場に変更ってのはどう？

[303: 匿名さん]

田園都市線沿線のドレッセを数年前から見てますが、
ここは、室内、共用施設等を見ても、かなり力を入れてると思います。
安い部屋は高い倍率がつきそうですね。

[304: 匿名さん]

あっても良い施設
キッズルーム

不要な施設
足湯
ジムマシーン
ペットラウンジ
布団洗濯機

[305: 匿名]

布団洗濯機は欲しいです。
毎年うちの洗濯機では布団が洗えないので業者にお願いしてますが、１万ぐらいするので。

コインランドリーでも時々ありますが、重いのをわざわざ沢山そこまで持っていきたくない。

マンション内にあったらかなり便利だと思います

[306: 購入前向きさん]

駅近のマンションなら雨でも幼児連れてすぐ出れるから良いけど、ここは歩くので雨の日とかキッズルームは本当に助かる。

[307: 匿名さん]

キッズルームは477世帯に対しては小さい。
雨の日は取り合いになるだろうな。

[308: 匿名]

ないよりマシでしょ

[309: 匿名さん]

図々しい人にとってはね。

[310: 匿名]

↑こういう性格が図々しい人のような気がするが

[311: 匿名さん]

だからこの物件を検討中なんでしょ。

[312: 匿名さん]

しかしここの「さぎたま移住読本」って一瞬、「さいたま移住読本」に見えた。
埼京線沿線かと思ってしまった。

布団洗濯機って羽毛布団も洗えるのでしょうか？
そうじゃなければ稼働率は低そうだな。

足湯ってデベのセンスを疑うわ。
「足湯のあるマンションって素敵ね」とでも思うと思っているのだろうか？
ボイラーのランニング、メンテナンス,更新のコストって無駄だよ。
石油にしろ電力にしろ、このエコの時代に何を考えているのって感じ

[313: 匿名さん]

まあ、震災前の設計で変えられないんでしょ。

[314: 匿名はん]

管理会社はちょっとしたことでも「資産価値維持のため」という殺し文句を切り出し修理させようとする。管理人とは別の管理会社担当者は仲介手数料を稼ぐノルマを持たされているからね。

[315: 匿名]

足湯はいらないけど、布団が洗える洗濯機は使える

[316: 匿名さん]

足湯は会社帰りのお父さんやブーツを履いたお母さんには嬉しいかも

[317: 匿名さん]

そのために結構な管理費じゃない？
水質検査って、結構な価格だったような…。

[318: 匿名さん]

足湯のお湯って循環なのかな

[319: 匿名さん]

温泉は湧いてないみたいだからね。

[320: 購入検討中さん]

A棟とB棟の間は１５メートルしかあいてないそうですが、低層階（１階～３階）だと圧迫感すごいですかね？？
B棟とD棟の間は２５メートルだそうです。

B棟はリビングの中丸見えですか？中庭から見ると西にあるC棟もいきなり４階から顔出して変な感じだし、ここはエントランス寄りのD棟以外は買わないほうがいいですかね？
D棟は高くて無理なんですけど。。

[321: 匿名さん]

やはり圧迫感あるのでやめました。だって
冷静にかんがえたら、団地なんだもん。
足湯？子供は喜ぶんでしょうね。

[322: 匿名さん]

D棟の東側はいいよね。
ちょっと高いけど目線は抜けがあっていい。

[323: 物件比較中さん]

確かに並びが団地っぽいですねー。
残念だわ。

D棟だけはリビング側が25メートル空いていて許せるが、
しっかり価格に反映されてますね(高い！)

あとは、各棟1階ならテラスとその先の木や柵しか見えないから
案外いいかも、と。

[324: 物件比較中さん]

でも、1階は南も北も暗い時間が多そう。
とくに北は真っ暗だと思うし。
登録はまだ先だからよく考えよう。

[325: 匿名さん]

東側いいですね。高台のため、みなとみらい方面が
望めそうですね。西側も眺望は開けてるんですが、
排ガスが部屋に入ってくるのが心配です。

[326: 購入検討中さん]

高いだけあってＤ棟いいですよね。皆さん、Ａ棟は検討対象外なのでしょうか。Ｂ棟のようにＡ棟の裏側が見えるよりは、戸建住宅街が見えたほうが良いようにも思うのですが。メインエントランスから遠すぎ？

[327: 匿名]

15メートルって近いですね。実際入居したら余計感じそう。

[328: 匿名さん]

すごく高いですが、何か理由があるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

坪単価いくらですか？
土壌汚染は考え過ぎかな。市が尾と悩みます。

[330: 匿名さん]

56.82m2で5千万円だと坪290万円ですよ。

[331: 匿名さん]

いくらなんでもボッタクリ。

[332: 物件比較中さん]

えっ？56平米なんていう部屋はないですよ。
85平米の誤りでしょう。
宮前平の物件より安いんじゃ？

[333: 匿名さん]

これは間違いですか？
価格： 5,000万円予定～8,400万円予定
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 56.82m2～110.02m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 389戸
交通： 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分

[334: 匿名さん]

MRで貰った図面や価格には確かに80平米以上ばかりで50平米台はありません。

が、それはプライムフォレストA・B・D棟のものだけでしたので
残りの棟にあるってことなのではないですか？

情報が古く既に全棟の図面や価格が出ていたりしたらごめんなさい。

[335: 匿名さん]

1LDKで5千万は間違いだと思います

[336: 購入検討中さん]

たしか、今回販売しない高速側の棟には
50㎡台がありましたけどね。。

第1期はほとんど80㎡以上だから、坪単価は200万未満からです。
一番お高い部屋でも290万なんてありませんね。

[337: 匿名さん]

平均坪単価は180万円くらいですか？

[338: 物件比較中さん]

私も市が尾と悩んでます。

皆さん、どっち派？駅力は置いといてマンション自体を比較して。

5000万台で考えると、見晴らしは市が尾、部屋の広さはドレッセですよね。

[339: 匿名]

うちは実家が鷺沼なので、ここにする予定です。

実家が違う所だったらパークハウスだったと思います。

確かに距離があるので鷺沼着いて歩いてれば、
駅近パークハウスに着く時間とあまり変わらないかも知れません。

まあどちらも有名なデベロッパーだし、住まいは安心だと思います。

[340: 物件比較中さん]

我が家もここ気になってるが、1LDKから4LDKまでと範囲が広すぎて様々な生活習慣の人が住むのが不安。
ファミリー層向けにしてほしかった

[341: 購入検討中さん]

全体の配置図もらいましたけど、５０㎡はC棟低層階の3軒だけです。あとは全部70平米以上。なのでファミリー向けで間違いないです。

東名沿いの2棟、かなり横幅をとった間取りで広さもあり景色を売りにする感じですが、完売しますかね？
購入希望者としては売れ残りが多数出ないか心配です。。Ｂ棟の1階も。。

市が尾の方は70㎡が多く、1人っこ家族やＤＩＮＫＳが多い感じでした。
こっちは大家族も多そうですね。

[342: 物件比較中さん]

B棟の1階は売れるんじゃないかなあ。
1階ならD棟と同じく外の気色は気にならないから
(テラスと塀と多少の低木しか見えないでしょう)
コスパいいと思います。

でも高速道路添いの2棟はわからないですねー。
かなり金額下げてくると予想します。
今回の3棟とちょっと住民の色が違ったらいやだなあ。
施設は共有ですし。

[343: 物件比較中さん]

↑ すみません。誤字です。
× 外の気色
◯ 外の景色

[344: 匿名さん]

敷地内に木を（植物）を植えすぎ？
3年後くらいの予想らしく初めはもっと若い木だとは思うけど。。

今住んでるマンションが日当たりが悪いところは木が病気になったりコケが生えたり、植栽にお金掛かってるからここも心配。。

3階くらいまでは外から虫とか枯れ葉とかすごそう。。

[345: 匿名]

でも、都心のコンクリートに囲まれたマンションのようでは、田都ではあり得ないと思う。
344さんのお住まいは大手ですか？
きちんと手入れされていないのでしょうか。
ドレッセなら、東急系業者が植栽やるでしょう。
いずれにしても、駅から10分ですから、環境重視も購入決断の1つでしょうから、ある程度の植栽は有って然り。
なんだかんだ言っても、ここは部屋を選べるうちに決めないと、ダメだと思います。犬蔵のドレッセのように竣工後に残るとは考え難いかな。

[346: 匿名さん]

大手の12階建て。中庭（1階）の日照時間はギリなのでドレッセと同じ。手入れの問題じゃなくて日光不足かな。それで蚊もすごい。（日陰の湿った場所に大量発生する）
12年目の大規模修繕に合わせて中庭もかなりやり直し。新築の時よりは植栽少なめで。修繕費かなり使ったらしい。。ここは大丈夫だといいですけど。

ドレッセ鷺沼に似たタイプの（植栽がすごい）マンションてあります？棟間隔狭めの。
参考にしたいので知ってる人教えてくださいー。

1階と2階は木が見えていいけど、5年後に木がすごすぎて日光入らなくなったら嫌だし。。

部屋選び迷いますね。

[347: 購入検討中さん]

今日MR行ってきましたが広さが素敵でした。
確かに値段が高い気もしますがあの広さなら仕方ないかなと思いました。
地盤のことは少し心配なので今度詳しく聞いてみたいと思っています。
ちなみにこの建物は耐震でしょうか、免震でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[348: 匿名さん]

支持層が40メートルも下なんですね

[349: 匿名さん]

土の入れ替えがなかったら支持層まで何ｍなのだろうか？？？

[350: 購入検討中さん]

弟一期販売の抽選はいつ実施されるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[351: 購入検討中さん]

登録締め切り・抽選会は１０月２９日（土）って資料に出てますよ。
違ったらごめんなさい。

[352: 匿名さん]

>>349
入れ替えで深さ変わる？
もともと地盤が軟弱なんじゃないの？

[353: 物件比較]

ここは、排気ガスで、空気がかなり悪いんじゃないんですか？

東名の近くに住んでいる人から、洗濯物とは外に干せない、と聞いたことがあります。

なぜ、そんなところにマンションを建てるでしょうか？

購入を検討されている人は、そのあたりどのようにお考えですか？

[354: 匿名]

あと完成が数年先なのに手付金を支払いずっと待つのは少しやですね

他に良い物件出てきそうだし…

[355: 匿名]

ここは東名沿いじゃないんだし（笑）

東名沿いのマンションに聞いたらどうですか？

[356: 物件比較中さん]

このマンション買えない人の書き込みはカンベンして。
他の安いマンション検討してください。

[357: 購入検討中さん]

東名沿いですよね？？

道路沿いの2棟がどんだけブロックしてくれるか。。

[358: 匿名]

東名沿いじゃないって言ってる人は気にならないってことかな。

[359: 匿名]

今週末の討論会が楽しみですね♪

[360: 匿名さん]

討論会？
地域住民と何かあるの？

[361: 購入検討中さん]

一応、東名沿いといえる場所ですよね。

現地に行った限りではさほど空気が悪いと
感じませんでしたが、
宮前区は喘息発症率が高いとも聞いたので
やはり気になります。

ここはどうなのだろうか...

[362: 匿名]

知らなかったので、喘息発症率のソースを載せて下さい。

[363: 購入検討中さん]

ネットで検索した際に、以前新聞に患者数が多いと
とりあげられたという内容を見たのと、
環境省の調査にも気になる報告が...

いずれの情報からも、この物件ピンポイントでみた場合にどうなのか、また他の首都圏にある住宅と比べてどうなのかがよくわかりませんでしたが。

[364: 匿名]

こういう環境で生きていくことで強くなるのだ！
買い！

[365: 匿名]

宮前区が多いなんて初耳ですが。
自然以外周りに何もない家に住んでる友達の子供は喘息だし、ずっと２４６沿いに住んでる友達の子供は喘息じゃないし、結局は体質なのでは？

[366: 匿名]

体質の問題として、片付けるには
厳しいのではないでしょうか？

友人が青葉台のドレッセを購入してます。
買う前は、営業の方から道路は後ろなんで影響がないと
聞かされていたそうですが。。。
実際は、洗濯物に黒い粉塵が付き、
24時間換気の所も室内が黒くなってました。
話が違うと言ったら、証拠の提示を要求されたそうです。

あんなに大きなドレッセ青葉台ですら影響が大きいので
我家はパスしました。

[367: 通りすがり]

マンションだから、ある程度の道路は。。。
と、思うものの　さすがに東名はねぇ。

ドレッセなんて完売した事ないから
気になる人は出来上がってから、道路の影響を部屋から
確認して買ったら？

[368: 匿名]

私のドレッセ青葉台の友達は、黒い粉塵とか無いから良かったって言ってました。部屋によって違うのでは？

あと藤が丘ドレッセは竣工前に完売してますよ

[369: 物件比較中さん]

あまりの販売数の少なさに絶句！

３９０世帯のマンションで、
初めに１２０個しか売り出せないマンションなんて
聞いたことがないです。
実際は１００個もいかないのでは？

[370: 匿名さん]

売れ残るドレッセ！
値引きのドレッセ！！で有名だもんねぇ。

ドレッセを第１期で買う人は、それを知らない
最近引越してきた人が多いのでは？

[371: 匿名さん]

前から住んでる人が
教えてあげればいいのに・・・

[372: 匿名]

両親に見てもらったら、
二人とも坂が大変と漏らしてました。

今の自分達であれば、どうにか我慢できても
将来は難しいんでしょうね。

[373: 購入検討中さん]

１２０しか売り出さないのはまだABD棟しか売り出してないからでは？CEF棟分を除いて考えると私は逆に1期はまずまず多いと思いましたけどねー。

[374: 匿名]

だからこそ、大変なんだと思いますよ。
今まで通り時間がかかりそうですね。

それにしても、田園都市線って売れ残りますね。
出来上がる前に完売してるのは
PROUDだけかな。

都心から遠いのに高いし、電車は混む。
環境の良さが売りなのに、
それがマンションになったら価値が下がるような。。。

[375: 匿名さん]

マンションをどんどん作るからさらに田園都市線が混む。

[376: 匿名]

プラウド藤が丘は即完売、ドレッセ藤が丘も早々に完売したよ。
田都沿線は人気あるから高い。
環境が良い。
皆認めてる事実。
だからどんどんマンションが建つ。
マンション価格下がってないよ、高いよ。？

[377: 匿名さん]

いらっしゃいませ野村さん。
鷺沼3丁目+マークス+トレサージュでも100戸もないんですね。
そりゃすぐ完売するでしょ。あ、ｷｬﾝｾﾙもでてるみたいですけどね。
トレサージュのＭＲが出来るまで暇なの？
田都がお好きじゃないみたいですが、相模大野に比べるとそりゃやりにくいでしょ。

買い替え理由ＮＯ1は、狭さですし我が家はやはり広いこっちです。
これから売りだすＣＥＦ棟の価格はさらに手頃になるので
これからの方が売り易いのでは？
最近の傾向は、価格抑えめな部屋から売れますとどこのデベでも
言われましたしね。
ひとまず、希望の部屋が抽選にならないことを願います。

[378: 匿名]

野村じゃないですよ
ドレッセ住人です

[379: 購入検討中さん]

気に入ってた部屋、申込があったみたいー（涙）。
かといって1期では買いたくないし。

来年の今頃（入居の1年前）くらいに買いたいけどいい部屋なくなってるかなぁ。

[380: 匿名]

ドレッセの申込みの半分は、いつも嘘っぽい。
売れた部屋が、何故かキャンセルで残ってる。。。

我家は様子見。

[381: 匿名]

ドレッセは、たまプラのレジデンスは完売したでしょ。
あざみ野のガーデンシエスタもガーデンフォーレも竣工前に完売してますよ。
勿論、引き渡し前に何らかの理由でキャンセルになってるケースも想定できますがね。
美しの森は犬蔵だったし、残って妥当。
プレエスタはヤバイかも。
でも、ここは売れると思いますよ。