ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）

[匿名さん]

鷺沼駅徒歩圏の最後の一等地？と噂されたこの物件エリア。
総戸数477戸のビッグプロジェクト。
建設反対の運動が凄かったらしいのですが…ついに、という感じです。

公式URL：http://www.d-saginuma.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[281: 匿名さん]

しょせんは営業、無責任なもんだよ。

[282: 匿名]

私も、築浅だけど温泉とカラオケルームをやめたマンション知ってるから、
そのへんはやめたりどうにかなると思いますよ

[283: 匿名さん]

>>282
築浅でやめるくらいなら最初からない方がいいじゃん。

[284: 匿名]

あれば便利。ジムがあるタワマンに住んでますがとっても便利。

[285: 匿名さん]

284
うん、論点違うからね。

[286: 匿名さん]

273ってやっぱり営業だったの？
だって、購入検討者なら無責任に
やめられますよ！
なんていうより、大切に使おうとする人が買った方がお互いに良いはず。

[287: 購入検討中さん]

278さん、ありがとうございました。まだ始まってはいないものの、管理会社に緊張感を持ってやってもらわないといけないのは確かですね。結局区分所有者がどれだけ当事者意識を持って望めるかでしょうね。これが一番困難な問題なんでしょうけど。いろいろ書かれている通り、足湯、ジムは早晩なくなるでしょうね。温泉でない足湯にどれだけの費用対効果があるのか、ジムは行きたけれぱアスリエに行けばいい訳だし、壊れたときが潮時ですね。

[288: 匿名さん]

営業でもなんでもいいんじゃないかな。
判断するのは自分でしょ。
廃止するにしても数年はかかるでしょうね。
使ってみなきゃわからないものは多いですよ。
しかし管理費稼ぎで大したものじゃないことにお金を徴収する。
これが今の世の中の稼ぎ方なんでしょうね。

[289: 匿名さん]

マンションというのは自分の主張が通らないところです。
どんなに正論を言っても世帯数が多ければ多いほど変更できないのが現状です。
足湯でいえば「あってもいいんじゃない」「せっかくあるものを壊す必要もないでしょ」
などなど沢山の正論があります。
「そもそも効果なんて求めているのですか？」などの意見もでてくるでしょう。
今の段階で管理費高い。と思うならやめたほうがいいと思います。
自分にとって捨て金を何十年も払い続けるのですから。

あと、管理会社なんて期待しないほうがいいですよ。
あの連中は今少ない物件数の管理費をどうやって増やしていくかしか考えてませんから。
いろんな資料を適当に作って追加の管理費など取りますから。
例えば、地震保険に加入しましょう。とか言って関連企業の保険会社にマンション全体で入らせて
恩を売るようなやり方もします。
内容は掛け捨てのべらぼうに高い災害の保険に加入させたりね。
積立金をそうやってむしばんでいくのです。

ま、他人の金を使って自分たちのポジションを引き上げるやり方ですね。
管理会社を管理することが大切です。

[290: 購入検討中さん]

売れ残った部屋の管理費や修繕積立金はどうなるのですか？修繕計画に影響が出ますか？空室が多いマンションに住まわれている方、実際にどういう事態に陥っているか教えて下さい。

[291: 匿名]

>289
違うよ管理会社なんかより住民達の管理組合が大事。

[292: 匿名さん]

>>288
>営業でもなんでもいいんじゃないかな。
良くないな。
検討者を装って買い煽りするくらいだから、
他の部分でも不誠実であろうと予測できる。

[293: 匿名さん]

管理会社はフロントマンの質にも大きく影響されるよ。
あと、自社の工事を優先するところは、価格競争が無く
割高になったり、質が落ちることもある。

管理組合ももちろん大事。
少数でもクレーマーがいると理事会は本当に苦労をする。
あと、客意識の住民がいたりして、同じ住民の管理組合に
命令口調であれこれ指示をだしたり。
社会的地位のあった人でリタイアした人にわりと多いような気がする。

新築分譲マンションは住んでみないとわからない。
中古は理事会や総会の議事録をチェックすることをすすめます

[294: 匿名さん]

このマンションの中古になった時の話はまだ早過ぎないか？

[295: 匿名さん]

マンションなんて入居してしまえば中古だよ。
入居してしばらくすれば管理組合が発足する。
そして初代の理事会がスタート。
で、実際に住んでからの時間のほうが圧倒的に長いし重要。

[296: 匿名さん]

295
だから何と？

不要と想定される共用施設が多いのは事実だし、
理事会で揉めかねないネタがすでに見えているということは理解して購入すべきだろう。

[297: 匿名さん]

管理費が安い物件は、駐車場収入が修繕積立金ではなく管理費に入金される。
将来的な修繕の時に、車を持っていない世帯と意見の相違が出てくるんえよね。
豪華な共用施設も維持管理費とコストのバランスがどうかということ。

[298: 匿名さん]

そ。
だから不要な共用施設はない方が良い。

[299: 匿名]

不要なのはね。
あると助かる施設もある。

[300: 匿名さん]

当たり前。
で、足湯はいらないよな？

[301: 匿名さん]

足湯なんてあるの？

ちょっと信じられない。
東急のハーベストでも見たことないよ

[302: 匿名]

足湯から流しそうめん場に変更ってのはどう？

[303: 匿名さん]

田園都市線沿線のドレッセを数年前から見てますが、
ここは、室内、共用施設等を見ても、かなり力を入れてると思います。
安い部屋は高い倍率がつきそうですね。

[304: 匿名さん]

あっても良い施設
キッズルーム

不要な施設
足湯
ジムマシーン
ペットラウンジ
布団洗濯機

[305: 匿名]

布団洗濯機は欲しいです。
毎年うちの洗濯機では布団が洗えないので業者にお願いしてますが、１万ぐらいするので。

コインランドリーでも時々ありますが、重いのをわざわざ沢山そこまで持っていきたくない。

マンション内にあったらかなり便利だと思います

[306: 購入前向きさん]

駅近のマンションなら雨でも幼児連れてすぐ出れるから良いけど、ここは歩くので雨の日とかキッズルームは本当に助かる。

[307: 匿名さん]

キッズルームは477世帯に対しては小さい。
雨の日は取り合いになるだろうな。

[308: 匿名]

ないよりマシでしょ

[309: 匿名さん]

図々しい人にとってはね。

[310: 匿名]

↑こういう性格が図々しい人のような気がするが

[311: 匿名さん]

だからこの物件を検討中なんでしょ。

[312: 匿名さん]

しかしここの「さぎたま移住読本」って一瞬、「さいたま移住読本」に見えた。
埼京線沿線かと思ってしまった。

布団洗濯機って羽毛布団も洗えるのでしょうか？
そうじゃなければ稼働率は低そうだな。

足湯ってデベのセンスを疑うわ。
「足湯のあるマンションって素敵ね」とでも思うと思っているのだろうか？
ボイラーのランニング、メンテナンス,更新のコストって無駄だよ。
石油にしろ電力にしろ、このエコの時代に何を考えているのって感じ

[313: 匿名さん]

まあ、震災前の設計で変えられないんでしょ。

[314: 匿名はん]

管理会社はちょっとしたことでも「資産価値維持のため」という殺し文句を切り出し修理させようとする。管理人とは別の管理会社担当者は仲介手数料を稼ぐノルマを持たされているからね。

[315: 匿名]

足湯はいらないけど、布団が洗える洗濯機は使える

[316: 匿名さん]

足湯は会社帰りのお父さんやブーツを履いたお母さんには嬉しいかも

[317: 匿名さん]

そのために結構な管理費じゃない？
水質検査って、結構な価格だったような…。

[318: 匿名さん]

足湯のお湯って循環なのかな

[319: 匿名さん]

温泉は湧いてないみたいだからね。

[320: 購入検討中さん]

A棟とB棟の間は１５メートルしかあいてないそうですが、低層階（１階～３階）だと圧迫感すごいですかね？？
B棟とD棟の間は２５メートルだそうです。

B棟はリビングの中丸見えですか？中庭から見ると西にあるC棟もいきなり４階から顔出して変な感じだし、ここはエントランス寄りのD棟以外は買わないほうがいいですかね？
D棟は高くて無理なんですけど。。

[321: 匿名さん]

やはり圧迫感あるのでやめました。だって
冷静にかんがえたら、団地なんだもん。
足湯？子供は喜ぶんでしょうね。

[322: 匿名さん]

D棟の東側はいいよね。
ちょっと高いけど目線は抜けがあっていい。

[323: 物件比較中さん]

確かに並びが団地っぽいですねー。
残念だわ。

D棟だけはリビング側が25メートル空いていて許せるが、
しっかり価格に反映されてますね(高い！)

あとは、各棟1階ならテラスとその先の木や柵しか見えないから
案外いいかも、と。

[324: 物件比較中さん]

でも、1階は南も北も暗い時間が多そう。
とくに北は真っ暗だと思うし。
登録はまだ先だからよく考えよう。

[325: 匿名さん]

東側いいですね。高台のため、みなとみらい方面が
望めそうですね。西側も眺望は開けてるんですが、
排ガスが部屋に入ってくるのが心配です。

[326: 購入検討中さん]

高いだけあってＤ棟いいですよね。皆さん、Ａ棟は検討対象外なのでしょうか。Ｂ棟のようにＡ棟の裏側が見えるよりは、戸建住宅街が見えたほうが良いようにも思うのですが。メインエントランスから遠すぎ？

[327: 匿名]

15メートルって近いですね。実際入居したら余計感じそう。

[328: 匿名さん]

すごく高いですが、何か理由があるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

坪単価いくらですか？
土壌汚染は考え過ぎかな。市が尾と悩みます。

[330: 匿名さん]

56.82m2で5千万円だと坪290万円ですよ。